אחרי התחלה חזקה יום שני ו שלישי, משכנתא השווקים סבלו המניות לצד השווקים של חצי האחרון של השבוע האחרון, עוזב את שיעור משכנתא גבוה יותר על שבוע הכולל. שוק ההפסדים היו בעיקר תלול שישי ו משכנתא חליפין בראשותו לתוך סוף שבוע ארוך ב חזקה uptick. לא משנה, את הסיבות משכנתא חליפין עלה בשבוע שעבר הם היסטוריה עתיקה, ברוב מכבדת. כיום החדש לנשיאות המינהל מתחיל וכלכליות הציפיות לאפס. משכנתאות ערבות הסוחרים כעת מסתכל Capitol Hill ואת תוהה מה מניע את חבילת ממתינים ייראו, וכמה דולרים האם זה כולל. זה חשוב זמן Home ו הקונים הדולר הקונים, גם משום מניע הוא האמין בדרך כלל כדי להזיק כדי משכנתא השווקים. זה משתי סיבות:

1. שואבת כסף מניע את שוק המניות מן השוק ערבות, לוחץ ערבות המחירים למטה, ולפיכך משכנתא חליפין למעלה.
2. מנוף מחייב "הדפסה של כסף", אשר devalues דולר ארה"ב והכל denominated בו. זה כולל חוב משכנתא וכן שיעורי להגיב על ידי עולה.

במילים אחרות, לפי היקף מניע את החבילה גדל, הוא הופך להיות יותר סביר להניח כי שיעורי משכנתא יעלה בשנת 2009. מלבד Beltway ופוליטיקה פרשנות, אין הרבה השפעה על משכנתא השווקים השבוע. אנו רואים את הרווחים העדכנית של קומץ פיננסיים וכן חברות ביוטכנולוגיה bellwethers כולל גוגל, מיקרוסופט ו-IBM. בנוסף, ביום חמישי, נשלח להיות מטופלים מסוימים לדיור נתוני חודש דצמבר. אבל, עם כל כך נורא להגדיר ציפיות נמוכות כלכלי לכל דבר, סביר להניח כי שווקים למשוך את כל הנתונים כי לא לצעוק כי המיתון נגמר. במקום זאת, יהיה על התראת לנעול את הדולר. בשנת משתנה הסביבה הפוליטית, משכנתא שיעורי יכול לזוז מהר וזה הכי טוב להיות מוכן.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מושאל של סכום
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!

בשנת המפורסם של פרנק Sinatra מנגינה "זה החיים", הוא penned של מילים: "זה החיים, זה כל מה שאנשים אומרים. אתה רכיבה גבוה באפריל, במאי Shot למטה "אני הולך לשנות אותם" אתה נוסע גבוה ב 4:36 PM ביום שלישי, בשעה 3 Shot למטה חמישי "intro Lame-אני יודע, אבל הנקודה שלי היא הפכה . השוק היה מעל כל המנהלים בשבוע שעבר.

בתגובה לשווק נמיגה, משכנתא lenders הוציא כמה שרק 8 נבדל הדולר גיליונות-מקוצרת של החג, 4 ימים בשבוע המסחר. לאחרונה, קניות עבור הדולר נמוך משכנתא כבר הרבה לגבי תזמון כמו כל דבר אחר.

לא היה הרבה כדי לעכל חדשות כלכלי בשבוע שעבר לשמור על יום שישי של נתוני מכירות קמעונות.

המספרים משתקפים מה רובנו כבר יודעים - הצרכנים אינם ההוצאות כפי חופשי כמו בעבר. כמו כן, כי הצרכן ההוצאות עבור חשבונות 70 אחוזים של כלכלת ארה"ב, קמעונאות איפוק עושה את ההבדל בין הכלכלה גדלה והולכת וכן להאטה אחד.

אוקטובר סימנה את 5 ישר חודש יורדת ל מכירה קמעונאית.

השבוע, השווקים יהיו בידיהם מלא עם נתונים חדשים, 7 Fed הדוברים, וכן מאמץ מתמשך להצלת דיונים מוושינגטון.

נתונים מתוך פרספקטיבה, שני הנתונים החשובים ביותר של נקודות מפיקה את המחיר ואת מדד במדד המחירים לצרכן. למדוד את שניהם "העלות של החיים", כפי שהוא חל על העסקים ועל הצרכנים, בהתאמה, ושניהם יכולים לאותת על האינפלציה כאשר קריאות מדי גבוה.

מחירי האנרגיה בירידה סביר להניח כי מדד המחירים לצרכן ו PPI לפרסם קריאה שלילית, אלא אם אלה מספרים שליליים לכתוב גבוה יותר מהצפוי, צריך משכנתא שיעורי עליית בתגובה.

ללא קשר, צריך משכנתא הדולר הקונים מוכנים מצב המתנה ב. למשכנתאות שינויים בשוק - כמו שינויים של שוק המניות - כבר רותח ואת המהיר, מדיד בתוך דקות, לא שעות. הדרך היחידה להכות שוק כזה הוא לא משחק בו.

לאחר למצוא הדולר ו-תשלום שילוב שיתאים את תקציב משק הבית, רואים את זה עם נעילה את ההלוואה הקצין. הסיכון של הפקדה לא יכול להיות גדול מדי בשוק זז מהר ככל זה.

(התמונה באדיבות: ה 'ניו יורק טיימס)

תגיות: כלכלה, דיור, משכנתא יומיים, נמיגה

זה כדור שלג של ארה"ב ו משבר פיננסי גלובלי המשיך לרדת שלישי גדול כמו אמריקן אינטרנשיונל Group (AIG), האומה הגדולה מבטח הגיעו קרוב להתמוטט. בסוף השבוע, את Fed נכשלה לספק 40 מיליארד $ הגשר כי החברה הלוואה של מנהיגות היה עבור לחיצה, אבל בסוף יום שני בערב, ה Fed stepped למערכת תמורת 80% בעלות להמר בחברה, הממשלה הלך הבטחות קודמות נגד AIG ו להנצל עם 85 $ מיליארד ההלוואה.

לדברי CNN:

פקידים החליטו שהם היו צריכים לפעול פן האומה הגדולה מבטח קובץ פשיטת רגל. צעד כזה היה roil בשווקים בעולם מאז AIG (AIG, Fortune 500) יש 1.1 $ טריליון נכסים ב 74 מיליון לקוחות ב 130 מדינות. כתוצאה של חיסול של החברה היא הסבירה ביותר, פקידים בכירים Fed אמר. אבל עם הממשלה ההלוואה, החברה לא תהיה חייבת ללכת דרך אש רועש למכירה.

הכישלון של AIG יכלה גרם ללא תקדים גלובל להתגלין אפקטים, אמר רוברט בולטון, מנהל בבית Mendon קפיטל יועצים Corp. AIG היא שחקן מרכזי בשוק האשראי swaps ברירת מחדל, אשר הביטוח דמוי חוזים להבטיח כי נגד החברה על defaulting את החוב. כמו כן, היא ספקית ענק של ביטוח חיים, ביטוח רכוש חלל ו annuities.

"אם AIG נכשל ואינו יכול לעשות טוב על התחייבויותיו, תשכח את זה", אמר בולטון. "זה כמו גל גדול כמו שאתה הולך לראות." AIG היתה קשה מאוד השנה. Rocked של משבר subprime, החברה איבדה יותר מ 18 $ מיליארד בעבר תשעה חודשים, ראה את מחיר המניה נופלת יותר מ 91% עד כה השנה. הוא כבר גייס 20 מיליארד $ בשנת טרי הון בתחילת השנה. שאלה את הצרות שלה המכירות של ברירת המחדל swaps האשראי שלה ו-subprime משכנתא ניירות ערך המגובים אחזקות.

לדברי שליח Tribune הבינלאומי:

ההחלטה, הודיע על ידי Fed רק שבועיים לאחר מחלקת האוצר לקח על מעין משכנתא הממשלה לממן חברות Fannie Mae ו Freddie Mac, הוא הכי רדיקלי התערבות העסק הפרטי של הבנק המרכזי של ההיסטוריה. עם הזמן אוזל לאחר AIG נכשל הבנק כדי לקבל הלוואה, כדי למנוע פשיטת רגל, Secterary האוצר הנרי Paulson Jr. לבין יו"ר Fed, Ben Bernanke convened לפגישה עם מנהיגי בית הסנאט על Capitol Hill בשעה 6:30 בערב יום שלישי כדי להסביר את תוכנית הצלה.

ההחלטה היה מדהים התהפכות על ידי בוש ו Paulson, שהיו flatly סירב בסוף השבוע כדי סיכון taxpayer כסף כדי למנוע את קריסת להמן אחים או מצוקה מכירת Merrill Lynch ל בנק אמריקה. מוקדם יותר השנה, הממשלה bailed out אחר בנק ההשקעות, Bear Stearns, באמצעות הנדסה מכירות JPMorgan כדי לרדוף כי נותר taxpayers על אנקול של עד 29 מיליארד $ של רע ההשקעות Bear Stearns ע"י. הממשלה מקווה כי במועד זה היה צעד יוצא דופן הן להרגיע השווקים ו להוביל לשחזור של המערכת הפיננסית. המבקרים הזהירו, אבל בזמן שהוא היה רק כדי לעודד אחרים מחפשים bailouts, ואת עלויות כתוצאה לממשלה היה מזעזע.

האם יש אפשרות אחרת של הממשלה? מה עכשיו? Taxpayers עכשיו משלו Fannie, Freddie, ו AIG. . . guesses על כל מה הלאה?

חדשות השבוע היה שווה ערך פיננסי של 9.5 רעידת אדמה על richter הסולם. . . חסר תקדים!

תגיות: AIG, קבוצת הביטוח האמריקנית, fed, הממשלה bailout, paulson

האם אתה חושב שזה ג 'ון McCain או Barack Obama יש מדיניות טובה יותר עבור שוק הנדל"ן?

אני סקרן לגבי האופן שבו אנשים רואים את המפלגה לנשיאות 2 המרכזיים להתמודדות עם שוק הנדל"ן ואני מעוניין החל דיון התחשבות, מדיניות מיסוי, מדיניות מוניטרית, וגורמים נוספים. אני לא רוצה לשמוע משהו על McCain של 7 בתים או עסקה מ Obama's Rezko (הבאתי אותם על כך שאתה לא צריך). . . אני רוצה להתחיל אינטלקטואל דיאלוג המבוסס על מדיניות.

אתה מוזמן לחלוק את הרעיונות כאן את דבריו, או אם יש לך בלוג משלך, כתוב את המחשבות ו מצביע על כך שאנחנו יכולים לכתוב לדון. אנו הקישור לכל הודעות החוצה לקחת את זה קשה, ואנו מקווים, לא תראה את פרטיזן האלה רבותיי ואת המדיניות להשפיע על השוק.

דברים לשקול: ןוה יחוור המס, מיסוי מקרקעין, אינפלציה, ריבית, דולר חוזק, leanings על תקנה, עמדה על Fannie / Freddie ו bailouts המערבית, ההשפעות על משקיעים, הבית, סוכני נדל"ן, lenders, וכו '

אשמח לשמוע את כל הדעות, ואני מקווה שכולם בוגרים מספיק כדי לתקוע את הנושא קרוב!

תגיות: barack obama, john mccain, mccain, mccain נדל"ן, obama, obama הנדל"ן, נדל"ן

הוא ישב שם, יו"ר של שמורת הפדרלי, בן Bernanke, אומר lawmakers בוושינגטון מה ביותר של כולנו יש ידועים או לפחות מנחש בו מזמן.
זה היה כאילו חושך ענן סערה churned מוצת על ידי הרוח או על ידי חשמל היה איכשהו פרצו לחדר ו התיישב על כיסא לפני מיקרופון התחיל לדבר. כמו כן, מה זה ענן צריך לומר?

"אפשרות של מחירי אנרגיה גבוהים יותר, הדוק יותר תנאי האשראי, ואת עדיין ב-עמוקים הצטמקות שווקי הדיור משמעותי downside מייצגים את כל הסיכונים של Outlook צמיחה. באותו הזמן, הפוך את סיכוני האינפלציה Outlook יש מוגבר בזמן האחרון, "הסערה ענן בשם Bernanke אמר.

בוא נצא מה את ענן אמר לאט לאט ולראות מה היה בעצם נאמר, נלך?

1. אפשרות של מחירי אנרגיה גבוהים-translation: גז בקרוב יהיה 7 דולר א גלון - נטול עופרת!
2. תנאי אשראי הדוק יותר, תרגום: אתה יכול לשכוח את זה בלעדי Amex כרטיס שחור.
3. עדיין עמוק-התכוצות בשוק הדיור ב-translation: אנו במהרה כל בית.
4. Downside סיכונים משמעותיים של צמיחה-Outlook תרגום: אח, אתה יכול חילוף של דים?

עכשיו, זה אחד חכמים ענן סערה מדבר.

אז, האם הבית מול טרפה לקבל את אותו סוג של פוטנציאל עזרה מהממשלה לרכב זה החוצה כמו סערה Freddi Mac and Fannie Mae סביר להניח לקבל?

קדימה, מה אתה כוכב על החיים?

Fannie Mae ו Freddie Mac תינתן גישה זולה האשראי ואת ממשלת ארה"ב (קריאה, taxpayers) יהיה ככל הנראה לקבל את הזכות לרכוש מניות אלו שני הענקים משכנתא.

חלק דמוי בוש-להתעקש זה לא bailout. כן, סנטה לא עושה דברים מוזרים עם רודולף במהלך כל אותם לילות לקוטב הצפוני לפני חג המולד.

כמובן שזה יהיה bailout אם הקונגרס הולך יחד עם תוכנית זו. אתה באמת חושב taxpayers לא נתקע מחזיק את התיק, באותה צורה שהם עשו לאחר החיסכון ו האוולהה שערוריה? אתה עשוי גם לקבל את הספרים מוכן לבדוק עכשיו.

ניגודיות כי עם מה מכאיב הבית צפויים ללכת עם. כלכלנים אחדים כבר עבר את הדין על הצעת החקיקה ובעלי אמר שאם עבר, זה לא ממש עזרה רבים הבית ... למעשה, היא כנראה עזרה מעט יחסית.

בנוסף, ענן הסערה בשם זה Bernanke יודע למה ... כי הוא צייר את דבריו כזה bleak התמונה.