הנה כמה מילים סגיב חזקה: "The subprime Lending debacle גרמה את ההפסד הגדול ביותר של עושר לאנשים הצבע בעידן המודרני בהיסטוריה של ארה"ב." זה סיום של המחבר המוביל של דוח חדש על ידי ארצות הוגן עבור הכלכלה, Amaad ריברה , כמו ב מצוטט מצויינת המאמר הנוצרית מדע צג.

הדו"ח, אומר העיתון, גם מסכם כי "שחור / אפריקני אמריקאי borrowers יאבד בין $ 71 מיליארד ו 92 מיליארד $ של המשבר הנוכחי טרפה ..." הוסף עוד הפסד עבור הלטינו borrowers נוספת של $ 75 מיליארד עד 98 מיליארד $, כותב העיתון.

מדוע?

העיתון מדווח כי קצת יותר ממחצית אפריקאים אמריקאים ו-4 ב 10 Hispanics חזרה בשנת 2006 קיבל משכנתא הלוואות subprime. כמו כן, כפי שכולנו יודעים, ערכי ברירת המחדל על הלוואות subprime היו הניצוץ מבוער כי זה כל הבלגן הכלכלי כי עכשיו הוא לוקח את מערכת הבנקאות, יחד עם הנדל"ן אחד.

כאשר צפו זה קל, ברור שהוא מקבל מכה הכי קשה-כקבוצה-downturn זה נורא.

העיתון אומר, "יש תמיכה רחבה ב Capitol Hill עבור למעלה shoring בחסות הממשלה ביתי משכנתא הענקים Fannie Mae ו Freddie Mac: הם גדולים מדי להיכשל, אומרים רבים. אבל יש הרבה פחות הסכמה על מה לעשות לגבי אנשים מאבדים את בתיהם, במיוחד העניים, פנימית-בשכונות העיר או אפילו מעל כיצד להבין את מצב. "

מוקדם יותר היום אני מרואין של אפריקני אמריקאי אישה היא דוגמה זו בעיה מאוד: היא מחזיקה את אחד במשרה מלאה או חלקית שתי עבודות, עובד שבעה ימים בשבוע, היא אלמנה, היא תמיכה ב-חי בן 17 נכדנית וכן, השבוע, יהיה ככל הנראה לאבד את הבית היא ארוכה התגורר עם בעלה של "מעורבות" השכונה, כפי שהיא מעבירה את זה, של דרום קליפורניה.

כדי להאזין לה סיפור, היא לשמוע את כל הסיפורים האלה בחוץ של הסבל הכי גרוע מאז downturn הדיור הגדול דיכאון: הערך של ביתה ירד על ידי כמעט 100 אלף $ במשך שנה וחצי תקופה, היא אומרת. היא היתה צריכה refinance מספר פעמים על מנת לשלם את החשבונות. היא ניסתה לשווא כדי לקבל עזרה ממנה משאיל. היא התחילה הנפילה מאחורי אותה על תשלומי משכנתא חודשיים. היא איבדה את הקרב!

כמובן יש הרבה לבנים אמריקאים אשר נמצאים ממש באותו המקום כמו אישה, זה גם נורא צריך לעזור של היד של הממשלה מ ... מישהו!

אבל היא מייצגת יותר ... היא מהווה גל הרסני של חורבן כלכלי כי הוא נמרץ לגבי שכונות שלמות בארץ. במקומות בהם אנשים עשויים להיות נמוכים יותר החל על שלב של סולם לתוך קנה את החלום האמריקאי רק כדי לקבל הנחה על ידי ripped תאותן lenders מי דאג פחות לגבי חיזוק המטריקס של קהילה מאשר לגבי מכירת ההלוואה לחלק אחר של הסוכנות, כמה זרים הבנק אולי, בצורה של repackaged אבטחה.

כאשר האישה שאלה ניסו לחלץ של אונקיה של אמפתיה ממנה מלוה - א משאיל כעת, עצמו, תחת ממשלה פשפוש שלה הביתה פרקטיקות הלוואה, שהיא אמרה את זה כבר לא שייך לה משכנתא ... חודשים מאוחר יותר, היא עדיין לא יכול לגלות בדיוק מי עושה!

וכך, השבוע, היא לשים את העט על הנייר ולהשאיר מאחורי עבור מקום טוב לאחר שהיא הגיעה הביתה כל הלילה כדי לאכול ארוחת ערב עם בעלה; מקום היא פעם צפיתי אותה עכשיו מלא גדל הבן בוגרת; מקום לקח לה יחדיו ב גאווה; היא מקום פעם חשבתי שהיא מעוניינת גר עד היום היא retires; מקום, כי בתוך ימים, כבר לא יהיה שייך לה.

היא לבקר בו מעת לעת עתה, כי היא עברה לבית הסמוך השכרת יחידה. היא תעבור את זה על ידי אותה מכונית, אך לא להפוך את כביש. היא תמשיך הולך החלום האמריקאי, כי יש לה עבר כעת על ידי. כמה חלומות פשוט לא קורים פעמיים.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: טרפה, משאיל, הלוואות, משכנתא, ראש משנה, subprime

יש לנו ראיון נפלא לכולם היום! נוצרי Malesic הוא חבר חדש יחסית BiggerPockets, אבל באותו זמן קצר, נתן די קצת את עצמו כדי לעזור לאחרים לצאת! את הידע, ההתלהבות, הוא שובה לב ואנרגיה, ואני חשבתי שאנחנו צריכים לגלות יותר על האיש. כריסטיאן מתמקדת בעיקר על קנה והחזק אסטרטגיית השקעה במרכז אזור פנסילבניה.

הכר נדל"ן משקיעים נוצרי Malesic

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
סיבוב 1 הלך משנת 1994 עד 2002. סיבוב 2 התחיל ב -2006, והוא צובר תנופה כל יום.

בעוד לומד הנדסת חשמל באוניברסיטת Lehigh בשעה בבית לחם, אבא, אני הייתי חניך של חיל האוויר עם חלומות להיות קצין הקריירה ואת מנהיג בקרב גברים. אני בתור חניך excelled והיה טוב יותר מאשר הממוצע Engineering סטודנט, בעיקר מערכות דיגיטליות ומחשבים חומרה ותוכנה, אשר גרם לי מאוד רצוי חיל האוויר הנכס. חלקית בגלל זה, אבל בעיקר בגלל שלנו כמו שכל הגישה לחיים ואת ההנהגה, את מפקד של Cadets לקח אותי תחת הכנף שלו. למדתי הרבה תחת אפוטרופוסות שלו; הכי מתאים לך זה להיות דיון (אני שכתוב כאן):

לרכוש הביתה בכל תחנת חובה. חיים את זה. השכרה זה כאשר אתה עובר ליד הדוד. את הדיירים ישלמו מחוץ משכנתא.

אני מלא המתוכנן ליישום אסטרטגיה זו עושר בשעה המשימה הראשונה שלי כדי Minot AFB, ND בשנת 1992. היה דבר קטן כדי מכירה, אין בנייה חדשה, וכן לשכור היה נמוך מאוד. שכרתי 1 הורים בית יפה עם חצר הגון וכן שתי מוסך של מכונית סביב $ 350 לחודש. למדתי עד והחל תכנון המשימה הבאה.

הרכישה הראשונה שלי שאני יחיד משפחה מעון ב -1994, שלוש שני הורים עם אמבטיה בבית על עכו _ א פרברי שכונת Palm Bay, פלורידה.

המשכתי נכס זה כמעט 10 שנים כמו החיים שלי השתנו. החלטתי כי כמעט 6 שנים בשירות המדינה שלי היה יותר שלי 'חובה' ו לקדם את עצמי ל 'אזרחי' כדי להפעיל את חברת הבנייה שלי בחזרה הביתה האריסבורג, הרשות הפלסטינית.

מה משך אותך להיות משקיע הנדל"ן?
אבא שלי - רגיל ופשוט - היה לי את ההשראה ואת שני ההורים הם עדיין אוהדים הכי גדול שלי. אבא ביליתי אינספור שעות השתתפות REI סמינרים, קריאה, ובעיקר מדבר על השקעות. הוא היה Grand תוכניות שהוא יהיה להוציא לי את שעות זעיר של הלילה כאשר שאר העולם היה ישן. הוא אף פעם לא משך ההדק. ובכל זאת, הוא הצלחה גדולה, במיוחד אם הוא מקל מדידה החינוך הוא נתן את בניו.

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
לפי הספר אני חלק הזמן משקיע. נכון זה אנחנו מחזיקים בכתב להשכיר 28 יחידות ב 14 נכסים.

איך להתחיל להשקיע?
סיבוב 2 (ראה קודם עבור סיבוב 1). אחי ואני הבעלים שלנו קבלנות החשמל המשרד יחד ולעבוד מאוד הדוק כל יום. עשינו מחקר לדיון במשך שנים כי החברה REI יהיה מושלם מחמאה חשמל העסק שלנו.

זאת ועוד, מאז אנחנו bosses שלנו, מה אנחנו יכולים לעשות את ניהול החברה REI צורך בכל פעם שאנו מרגישים זז. לפיכך, REI החברה לא בהכרח להיות Serviced רק את הערב או בסופי שבוע, אלא בכל פעם שאנחנו יכולים לעבוד אותו לתוך יום עבודה קשה. כעת, היא מציאות, אני עושה את זה רק כמתוכנן. למרות שתי חברות נפרדות ו לייחודיים, זרימת העבודה שלי במשך היום עוברת דרך שניהם, בפנים ובחוץ, כמעט ללא הבחנה.

ספר לנו על הראשון אסור לפספס. . .
סיבוב 2. היו לנו שנים ביליתי בהכנות שלנו ... בעצם כל חייהם על רגל של בן אבא יקר. היו לי כמה הקודמת למדו את הלקחים. החלטנו שיהיו רציניים. אנחנו מסורגל למעלה המימון, המתוכננת שלנו אסטרטגיה rehab או remodel, התחילו עם הבנייה אספקת חשבונות ספקים, והתחלתי לחפש. ואז זה קרה ...

בנג 'מין פרנקלין: "קשה לי את העבודה, אני מקבל את luckier."

אנו קנה נכס העיר. העסקה: חצי לבנים, שלוש קומות דופלקס עבור $ 25,000. איש זקן היה גר שם במשך שנים, את כוחה של עו"ד היה זז עכשיו סייעה לו לחיות. זה היה לא התעללו, אבל לא היה לשמור על אחד משני עשורים. זה צורך עבודה. הבעלים (POA) אפשרה לנו להתחיל להסיר את האדם מושלך דברים לפני ההתנחלות. ידענו שזה היה מסוכן כפי העסקה עלולה להתבטל ואנחנו היו 'מאבדים' את כל העבודה שעשינו. אבל זה panned החוצה.

שכן משני דלתות למטה ניגש אלינו שלושה ימים לפני ההתנחלות שלנו (אנחנו לא הבעלים של נכס עדיין) שואלים אם אנחנו בבעלות הנכס. Hesitantly, ענה לנו שאנחנו משקיעים לקנות ולהחזיק ומתוכננים על תיקנה את זה ואת להשכיר את זה. הוא רצה לדעת אם היינו רואים מכירת כמות שהוא, להפסיק לעבוד בהקדם האפשרי, ואפשר לראות את חברו המקום ואת השעה בערך. הוא הזכיר מחיר של כ 50K $ (זכור לנו התשלום, או היו בערך לשלם בשלושה ימים $ 25k בתוספת עלויות הסגירה). סיפור ארוך קצר, אנחנו ממש יצא מן סגירת הטבלה לביתו שלושה ימים מאוחר יותר כדי לחתום על חוזה (כמובן, לא היתה לנו אפשרות לחתום על חוזה לפני שאנחנו אפילו בעל הנכס). אנחנו מבוער $ 18,500 על העסקה הראשונה ועשה רק כמה שעות של עבודה נקייה הקצוב.

יש לנו מזל ... או עבדו קשה (תלוי אם היית לשמור מבחוץ או היו לנו לעבוד שעות ארוכות מחוץ המשפחות שלנו בערב או בסופי שבוע במשך שבועות ארוכים כדי לקבל את עצמנו הכין עבור מיזם חדש זה.)

מהו המיקוד שלך?
קנה והחזק מגורים. אנחנו נקיים השכרה, עדכון, נחמד כדי דירות העליון או התחתון נמוך בכיתה המעמד הבינוני אנשים. לעתים קרובות אנו שומעים פרספקטיבה הדיירים שלנו אומרים כי הם nicest דירות שהם ראו בכל פעם שהם היו מסתכלים. אנו אוהבים את זה. אנחנו בונים מוניטין ו החלו את המותג עצמנו.

האם אתה מעדיף את הצד מגורים מסחרי או בצד של השקעות? מדוע?
מגורים. הניסיון שלנו עם מסחרי מוגבל. אנו לרכוש בנין משרדים עבור המשרד שלנו חשמליים עם פוטנציאל צמיחה ענק על אחת עכו לאורך רחוב עמוס גדול הצמיחה באזור. חוץ מזה אנחנו צריכים לעשות דבר מלבד ללכת פחות מ יותר רצוי מסחרי הזדמנויות, אם כי אנו ממשיכים לסקור אותם.

מה אתה מחפש להשקעה?
כמו קנה והחזק משקיעים, אנחנו חושבים לטווח ארוך. תזרים המזומנים הוא המלך, אבל לפעמים ... אנחנו מוכנים להקריב את תזרים המזומנים של "הוסף נכס מלאי" (אחד או ניטרלי זרמי מזומנים חיובי קטן) אם הוא נמצא על הזכות לעצב את האזור הגיאוגרפי הנכון.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
החל מ 21 מרץ 08 - הושלם העסקות בעסק רק שם: קונה 17 ו 3 מוכר. הוספת אזור עגול 1 רכוש אישי הבתים שלנו, זה קצת קפיצות ל 21 ו 5 קונה מוכרת. אני עדיין Newbie, שנמצא profoundly למה אני מכבד את זה שנבחר להיות פגוש את הראיון משקיעים.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
אני לא. אשתי עושה. היא הפכה סוכן בתחילת 2007 ומציגה בעיקר לקוח אחד - לי. זה היה / היא האסטרטגיה שלנו. כתבתי על זה ב BiggerPockets פתיל שכותרתו: "אין להסתמך על סוכנים, להתאחד" ב כללי פורום נדל"ן השקעות ב 12 למרץ 08. תבדוק את זה.

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?
פשוט תעשה את זה! הוא ממש לקח עשרות שנים של שבט Malesic לרדת הקולקטיבי שלנו butts ולצאת שם. אל תעשה מה שעשינו, תעשה מה שאני אומר. למדתי יותר את השנה הראשונה למעשה להיות REI מאשר למדתי מכל הספרים, הקלטות, פורומים, מפגשים, וכן שיחות עם אבא. התחלה קטנים. אל תקנה 12 או 7 או אפילו 2. קבל אחד ולעבוד אותו דרך. ללמוד. הפוך את טעויות. בוא הנה עבור ייעוץ. שחזר. לאחר מכן, חבר שלי, אז אתה מוכן להיות הבעלים של העולם.

מה היה toughest את העסקה?
ב-זכוכית שהוא חצי ריק, המחשבה: כל העסקה היא קשוחה. אני יודע, זה נשמע כמו קצה מסביב, אבל אני לא אומר את זה בתור שכאלה. כל העסקה על השליטה כל הזמן, שולחנות. כל העסקה הינו כ להזכיר לכולם לעשות את עבודתם. כל העסקה הינו כ הריפוד דריכות התאריכים כך כאשר הם החמיצו את זה לא לבלגן את העסקה. יש לנו gotten טוב בזה.

יש משהו שאני זכור להתמודד על כל אחד עשר שעות, כאשר אנו עושים את כל זה קרה. ברגע העסקה מתבצעת, העסקה הושלמה. "אנו עשויים אף פעם לא רואים את חברים שוב פעם אנו סגור", אני אומר לצוות שלנו. אני מנסה לא פעם תן לי לקבל את זה. אני שומר על החיוך שלי עם הסנטר שנערך גבוה, להישאר מקצועיים, שרוולים להפשיל שרוולים שלי, ולקבל לעבודה. אז, אני מניחה שאתה יכול לחשוב שהוא "זכוכית-חצי מלא בכל כך הוא עשה עסקה טובה.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
עסקה זה הולך חלק. אני לחתום על חוזה בתחילת ואת הניירת בסוף (סגירה). כולם עושים את עבודתם ואת מקבלת תשלום. אסור לפספס בוצע. הרוויחו עבורנו. הרוויחו עבור הקונה / מוכר. הרוויחו לכל של אנשים עוזרים לנו לעשות את העסקה. Win - Win - Win. זה העסק, בסגנון אמריקאי (כל הזוכים, לא מפסידים).

האם יש לכם מחשבות לגבי המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן או הכלכלה?
זה בטח נראה כאילו מושלם לקנות סערה בראשות דרכנו. המוכרים ו flippers beware! אני לוקחת את היתרון של האקלים הכלכלי הנוכחי כדי hunker מטה, להבטיח את יסודות העסק שלי הם קול, וכן להכין לקנות לעזאזל מחוץ לשוק היעד שלי מאוד הקרובים.

האם יש עוד משהו שאת רוצה לחלוק עם כולנו?
קשה לעבור את זה לבד ואנו מצפים כי יש לך את הכישרון, האישיות, חינוך, התמדה ו לעשות כל חלק העסק. זה עלול להיות לא אפשרי עבור כמה, אבל איפה הוא - לקבל שותף.

אחי הוא שלנו manger בנייה. הוא מעריך ומנהלת rehabs, תיקונים, וכן remodeling. הוא עושה את עצמו קטן תחזוקה ומנהלת את הקבלנים גדול של מקומות עבודה.

אזור גיסה שלנו הוא נכס מנהל. היא מטפלת יחסי שוכר; כלומר: showings, הריכחה ניירת, תלונות, evictions, וכו '

אשתי מנהל החשבונות שלנו ו-Office Manager. היא עושה את תיוק, מחקר תויללכו ניירת וכן מזין את החשבונות, קבלות, ו rents. היא עובדת עם הפקדות, withdraws, וכללי הבנקאות.

אני הנשיא / מנכ"ל. אני עושה את כל השאר. אני קונה או מוכר, אשר כוללת את כל המשא ומתן, ניירת, ו closings. אני עובד עם חשבונות, לברוקר הביטוח, וכן עורך דין. אני ברשת.

כולנו שונים, וכך צריך להיות שלנו מקומות עבודה. שמור את זה בחשבון כאשר אתה גיבוש החברה שלך או את זה גדל והולך.

לבסוף, קצת קידום עצמי, אני רוצה לשאול מה דעתך BiggerPockets.com?
למרות שאני משקיע חדש יחסית, אני כן מחשיב את עצמי 'מתקדם'. יש לי: א ההשכלה, עם טונות של ניסיון הבנייה, הרבה רקע ניהול, AM מהיר ללמוד, ופשוט לא יכול לקבל מספיק (מצטער להתיהר).

זה לא היה עד שמצאתי BiggerPockets כי מצאתי את עצמי בין היתר כמוני. זה בסביבה שלי כי היא honing מיומנויות יומיומיות. אני שמח לשחק חלק קטן.

תגיות: קנה והחזק, בעל בית, נדל"ן, נדל"ן גורו, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, נדל"ן, עסקות

אנחנו בהחלט לא הייתה התמקדות שלנו משקיע ראיונות לאחרונה ואנו ביצוע מאמץ כדי לשנות את זה. נתחיל עם ראיון עם אחד הפעילים שלנו BiggerPockets התורמים, טום Cmunt.

טום נתן מרבית זמנו לעזור בחור BP'ers דרך הפורומים שלנו והפכה מצרך בקהילה. הוא מתמקד במיוחד affordable נכסים ב אוהיו שהוא rehabs ו rents החוצה (בדרך כלל מחירים הרבה פחות מ 1 / 10 של מחיר עבור מישהו יכול לקנות גם את הבית הזול ביותר בדרום קליפורניה, למשל). אנו שמחים לקבל את ההזדמנות ללמוד עוד בנושא זה יחסית חדש, אבל מוצלח, משקיע.

הכר נדל"ן משקיעים טום Cmunt

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
הייתי קצת השקעה של מעל לשנה.

מה משך אותך להיות משקיע הנדל"ן?
אני מאמין האטרקציה העיקרית הייתה כי היו לי למצוא משהו שיאפשר לי להשתמש הבניה מיומנויות שאני שהושג בתור מתבגר או מבוגר צעיר, כדי להרוויח כסף, ועדיין בעל יכולת לעבוד על עצמי.

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
אני עדיין עובד כחלק משקיע זמן, אם כי לפעמים זה מרגיש כמו עבודה במשרה מלאה. יש הרבה ימים, כי אני מבלה מספר שעות תוך התמקדות ההשקעה שלי החברה הפסוקים לעבוד בבית במשרה מלאה העבודה שלי בתור תוכנה programmer.

איך להתחיל להשקיע?
אני מאמין שלי המעורר הגיע כאשר הייתי מנסה לחשוב איך לצאת כל יום את הסביבה הארגונית. אחרי שנים של פטורים מול's ורואה coworkers להיות שלי הלכו החוצה את הדלת, ידעתי שאני צריכה למצוא דרך לפרנס את עצמי, במקום להסתמך על מישהו אחר עבור paycheck.

ספר לנו על נדל"ן ראשונה אסור לפספס. . .
הראשון שלי היה להתמודד HUD הביתה כי היה רשום $ 24.9K. אשתי ואני הראשון שנערך והחלטתי ללכת דרך לבצע להציע. ידעתי כי יש צורך הביתה רק בסביבות 5k $ $ 6K כדי להפוך אותו rentable. אנחנו המוצעים $ 23K ו HUD קיבל את ההצעה. ערכנו ללכת דרך שנייה לפני הסגירה וזה כאשר הבחנתי טרמיט של הבעיה, וזה די הרבה חסר תקדים בצפון מזרח אוהיו.

לאחר שהתחלנו rehab נתקלנו במספר בעיות. כאשר הגיע הזמן להפעיל את הגז על, הם מצאו כמה leaks בתוך מרתף. את אינסטלטור טיפלתי כי ואנחנו נקרא את חברת הגז בחזרה החוצה. היא עשתה בדיקה סופית רק כדי למצוא גז דלף בחזית החצר. זו עלות נוספת אותנו $ 900.00. כל השאר הלך די חלק. משכיר שלנו היה סעיף 8, אשר נדרש מאיתנו לעשות עוד קצת rehab שאני מצפה.

אז, אחרי ההשמדה טרמיט ו הגז דלף החוצה את החצר הקדמית, אנו להשלים את rehab רק תחת $ 8K והם רק שנה אחת מעל המועד האחרון. אומדן 3 חודשים מאוחר יותר הביאו מהבית ב $ 64K. אני לא תהיה כל בעיה flipping אותו במהירות של $ 47K.

האם אי פעם היה הנדל"ן mentor? אם כן, מה הם עשו לך?
אחר כך עצה על BiggerPockets, אין. אני מוצא את רוב משקיעים את האזור הם מעוניינים רק מציצות החוצה השווי של נכס ולא להסתכל לכיוון הבניין בעתיד עושר.

מהו המיקוד שלך (תחום התמחות)?
בשלב זה בשל תנאי השוק, אני רק קונה ו מחזיק עבור השכרות. אני מסתכל עושים להעיף בתוך מספר חודשים, אני זיהית תחת מספר נכסים עבור $ 20K, כי אני יכול להעיף עבור $ 35 $ 40K עם מינימום השקעה.

מה אתה מחפש להשקעה?
הבית צריך להיות מוצק עם מכניקה טובה, במקום בטוח שכונה ותחת $ 20K.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
עשיתי 3 עסקאות כעת. הדבר היחיד להאט אותי עכשיו הוא מקבל את המימון. אני עבדתי על משיכת מזומנים מחוץ האחרונה שלי לרכוש נכס נוסף של למעלה מ 1 שנה גם כעת, הבנקים עשו את זה מאוד קשה להשיג מימון.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
לא

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?
אני רואה הרבה אנשים נכנסים נדל"ן בלי שום מושג איזה סוג של הוצאות הם שהצטברו. אני באמת מאמין שכל משקיעים צריך בנייה או נגרות ברקע. כל השאר יכול להיות נודע על עבודה, אבל אם אתה לא יכול ללכת לבית rehab שלה ואת יודעת מה הולך לעלות לך בתוך כמה אלפי דולרים, אתה באמת לא צריך להיות בעסק. אני עובד על פי תקציב אמצעים קיצוניים וכאשר אני הולך מעל המשוער התקציב שלי, גם על ידי כמה מאות דולרים, אני להכות את עצמי על זה. לפעמים הדברים לא יכולים להימנע כגון דלק דלף בחזית חצר, אבל טרמיט שעלו לי בעיה אחרת $ 900.00 יכול להיות. זה היה טיפשי טעות, זה לא יקרה בעתיד.

עכשיו אמנם, אני עובדת על $ 20K בתים אשר דורשות הרבה עבודה קשה ולא הרבה הוצאות הגדולות. אם תשים אותי במקום $ 150K הביתה ולספר לי rehab את זה, זה יהיה כל כך מוכר של 300K, הייתי צריך לקחת הרבה יותר זמן כדי להבין את התקציב שלי.

מה היה toughest את העסקה?
אף אחד עדיין. ברגע שאני מקבל מימון, אני מוכן ללכת.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
The Perfect Home שרק אלוח זקוק לשדרוג. אני מעוניין להשקיע $ 20K חדשה אלוח ו להעיף אותו עבור $ 70K יותר אז שילמתי על זה. זה יהיה פשוט לתקן את זה לא דורשים הרבה זמן על החלק שלי, ואני מעוניין להפוך $ 45K על זה.

לבסוף, האם יש לכם מחשבות לגבי המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן או הכלכלה?
כן. כפי שציינתי קודם, זה מאוד קשה למשקיעים לקבל מימון עכשיו. יש לי הרבה עסקאות התואמות במסגרת התוכנית העסקית שלי, כי אני פשוט לא יכול לעבור עקב עני אצבע משולשת דירוג אשראי הדוקים עם השוק.

לא BiggerPockets: אם אתה רוצה לדבר עם טום, אתה יכול להתחבר איתו על הרשת החברתית שלנו. בנוסף, אם אתה מעוניין להיות מרואין שלנו עומדים משקיעים תכונה, אנא צרו קשר.

הערה: ראיון שנערך במרץ 18, 2008

תגיות: להעיף מהבית, סנפיר, HUD, בעל הבית, עומד משקיעים, נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehabber, Rehabbing

ראשית הגיעו subprime משכנתא המשבר; עכשיו מגיעה מקרי הונאה כביכול.

סיפור מדהים שלישי מתוך בדרום קליפורניה, שם המדינה, היועץ המשפטי לממשלה יש busted כביכול של הונאה משכנתא שייתכן bilked אלפי SOCAL הבית של מיליוני דולרים.

בנוסף, קליפורניה היועץ המשפטי לממשלה אמר לי ג 'רי בראון, במקרים מסוימים, חתימות של הבית היו למעשה מזויפת על מסמכי משכנתא!

איך זה עובד

לדברי היועץ המשפטי של המשרד, לפחות שש חברות מופעלים על ידי משפחה אחת enagaged ב "טרפני Lending", כביכול על ידי דוחפים את הקורבנות אל "הלוואות בלתי חוקיות לא מוסרי".

בראון blames זה לזום על החרפה במשבר משכנתאות, אשר, לדבריו, היא ליצור מספר "לטוס ידי לילה" מבצעי.

בראון אמר לי שהוא מעולם לא ראה דבר כזה או את האיש היה אפילו פעם אחת של מושל קליפורניה, אז הוא היה קצת מסביב.

את הקורבנות היו, כביכול, משום שהם ממוקדים לעיתים קרובות חסרה פקודה האנגלית. הם הבטיחו אחד קבוע הדולר על mortagage אבל, מאוחר יותר באותו יום, הם היו ביקרה על ידי נציג של אחת החברות, אשר לעיתים קרובות היו צורות עם מידע לא שלם.

הם היו מבטיח כי לאחר החתימה על מספרי היה ראוי להיות מוכנס בחזרה במשרד, אומר בראון. אם homeowner נדחה, אומר בראון, בחלק מהמקרים היו להם חתימות מזויפת, לעיתים קרובות עם איות הולם של שמותיהם.

רבים איבדו בתים

בראון אומר את סכימת שדוד הבית של רבים מבתיהם כי הם לא יכלו לעמוד paymens.

מעצרים בוצעה ועוד עלול להיות עדיין לבוא.

גוברת קליפורניה משכנתאות שערוריה?

בראון חושב כך. המשרד שלו, אומר כי בשבועות הקרובים, "בראון מתכוון להביא פרטים פעולות משפטיות, לתביעות אזרחיות או פליליות הן, נגד אחרים משכנתא lenders ו טרפה היועצים שהינם ניצול של הבית ברחבי קליפורניה."

ספק זהו רק מצב זה קורה ב!

תן לנו לדעת אם יש לך כזה של פרקטיקות שמעו את המדינה או הקהילה.

תגיות: קליפורניה היועץ המשפטי לממשלה, edmund בראון, ג 'רי בראון, משכנתא הונאה, משכנתא, הונאה, נדל"ן, נדל"ן-scam

אני חושב שזה חשוב לא פחות לדבר עם משקיעים חדשים כמו זה לדבר עם יותר שהוקם אלו. מתוך חדש יותר מאלו שאתה מקבל fresher פרספקטיבה על האתגרים של התחלת העבודה. עם זה בחשבון, כיום משקיע הנדל"ן ראיון עם קרוב משפחה Newbie.

נא להכיר משקיעים ראיין עגלון

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
ביצעתי רק היה פעיל להשקיע כ 2 שנים.

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
I'ma part-time משקיע. לפי יום, I'ma מנהל מוצר אינטרנט גדולים עבור החברה.

איך להתחיל להשקיע?
אני הראשון הפך מעוניין נדל"ן להשקעה כשהייתי בת 20 בערך, מוצב באיטליה עם חיל הים. אני הולך להיות לצאת הצבאי בעוד כמה שנים, ואני רוצה לרדת על רגל כלכלית טובה. קראתי כל מה שאני יכול לקבל על הידיים שלי לגבי השקעות מכל הסוגים, אבל בעיקר משך את הנדל"ן להשקעה, לא רק מחזיר שעשוי להיות משתלם, אבל גם כי אני אוהבת נדל"ן עצמה.

הייתי מפוטר של חיל הים בגיל 22 והלכתי בחזרה לבית הספר כדי לסיים את התואר שלי בעסקים. אשתי ואני לרכוש א 4plex בלי כלום למטה (80/20) ו התגורר באחת היחידות בעת להשכיר את האחרים. אני בוגר 18 חודשים מאוחר יותר עברה ואנחנו קליפורניה, אבל המשכנו את 4plex. אני עכשיו 24 ואני פשוט לרכוש נכס השני שלי, א ב rehab קולורדו.

מהו המיקוד שלך (תחום התמחות)?
אין לי ניסיון בכלל, אבל עכשיו היא להתמקד rehabs של משפחה אחת foreclosures ב קולורדו ספרינגס בשוק כדי ליצור תדמית חיובית במזומן לרכישת-cashflow משפחה מרובת נכסים ב קולורדו וצפון קרוליינה, בה אני מתכוון להתחיל מאוחר יותר השנה.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
יש לי רק שתי העסקות נעשה עד כה: את 4plex וכן rehab של יחיד משפחתי HUD טרפה ב קולורדו ספרינגס. קניתי את הנכס עם השותפים בינואר 2007 ואנחנו בדיוק סיים את rehab ולשים שוב את השוק. השותף שלי הוא בכלל קבלן אשר טיפל בפועל rehab, כך שזה לא עובד טוב מאוד, במיוחד משום שאני 3 מדינות מהמקום.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
מס '

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?

1. האם את שיעורי הבית שלך על יסודות של השקעות נדל"ן. קרא ספרים, לדבר עם משקיעים מנוסים, ובדוק הרבה נכסים. מפעיל את העיסוק במספרים וגם לא להיות אופטימי.
2. בואו עם תוכנית מציאותית העומדת האישי שלך פיננסיים מטרות ולשים את התוכנית על נייר. אני חוזר, יש לך תוכנית בכתב.
3. פשוט תעשה את זה.

מה היה toughest את העסקה?
אני בניהול עצמי שלי 4plex אלה תוך 18 חודשים גרתי שם התמודדות עם הכנסה נמוכה הדיירים היה מאוד קשה לפעמים. בנוסף, בשל העובדה שיש לי כמעט דבר על מנת לשים לתוך הראשונה שלי נכס, חודשי cashflow פשוט לא היה שם את ההתחלה ואת מנסה לשלם את החשבונות עם וקנסיה וכן חוכר שלא היה לשלם היה מאוד מאתגר. למרבה המזל, העסקה השנייה שלי עד כה היה מאוד חלקלק העסקה.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
עם כל דבר חיובי נטו cashflow ללא כסף למטה

האם יש עוד משהו שאת רוצה לחלוק עם כולנו?
אין לצפות נדל"ן לגרום לך לילה עשיר. לא נשמע כמו שבר שיא, אלא ללמוד ככל שתוכל, לרשום תוכנית, וללכת החוצה ולעשות את זה קורה. אתה תהיה כשלים ו setbacks, אך עם זאת מקל. אתה תהיה שמח שעשית.

אני מעוניין גם אוהב לתת לאנשים לדעת על הבלוג שלי, RyanWaggoner.com. אני כותב על מגוון רחב של אישי פיננסים, נדל"ן, פיתוח אישי, ועל בעיות יזמות. להכנס ולהשאיר לי תגובה או לשלוח לי דוא"ל. הייתי אוהב לדון בכל הנדל"ן חוויות או הזדמנויות!

מה אתה חושב על BiggerPockets.com?
ביצעתי רק לאחרונה גילו BiggerPockets.com, אבל אני אוהד של מה שאני ראיתי עד כה. יש המון מידע טוב בחוץ ו BiggerPockets.com נראה עושה עבודה טובה ב איסוף הכל במקום אחד. תמשיכי בעבודה הטובה!

ראיין עגלון
RyanWaggoner.com

אני חשבתי שזה היה רע כשקניתי אזור מגוריהם הנוכחי (הבעלים הקודם עזב לפחות 100 קילו של כלב שטויות בחלק האחורי חצר, מאות סיגריה butts, בקבוקים שבורים, ובנייה של חומרים קבורים שלג - לדמיין להפתעתי בתור שלג מומס!). . . לפחות הייתי לנקות את החוצה. אני מרגיש עבור כריס וחבריו misadventures של חתול הבית. . . יודע שאתה לא לבד כריס!

נא להכיר משקיעים כריס קלמנט

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
רק תחת שלוש שנים

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
הייתי במשרה מלאה עד לפני כחודשיים. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com