אם לא לקרוא חשוב וגדל עשיר על ידי נפוליון היל אתה צריך לקנות את זה השבוע ולקרוא אותו. בספר, היל מדבר על הזמן שביליתי עם הנרי פורד ועוד יזמים מוצלחים. ביליתי 20 שנה הוא לומד אלה האנשים ואמר הבאות עליהם: זה אף אחד האנשים האלה היה מעל הממוצע מודיעיני ועל דבר אחד כי לכולם היה שהם היו היה מתמיד ולעולם לא מיואש.

למה לתכנית נדל"ן משקיעים?

אני לעיתים קרובות לקרוא ביוגרפיות של יזמים מוצלחים. אתה רואה, יש אנשים אשר כבר ביצעת מיליוני ולהיות עשיר. למה בעולם הייתי reinvent לנסות את הגלגל? לא הייתי ואני לא. אני לא גאון אז מה שעשיתם אני תמיד באה בעקבות מה אנשים אחרים עשו. זוהי הסיבה שאני הפכה הנדל"ן משקיע. כולם יודעים כי 97 מתוך 100 מיליונרים עשה הכסף שלהם בתחום הנדל"ן. להיות כי אני רוצה להיות עשיר זה רק גרם תחושת להיכנס הנדל"ן.

כאשר התחלתי בתחום הנדל"ן הבחנתי כי wealthiest שיווק משקיעים לקחו ברצינות רבה. אז, אני עצמי שקוע שיווק עצמי, למדתי כל מה שאני יכול (וזה שילם את יפה). אני גם למדתי מספר טכניקות השקעה (הריכחה אפשרויות wholesaling, בכפוף ל-ו קצר המכירות). כי על מנת להפוך אותו גדול אתה צריך להיות טוב מעוגלות.

The Death of Wholesaling?

טוב, כנראה שאתה רוצה לדעת מה עושים משקיעים מוצלח זה הכלכלה נכון? ובכן, wholesaling הוא מת. יש מוצא Wholesaling בחזרה, ירו, קצוץ לחתיכות קטנות עד לתוך ו fed של חזירים. הם הלכו באופן זמני את הימים של $ 30,000 wholesaling עמלות. עכשיו את הנושא של עד, הריכחה אפשרויות קונה ו מחזיק לעת עתה.

אני רק נפגש עם החשבון שלי השבוע (של מי משקיע) ו שדיברנו על מגוחך סכומי כסף רבים מאיתנו הם יושבים על עכשיו. וזה כאשר השוק בוחרת את כולנו משקיעים שהיו ממושטר והמשיך לקנות יהיה handsomely גמולו (וזה טוב, כי חלק יהיו בשל אינפלציה). אז אנא התעלם ממנה את התקשורת. התעלם שלילית חברים ובני משפחה. שמור פקיקה יחד. כאשר אתה מוכר את מאפייני בעוד כמה שנים ולהפוך מאות אלפי דולרים, ואתה צוחק כל הדרך אל הבנק, אני יהיה שם איתך.

3 דברים שיכולים לגרום לך עשיר

אוקיי. לפני שאני הולך הנה מה שאני רוצה שתעשה לפני שאתה הולך לישון הלילה: אם לא gotten את העסקה הראשונה בשנת 2009 בחר לעצמך מועד כאשר אתה עושה את זה. מועדים ליצור אפקט פסיכולוגי ולסייע לך את התחת ב הילוך. לאחר מכן הקלד את המועד האחרון של אותיות גדולות, להדפיס את זה ולשים את זה על המראה שלך בשירותים או בחדר השינה שלך - "אני יהיה הראשון שלי העסקה ע"י 18 במרץ 2009, ללא חריגים!" דבר אחד אחרון. האם אתה רוצה לדעת 3 מילים שיכולות לגרום לך עשיר? בצע כסף! - הכסף הוא בתחום הנדל"ן.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: קבל עשירים, כסף, נדל"ן, סיטונאי

חובה שעונים וידאו אם אתה רוצה יחידת הטלפון!

בסדר. בשבוע שעבר הייתי ניו אורלינס ואני אמרתי לך שאני הולך לשים 800 $ על אחת התפנית של שולחן רולטה עבור "כיף מזה". אז הייתי הקזינו Harrah's ואני לא יכול להחליט אם אני רוצה לשים את הכסף על אדום או שחור. חבר שלי אמר שחור אמרתי אדום. לבסוף, הלכתי עד שתי בנות ושאלתי אותם אם הם אהבו אדום או שחור טוב יותר. הם אמרו אדום, אז זה מה שאני החלטתי לעשות. הלכתי עד לשולחן, לשים 800 $ לבין סוחר נתן לי צ 'יפס שחור 8. לאחר מכן שמתי את כל הצ 'יפס 8 אדומות, ואת חוט מחלק את הכדור סביב ההגה. בוא נגיד שכן הכדור היה מסתובב סביב הלב שלי הרגשתי כאילו שזה הולך לצאת מגדרו של החזה. מה זה היה adrenaline rush. ובכן, הכדור נחת על אדום מספר 5, בו, כן, זכיתי!

כפי שאני אוספת את אחד 1600 $ של בנות ניגש אלי ושאל אותי בשביל לחתוך. כנראה, את שתי הבנות היו לי אחריה לשולחן לראות אותי במקום את ההימור. צחקתי בבית שלה, כאשר היא שאלה של "חתך" והיא התחילו להגיע מזוהם ו תמידי. אז אמרתי לה שאולי אני רוצה לקחת אותה לארוחת ערב או משהו (את המילה "אולי" משמעות כאשר לעזאזל מעל ההקפאה). זה טירוף ילדה התחיל לספר לי איך החבר שלה היה מגיע והוא פשוט יצאו לכלא והשני בחורה ב chimes כי החבר שלה היה לצאת מהכלא בסוף השבוע. אמרתי לה שהיא לא מקבל את דים מחוץ לי והיא לבסוף הלכו משם. עם זאת, הייתי מחכה להיות shanked בבית craps הטבלה מאוחר יותר באותו לילה (אשר למרבה המזל לא קרה).

האם אתה יודע את העבודה בכסף?

אם מעולם לא הייתה ניו אורלינס, אני מאוד ממליץ אותו. במיוחד אם אתה אוהב את Blues או ג 'אז ו בשימה. אוקיי. עכשיו שיעורי הבית של השבוע. עבור אמזון כדי להביא את הספר "את העבודה עד לאחר כמה כסף זה" מאת סטוארט Wilde. אתה יחסים עם כסף לעולם לא יהיה אותו דבר. אתה מבין יש אינסוף דולר שם, למה שהוא אם היה לי $ 800 איבד את זה, כי לא היה גדול של עסקה.

למד עכשיו לתת המוכר מציע על מספר הטלפון

הנה המשימה של בית מס '2 בשבילך. אני רק נרשמה חדש וידאו בזמן שאני היה של ניו אורלינס עלרוד לי פתרון של המוכר. אתה תראה איך אני מציע במזומן וגם איך אני מציע את האפשרות החכירה. אם אתה רציני כיצד להפוך מוצלח אתה צריך לראות את הווידאו כולו. תלמד את הסקריפטים כי עשו לי הרבה כסף במהלך השנים. והנה זה חדשות טובות. רק 5% אתה באמת הולך לראות את הוידאו, וזה למה אני תמיד אומר לאנשים לעולם אין שום תחרות. כולם רוצים להיות עשירים, אלא רק 5% של אנשים למעשה לפעול.

אז צפה בסרטון עכשיו:

על פני השטח, הנדל"ן הוא נורא ההשקעה. עם השכרת נכסים יש לך להתמודד עם הדיירים, חדרים פנויים, תחזוקה ותיקון, ביטוח, מסים וכו '. זה בהחלט גבוה תחזוקה בהשוואה ל במניות, אגרות החוב או השקעות אחרות. שיעור ההחזר הוא גם לא כל כך נהדר. אם אתה משלם 100,000 $ עבור נכס זה rents של 1,000 $ לחודש, או $ 12,000 בשנה, זה לא נראה כל כך רע. אבל מה עם כל ההוצאות האלה? זה יכול בקלות לצרוך 40-50% של שכר דירה בכל חודש. עכשיו את יכולה להיות חזרה למטה של כ 6% מן הסכום השקיעה.

אתה קצת הטבות המס כגון פחת. אבל הוא פחת recaptured כאשר אתה מוכר כל כך, במקרה הטוב, זהו יתרון זמני. כל שאר ניכויים רק אומר שיש לך כסף אבידה מותר להשתמש כדי לפצות על אובדן הכנסות, זה באמת יתרון? בוודאי יש הערכה, נכון? ההערכה היא בונוס, לא נכון. מה יקרה אם שוק הנדל"ן אינו מעריך (מאמר) לאורך תקופה ארוכה מאוד? אם אתה מסתכל על הערכה לטווח ארוך של נדל"ן תמצאו שהוא, על פי רוב חלק, מראות האינפלציה. אז למה אף אחד להשקיע בתחום הנדל"ן? נצל.

תוכלו גם להניח הנקי ב $ 550/month (דולר של היום)
סה"כ רווח = 34,392 $
הכנסה = 66,000 $

סה"כ = 100,392 $

נצל רכישה - $ 400,000
ערך 10 שנים - 537,567 $

יתרה משכנתאות - (274,600 $)
הכנסה = 0 $ (הכנסה בעבר לשלם משכנתא)

יקנ קבל = 182,967 $ (כולל הפחתה של המנהלת משכנתא)

ב את הכסף לרכוש את הכפילה את הכסף בעוד עשר שנים, עם שילוב של תוסנכה הערכה. סך ההחזר היה $ 100,392 מעל עשר שנים.

בשנת למנף את הרכישה שבה השתמשת באותו כסף כדי לקבל את ההחזר הכולל של $ 182, 967. זה מעל 82% נוספים תוך שימוש באותה כמות של כסף כדי להתחיל. כמובן, יש כל מיני משתנים שיכולים להשפיע על חזרה, דוגמה זו היא רק בשימוש כדי להמחיש נקודה.

The Dark Side
ככל האחרונים קריסה של מחירי הנדל"ן מלמדת, מנוף הוא קצה החרב פעמיים כי חתכים בשתי דרכים. כשם הרווחים הם מוגדל, כך הם הפסדים. אם אנו משתמשים באותה $ 100,000 הבית כדוגמה ואת להניח ירידה של 25%, קל לראות את הנזק באמצעות מנוף. אם אתה משלם במזומן ואת מחיר טיפות 25% עדיין יש לך 75% של ההשקעה. מצד שני, אם רכשת עם 25% למטה התשלום סבל מחיר של 25% ירידה, את כל ההשקעה כבר מחוק.

Overuse של למנף את זה מה גרם בועת הדיור על המקום הראשון, וגם מה הוביל את Ultimate לכווץ. כאשר משתמשים wisely מנוף הוא כלי רב עוצמה. בשימוש לא נכון זה יכול להיות devastating.

תן לי מנוף ארוך מספיק וכן על סמך אילו למקם את זה, ואני יהיה להזיז את העולם. - Archimedes

תגיות: הנפה, השקעות נדל"ן

רובנו מי היו בתחום הנדל"ן עבור יותר מ -3 ימים מכיר נכס הבדיקה היא נדבך חשוב בתהליך. בדיקה עלול להיות יותר קריטי אם אתה טרפה את / קצר למכירה נדל"ן הזירה. אני אומר יכול להיות כי אתה עשוי לחשוב על ייבוא שווה על פני הלוח.

הבן שלי יש חבר, אני אתקשר פול זה הסיפור. פול הוא קצר לתוך ומכירות שומרת הוא עשה בדיוק כמה דולרים על זה. בהתחלה סומק, אחד אין לו סיבה להטיל ספק פול מדבריו. אף אחד חושב שאולי הוא מר פול ניסיון. עם זאת, כאשר אתה קורא את בפרק האחרון ייתכן צייר למסקנה שונה.

עבור כל מה שאני יודע, כדי להיות הוגנים, הוא סובל bouts של שכחה. זוהי דרך אחת להסביר מה קרה. כמו הבן שלי נוגע הסיפור, פול היה tickled ורוד וכל aglow כאשר הוא עזב את הכותרת / בפקדון החברה. Visions של 5 הדמויות שלו לבדוק אם הוא מכר את הנכס היו ריקודים בראשו.

הפתעה, הפתעה, הפתעה

הוא ישר, בראשותו של נכס כדי לבדוק את הרכישה האחרונה של. קרא את המשפט שוב. חשוב הסיפור. אתה לא רואה את פול בודקים את הנכס לפני שהוא קנה את זה. לא פעם אחת. אפילו לא להציץ לתוך שטחי החלונות כדי לראות מה הוא יכול היה לראות.

כאשר הוא הגיע לביתו, הוא הבחין החצר היה מצב הטעון תקון שהוא די טבעי זה סוג של נכס. שום דבר יוצא מגדר הרגיל. הוא פתח את הדלת והוא היה נפגש עם ריח מעופש אבל, שוב, שום דבר לא יוצא מגדר הרגיל. הוא נכנס למטבח ונוכח לגלות לטמיון של sinks (כיור כפול, כמו בתים רבים אחרים) היו מלאים לחלוטין עם בטון.

החיוך שלו התחיל לרדת. אחר כך הוא נכנס לשירותים, מספר אחד ונוכח לגלות לא רק את drains מלא של בטון אבל כך היה בשירותים או באמבטיה. שאר שני חדרי אמבטיה שעברה שיקוף לשירותים מספר אחד. מאויד את החיוך.

עלות הפתעות קשר פיקוח הבית

מסוים זה הבית יושב על לוח בדומה בתים רבים בארה"ב לדברי פול של הקבלן לתקן, העלות הכוללת "זכות" הנזקים אשר הלכו כל הדרך למטה אל לוח היה בסביבות 67,000 $ ל 70,000 $. כמו פול קשורים את הסיפור על הבן שלי, כל הרווח שלו נעלם באופן מיידי. למעשה, הוא אמר, עכשיו זה הולך לעלות לו כסף. הוא היה כל כך מפוזר הוא התחיל רע mouthing קצר מוכר.

זה לא עניין גדול על רע mouthing קצר מוכר כמו שיש הרבה אנשים ופוליטיקאים בעלי אמר קצר הוא מוכר את השורש של נדל"ן חזה. אז, אני מתכוון ללכת לפי ranting שלו נגד קצר מוכר. עם זאת, אני לא ללכת לפי idiotness שלו ב המפר כנראה הבסיסיים ביותר של כל העקרונות בקיצור מוכר.

במקרה שאתה חדש השקעות נדל"ן, כאן הוא העיקרון: תמיד, ואני מתכוון תמיד, לבדוק את הנכס שלך לפני שתיכנס שם לעבר הסגירה. אם אתה לא יכול לבדוק את הנכס, אני אומר לא לקנות את זה. עכשיו אני מכיר כמה אנשים יהיו מסכים וכמה אנשים יש גם סיפורי הצלחה לגבי נכסים הם לא לבדוק אבל אני מאמין שהם מועטים מאוד או שזה היה מתוק העסקה.

מה שאתה רואה זה מה אתה מקבל

תן לי לצאת פול מתייחסים שלי ואת המחשבות על נזקים על נכס. שמנו את כל זה היה בתים ניזוקו על ידי הבעלים הקודם. כנראה את הקיצוניות ביותר נזק אני כבר חוויתי באופן אישי היה בית שבו אנשים באמת לגזור באמצע הסלון הרצפה. מתי נראה אותך למטה, היית בולט חשופים לעבר כדור הארץ. הם השאירו על הרגל של רצפות סביב הקירות. הם לקחו את אמבטיה, שירותים, sinks, תנור וכן את כל השאר הם יכולים. זה היה די לכון כדי לראות.

גם את הבית הזה היה פוטנציאל אם קנה זכות על המחיר. עם זאת, על מנת לקבוע את המחיר הנכון, אתה בהחלט היה צריך ללכת דרך, חלק קורא לזה תהליך הבדיקה, את הרכוש לפני שביצעת הצעה.

כולנו יודעים כמה נכסים לא ניזוק כלל. האמת היא, אנחנו כנראה להפריש ריר כשאנחנו לרוץ על תכשיט כזה. אני יודע שאני עושה. מצד שני, כאשר אני רואה מדינה בה נכס גם הלכו ויבשו, את הלך אלוח kaput, הרצפה buckled ואת מוסך קומה היא akilter, יש לי נטייה ללכת מהמקום.

קבלן חברה שלי אוהבת סוג זה של נכסים. הוא גם קנה שני ויש לו אותן שכרו. טוב בשבילו. נזקים אלה בעיניים של beholder ואם אתה יכול להפוך את חזירה לתוך האוזן של משי כפפה (ככה זה הולך?), פנטסטי. אני לא יכול ולא. אני אוהב טגון דגים אני לא צריך לתפוס.

Here'sa נכס נזק זה יהיה סיפור קפיצה אל הראש של הקו של כמעט כל אדם של סיפורים. זה הסיפור שלי אחרון שלי מאמץ כדי להפוך את הצבע. הבית היה כמו קנה ראיה סמוי תוכל לנחש לאחר שתקרא את זה.

נכס הקונה הולך הביתה, פותח את הדלת הקדמית והוא דפקו על הקרקע על ידי הריח. הוא מכסה את הפה עם מטפחת ו נכנס הוא נפגש עם לא רק ללכלך את הריח, אבל הוא רואה לעפש בכל מקום. ככל הנראה, את בעלי לשעבר, של הקונה נכס לשיטתה היה מרוסס חלב על כל חלק של הפנים כפי שהן שמאלה ואז נעל את הדלת מאחוריהם.

מאז זה היה באמצע הקיץ ואת הבית ישב במשך כמה שבועות, היה פעם את זהום לגדול והתרבות. אמצע הקיץ טמפרטורות זה לאזור מסוים של נבאדה לפעול עד 109 מעלות במשך היום. אני יהיה לך למלא את הפרטים מכוסה בדם.

עוד פעם אחת

אלו סיפורים בתקווה שמישהו תחסוך ממנו לבצע את אותה טעות. אני מכיר כמה מאיתנו לא רק שמעתי עליהם אבל חווה אותם. הבה מקווה שהם לשמש אזהרה אז אף אחד לא חייב לעשות את זה אחרת לכתוב מזהירה אנשים על טעות של לא לבדוק את הנכס לפני רכישתן. מצד שני, יש לי הרגשה שאנחנו יהיה לשמוע את זה עוד פעם אחת.

תצלום: skitzianist

תגיות: בדיקה, הבדיקות, הנדל"ן, הבידוק נדל"ן, השקעות נדל"ן

ישנם רבים חשים כי כי לקריסה בשוק הדיור עשוי להוביל הבא שלנו נהדר דיכאון. ללא ספק הפוליטיקאים הם scrambling למצוא דרך למנוע את זה קורה מ. הם זורקים את זה כל מה שהם יכולים לחשוב על משהו מקווים כי העבודות. אבל בטח שאנחנו לא יכולים להשוות את המניה לקריסה בשוק הדיור כדי לכווץ, האם זה אפשרי? זה שונה לא? בטח שזה שונה, אבל במובנים רבים זה מאוד את אותו הדבר.

• שחון של מחירים בשוק בו היו הצעה עד רמות חסר הגיון.
• שימוש מופרז מנוף בצורת קלה האשראי.
• Misguided Federal Reserve מדיניות מוניטרית
• א הבנקאות מבנה חסר מחדל.
• חובבן למשקיעים lured לתוך השוק עם החזון של כסף קל.

שוק המניות של קריסה או התמוטטות שוק הנדל"ן? שתיהן, וכן בעקבות שמם הכלכלה.

המקרה לא לשחזור

כולם רוצים להאמין לשחזור. אחרי הכל, אנשים צריכים לחיות איפשהו והם יקנו כאשר להשכיר נתפסת כמו להיות יקר יותר כי owning. או שמא הם? אולי לא. אחרי 1929 בורסה לקרוס משקיעים רבים שהיו שרפו על ידי כיווץ לא חזר. מה הם עשו, לעומת זאת, היה לדבר על כמה שזה מסוכן להשקיע באותה צורה ואת scars הועברו אל הדור הצעיר. כי הדור הצעיר לא נוגעים גם שוק המניות. למה זה לקח שלושה עשורים של המניות להגיע הקודמים שלהן גבוה נקודה.

כמה אנשים שאיבדו את בתיהם טרפה הולכת להיות להוט לקנות בית שוב? משקיעים רבים הנדל"ן איבד כמות עצומה של כסף ועל כבוד בתהליך ויהיה בטוח יותר לחפש דרכים להשקיע. אין זה משנה עד כמה קל שאילת תהפוך אם אנשים לא רוצים את הכסף. מה הרבים של משקיעים לשעבר יהיה לעשות הוא לדבר על אופן מסוכנות נדל"ן היא השקעה. האם הם עוברים על הפחד הזה של הדור הבא?

עתיד נדל"ן השקעות

כל אדם יש לו תיאוריה של מה העתיד של הנדל"ן יביא. עבור רוב האנשים, כי התיאוריה היא פשוט מה שהם רוצים להאמין או מה הם מקווים יקרה. ככל שאני מודאג, השקעות עבור ההערכה היא שוטה של המשחק. אם עליית המחירים, פנטסטי, אבל אני לא הולכת על בסיס החלטות השקעה משהו שעלולות לקרות או לא. אני מוכן להשקיע בתחום הנדל"ן כי אני יכול לקבל את זה באופן משמעותי את ערך השוק הנוכחי תחת ו / או יספק טוב תזרים בתור שכירות. עבור אלו המבקשים לשקול על הערכה אני אומר בהצלחה עם זה.

אם טיפשות יש לנו לתוך הבלאגן הזה, אז למה זה לא יכול להוציא אותנו החוצה? - האם Rogers

תגיות: השוואת 1929 לקרוס לדיור לכווץ, השקעות נדל"ן

הסיבה רובנו להשקיע בתחום הנדל"ן היא כי בסופו של דבר אנחנו מסתכלים לקנות זמן כדי לקבל כסף, אשר יאפשר לנו להשקיע את הזמן עם זאת, אנו מעוניינים. כעת, אני מתקשה כסף חכם, אני מאוד הפכפך את הזמן ואת כל מי מבזבז את זה. בעבר, החלטתי שלא שותף עם משקיעים אשר הגיע 10 דקות מאוחר לפגישה (לאחר בסוף, תמיד מאחר ואת לא מהימן. תאמין לי). אני כבר מורד אנשים שביקשו להצטרף לתוכנית אימון שלי כי הם היו חמש דקות של שיחה, ללא הסבר. ולאחרונה, הרגתי את ההזדמנות מעל Dating מישהו שלא לכבד את זמני. תן לי להסביר לך: פגשתי בחורה נחמדה זה כשהייתי בחוץ לילה אחד. היא הייתה מתוקה ואנחנו יש לאורך כל כך יש לי את המספר שלה. קראתי אותה ואנו להגדיר תאריך יום רביעי בשעה 6:30 בלילה. היא אמרה שהיא אולי לעבוד קצת מאוחר, אז היא אמרה שהיא הולכת להתקשר אלי בשעה 6:00 בלילה, כי היינו להבין לאן שרצינו ללכת.

ובכן, בסביבות 6:00 מעורגל ולא מתקשרים, אז בשעה 8:30 סוף סוף היא קראה לי. היא דיברה כאילו הכל היה רגיל וגרם אין תגובה כלל לגבי שלנו אמור תאריך. אז, אני לא יכול לקחת את זה יותר ואני מופרע אותה. אמרתי לו תשמע, אתה היית אמור להתקשר אלי בשעה 6, עכשיו זה 8:30 ואני חושב שזה מאוד לא מנומס, כי אני יכול הפכו תוכניות אחרות. רק אחרי שאמרתי את זה היא להמשיך להתחיל apologizing ואומרת לי שהיא מצטערת. אז אמרתי לה שיש לי את הזמן הוא בעל ערך וכי אם היא סוג של אדם אשר פתיתים החוצה, אז אנחנו צריכים עכשיו חלק דרכים (כן, אלה היו המילים המדויקות). שוב, היא apologized ואמר היה לה יום קשה בעבודה. יש לנו את הטלפון והיא התקשרה אליי כמה ימים מאוחר יותר, אבל אני לא בטוח שאני הולך להתקשר אליה בחזרה. אני מבין כי כל אדם יכול להיות מאוחר וכי אף אחד לא מושלם. עם זאת, אם למישהו אין את Courtesy להתקשר אליך ולהגיד לך שהם הולכים להיות מאוחר או לקרוא לך והוא מבטל, אז אני מעוניין להימנע מהם. אתה לא יכול לבטוח אנשים שאינם מדיק ואינם מכבדים אחרים שעה.

עכשיו כמובן, כאשר סיפרתי לחברים שלי את הסיפור הזה הם חשבו שאני של A-Hole, אבל אז שוב רבים מהם יש חדרון עבודה ואין ערך הזמן שלהם כמו שאני עושה.

הנה הסיבה למה אני כל שמח על זה הזמן לדבר בטרוף:
חבר של חבר יש קשר איתי, ואמר לי על בית שהיא מנסה למכור. ואז היא התחיל לספר לי על הדרך את הבית היא במרחק של 3.5 שעות והיא שנא לנסוע לשם כדי להראות את הבית. ברגע שאני שומע אותה אומרת את זה, אני במהירות הודיע לה על לנעול את התיבה בשיטה וכיצד היא לא אמורה להיות 3.5 שעות נסיעה כדי להראות את הבית.

לאלו מכם שאינם מכירים את המנעול תיבת שיטת כך זה עובד: ראשית, אתה צריך לנעול תיבת בטופס. לאחר מכן, אתה צריך ללכת הבית מחסן ו להשקיע 30 $ על קבלנים נעילת התיבה. שים מפתח בו ולשים את זה על חשבון הבית. לאחר מכן, כאשר אנשים קוראים לך ואת רוצה לראות את הבית, את הדוא"ל אותם לנעול את התיבה בטופס. תגיד להם אותו לחתום על פקס זה בחזרה, יחד עם עותק של הרישיון של הנהג. ברגע שאתה מקבל את הטופס, לשחרר את ארבע ספרות הקוד אליהם. זה כל כך פשוט.

אני רק מילאתי את וקנסיה ולא ללכת לבית עד שפגשתי את האישה לאסוף הפקדה. אני אף פעם לא הראה את זה ואני לא עושה דבר אחד. למעשה, ליסה העוזר שלי לקח את השיחות, היא שלחה את כל הטפסים, והיא עיבוד היישומים. אתה מבין, אני לא הולך לבית עד שאני צריך חדשה חוכר אושר ואני הולך לאסוף צ 'ק. אני לא רוצה לעשות את רוב הדברים, אלא אם כן אני הולך לאסוף לבדוק זאת. כל השאר צריך להיות העוזר שלך שמאל.

הערה מאת מנהל: קנה Lockboxes גדולות מאת BiggerPockets כאן וכאן.

תגיות: מנעול תיבת lockbox, נדל"ן, השקעות נדל"ן, ניהול זמן

אני כבר ההוצאות הרבה זמן במשך כמה חודשים אחרונים של תעלות של "הראה לי את הכסף." נכון לעכשיו, אין הלוואות עבור משקיעים עם 4 בתים או יותר - התקופה. עשיתי למצוא הבנק כי הוא עדיין עושה הלוואות עבור משקיעים עם יותר מ -10 בתים ... אבל מה היה לתפוס? כביסה רשימת הפריטים הדרושים לך על מנת להגיע לרמה עזבו אותי מקומט למעלה הכדור חדר חשוך למצוץ לי את האצבע - Naked! זה היה מצחיק. הייתי כל כך מתרגש, ואמר לי את כל מועדון שאני נמצא בנק! אז הייתי צריך לשבור את החדשות הרעות - אלא אם אתה אלוהים, אתה לא זכאי. Bummer אחי!

אז הנה אנחנו. אני חייבת להגיד לך את האמת - אלא אם כן אני יודע שאני יכול למכור את הבית של משתמשי הקצה והן עומדות בדרישות ולהיות מסוגלים לקבל הלוואה - אז אין מה לעשות. יש לי כסף לקנות REO 'ס יש לנו 20-30% למטה ויש לך את כל הכסף קשה מסורגל למעלה ... אבל אנחנו עדיין כל כך גס לרכוש נכסים אלה! זה מטורף. אני חושב שאנחנו בדרך תרגיש יותר בטוח אם היינו שימוש פרטי בלבד הכסף - שהוא המטרה שלנו. אז זו התכנית-לנו לשכוח את כל הבנקים יחד. אנחנו לא צריכים שום מסריחים הבנקים. יש לנו התרחקו משימוש בנקים מה כל כך אי פעם ועל התמקדות כסף פרטי לחלוטין.

אז איך אתה עושה את זה? תקשיב לי עכשיו ולשמוע לי מאוחר יותר את החברים שלי. לאחר מותשת את הרשימה החם של אנשים שאתה מכיר, יש רק דרך אחת לגייס כסף. העבודה שלך arse off. אנחנו שולחים את אלפי שיווק ישיר חתיכות. אני ברשת את ying יאנג על ידי לחיצה על כל מיני אירועים של רשת עסקית. אנחנו נותנים מצגות על קבוצות קטנות והם חוצים קידום עם חברות מי ללמד אנשים כיצד להשתמש שלהם IRA של 401K או של להשקיע . כמו כן, יש לי שותפות עם משקיע את מי הוא 20 שנות ניסיון בתור משקיע נדל"ן, הוא מוצלח מאוד חכם ואני מרגיש מאוד מאובטח בכל דבר שאני עושה איתו. זה מה שאני צריך לעשות כדי לגדל מספיק הון כדי להיות מסוגל להשיג את היעדים השנה. תקשיב - אני מותשת - אני לא הולכת המעיל סוכר זה. אבל מה יותר גרוע? במבט לאחור על שוק זה ללא קבלת מיליוני דולרים - או להיות מותש למשך 2 שנים ולאחר מכן להסתכל לאחור בעל הרבה נכסים וכסף?

אני לא יכול להתנדנד סביב חתול מת מבלי לפגוע משקיע אחר אשר אינו יודע כיצד לגייס כסף משלהם. לייעץ אז שלי היא לעשות מה שעשיתי. ראשית ללמוד כיצד! ואז להתחבר עם משקיעים אחרים, עם אותם מטרות וצורת שותפות עם אותם ולאחר מכן - רק תעשה את זה! כאשר עשיתי את המצגת הראשונה על הלוואות פרטי בפני קבוצה - הייתי עצבני, מזיעה, ו חולה על הבטן שלי. אבל מי אכפת! על מנת לנצח זה צריך להיות בו!

דבר אחד אני יודע בוודאות (או לפחות נכון בשבילי), לא נוכל לעשות זאת ללא כל הצוות. אני מבטיח לך. ניסיתי לעשות את זה כל יקרה לבד ואתה מקבל מהר לשום מקום. שלי גם משקיע חברים שאין להם שותפים בפועל - יש assistants, interns, אשר מתנדבים לעזור להם. אם אין לך מספיק ניסיון כדי לגדל כסף ולנהל את העסקה שלך - אז מה עושים האנשים האלה עושים - הולכים לעצור עבור מנוסה משקיע!

אז באמת השורה התחתונה בשבילי היא - להיות מוכן לעשות מה שנדרש כדי להצליח בשוק זה מטורף. אולי צריך להחזיק בנכסים אלה למשך שנה או שתיים עד שאנשים יוכלו לקבל הלוואות שוב - שיש כל כך קשור עם נכסים פרטיים כסף זה הכל טוב. אנחנו יכולים בעל האוצר את העסקה במשך שנה או שתיים. (קיים גם את האסטרטגיה כדי לקנות נכסים בכפוף להוראות הקיימות ההלוואה - אבל זה כולה 'nother דיון).

אתם - אני יודע שזה קשה של שוק עכשיו ואני במרכז זה יותר מדי. יש לי חברים שלא נמכרו נכסים במשך חודשים. יש לי חברים שהם עובדים 80 שעות בשבוע, כדי לבצע את 10-20K בחודש לפרנס את המשפחה (אבל הם עושים את זה!). יש לי חברים שיש להם מקומות עבודה gotten השני. הפתרון שלי היה שותף המצב, לשמור על עבודה קשה, להיות מחדש, להיות יצירתי, לחשוב מחוץ את התיבה , קבל תמיכה ועידוד על ידי עמיתיהם, לתפוס בחוזקה, צעד מחוץ לאזור הנוחות שלך, ופשוט לעשות את זה.

אני הדוגמה האולטימטיבית של כל האמור לעיל. אם לא הייתי בלתי מוכן ועל מה צריך לעשות כל הזמן - אני עדיין יהיה מוכן להיות מתולתל הכדור למצוץ לי את האצבע בתוך חדר חשוך!

תגיות: משאיל, הלוואה, כסף, משכנתא, כסף פרטי, נדל"ן, השקעות נדל"ן