אני מתרגש לחלוק עם כולם אני בראיון שנערך עם אלן שנון, מייסד LandsofAmerica.com . האתר הוקם לפני 5 שנים כדי להפגיש קונים מוכרים וכן של כפריים קרקעות למכירה. שנון ביליתי 2 שנים בתור מהנדס תוכנה בכיר ב-Ebay לפני dedicating זמנו והאנרגיה לתוך האתר. כיום, מורכב LandsofAmerica של רשת של 90 אתרים שונים עם יותר מ 8 מיליארד $ בשווי נכסים למכירה.

כפרי להשקיע זה לא משהו ביותר למשקיעים לחשוב על מסורת, אבל יש הרבה הזדמנויות בתחום זה. אני מגדיר את זה בתקווה ראיון של חינוך אתה כל לגבי מגוון האפשרויות הקיימות.

BP:
מה בדיוק הם כפריים נכסים?

שנון:
שנעזוב את זה על שיקול דעתו של המשתמשים. את ההנחיות שאנחנו מנסים לבצע הוא להגדיר את זה בתור נכס מחוץ לעיר גבולות ועם אקרים. רוב נכסים אלה כוללים חוות אקרים, ranches, אגם או נהר הקדמי, timberland, ואת ההר נכסים. It'sa חלק נדל"ן כי לא הרבה משקיעים לחשוב כי זה לא חלק כל יום את חייהם של הערים הגדולות. זה מדהים לחשוב כמה "כפרי האדמה" שם הוא באמת.

BP:
מה הכי גדול חששות כפריים עבור בעלי הנכס?

שנון:
את דאגות prioritized הם בעיקר על ידי שימוש בקרקע. חלק הגדול ביותר דאגות בכלל הם הסגה, מזג אויר, סמוכות נכס ערכי, וההכנסות באמצעות זרמי הנכס.

BP:
מה הם היתרונות של המס השקעות כפריים נכסים?

שנון:
ישנם שני יתרונות כי רוב האנשים מנצלים. אחד הוא חקלאי פטור המס - כלומר, אם אתה או מישהו אחר מנהל משק חי אז אתה צריך לשלם רק על חלק קטן של נכס מסים כי השכן שלך עלול לשלם. תועלת נוספת היא אם יש לך נכס מתבצעת הפעלת כעסק מאשר לקנות לך משהו על זה יכול להיות ניכוי מס. כמובן, למדינה אלה חוקים שונים ויש דרכים אחרות כי כפריים יכול לסייע לך נכס מס חכם.

BP:
האם יש מענקים או subsidies זמין לרכישת נכסים כפריים או שמירה?

שנון:
ישנם הממשלה תוכניות שיכולות לסייע לך נכס owning כפריים. אחד הגדולים אלה היא תוכנית הממשלה קרא את תוכנית הפחתת חתוך (CRP). זו היתה התוכנית החל לפני שנים, כי היה overabundance של יבולים להיות מבוגרת. הממשלה החלה לשלם לבעלי הקרקע לא צמח את הגידולים, והוא עדיין ממשיך לשלם להם. רכישת קרקע CRP היא דרך נוספת לבצע מיידיות על מחזיר את ההשקעה קרקע כפריים.

BP:
אם משקיעים רוצים לקנות נכסים כפריים בסמוך לפתח אזורים בתקווה מוכר / subdividing, שם הם היו הטובים ביותר למצוא אותם?

שנון:
ובכן נכסים אלו נוטות להיות טוב המרחק מן טיפוסית נדל"ן משקיעים כל כך המקום הטוב ביותר להתחיל היא החיפוש המקוון. זה מה sparked לנו לבנות אתר אינטרנט אשר מתמקד נכס כפרי, www.landsofamerica.com. נכון לעכשיו, יש לנו רק 13,000 כפריים נכסים למכירה ברחבי ארה"ב אני ממליץ לצמצם את החיפוש שלך מסוים המדינה, ולאחר מכן מסוים County. להכיר את המחיר לכל עכו באזור זה ולקבל תחושה לגבי כמה אתה מעוניין להשקיע, אם אתה רוצה הגלם אדמה או איזה מחסה על זה. לאחר מכן פשוט לצאת ולהוביל לראות כמה מקומות. אתה פשוט צריך לצאת לשם. ככל שאתה רואה יותר טוב שתדע מה הכי טוב בשבילך. אישית, אני סבור כי ההשקעה הטובה ביותר היא למצוא כפריים קרקע שיש לו את הפוטנציאל להפוך נכס מסחרי. נראה כי זה שבו היא הטובה ביותר עבור לדפוק את באק.

BP:
מה מקורות הכנסה חלופיים על כפריים קיימים נכסים?

שנון:
יש הרבה דרכים לעשות את האדמה לספק לך תוספת הכנסה. להלן מספר דרכים: CRP, יצירת חוות הרוח, לחצוב אבנים, השכירות עבור ציד / דיג, לאסוף חומרי עץ, ניהול משק חי, גוברת יבולים, לוח leases, הריכחה כביש חזית לעסקים, שכר דירה דיור, גז או נפט הייצור, ואת הטלפון הנייד מגדל leases. המס פורץ לא בהכרח לספק לך תזרים מזומנים, אך לא יסייע כלכלית.

BP:
יש גידול ethanol השפיעו על שוק כפרי חקלאי?

שנון:
לא ראיתי עדיין הצמיחה כתוצאה מכך במיוחד. זה יהיה תלוי על מה את כל מגזר האנרגיה מסתיים למעלה בחירת כפי העיקרית של דלק מקור מלבד גז. אם זה מבוסס תירס ethanol ממה שאני לא יכול לדמיין שום דבר אחר מאשר תירס ייצור אדמות חקלאיות כדי להגדיל באופן משמעותי ערך.

זה יכול להיות ממש מעניין התור של האירועים הקשים שוקל כיצד זה חקלאים ו ranchers כדי לעשות את זה בימים אלה על ידי כלכלית. אם ethanol מיוצר בארה"ב יחוור הפופולריות תראה הרבה יותר "עיר-עממית" להפוך לחקלאים.

BP:
ספר לנו קצת על הקרקע נופש נכסים? האם אלה השקעות טוב?

שנון:
אני אוהב את בחוץ, לכן באופן טבעי אני מעריץ גדול של השקעות תכונה שיכולה לשמש גם recreationally. זה לא בהכרח בפועל בחר נכסים חוץ הרבה, אבל זה עושה לעזור להגדיר מה בדיוק אתה מעוניין לרכוש. זה כל כך נפלא, כי מישהו יכול לקנות את הזכות חלקת אדמה למכירה ו accumulates בזמן שהוא ערך, אתה יכול להשתמש בו עבור ציד, דיג, צילום, רוק מטפסים, biking, kayaking, מחנאות, ולימד ילדים בנושא טבע. נסה לעשות זאת עם המניות!

BP:
האם אתה רואה את הערך של נכסים כפריים מטפסים בעתיד? מהו ה-Outlook של משקים כמו בערים להמשיך להרחיב?

שנון:
אני יכול לראות את ערכי הקרקע מתחיל להאט - קצת - לא עכשיו - אך הבא כמה שנים. כמו אוכלוסיית המדינה שלנו ממשיך לגדול יותר it'sa העובדה כי הקרקע נחוצה כדי להתאים את הצמיחה. יש רק כל כך הרבה אדמות, כך בדיוק כמו כל השאר, לספק לעומת הביקוש יהיה בסופו של דבר בכוח את המחיר מעלה. יכולים להיות מקרי לטבול, אך הכוללת נציג לראות את המגמה steadily להמשיך לעלות על ערך הקרקע.

זה מעניין גם בגלל הערך שלנו דולר. נכון לעכשיו, משקיעים בחו"ל רואים נכס בארה"ב ב מכירה, לכן הם קונים את הקרקע מדי. It'sa הרבה יותר קל לנהל פיסת אמריקה הכפרית מחו"ל מאשר לנהל דירה מורכבת. אלה גם בחו"ל משקיעים בכונן את ערכי הקרקע. כמו ערכים אלו עלייתה הערים לגדול גדול, זה לא קשה משקים למכור את האדמה, זה בגלל מסים לעלות יחד עם נכס ערכי.

BP:
מהן מגמות hottest כפריים האדמה עכשיו?

שנון:
שתי מגמות להיות hottest לראות עכשיו הם קונים נופש רכישת ו למפתחים הרכש. הם קונים את נופש הרכש להחזיק הן לטווח ארוך, במקום לשים את הכסף לתוך שוק המניות, וכדי reinvest נכס קודמת של הכנסות שהם כבר נמכרו. מפתחים את הרכישה, כי הביקוש של "ארץ החיים" אשר עלתה ובגלל ערים הרחבת לתוך אזורים כפריים.

BP:
תודה על שהקדשת מזמנך כדי לשתף את מחשבותיך עם בנו. בהצלחה. אנו שולחים לך את איחוליי, אלן!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.