תלוי איך גבוהה?

התשובה יכולה להיות פשוט כמו אחד גרם המדרגות. זה גם יכול להיות מגוחך כמו 300%. מאז אני מדבר על נדל"ן, אני יהיה דילוג על גרם המדרגות סוג של תשובה ו להתרכז על 300% בצד.

אלא אם כן אתה כבר המתגוררים בתוך מערה זימבבואה, אתה מכיר את שוק הנדל"ן נקטה כווני להפוך א - למטה. באזורים מסוימים, אם אני קורא את המאמרים נכונים, כמו דטרויט או קליבלנד, אתה יכול לקנות ממש foreclosed נכסים עבור פחות מ ¢ על 10 דולר. זה נראה כמו אחד לעזאזל של עסקה של עירום העין.

עם זאת, אם אתה עושה את המספרים, הוא למעשה אחד לעזאזל של רע לקנות. כדי להבין למה אני אומר מה שאני אומר בוא תראה את המתמטיקה של הרווחים ואת ההפסדים. דרך אגב, אתה יכול להשיג בדיוק לפי המספרים עושה באינטרנט חפש כי המדוייק. אזור מספרים על הודעה זו הן מעוגלות למטה כדי הקרוב כל מספר.

מתמטיקה הוא דו סיטרי
אשתמש $ 1000 כמו בדוגמה מספר. הפיכת מאמין שלך היה נכס בשווי $ 1,000 לפני שנתיים והיא שווה כעת רק 620 $ אומר שאתה כבר התקבל א 38% ירידת ערך. אם שראית 38% לפני זה כי מישהו כתב מאמר, אומר כי 38% הוא הממוצע ירידה נכס ערך בארה"ב

אני אומר למי אכפת מה הערך הממוצע הוא כי אני לא גר באזור הערך הממוצע. אני גר באחד גבוהה טרפה מדינות האיחוד. גם אתה עלול לחיות באזור שבו foreclosures עדיין מוצגות משתולל. לכן, 38% פירושו מעט מאוד.

לכן אני אומר 38% הוא רק עוד מספר. אבל זה הולך למטה צדדי המסלול. אם אתם מחפשים את רכושם כדי להתעלות לראש $ 1000 כדי לשחזר את הערך הפסד, לפי מה אחוז חייב לעלות את זה?

61%.

וואו, זה כמעט פי שניים מה זה ירד. כן, אבל זה לא רע כמו שזה הלך אם לערך של 250 $ המשמעות היא חווה ירידה של 75%. כדי לשחזר את הערך של $ 1000, הוא היה עד עליית ערך של 300%. לי כי הוא גדול יותר וואו.

ככל ירידה של אחוז גדל, כך האם עליית ערך אחוז. במילים אחרות, אם אתה יכול לקנות נכס כי יש ירידה של 90% בערים כמו שציינתי לעיל, את שיעור עליית יהיה קרוב ל 450%. זכור, זה מספר מעוגל כך לעשות את המחקר.

הזדמנות האם בעיניים Of The Beholder

אז מה מספרים אלה בעצם אומר? תלוי איזה צד של מספרים אתה נמצא, הם יכולים להיות אסון או הזדמנות. נניח שאתה קנה נכס עבור $ 250, והוא יצא ב 1000 $ מקובלת על פרק זמן. אתה פשוט עשה פנטסטי לחזור בתנאי שאתה מכר אותו עם מעט מאוד חשבונו.

אם אתה בבעלות של $ 1000 והוא נכס slipped עד $ 250, אך לא עשה דבר, אתה פשוט יושב על הנכס כי יש ירידה ערך. זה לא עניין גדול אם אתה לא מתכננת למכור והוא יכול להרשות לעצמו להמשיך לשלם משכנתא. זה לא עניין גדול גם אם יש צורך גדול הפסד למטרות מס והחליטה למכור. למעשה, זה עשוי להיות הזדמנות. מצד שני, אם אתה חייב למכור, אתה פשוט נתקל אסון.

כאשר הייתי המניות לברוקר, אני זוכר אנשים באמצעות למכור במחיר הפסד אסטרטגיה. הם היו מוכרים זה היה slipped במניות ערך אז הם יכולים לקחת כדי לפצות על אובדן הרווחים ולהקטין את המסים. מלא אני מבין זה יכול להיות מוגבל היישום. עם זאת, היא עדיין אופציה.

מטרת רשומה זו הייתה להציג את שני הצדדים של המתמטיקה, באופן כללי, אשר מהווים את השוק. המספרים הם illustrative בלבד, אמור להתחיל לקפוץ את תהליך החשיבה והדרך שבה אתה תראה את ההשקעה שלך (S). אחרי הכל, זה הכסף שלך בסכנה ואתה צריך כמה עובדות ככל האפשר, כדי לבצע הודיע על ההחלטה.

תצלום: timonoko

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: ערכים הביתה, בית ערכים, ניתוח רכוש, נדל"ן, נדל"ן ערך

מציאת הזכות לקנות דירות להשקעה עבור יכולים נראה כמו מוחץ ו daunting משימה בפעם הראשונה דירה בבנין הרוכש. עם זאת, אם אתה יודע כמה דברים לחפש בעת רכישת דירה בבנין הכל הופך הרבה יותר קל. ישנם דברים טובים כדי תיזהר וכמה דברים רעים מאוד גם כן. את הדברים הטובים לאפשר לך לאתר דירה מבנים בעלי חזקה סיכוי לבצע את הכסף על דבר רע ואת הדברים אומר, כי יהיו לך בעיות קבלת רווחים.

הנה כמה סימני אזהרה כדי תיזהר בעת איתור מבנים לקנות דירה. כי אם אתה רואה את הפוטנציאל דירות השקעה כוללת של כל התכונות הללו, לרוץ לכיוון השני.

1) השכרה שולטת המגבילות את כמות לשכור את החיוב או להגביל את הסכום שאתה יכול להגדיל את שכר הדירה. זה לא הגיוני להשקיע את האנרגיה ואת העבודה הקשה, לכל כי הארגון לא לתגמל את העבודה שלך. עם דירות השקעות, באה לתגמל את הרווחים ואת תזרים מזומנים חיובי נטו. אם לשכור שולטת אינם מאפשרים לך תשלום הוגן שוק השכרה אז אתה תהיה תמיד struggling לשלם את החשבונות ולעשות רווח. ישנם אלפי דירות בבניינים בחוץ ללא השכרה שולטת.

2) ו מבני flaws ליקויים בתוך הקירות או לטעון הנושאים בדירה בבנין Foundation. המפתח כאן היא המילה "מבנה". בתור משקיע אתה לא רוצה לרכוש בניין בעל מבניות חמורות flaws כי התיקונים על בעיות אלה עלות הרבה יותר כסף אז אתה עשוי לחשוב. גם אם הבניין הוא, ככל הנראה, באופן שישקף את מחיר עלות התיקונים עדיף לא להדאיג את עצמך עם הבניין כי הוא רע מאוד במצבו הפיזי. יתכנו בעיות סמוי שעלולה להוביל בסופו של דבר כדי להפוך את הבניין לגינוי. גם המבנה עשוי שלא מתאימות מימון בנקאי אם יש בעיות חמורות.

3) נושאים סביבתיים כגון לעפש רעיל או קבורים שמן טנקים כי הם דולף. ודא שאתה מחקר ההשקעה טוב מאוד. רוב מדינות המוכרים דורשים לחשוף את נוכחותם של מפגעי איכות הסביבה על רכוש, עם זאת, זה תלוי בך לעשות את עקב חריצות. לעבוש remediation ואת הסרת קבור שמן טנקים יכול להיות מאוד יקר.

4) רוב גדול של יחידות השטח על ידי הדיירים אשר מקבלים מסובסד rents מהממשלה. נוכחותם של רבים מסובסד renters יכול אומר כי הדיירים הם gainfully המועסקים. הדבר עלול לגרום לבעיות כגון פשע או שימוש לרעה בסמים.

5) על שטח גדול עם עודף של יחידות פנוי. אם לאזור יש חדרים פנויים ב -15% או מעל אז יהיו לך בעיות להשכיר את יחידות. תיזהר שטחים עצומים הם מציעים תמריצים וחופשי המבקשים לשכור את הדיירים.

6) רעה השכונה. האם מחקר ולקבוע את השכונה אם אתה מסתכל בטוח איפה לגור. שאל את עצמך אם אתה היית מרגיש בטוח כי המתגוררים בשכונה עם המשפחה שלך. כונן ברחבי השכונה במועדים שונים במהלך היום והלילה. האם יש אנשים התמהמהות ברחוב פינות במהלך השבוע יום? האם יש נראה unusually על רמה גבוהה של פעילות המשטרה?

תצלום: turkeychik

תגיות: רוכשי דירות, דירה בבנין להשקיע, לקנות דירה בבנין, איך לרכוש דירה מבנים, כיצד להשקיע דירה מבנים, להשקיע דירה

1. נדל"ן עקרונות הכלכלה החדשה "על ידי מילר / Geltner

2. נדל"ן פיננסים והשקעות לפי Brueggeman / פישר

3. אומדן של נדל"ן לפי אומדן של המכון

4. השקעות נדל"ן עבור ניתוח ההחלטות על ידי Greer / פארל

5. נכס ניהול השקעות בתחום הנדל"ן קבלת ההחלטות על ידי יפה

6. Macroeconomics על ידי N. Gregory Mankiw

analysis, and models. נדל"ן עקרונות נותן סקירה מצוינת של נדל"ן תעשייה. קוראים תבין מה הכוננים נדל"ן בשווקים ב הקצרה, ביניים, וארוך הפעלה, חיבורים בין שוק ההון לבין פיסיקלית שווקים, וכן מגורים ומסחרי נכס ניתוח. אפקטים של משפטי ו regulatory הסביבה הם חוקרים, וכן מימון, תזרים מזומנים, ניתוח, ובדגמים.

נדל"ן פיננסים מספקת באופן דומה אך עם פרספקטיבה רחבה יותר מתוחכם דיון לגבי הגורמים המשפיעים על החלטות כספיות. חלק גדול יותר מוקדש לקראת נכסים מניבים, הכנסה, מס טיפולים, המימון העצמי, השפעות על ניהול תיק, את השוק המשני למשכנתאות, החלטות השקעה ו .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. את אומדן הנדל"ן הולך נהדר לתוך דיון מעמיק על מה התפקיד של שמאי הוא וכיצד לבצע אומדן. פעמים רבות אני שומע מכל Realtors ומשקיעים על אופן appraisers הם לא מהימן. כאשר שאל אם הם מבינים עד כמה appraisers עבודה, מתודולוגיה שלהם , כיצד הם אוספים נתונים ולעבד את זה, אני בדרך כלל נפגש עם ריק stares. יש הרבה יותר appraising אז פשוט מסתכל להשוואה נכסים או עושה מהיר ניתוח תזרים מזומנים.

השקעה ניתוח הוא הספר שכולם צריכים לקרוא. אתה צריך להיות בעל הבנה של המשרד הבסיסית עקרונות מטופלת ספרים לעיל כדי לתפוס את אחד הרעיונות זה. Greer / Farrel כיסוי שוק היעילות, ניצול הקרקע, שוק ו חיזוי, מסורתית ו עכשווי הערכת הסיכון ואת האמצעים. למד כיצד לנהל את הדו"ח ממשיות, לפרש הסתברות distributions, מתכוון לנצל את / סטייה גישה רגילה, לגלות למה שווה ערך הוודאות-טכניקות יש בעיות.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. נכס ניהול הוא נהדר קצר לקרוא בו יפה בוחן את הספרות של נכסים מניבים דוגמנות, חוקר ניתוח נתונים, ניתוח רגישות, וכיצד להשפיע על החלטות של ניהול הערך הכולל. בין אם אתם מסכימים או לא עם המסקנות שלו, לוקח את הזמן כדי לראות איך הוא שיטתי מנתח את ההשפעות של ניהול תסייע לך לפתח את שיטות אנליטיות.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts כזו להשפיע על הכלכלה הגלובלית ועל הלאומי. במיוחד אלה בטוח פעמים, חשוב יש תפיסה של כספי ו כיצד לעצב את המדיניות המוניטרית קצרות וארוכות להפעיל שיעור הפלט. אחרונים האשראי ואת המשבר הכלכלי מלמדת כיצד חשוב הבנה של הגלובליזציה ואת interconnectivity של כל השווקים הם שונים. אם אתה מאמין כי ההשקעה שלך היא נכס השפיעו רק על ידי גורמים בשוק המקומי, חשוב שנית.

תצלום: faeryan

תגיות: מידע נדל"ן, נדל"ן, נדל"ן הספר, ספרים נדל"ן, השקעות נדל"ן

כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

סעיף מס הכנסה 1031 מסווג להשקעה של נפט וגז "מלוכה אינטרסים" כפי-כמו סוג נכס עבור Exchange 1031.

המשקיעים יכולים לנמר שלהם באמצעות תיק להחלפת דירה מורכבות, הגלם לארץ, בנין משרדים, או כל סוג אחר נכס מתאים להשקעה של עניין נפט או גז תמלוג הייצור.

המונח "Royalties" הוא לעיתים קרובות נעשה שימוש interchangeably ו מתייחס:

• תחומי עניין מינרליים
• מלוכה תיביר

שני האינטרסים כרוכה בעלות של מינרלים מתחת לקרקע ושניהם לזכות את הבעלים לקבל נתח של מינרלים הייצור של הנכס ועל חלק מאתר זה ייצור הכנסות.

של משקיע בעל תחומי עניין מלוכה בבעלותו זכויות מינרלים אבל אין שום זכויות או חובות של מבצע של הנכס.
בדרך כלל, הוא / היא לא לשאת את כל חקירה או של עלויות הפיתוח. א מלוכה תיביר משקיעים רשאית שיתוף של מינרלים ייצור או חלק מיוצר על ידי הכנסה של הנכס. מלוכה העניין לא אמור להיות מבולבל עבודה עם אינטרסים אשר דובים על חשבון הפעלת בארות נפט וגז על הקרקע וכן מקבלת חלק הכנסות של גז או נפט לייצרו.

על מכניקה של סיום של נפט ובנזין מלוכה 1031 שערי זהים כאשר עושים המסורתי של Exchange ב הנדל"ן. בדיוק כמו עם חוכר במשותף (עוית) ההשקעה, חשוב הנדל"ן המסחרי משקיעים מנוסים לעבוד עם נותני חסות. טוב ההשקעה תלויה הנדסי יסודי וכן הבנת את הפרודוקטיביות של החיים בארות. ניתוח של סוג זה של השקעה נדרשת ואת מי הוא מתווך מוסמך ומיומן בתחום זה צריכה להיות מאורסים. 45 יום ו 180 יום מסגרת הזמן יש אחריו לגבי כל סוג אחר של Exchange 1031.

הסכום של מלוכה תחומי עניין נרכש יכול להיות גמיש כל עוד את ההשקעה המינימלית מספיק כדי לענות על דרישות 1031. רכישה של מלוכה אינטרסים יכולים להיות גם בשילוב עם מסורתיות נדל"ן כל עוד הוא עונה על דרישות IRC.

הערה: ישנם סיכונים הקשורים נפט ובנזין מלוכה - 1031 חילופי שאמור להיות בדיקה והם שצוין במסגרת מזכר פרטי המיקום (PPM).

ניירות ערך המוצעים באמצעות ניירות ערך מערב האוקיינוס השקט, Inc FINRA חבר / SIPC
חומר זה הוא גם לא הצעה למכור או לרכוש את כל שדול אבטחה. המידע לדיון וכן מידע בלבד. זה לא נועד להחליף קומפטנטי משפטית, תכנון מס או ייעוץ פיננסי. ישים את המס שיחול על הקודים ואת החוק הפדרלי מתייחס רק. יתכן בודדת מדינות משלהם המס פרטים נא ליצור קשר עם קודי המס המתאים מקצועי ומשפטי את המדינה. מידע זה מסופק ממקורות האמנתי להיות אמינה, אך יש להשתמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי, כי הוא עקבי עם המצב האישי שלך.

תגיות: 1031, Exchange 1031, royalties נפט וגז, השקעות נדל"ן

רשום נדלן דירה מבנים

א רשומים דירה בבנין הוא פשוט כל multifamily בעל נכס אשר החליטה לחתום על הסכם עם הרישום ברישיון סוכן נדל"ן. רוב הרשימות עבור דירה מבנים ייערכו לפי נדלן מסחרי בעל ניסיון multifamily עם מאפיינים. זה יכול לעבוד את היתרון של הקונה כי הרישום יהיה הסוכן מכיר את ניתוח זה לתוך הולך לקנות נכס multifamily. הרוכש צריך תמיד להיות מודע, עם זאת, כי רק סוכן הרישום יש fiduciary האחריות המוכר עם מי הוא או היא חתמה על הסכם הרישום. פירוש הדבר כי כל העובדות ואת הנתונים על פיננסי צריך להיות מאומת כפי הטוב ביותר שניתן. האם לא לקחת את המוכר של סוכן הנדל"ן של המילה כלום. בדוק וכן בדוק את העובדות הראשון לפני שתבצע כל החלטה לקנות.

כמו כן, חשוב לזכור כי כרגע השוק עבור multifamily נכסים חמה. עם הרשומים דירות להציע ואת תחומי העניין שלך יהיו מתחרים עם יותר קונים. זה יכול להעלות את המחיר שעלולה להיות מעבר לרווחיות. רק בגלל שיש 15 אחרים קונים מוכן לשלם מחיר מסוים עבור המבנה, אין פירושה כי הנכס שווה הרבה. דירה בבנין משקיעים צריך להיות ברור שיטה לניתוח תכונה של רווחיות. אם המבנה לא עומד בקריטריונים שלך או את המטרות של דבר הרווחיים ביותר לעשות הוא ללכת מהמקום.

דירה מבנים לא ברשימה

ברשימה דירה מבנים בכל בניין multifamily כי היא מכירה, אך לא רשום על מספר רישום שירות או עם כל נדלן. לא ברשימה multifamily מבנים מציעים שניהם הסיכונים האפשריים ו rewards. הסיכונים עם Unlisted הבניין כוללות לא יכול להיות להם גישה לכל הדרושים רשומות ומידע על רכושם. אתה לא צריך הרבה מאוד מדויק מידע פיננסי עבור נכס ניתוח. זה יחייב אותך לעשות יותר בשל התמדה של הנכס. אתה עשוי להיתקל גם בעלי מבנים אלה שיש להם ציפיות של unrealistic את המחיר הם אמורים לקבל בעת מכירת הנכס. זה יכול להיות כי הבעלים לא העלתה rents אל השוק ברמה תוך שהוא משווה את מחיר המכירה של הנכס עבור מחיר דומה כי בניינים. מה מוכרים אלו אינם מכירים זה את ערכי דירות נקבעים על ידי תזרים המזומנים נטו על הבניין שבו היא השפיעה באופן ישיר על ידי ברוטו rents. לכן, בניין עם השוק למטה rents לא יהיה מוערך מאוד כפי הבניין כפי שעושה לקבל שוק rents.

תצלום: ג 'ו Gatling

תגיות: דירות, דירות הרישום, דירות, לקנות דירה בבנין, נדל"ן מסחרי, איפה ניתן לרכוש דירה בבניינים

מה זה אומר?

ובכן, עבור כל כך הרבה מאיתנו, אנו נראה את mindset של "I'ma הנדל"ן משקיעים" בלי לשמור את המיקוד שלנו על כל העסק בכללותו. כדאי לשים; שנגיע שלנו מוביל פעוט ב (כי אנחנו לא יש מסע שיווק רציני לעבוד במשרה מלאה, כל הזמן), אנחנו מקבלים הפניה או שניים (אלא נפעל כמו שהם עסקאות) - אנחנו עובדים וכן להתמקד רק על אלה "עסקאות", אז גם כאשר הם באים דרך - או כנראה יותר אוהב את זה, להכשל, אנחנו נחזור בעיטות למעלה השיווק שלנו, לקבל כמה הפניות ... ואת מחזור מתחיל שוב. מישהו יכול לומר חג או רעב? או יותר כמו רעב, שכן צריך לסגור עסקאות כדי לקבל כסף. ואפילו אז - אנחנו יכולים להיות המתנה חודשים לפני שנקבל את כל הכסף.

עכשיו לא הולך לקפוץ את הגשר ללא תקווה. אני לא מתכוון נשמע כמו להרוג באז גדול. אני באמת לא! מה אני מקבל את זה כי אין דרך טובה יותר! וזה מתחיל עם המוח-Shift. אנחנו צריכים להפסיק לחשוב על עצמנו כמו "א" ו משקיע נדל"ן אלא לחשוב כמו עסק. יש לך מלא blown מסע שיווק? האם יש לך צוות Aquistions - כלומר, הרבה מקורות הזנה אתה מוביל? האם יש לך כסף פרטי מסורגל למעלה? האם אתה מקבל שילם על כל העסקה לפחות 3-4 דרכים שונות? האם אנחנו יודעים את היציאה בכל עסקה, והם מוכנים לזה? כל הדברים הללו צריכים להיות בתנועה ועבודה יומיומית. בדיוק כמו כל העסק! אולי אנחנו צריכים לחשוב כמו חנות מול העסק! האם חנות בגדים, חנות של בייגל או חשבונאות המשרד פשוט יושבים סביב מקווים כי לקוח נכנס את הדלת, ורק אז תחליט לשים את הסחורה שלהם, או מחיר זה, או להמתין עד שהיא מוכרת את ההזמנה עוד לפני שהם, או לא לעשות כל פרסום, או לעשות כעת על תוכניות עתידיות של מלאי או מכירה? לא לעזאזל! לפחות לא את אלו המצליחים! Hhhmm ... למה זה יכל להיות הרבה קטנים עסקים יוצא של העסק ... כי הם לא ירוצו כמו עסק? (תגיד את זה עשר פעמים מהר!)

חלק כמה דברים כי הם ההיבטים החשובים ביותר של הפעלת אזור מצוקה נכס השקעות עסקיות בכל יום הן:

1. שיווק, שיווק, שיווק ולאחר מכן שיווק נוספות. זהו אחד ההיבטים החשובים ביותר של להיות מוצלחת הנדל"ן משקיע. יש הרבה דרכים להשיג את המידע החוצה לציבור. רכישת רשימות שליחת שיווק ישיר חתיכות כדי החווה אזורים, מודעות עיתונים מקומיים, שלטים bandit, כל אחד אומר לך ואת יודעת לעמוד על שלך, כי הרחוב של משקיעים, לחלק כרטיסי Biz, המודעות על אוטובוס הספסלים, ו ועוד. הכי חשוב - לקבל את שיווק החוצה כל יום ב צורה כלשהי או אחרת.

2. AQUISTIONS צוות. במילים פשוטות, יש הרבה אנשים עובדים כדי להביא אותך אל תוך הפניות. ציפור כלבים, wholesalers, סוכני נדל"ן, משכנתא brokers (האם יש בכלל שמאל?). אנשים אלה יכולים להיות מאומנים כדי לדעת מה הקריטריונים שלך מיועד בתים אתה רוצה לקנות. הם מביאים לך טוב מוצק עסקאות - הם מקבלים תשלום, אתה קונה - שמח לכולם!

3. לקבלת תשלום על כל עסקה 3-4 פעמים. הא עכשיו זה נשמע טעים לא? מה פירוש הדבר הוא שאנחנו נדל"ן משקיעים צריכים כל מבנה העסקה כדי שנוכל שילם לפחות 2,3,4 פעמים לכל עסקה. פעולה זו פותרת את הבעיה של בן זקן חג או רעב! למה אתם מחכים כדי לסגור עסקאות לפני שאתה מקבל תשלום? חלק מיטב דברים למדתי בשיעור האחרון כמה חודשים היא כי אני צריך להתמודד כל סיטוני (אפילו אם אני סיטוני אותו בעצמי) ואני צריך לקבל תשלום עבור בניית mangement. זה כבר שילם לנו פעמיים לפני שאנחנו אף cashed מחוץ לבית! Yippie!

4. האם יש לך תוכנית עסקית. זה פשוט אמצעי - מהי השקעה אסטרטגית? האם אתה יודע מה זה? להחליט מה הוא ואת המקל אליו ולהיות הכי טוב בזה. תפסיק לקפוץ מתוך אסטרטגיה אסטרטגיה חדשה בכל פעם Guru מכות לתוך העיר! מה האסטרטגיה שלי? אני על מצוקה נכס השקעות עסקיות. סיטונות אני, קמעונאות והחזק SFR. המקורות שלי עכשיו הם wholesales, foreclosures, REO's ו לוקח מעל הבית של ףופכ.

5. תרים פרטי כסף - זה כל מלאכה בפני עצמה. עם זאת להעלות את הכסף הפרטי מתמיד הוא אחד הדברים החשובים ביותר שאנחנו צריכים לעשות בתור משקיעים. בלי זה, אני יכול לשכוח על להיות כל סוג של משקיע. יש לי פרטי כסף מסע שיווק קורה, אולם אנו יכולים גם פשוט להגיד לכולם שאנחנו יודעים שאנחנו נמצאים מצוקה נכס עסקי השקעות והם תמיד מחפשים את הכסף שלנו לעשות עסקאות!

6. כל יום לעשות את זה שוב ושוב ...

תצלום: ajagendorf25

תגיות: מבנה עסקי, שיווק, נדל"ן, נדל"ן עסקי, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן