אחרי התחלה חזקה יום שני ו שלישי, משכנתא השווקים סבלו המניות לצד השווקים של חצי האחרון של השבוע האחרון, עוזב את שיעור משכנתא גבוה יותר על שבוע הכולל. שוק ההפסדים היו בעיקר תלול שישי ו משכנתא חליפין בראשותו לתוך סוף שבוע ארוך ב חזקה uptick. לא משנה, את הסיבות משכנתא חליפין עלה בשבוע שעבר הם היסטוריה עתיקה, ברוב מכבדת. כיום החדש לנשיאות המינהל מתחיל וכלכליות הציפיות לאפס. משכנתאות ערבות הסוחרים כעת מסתכל Capitol Hill ואת תוהה מה מניע את חבילת ממתינים ייראו, וכמה דולרים האם זה כולל. זה חשוב זמן Home ו הקונים הדולר הקונים, גם משום מניע הוא האמין בדרך כלל כדי להזיק כדי משכנתא השווקים. זה משתי סיבות:

1. שואבת כסף מניע את שוק המניות מן השוק ערבות, לוחץ ערבות המחירים למטה, ולפיכך משכנתא חליפין למעלה.
2. מנוף מחייב "הדפסה של כסף", אשר devalues דולר ארה"ב והכל denominated בו. זה כולל חוב משכנתא וכן שיעורי להגיב על ידי עולה.

במילים אחרות, לפי היקף מניע את החבילה גדל, הוא הופך להיות יותר סביר להניח כי שיעורי משכנתא יעלה בשנת 2009. מלבד Beltway ופוליטיקה פרשנות, אין הרבה השפעה על משכנתא השווקים השבוע. אנו רואים את הרווחים העדכנית של קומץ פיננסיים וכן חברות ביוטכנולוגיה bellwethers כולל גוגל, מיקרוסופט ו-IBM. בנוסף, ביום חמישי, נשלח להיות מטופלים מסוימים לדיור נתוני חודש דצמבר. אבל, עם כל כך נורא להגדיר ציפיות נמוכות כלכלי לכל דבר, סביר להניח כי שווקים למשוך את כל הנתונים כי לא לצעוק כי המיתון נגמר. במקום זאת, יהיה על התראת לנעול את הדולר. בשנת משתנה הסביבה הפוליטית, משכנתא שיעורי יכול לזוז מהר וזה הכי טוב להיות מוכן.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, ברשת, והשיווק.

בשנת 2009 המלא הראשון של שבוע המסחר, משכנתא ערבות בשווקים traded Back-and-הלאה, בסופו של דבר לסגור את השבוע משופרת הכוללת.

שבועי משכנתא חליפין נפל בפעם הראשונה מאז אמצע חודש דצמבר.

חדשות ביותר הצפוי השבוע שעבר היה יום שישי של עבודות הדו"ח. על פי ההודעה לעיתונות של הממשלה, הכלכלה לשפוך עוד 524,000 מקומות עבודה בחודש דצמבר, 2008 העלאת הכולל של העבודה הפסדים עד 2.065 מיליון.

זהו אובדן העבודה השנתית הגדולה ביותר מאז 1945, מזכיר לנו את הקש. עם זאת, כמו עוד סיבה להסתכל מעבר לכותרות, העבודה של היום היא שלוש פעמים כמו גדולים.

הערות חשובות אחרות כללו את שחרורו של Fed של 2 דקות שלה יום המפגש בדצמבר. בו, את שמורת הפדרלי אמר כי האינפלציה צריכה להישאר נמוך דרך המוקדמות-2010 - טוב עבור התפתחות Home ו הקונים הבית כי אינפלציה היא לקשר עולה משכנתא חליפין.

השבוע, השוק-העברת נתונים לא להתחיל עד יום רביעי, אך עם מספר סביר של חברי Fed לבצע ציבורית הופעות, מקרה של "מדובלל השפתיים" יכול להוביל משכנתא הדולר נמיגה. נכבד ביותר המראה הוא יו"ר Fed בן Bernanke בנאום בלונדון של היום. ישנם 10 נאומים בכל.

למרות barrage הכלכלי של חדשות שליליות, לעומת זאת, משכנתא חליפין להישאר נמוך. אם יש לך עדיין להצטרף Refinance בום, כדי לבצע את השיחה הלוואה השוטר כדי לראות אם הבית שלך הלוואה מתאימה. זכור כי יש עמלות בגין משכנתאות עלה נכון להיום.

(התמונה באדיבות: USA Today)

עוד ועוד תכנית פנסיה, IRA, תקליטורים, שוק המניות הם משקיעים פתיחת העיניים שלהם לבטוח להשקיע מעש משום שהוא מאפשר להם להיות אחראי על הכסף שלהם. להיות מלוה הפרטי היא דרך מישהו להעביר מלהיות פסיבי של משקיעים, אשר מאפשר את המניות לברוקר או תוכנית פנסיה מנהל להחליט איפה לשים את הכסף, עד יותר פעיל, "העצמית מכוונת" משקיע. משמעות הדבר היא שאתה אחד נתוב היכן לשים כסף מתבצעת לעבוד.

אוי אלוהים, אם אני שומע עוד אדם אחד אומר לי שהם אפילו לא לפתוח את הצהרות יותר, משום שהם לא יכולים חשוף את האמת, אני נשבע - אני הולך לבכות! ישנן אפשרויות למשקיעים להשתלט על הכיוון שלהם שונים כסף והשקעות חשבונות הולך! אני יודע כי אני באמצע כל זה!

על השאלות הבאות הן מה אני נראה עונה ביותר לעזור לאנשים להחליט אם הם מוכנים להיות פרטית משאיל ולקבל לתוך עולם נפלא פרטיים להשקיע!

ישנם מספר דברים לשקול בעת שאתה חושב להפוך Lender פרטית.

1. אם הכסף הוא של IRA או Pension, זה "Directed עצמי"? אם כן, אז אתה מוכן להתחיל בו את התכונות כסף יש השקיעה. אם לא, זה תהליך פשוט כדי להעביר את הכסף לתוך החשבון עצמית מכוונת.
2. אם כבר מדברים על יש את IRA's-IRA, או כסף שוק Pension עשה לך לחזור כי אתה מרוצה? אמון הוא מעשה להשקיע מאובטחת באמצעות בטחונות נכס אמיתי. אין שום סיכוי כי יש להשקיע כסף לא קשור עם חברה את הזכות (המפתח Word הזכות להיות חברה! אני מתחנן אנא מכם לעשות את שיעורי הבית כאן כמה רציני או לקבל התייחסות מרכזיים).
3. האם אתה מתכנן על פורש על השקעותיה הבא 15 שנים או פחות? האם יוכל לחזור לעבר הנוכחי שאתה מקבל?
4. האם diversifying את תיק חשוב לך?
5. האם אתה יכול להשקיע את הסכום עבור מסגרת הזמן של 6 עד 12 חודשים?

אלו הן כמה מהשאלות הנפוצות של אנשים צריכים לשאול את עצמם על מנת להחליט אם להיות פרטית משקיעים זה מה שהם מחפשים.

עם התנאים הנוכחיים של שוק המניות, השאלה המסורתית של הבנק ואת הכלכלה בכלל, קשה ממועך אנשים רגילים להרוויח ניכרת שיעור ההחזר על ההשקעות שלהם.

את הציטוט כי אני אומר שוב ושוב בימים אלה סכומים זה הכל:
"כשיש דם ברחובות ... לקנות נדל"ן"
להיות פרטית Lender היא הדרך המושלמת לעשות זאת, ללא כל התמודדות עם כאבי ראש של הנכס עצמו!

תצלום: emdot

תגיות: IRA, הלוואות, משכנתא, משאיל פרטיים, הלוואות פרטיות, כסף פרטי, השקעות נדל"ן

כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!

לאומי משכנתאות חדשות דיווחו בשבוע שעבר סיימו לאחרונה סקר, משכנתא brokers כיום מקבל רק 18.9% מכלל שוק orignation ש 3. זה חסר ערך אחוז originations הוא כל הזמן נתון נמוך. נתח שוק משכנתאות לברוקר הגיעו כמעט 80% רק לפני מספר שנים קצר.

משכנתאות Broker מיתה Premature

הדו"ח hypothesized הסיבה ש 3 ירידה של משכנתא עמיל השוק היה הסגירה של רבים מן הגדולים סיטוני פעולות הבנק וכן יותר מאשר קומץ thrifts, כמו IndyMac. הדו"ח יצא על מנת להעלות השערה הבנק הקמעונאי היה עכשיו את "להשתלט" ערוץ מגורים משכנתאות.

כל זה נכון, אבל לא סופרים את משכנתא brokers פשוט עדיין. ישנן סיבות מאחורי מספרי כרגיל, הם יכולים להיות misinterpreted די בקלות.

הסיבה האמיתית המספרים הם סוטים לטובת הבנקים כיום היא כי רק השאלה נעשה עכשיו השאלה היא FHA. ראש conforming הלוואות אלה הלוואות משכנתא brokers להצטיין מתן לגמרי מת עכשיו בעת כל "subprime פנתה FHA" הוא חם כמו אקדח.

אז אם תסתכל על זה ככה, זה לא כל כך את הציבור הפכו אותו על הגב של קולקטיב למשכנתאות brokers ... למרות שאני בטוח בענף הבנקאות היה אוהב את זה כדי לקדם את הרעיון ... זה, כי "חכם הכסף "הוא מעביר אור. Borrowers להבין שיש להם אפשרויות בחירה הם לא ללוות כסף משכנתא עכשיו ... וזה לא משקף על משכנתא brokers אישית או מקצועית.

שלב זה פעיל רק עם חלק שוק משכנתא origination להיות אלה אנשים שאין להם ברירות ... מאפסת את ARM לווה עם נקוף האשראי. זה לווה צריך refinance הפנים או לאבד את ביתו כאשר ARM מאפס.

איפה הוא יכול לפנות?

ובכן HUD, FHA, וכל אחד אחר צריך לדעת מי טוב יותר, פנה FHA לתוך subprime הצפת השוק הקרקע לפני חודשים. אז FHA כי יהיה refinance הלוואות subprime עם מספר שאלות שנשאלו.

מי יכול לעשות FHA הלוואות?

בנקים יכולים (כמעט כל אלו יאושרו FHA) ... אבל לא הכי משכנתא brokers ... מי זה.

אז זה באמת לא מפתיע, כי נתח השוק הנוכחי הוא הסטה לטובת הבנקים. זה רק זמני המשמרת ב הביקוש בשוק באופן בתקווה לחזור בדרך כלל לאחר ראש האשראי ללקוחות (את האריה של נתח שוק של מעל לטווח ארוך) לחזור אל השוק.

צורכי השוק Brokers

אם בנקים רוצה להתרברב על "דחיפה החוצה" למשכנתאות brokers, it'sa טענה שקרית יהיה אבל אני נותן להם את זה. צרכנים שלטון בשוק זה ו משכנתא brokers עשו טוב יותר עבור הצרכנים מאשר הבנקים לאורך זמן.

אני רק מקווה שזה בלתי להפסיק החקיקה הקרב כדי לבער משכנתא brokers אינו לוקח את זה של אגרה לפני ראש משכנתא הביקוש rebounds. אני לא יכול לדמיין עוזב את הצרכן הממוצע של הידיים של חמישה או שישה Mega-בנקים למשכנתאות עבור כסף.

אם זה יקרה משכנתא ואת שיעורי דמי רקטות מתוך רצון לשלוט needlessly. משכנתאות brokers הן "בדיקת ו-איזון" נגד הבנק Mega-excesses. אם הם מתים, את כל הרעיון של שמירה על תחרות למטה עלויות יקבל זכות tossed מהחלון.

לשם כך, אני ... להכריז "יחי למשכנתאות עמיל צד של התעשייה".

מה אתה חושב?

תגיות: לווה, מלוה, הלוואות, משכנתא, משכנתא סרסור, origination

משכנתאות בשווקים השתפר בשבוע האחרון של השבוע השני ברציפות. לאחר Federal Reserve אמר שזה יהיה להשתמש "בכל הכלים הזמינים" כדי לעורר את הכלכלה, Traders הגיב שיעורי נהיגה משכנתא ל -50 שנים lows.

זה לא הרבה זמן האחרון, עם זאת.

לאחר bottoming לצאת מוקדם בבוקר, יום רביעי, משכנתא trended חליפין גבוה כל הדרך לתוך הסגירה של יום חמישי. זה היה הזמן השלישי בשנת 2008 כי הדולר ירידה חדה משכנתא נמשכה פחות יום אחד מלא של המסחר.

אמריקאים רבים לקחו את היתרון ההיסטורי של משכנתא חליפין נמוך, נעילה חדשים הביתה הלוואות להלן 5 אחוזים. כמו כן, באופן כללי, אלה הבית המשותף 4 מאפיינים:

* כרטיס ציונים של לפחות 720
* לפחות 20 אחוזים העצמי
* חוב נמוך יחסית לעומת הכנסות משק הבית
* ההמשך של מערכת יחסים עם השוטר הלוואה

עכשיו, את הכדור הראשון 3 נקודות קלים להבנה אבל הרביעי זה באמת mattered - מאפין את זה כי יש אנשים "גישה בזמן אמת" כדי חליפין נמוך, ברגע שהם שפורסם.

אחרי הכל, זה לא היה עד יום חמישי בבוקר, כי רצו את סיפורי הקש על "4.5 אחוזים משכנתא חליפין" ו, כי לפי שעה, משכנתא יומיים כבר retreated - ידי ככל מלאה נקודת אחוז במקרים מסוימים. חדשות הבוקר של יום חמישי היה חצי יום מאוחר מדי.

ובכל זאת, לעשות שיעורי משכנתא להישאר נמוך.

זה שבוע מסחר מקוצר ו-עבה עם הנתונים. בנוסף שתי חתיכות של דיור חדשות וכן הצרכן הרגשה הסקר, אנחנו נתחיל לראות את Federal Reserve המועדפת של מדד יוקר המחיה. כל ארבע נקודות הנתונים צפויים לאמת את המיתון, כך שאין לצפות משכנתא חליפין להעביר הרבה.

במקום זאת, האיום הגדול ביותר על משכנתא שיעורי השבוע הוא מומנטום. אם צפית משכנתא חליפין גבוה יותר יום שני ו שלישי, צופים כי עד יום רביעי להמשיך לתוך 2:00 השוק סגור ולאחר מכן לחדש שוב יום שישי.

שווקים סגורים חמישי הפדרלי של החג. חג שמח לכולם!!