1. נדל"ן עקרונות הכלכלה החדשה "על ידי מילר / Geltner

2. נדל"ן פיננסים והשקעות לפי Brueggeman / פישר

3. אומדן של נדל"ן לפי אומדן של המכון

4. השקעות נדל"ן עבור ניתוח ההחלטות על ידי Greer / פארל

5. נכס ניהול השקעות בתחום הנדל"ן קבלת ההחלטות על ידי יפה

6. Macroeconomics על ידי N. Gregory Mankiw

analysis, and models. נדל"ן עקרונות נותן סקירה מצוינת של נדל"ן תעשייה. קוראים תבין מה הכוננים נדל"ן בשווקים ב הקצרה, ביניים, וארוך הפעלה, חיבורים בין שוק ההון לבין פיסיקלית שווקים, וכן מגורים ומסחרי נכס ניתוח. אפקטים של משפטי ו regulatory הסביבה הם חוקרים, וכן מימון, תזרים מזומנים, ניתוח, ובדגמים.

נדל"ן פיננסים מספקת באופן דומה אך עם פרספקטיבה רחבה יותר מתוחכם דיון לגבי הגורמים המשפיעים על החלטות כספיות. חלק גדול יותר מוקדש לקראת נכסים מניבים, הכנסה, מס טיפולים, המימון העצמי, השפעות על ניהול תיק, את השוק המשני למשכנתאות, החלטות השקעה ו .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. את אומדן הנדל"ן הולך נהדר לתוך דיון מעמיק על מה התפקיד של שמאי הוא וכיצד לבצע אומדן. פעמים רבות אני שומע מכל Realtors ומשקיעים על אופן appraisers הם לא מהימן. כאשר שאל אם הם מבינים עד כמה appraisers עבודה, מתודולוגיה שלהם , כיצד הם אוספים נתונים ולעבד את זה, אני בדרך כלל נפגש עם ריק stares. יש הרבה יותר appraising אז פשוט מסתכל להשוואה נכסים או עושה מהיר ניתוח תזרים מזומנים.

השקעה ניתוח הוא הספר שכולם צריכים לקרוא. אתה צריך להיות בעל הבנה של המשרד הבסיסית עקרונות מטופלת ספרים לעיל כדי לתפוס את אחד הרעיונות זה. Greer / Farrel כיסוי שוק היעילות, ניצול הקרקע, שוק ו חיזוי, מסורתית ו עכשווי הערכת הסיכון ואת האמצעים. למד כיצד לנהל את הדו"ח ממשיות, לפרש הסתברות distributions, מתכוון לנצל את / סטייה גישה רגילה, לגלות למה שווה ערך הוודאות-טכניקות יש בעיות.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. נכס ניהול הוא נהדר קצר לקרוא בו יפה בוחן את הספרות של נכסים מניבים דוגמנות, חוקר ניתוח נתונים, ניתוח רגישות, וכיצד להשפיע על החלטות של ניהול הערך הכולל. בין אם אתם מסכימים או לא עם המסקנות שלו, לוקח את הזמן כדי לראות איך הוא שיטתי מנתח את ההשפעות של ניהול תסייע לך לפתח את שיטות אנליטיות.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts כזו להשפיע על הכלכלה הגלובלית ועל הלאומי. במיוחד אלה בטוח פעמים, חשוב יש תפיסה של כספי ו כיצד לעצב את המדיניות המוניטרית קצרות וארוכות להפעיל שיעור הפלט. אחרונים האשראי ואת המשבר הכלכלי מלמדת כיצד חשוב הבנה של הגלובליזציה ואת interconnectivity של כל השווקים הם שונים. אם אתה מאמין כי ההשקעה שלך היא נכס השפיעו רק על ידי גורמים בשוק המקומי, חשוב שנית.

תצלום: faeryan

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: מידע נדל"ן, נדל"ן, נדל"ן הספר, ספרים נדל"ן, השקעות נדל"ן

אני יודע שאני כותב על זה הרבה - אבל אני חושב שזה חשוב להשאיר הודעה זו החזית לכל חדש יותר משקיעים שם ואף חלק מאיתנו לא כל כך Newbies. אינסופית של הודעות דוא"ל או דיוור ישיר חתיכות אני מקבל שמוכרים לי על הגדול הבא, הכי חשוב, אני לא חייב למכור מיס-A-thon מאת Gurus נדל"ן - הוא nauseating! להתבדח אותי עם כפית!

אני לא מאמינה את המגמה נורא כי זה קורה כל Gurus ישן וחדש Gurus הם perpetuating. וכדי לעשות את זה יותר גרוע (יכול להיות שזה באמת יותר גרוע?), הם לא רק שלח לנו אין סופי למכירת pitches על המוצר שלהם - הם מקבל גדול גדול לתוך ו שיווק שותפים כלומר, הם נותנים לנו "סוד", או לתת לנו "insiders את המסלול", או להגיע אלינו עסקה שרק הם יכולים לתת לנו כי זה Guru הוא "חבר טוב שלהם" ... בלה בלה בלה בלה ... .. בדיחה אותי עם כפית! (אמרתי את זה כבר?)

מה לעזאזל קורה עם זה בתעשייה? באמת הלוואי שהיה לי את התשובה. אני לא יכול לסבול את זה bs! אני נדל"ן בעל מועדון ואני צריך לבזבז זמן רב בניסיון לשכנע אנשים חדשים כי למועדון שלנו שונה - כי אנחנו לא עושים לזפף fest. זה כל כך עצוב איך Gurus אלה הפכו את מה שאנחנו עושים - כך distrustful. אז מה הפתרון? איך נעצור את טירוף? טוב - אני יודע מה אני עושה כדי לעצור את זה - אבל אני צריך את העזרה שלך גם!

לדוגמה - אני לעולם לא ספר אחד אלה Guru לזפף festers לדבר בבית שלי במועדון. אולי עכשיו - אלה גדול יריות לא מעניין אותי - אחרי הכל, אני חדש במועדון וכמה אני יכול להשפיע אולי יש לך זכות? טוב לאחר הפגישות שלי השבוע - היה לי 100 אנשים להשתתף שלי "הקטנים האלה" מפגשים השבוע. לא כל כך רע עבור הילדה טיפשי מי מועדון רק התחיל לפני 6 חודשים. המטרה שלי היא להמשיך להפיץ את המילה כי אנחנו לא צריכים לשלם אלפי דולרים חודש כדי ללמוד הנדל"ן! לעשות גם אם אני מתעורר עם דם ראש הסוס במיטה שלי יום אחד! אני לא אהיה intimidated שלך sneers - אתה "ישן יותר, חכם יותר מוצלח" Gurus ושל בעלי הנדל"ן מועדונים!

Newbie התראה: האם ידעת ש 95% של אנשים אשר אין סוף לקנות מוצרים גורו לא למד את היסודות מוצקים שהם זקוקים כדי להיות מוצלחת של משקיע נדל"ן, למה - כי רבים של מוצרים אלה הן מלכודת! לא כל (קיימות א כ הטובות שם בחוץ), אך רבים של מוצרים אלה הם רק דרך לקבל את Gurus שלהם hooks בך כל כך עד שהם יכולים למכור לך את המוצר או הבא bootcamp - ENDLESSLY.

כמה עצות פשוטות כדי להישאר פעל מתוך "סמינר נרקומן" מלכודת:

1. שאל את מוצלח (מוצלח להיות מילה המפתח כאן), משקיע חברים - מי הם למדו ממנו, מי לימד אותם מוצרים הרבה, הם מי לסמוך. ואז לקנות את התוכנית או bootcamp. אם אתם חדשים ולא משקיע יש עדיין חברים, להצטרף פורומים כגון BiggerPockets ולבקש מסביב.

2. אם ללכת סמינר זה לא מומלץ לך על ידי מישהו שאתה סומך - מכן להשאיר את הארנק בבית. אל תשאיר את זה במכונית - כי זה יותר מדי קל לרוץ למטה ולקבל את זה פעם אחת אלה slickity חלקלק slicks יש להפנט אותך לתוך האמונה כי לא תוכל להצליח בלי אותם ואת המוצר שלהם!

3. הנדל"ן להחליט מה האסטרטגיה אתה רוצה להיות מומחה בבית ואת המקל אליו! אין לסטות ולהתחיל שכשוך הגדול הבא של האסטרטגיה זפוף מתבצע על ידי גורו של השבוע. זה יעזור לך להישאר מרוכז ו להרתיע אותך מאת קונה מוצר על אסטרטגיות שאינן במסגרת התוכנית העסקית שלך. עכשיו אכפת לך - כמו שווקים לשנות, אסטרטגיות לשנות - אני יודע את זה, אבל אתה לא צריך לדעת איך לעשות כל אחד אסטרטגיית עכשיו. אתה רק צריך לדעת ספציפי אסטרטגיות בהתאם כי השוק הנוכחי! מר ברוס Norris הוא לימד אותנו בצורה הטובה ביותר בבית הזה. הוא לעולם לא תנסה למכור את אחד המוצרים שלו, אם הוא אינו קשור אל הפרט כי שוק שקורה עכשיו.

4. אם אתה פשוט חייב לקנות מוצר - ראשית לבדוק עם החברים שלך, כדי לראות אם יש להם את זה. אולי יש לך משהו שהם מעוניינים ללמוד ואתה יכול החלפת מוצר לזמן מה. או המחאה עם מועדון הנדל"ן המקומי - כ יש ספריית השאלה.

5. קבל mentor! מצא מוצלחת נדל"ן משקיעים שהיא עושה עסקות עכשיו. אישית - הייתי כבר איבדו בלי mentors ו coaches. למדתי מוצלח יותר מ - תכליתי, אמיתי - נדל"ן משקיעים יותר מ ביותר של המוצר שיש לי קנה. למעשה - את המוצר הטוב ביותר יש לי אי פעם היה מתוכנן מ מ כמה שלי mentors.

6. המקומית שלך להשתתף נדל"ן Club - כל עוד לא מדובר לזפף ו למכור הסביבה. לבדול אותם! Yucky! (לכן התחלתי שלי למועדון! דודן לא יכולתי לסבול להיות בסביבה כזאת סביבת דקה יותר!)

השורה התחתונה היא שיש סיבה אלה לזפף festers להמשיך לשווק כמו כלבים ב החום - הרי זה מפני אנשים לקנות. כאשר Gurus למכור מוצר ב-100K $ ב סמינרים כמו אלה רק כמה מתוך אותם אנשים שרכשו אי פעם לעשות עיסקה - הם לא אכפת לי! הם יודעים שרוב כולם בחדר לא יהיה מוצלח. זה לא על זה אליהם. כל זה הוא לגבי ביצוע כמה כסף אתה ממני ככל האפשר. Sell - העניים bastards החלום .... זה מה שהם עושים.

התשובה היא כן לקבל השכלה - אבל גם, לקבל תמיכה, לקבל הכשרה, להקיף את עצמך עם משקיעים מוצלחים, ולא להיות hypnotized של עשן ו מראות (מהם חושב שכן אשף ב אשף של עוז - שעשוי לעזור!)

תצלום: Jorge Bassy

תגיות: נדל"ן Club, Guru נדל"ן, השקעות נדל"ן, נדל"ן סמינר

אני עצמי מוברג על חנות מכולת שוב. קניתי 24 פחיות של Spaghettio של (לא, לא אכפת לי אם זה האיות הנכון), כי הם היו על מכירת שני לאחד. ובכן, אני יכול סוף סוף אכלתי את זה אתמול היה נורא. כמו, אני אפילו לא לאכול את הכל ואני לאכול כמעט כלום. אני לא picky בחור בכלל, אבל זה טעם כמו קרטון או עכברוש מת. אז עכשיו אני תקועה עם 23 פחיות של Spaghettio's. (האם אני אהיה אדם רע אם אני שנתרמו להם בית? אני חושב שאם הייתי בית הייתי מוטיבציה מספיק לאוכל, לאכול עכברוש מת, קרטון של Spaghettio ... ישנה רק דרך אחת לגלות).

בכל מקרה, לפני שאני עושה מעשה טוב שלי לשבוע ו רעל בית, בואו לדבר על זה מעולה שוק למערכת, כי אנחנו, כמו ד 'ג' ון רוקפלר, אמר, "כאשר קנה את הדם פועלת ברחובות." ובכן, כפי שכולנו יודעים הוא הזדמנות פיק חזק ובהיר לנו נדל"ן למשקיעים. לאנשים היו במשחק הזה הרבה זמן (כלומר בסביבות חמש שנים), אתה זוכר את השוק חם כאשר אנשים היו 16 חוזים על ידי בית הצהריים. בשוק זה, זה כמו דגים הירי בתוך חבית. אני חושב שזה שוק זה בעצם גורם לי עצלן בגלל זה כל כך קל למצוא מוטיבציה מוכרים וכן עסקאות.

אז איך לנקות אותך עכשיו?

בתור חבר טוב שלי אומר, "אתה לא יכול להיות אחד טריק פוני." אתה צריך להגיע בסיטונאות במזומן עכשיו. אבל גם, את הכסף הגדול הוא עשוי להיות קונה ו מחזיק. לאסוף 20 נכסים השנה (וזה לא קשה אם אתה הריכחה אפשרויות ובכפוף ל), על גבי אלה מחזיקים נכסים במשך חמש שנים, אתה תעשה את חייו משתנים כאשר סכום הכסף שאתה מוכר.

כמו כן, אם עדיין לא למדו את הנושא עד אסטרטגיה, התחל ללמוד היום. אם הייתי הולך דרך הבנקים ניסו כשאני הראשון התחיל, אני אף פעם לא היו מסוגלים לרכוש מיליוני דולרים נכס (הוא עדיין boggles לדעתי המחשבה של לשים 20% ואפילו 10% על נכס למטה).

אנא חושב גדולים בבקשה לחשוב חיובי במהלך זה הרוכש של שוק הנדל"ן. גודל החשיבה שלך קובעת את גודלו של חשבון הבנק שלך (אני לא יכול לזכור מי אמר את זה, אם לא הייתי נותן להם ... adios אשראי).

נ.ב. בשבוע הבא, אני הולך לחשוף חלק הסעיפים החשובים ביותר שלי
נושא החוזה עד אשר עזרה CYA ושמור לי טון של כסף.

תגיות: נדל"ן, השקעות נדל"ן, בכפוף, wholesaling

ברכות מן מטרופולין של Cedar Crest, NM. וואו .... זה מרגיש טוב לחזור!

זה כבר הרבה שישה שבועות בשבילי. אתה רואה, לפני שישה שבועות, חזרתי מ Maui מוח ו הגיע עם שפעת דלקת ריאות אז .... לא היה רק אני תקוע במיטה אבל גם אני הייתי מכור עד מכונת חמצן. זה היה בהחלט חוויה humbling. אבל זה עשה לי לחשוב ... להגיע ..

במהלך הזמן במיטה .... אני לא עושה כלום. הדהיה ולצאת התודעה וארוך שעות של טלוויזיה שעות היום באמת רע .... שלי היעדרות ארוכה .... העסקים שלי המשיך לפעול ללא לי. איך זה יכול להיות? איך יכולת מהעסקים כי בזבזתי כי הבניין האחרון שבע שנים, בלי להפעיל אותי, איך הם לא להפסיד כסף בזמן שאני ביליתי שבועות שעול, הקאות, או הוזה? ובכן .... כל זה היה מכוון .... הכל היה מתוכנן. התכנית לפני חמש היה כדי להפוך את העסק שלי "רמת buiness שלושה."

אתה רואה, לפני חמש שנים, למדתי על מושג של "שלושה ברמה העסקית". אני זוכר את השתתפות מאוד הראשון Maui מוח, שם הדובר, קרטיס Oakes, אמר בהצהרה כי אני לעולם לא אשכח. "השבוע שלי הם שלי בסופי שבוע, ואת שלי הם בסופי שבוע וחגים שלי ". קרטיס היה בנוי מוצלחת, כי העסק רץ בלעדיו. לפחות, עד כמה שאני הבנתי את זה. כאשר שמעתי קרטיס Oakes לומר כשופי ביטוי .... אני יודע מה אני צריך לעשות. הייתי צריכה להבין כיצד להפוך את עסקיהם מבלי להפעיל אותי.

אז מה היא "שלושה ברמה העסקית"?

ובכן .... הוא עסק הפועל בלעדייך. אבל, לא רק להפעיל את זה ... אבל זה גדל בלעדיך. באותו הזמן, אתה יכול

אז ... ..

איך הייתי הולך לקחת את עצמי החוצה את היום יום ללא נסיעה פעולות העסק שלי לתוך האדמה? ובכן למותר לציין, זה היה מאוד קשה לא היה כדור קסם (לא משנה מה אחרים לספר לך). ו עדיין, כדי להיות כן, יש הרבה מקום לשיפור. אבל .... כאן הם שלושה תחומים שאני גדול מרוכזים בכבדות על מנת לבצע את המעבר של שלושה ברמה העסקית (יש הרבה יותר ... אבל אתן לך רעיון טוב):

1) טכנולוגיה - אוטומציה של כמה מן התהליכים העסקיים היתה עדיפות. זיהוי תהליכים ויישום הטכנולוגיה הנכונה היה המפתח. טכנולוגיה, לא רק מותר, אלא גם עבור consistancy המותר עבור "קל יותר" ניהול עסקי הכולל. גדול "פלוס" הוא הטכנולוגיה היא זכות leveraged בקלות לתחומים אחרים של העסק. כך למשל, אחת החברות שלי היא נכס מסחרי ניהול החברה. Yardi נוסע אנחנו מיושם (אינטרנט מבוססי תוכנה לניהול רכוש) על מנת לסייע לא רק על ניהול וחשבונאות צד אלא גם כדי לסייע לניהול הנכס על הצד (עוד על ניהול הנכס להלן) זה היה ענק פיננסי וזמן ההשקעה ... ו ... טעון עם mishaps. אבל אני יכול להביט אחורה כמו לומר שזה היה שווה את זה היטב.

2) מיקור חוץ - חיפשנו בכל התחומים העסקיים כדי לזהות מה יכול להיות outsourced. אזורים רבים היו outsourced. לדוגמה, מחלקת משאבי אנוש שלנו (כולל גליון שכר והטבות) היה outsourced כדי מקצוען עובד חכירה החברה (Trinet).

3) ניהול נכסים - יישום ניהול נכסים (Asset Management צפון אמיתי) כנראה היה מועיל ביותר ב מעבר ל רמה שלוש העסק. אני מעולם לא שמעתי לפני ניהול נכסים. אבל לניהול הנכס הוא הכוח הקונספט של "ניהול של המנהל." אני להתמודד עם בן אדם אחד שמנהל את כל נכס ניהול חברות לניהול נכסים שלי (כולל את ניהול הנכס לחברה) חלקים שונים של המדינה.

תגיות: עסקים, גופים, נדל"ן עסקי, להציג את העסק, מבנים

אז אני רואה את אחד החברים שלי, כי אני לא צריך לראות כמה זמן כשהייתי בפלורידה, והיא אומרת לי שאני נראה רזה disgustingly (למעשה, היא קוראת לי מכוער פריק). ובכן, אני אומר לה שאני אימונים עבור מרתון, אז אני בטוח שיש לו משהו לעשות עם זה. בנוסף, הנה סיבה אחרת: אני שונאת לבשל. יש לי את הגרוע מכל הרגלי אכילה. אם זה לא הקטע של מזון קפוא, לא יכול להיות מבושל בבית מיקרוגל, או שנעשה על ידי שף אישי שלי (Boyardee מר), אז אני לא אוכלת את זה. בכל מקרה. לפני כחודשיים אני בבית ענק בולט בבית טלוויזיה dinners ו בחירה בריאה טלוויזיה dinners הם 50% הנחה (כן, אתה יודע לאן זה הולך). אני די הרבה קנו את החנות ועכשיו יש Lifetime אספקת ארוחות בריאות כולם. הבעיה היא, כי אלה ארוחות יש בערך .003 קלוריות. אז במשך כמה חודשים אני כנראה מהמקום לכמוש ולמות (למה הם לא יכלו לקבל אדם רעב dinners במכירה .... Gosh!)

לפני שאני מתחיל להיראות כמו ניקול ריצ 'י שוב היום, תן לי ללכת על הניירת הנדרשת כאשר יש לך למצוא שוכר / קונה. הנה 9 המסמכים הדרושים.

1. נכס מצב העברה ב-טופס - ברגל דרך נכס עם הדיירים ושים לב בעיות, blemishes, וכו '....
2. חוכר של הביטוח טופס - על הדיירים יש 7 ימים פקס בחזרה את הטופס עם הוכחת renters הביטוח (גם אני את הכרטיס כדי להדק את הטופס של הסוכן, אני עובד עם).
3. חוכר טופס מידע חדש - מכתב פתיחה חדש עבור הדיירים. מכתב זה צריך לרשום את השמות ואת מספרי הטלפון של כל חברות תועלתיות, היום את הזבל נאסף וכל דבר אחר שהם צריכים לדעת על הנכס.
4. נכס הסכם תחזוקה - הטופס קובע כי הדיירים אחראים הראשון ב 300.00 $ התיקונים והם צריכים גם לקחת הביתה האחריות. (יש לי את הבית הדיירים להשתמש האמריקאי מגן).
5. אפשרות להסכם - קובע כי הדיירים יש שנה אפשרות לקנות את הבית ב-x סכום דולרים. בנוסף, אם כי הם הפרו את תנאי הסכם שכירות או כל סוג אחר של הסכמים, הופכת את האפשרות בטל ומבוטל. (זה לא מקבלת נרשמה בכתובת בית המשפט. אתה רק אפשרות להקליט את ההסכם בינך לבין המוכר).
6. מדיניות התשלום - טופס זה יש רק כמה משפטים ב ענק הגופן שבו המדינה: החברה שלך יש מדיניות של אפס סובלנות שאינם תשלום שכר דירה, כי evictions להתחיל על 5 ואין חריגים. (וכי יש לך אפשרות לרצוח אותם שאינם תשלום שכר דירה ... .. הלוואי).
7. נכס טופס הצהרה - זוהי אותה צורת נרשמת עם המוכר. כל המדינה שלהם ויתור / disclosures לגבי נכס.
8. הריכחה אפשרות גילוי - טופס זה אומר הדיירים להבין כי יש להם אופציה לרכוש נכס זה. וכי ייתכן שלא יהיה הבעלים של הנכס, וייתכן רק עניין של קניין (זה חשוב .... בתוך כריך הריכחה לך רק אפשרות לשלוט נכס ואתה צריך לגלות את זה).
9. הסכם השכרה - זה אמור להיות ברזל clad ו לכסות הכל. השכירות הנוכחי שלי הוא 7 דפים. ודא שיש לך עורך הדין שלך לבדוק אותו. (אולי אחר לכתוב אני יהיה לעבור על פסקאות המפתח שלי החכירה).

ובכן, השבוע אני שוב בראשות לפלורידה. אני נוהג למטה, כי אני הולך לעזוב את המכונית שם .... כך אני מצפה ל טובה OLE '12 שעות נסיעה בכביש. וגם במכונית שלי יהיה לי את כל נדל"ן ושיווק תקליטורים, כך שהוא יכול להיות פרודוקטיביים 12 שעות. דרך אגב, עכשיו את מיקרוגל שלי היא בחירה בריאה מחית תפוחי אדמה (אני חושב זה איך אתה מאיית תפוחי אדמה, אבל אני רוצה לשאול יותר טוב דן Quayle) ארוחה ברוקולי ו ... .. de-lic-ious! אל בשבוע הבא.

תגיות: קונה, אפשרות השכירות, משקיע נדל"ן, נדל"ן, עסקות, חוכר

בוא תסתכל על חלק ממשי מחזיר קטנה דירות להשקעה על פני תקופה של חמש שנים. כאשר אתה עושה הפרוייקטים אל העתיד לגבי ההשקעה הוא תמיד מחזיר את זה נחוץ כדי לבצע כמה הנחות. במקרה זה אנו שומרים ההנחות שלנו מאוד שמרנית וכן גם בקנה אחד עם הממוצע ההיסטורי.

כמו כן, אני אהיה משתמש כדוגמה יחידה של שמונה דירות עם רכישה במחיר של $ 300,000.00. אני רוצה להשתמש נכס קטן עם מספרים קטנים יותר, כי אני מאמין כי כמעט כל אחד, אשר מכינה אותו כראוי, או עם העצמי שלה ראוי לחינוך הכנה מראש realistically יכול לרכוש, לנהל ואת הרווח של דירות בגודל זה. ישנן שיטות רבות הבטחת הכסף עבור תשלום למטה שאני לדון שלי קורס אבל אין לי זמן עכשיו לרשימת ולהסביר להם הכל.

מחיר הרכישה עבור שמונה היחידה שלנו היא $ דירה בבנין 300000,00. אנחנו באמצעות הבנק הלוואה של 75% על מחיר הרכישה ואנחנו למטה ביצוע התשלום בסך של 75,000.00 $. The Net Operating Income של הבניין הוא 27,750.00 $. התשלום השנתי שלנו משכנתא על נכס היא $ 19952,76 שלנו מבוסס על 25 שנה הבנק הלוואה עם ריבית קבועה של 7.5%. לאחר תשלום משכנתא לשלם את המבנה של תזרים מזומנים הוא $ 7798.00. תזרים זה נותן לנו במזומן על תשלום במזומן של 10.4% חזרה. (את תזרים המזומנים של $ 7798,00 מחולק התשלום של מטה 75,000.00 $).

בוא תסתכל על מה קורה שלך יחזור לאחר חמש שנים. אנו מניחים כי המבנה של הכנסה גדלה של 3% בשנה. כמו כן, אנו מניחים כי יש הוצאות עלה 3%. עובקה הדולר משכנתא התשלום נשאר זהה עבור חיי ההלוואה.

The Net Operating Income גדל מ $ 27,750.00 $ 32,169.86 כדי.

החדש של תזרים המזומנים של חמש שנים היא:

החדש של תפעול רווח נטו של 32,169.86 $

--

למשכנתאות התשלום של 19,952.76 $

_______________________________________

= $ 12.244.00 תזרים בשעה חמש שנה

את הכסף במזומן על החזרת גדל מ 10.4% בשנת בשנה הראשונה של 16.3% בשנה החמישית.

בינתיים את הערך הממשי של המבנה גדלה מדי שנה 3% עד $ 347,782.00. ולהגדיל של 47,782.00 $, לאחר חמש שנים

בנוסף, יש לאזן את משכנתא amortized. עיקרון סכום של 25 שנה קבוע הדולר יש ירידה ההלוואה על ידי $ 20,106.76. את יתרת ההלוואה שנותר כעת $ 204,893.24.00.

לשים בצד את ההכנסה מחזיר ראו את תזרים המזומנים עבור כל חודש 60 חודשים, רק בודק את הערכתנו הפחתת ההלוואות יש לך הכולל של ההחזר + $ 47,782.00 $ 20,106.76 $ 67,888.76 או. זה עצום של 90.5% על תשלום במזומן תשלום במזומן לחזור לתקופה של חמש שנים.

אלו סוגים של מחזיר עבור משקיעים רבים הנמצאים תקוע את שוק המניות אולי נראה טוב מכדי להיות אמיתי. אולם, זכור כי אנו נעשה שימוש רק אחד אמיתי וכי ההנחה היתה צמיחה של 3% בו היטב בתוך הממוצע נורמות היסטוריות.

תגיות: דירה בבנין להשקיע, דירות השקעות, משקיעים דירות, דירה השקעות, נכסים מניבים מחזיר

ברכות מן מטרופולין של Cedar Crest, ניו מקסיקו!

אני רק צריך בחזרה מתוך כיף מילאו השבוע עם קבוצת הנוער שלי Durango, אני CO. (למבוגר ושלושה אחרים נותני חסות) לקח עשרים אחד גבוה schoolers את הכנס אירח CIY לעבר פורט לואיס קולג הקמפוס. אנחנו הצטרפו מעל אלף ילדים אחרים במשך שבוע כיף מלא של אלוהים, מוזיקה, למידה ו תעלולים. זה היה הפיצוץ. אני אוהב צעירים .... את האנרגיה שלהם נועזות ... .... ... אידאליות שלהם. ו ... כן את מעשי בדיחות.

האירועים כללו River rafting, Ultimate frisbee, כדורסל ומשחקים כי עודדו קלע להקיא. בידור בבית זה הכי טוב! אזור זה הוא מניח BiggerPockets.com לא הרשו לי להציג את תמונות להקיא ... אבל בהמשך הוא נהר rafting התמונה איתי וחלק את הכנופיה. אני בחור בן ... אבל לא הבחור האמיתי הישן (המדריך בבית האחורי של אסדה)

בכל מקרה ....

להתגבר על תווית קהוי

כאשר אני כותב .... אני מנסה להיות בעל משמעות עמוקה יותר עם הנושאים שלי ואני מנסה ללכת מעבר "כיצד ... .." מאמרים. לא בגלל מאמרים אלה אינם חשובים, הם נמצאים. אבל אני מרגיש את זה בגלל היותו של היזם הוא יותר מאשר אמנות של "איך". להיות אמן .... להיות היזם לרוב נראה / נשמע טיפשי לאחרים עד שאתה מוצלח .... לאחר מכן, כל אחד קורא לך גאון ורוצה לדעת את הסוד. אבל ... עד שאתה בתווית גאון .... שאתה מפגר שכותרתו א. אם לא הצלחת להפוך .... הסיכויים הם "מפגר" תווית יהיה המקל.

כאשר אני הראשון התחיל השקעות נדל"ן .... כמו רבים מכם, זה התחיל עם הספר. לאחר מכן הלכתי אל המחנה האתחול. שלושה או ארבעה ימים אינטנסיבי הוראה, תעודה ו חיבוק בסוף .... לסירוגין הלכתי ... לתוך המציאות הקשה של השקעות נדל"ן.

כאשר חזרתי מן המחנה האתחול, אמרתי לחברים ולבני משפחה עם בצבוץ ההתרגשות של הקריירה החדשה שלי בתור משקיע הנדל"ן. כפי שאתה יכול לדמיין .... זה התקבל כאילו אמרו לי אותם "הייתי abducted על ידי חיזרים .... של ... אה ... דרך אגב אני עכשיו על Amway distributer." אם זה לא מספיק .... צורך להסביר אותם כי אני לא צריך כסף כדי לקנות נדל"ן כי למדתי איך לרכוש ללא כסף למטה .... נתן לי את התווית של מפגר.

עכשיו .... שנים מאוחר יותר .... אני כבר לא לובש את התווית "טמבל" (לשעבר חברות ב-חוקים נכלל) .... ... ובכן, לפחות אני חושב. לאחר מצבירת נדל"ן למגורים ולאחר מכן הנדל"ן המסחרי .... את "טמבל" תווית ירד ועכשיו הוא ביקש שאני "... רוב מה הסוד שלך". ובכן .... פה זה הסוד (S) ....

1) לא לקנות את הספר The Secret .... זה שטויות ואתה יודע את זה (תן מייל שונא להתחיל). Blasting הספר, The Secret, נתן לי טונות של התנועה על הבלוג שלי ... אני כל כך רוצה לזרוק אותו לשם מדי פעם.

2) עבור חירש! כן .... אני מקווה שאתה עדיין לאחר הקריאה שלי # 1 סוד. אבל היכולת שלך לא להקשיב ביקורת (בעיקר חברים ובני משפחה) היא רחוקה החשוב ביותר. מסיבה כלשהי, אני לא אתן את המילים שלי ביקורת כל ערך. הייתי כל כך משוכנע שאני עושה את הדבר הנכון ... כי אני הפך "תילולימ כדור הוכחה." איזו היא ברכה. את דעתי על משימה .... ושום דבר לא יכול להסיח את הדעת אותי. אני לא בטוח איך הייתי מסוגל לעשות את זה .... אבל "למה בוער" (אני לא רוצה לקבל את העבודה) הייתי שם ואני התייחס לכולם .... מלבד שלי mentors.

3) תלבש Blinders. רוב היזמים יש ADD (Attention Deficit Disorder). אני לא בטוח אם זה עובדה ... אבל שמעתי את זה איפשהו (אמינות בבית מומלץ). אז .... אני הולך להניח שרוב היזמים מתקשה להישאר מרוכז. אוף .... אני בטוח שכן. כאשר התחלתי להשקיע, הייתי ניגש על ידי כל כך הרבה הזדמנויות שונות כי ניסיתי לעשות את הכל. מאת הנדל"ן תוכנה בינלאומיים להשקיע רב ברמת השיווק. הכל טוב ... הזדמנויות אבל הם לא היו לי את התוכנית העסקית .... אז אמרתי לא פיתוי והמשיך ב. איזו החלטה מצוינת. להישאר ממוקדים ועל מנת להיות עיוור אחר הזדמנויות שמרו לי את המשחק.

אני חושב תוכניות עסקיות דרישה לא רק עבור מטרות ויעדים ... אבל את המסך כדי לעזור הזדמנויות שעשויות לקחת אותך רחוק ממה שאתה מנסה להשיג.

אז ... .. כאן היא כל הגאונים שם בחוץ .... ללבוש את התווית טוב!

עד הפעם הבאה ... רוב ..

תגיות: תוכנית עסקית, הגדרת המטרה-, נדל"ן, נדל"ן התוכנית העסקית, מטרות נדל"ן, השקעות נדל"ן