אם אתה ממש חייב למכור עכשיו ואינם מוכנים לחתוך את המחירים, מה אתם עושים? מה שאתה צריך לעשות הוא הבולטים של עמוס ו אפוץ מאגר של בתים למכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא להציע כדי לממן את הרכישה. את המצב הנוכחי של הלוואות מקשה עבור קונים רבים מקובל לקבל מימון. הם עלולים שלא להיות מסוגלים לתעד את כל ההכנסה שלהם, או ייתכן שכמה blemishes על דוחות האשראי שלהם. אני לא מציע לך את זה כדי להציע מימון כל אדם שיש לו דופק, אבל יש הרבה אנשים היה להיות אחרת האשראי אך ראוי היה יכול להיות לגיטימי בעיה שומר מהם מתאימים.

ללא ספק זוהי האסטרטגיה הטובה ביותר אם אתה בעל נכס גמור ולא צריך משכנתא כדי לשלם הכל. אם יש לך משכנתא אתה עדיין יכול להציע מימון על ידי הבעלים מעטף חדשה ההלוואה ברחבי קיים. אבל זאת בכפוף לעוד טור, לעת עתה, אנו מניחים כי יהיה אתה מוכר מהבית כי אין קיימת משכנתא.

הטוב

על הפוך של המציע למימון הרכישה היא כי בדרך כלל אתה יכול לקבל מחיר טוב יותר וגם מהיר למכירה. רכב הסוחרים כבר הבנתי את זה הם אנשים יותר לקנות על סמך תשלום ולא על מחיר המכירה. היא לעתים קרובות באותו אופן עם הבית, אם התשלום מתאים את התקציב שלהם, הם יקנו. א הרוכש עשוי balk במחיר של בית מסורתי לרכוש אך לא חושב פעמיים כאשר מביטים התשלום לבד. מסיבה כלשהי $ 10,000 $ 599/month עם מטה נשמע שונה פשוט קונה עבור $ 100,000 למרות זאת הוא אותו דבר בדיוק אם יש לך 30 שנות משכנתא ב 7%.

תוכל גם להפיק תועלת בטיפול על ידי אותו כקובץ בתשלומים מכירה למטרות מס. זה מאפשר לך להפיץ כל הון יחוור מסים שעשויים להיות בשל. אתה חייב לעשות את האפשרות של הכרה בכל להרוויח בשנת המכירה של אם זה יותר מועיל לך.

הרע

Downside הגדול ביותר הוא די ברור, אתה לא מבין את מו ney מקדימה. אם אתה חייב למכור בהחלט ייתכן אין ברירה. כאשר מחזיקים משכנתא יש לך את האפשרות למכור אותו פתק הרוכש. לא תהיה לך בעיה למצוא אותם גם. ברגע למשכנתאות נרשם תתחיל לקבל אותיות הצעה לקנות ממך את משכנתא. כמובן, אתה חייב למכור אותו במחיר הנחה. עד כמה גדול דיסקונט הוא תלוי תנאי של הערה, האוולהה אל ערך, את כושר האשראי של האדם שאתה מכר את הבית ואת הנוכחי תנאי האשראי בשווקים.

שלילית אחרת היא תצטרך להתמודד עם גביית תשלומים, מתן דוחות המס, לוודא כי נכס מסי כבר שילם החדש וכי יש לשמור על בעל נכס ביטוח זה מגן על ההתעניינות שלך. הדרך הקלה ביותר להתמודד עם כאב ראש, כי הוא יש לציין שרות החברה להתמודד עם הכל. רוב חברות הכותרת יכולים להמליץ על שירות החברה אליך.

את מכוערת

הסיכון האמיתי הוא, כי הקונה מפסיק לבצע תשלומים בשלב מסוים ואתה צריך לעקל. אתה כפופים לאותם חוקים כמו כל מוסד אחר Lending. כל מדינה אחרת, אך היא תוכל כנראה צריך לשכור עורך דין על מנת לעזור לך לעבור את התהליך. אתה תגרום בסופו של דבר לקבל בחזרה את הבית ואת חייב למכור אותה בכל פעם נוספת. ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם בעיות ותיקונים ועוד בטרם יוכלו למכור.

למרות הסיכון של צורך לחלט לא יכול להימנע, זה יכול להיות ממוזער. אתה עושה את זה על ידי הרוכש סכיכה בקפידה, כך אתה מודע באופן מלא של כל בעיות. אתה כנראה להתמודדות עם מי שאינו הראוי ביותר האשראי או שהם היו רק שהושג משכנתא מחשבון הבנק. הדרך הטובה ביותר להפחית את הסיכון היא להשיג כמה למטה של התשלומים שניתן. פחות כסף אתה מקבל מקדימה כך גדל הסיכוי שאתה להיתקל בבעיות.

סיכון לא מגיעה בידיעה מה שאתה עושה. - Warren Buffett

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: מימון יצירתיים, המוכר מימון הביתה למכירה

ביום שבת, אני פורסם טובות הרגלי להצלחה בשנת 2009. אני כנראה צריך לבצע עריכת רשומות בבלוג שלי על הרגל גם כן. אם אני עשיתי, אני לא מעוניין ליצור הודעות שמופיעות גם למעלה מאלף מילים ואת הצורך להיות מחולקות למספר חלקים.

זה אף פעם לא מוקדם מדי מכדי להתחיל לעבוד!

הרגלים טובים הם הכלים בהם אנו משתמשים כדי להשיג את המטרות. אני לא יכול overstress את החשיבות של ביצוע יעדים סבירים. גדול יותר לכיסים 'denizens הם בדרך כלל, או רוצה להיות, overachievers. וזה בסדר - אני איתך! אבל אם תקבע יעדים לא סביר, אתה עלול למצוא את עצמך מאוכזב בסוף השנה, למרות שאתה עובד קשה מאוד ועשה ממש טוב.

הנה החצי הראשון של "טוב Habits". מאפשר להתעמק קצת עמוקה יותר:

• כל הזמן להעריך את כל מה שאתה עושה

לפתח את הרגל קבוע של מודעות והערכה.   תמיד לחשוב: האם זה השימוש הטוב ביותר של הזמן שלי? היא הדרך הטובה ביותר שאני יכול לעשות את זה?

• תעשה את המשימה החשובה ביותר של היום הראשון

זה הקשרים עם מטרות היומי שלך, ועם קבוע מודעות והערכה.   בערב לפני, אתה תדע מה שאתה צריך לעשות למחרת.   מהי המשימה החשובה ביותר של היום?   זה הוא הראשון תוכל להתמודד - עם אחד caveat ...

• לעשות קצת עבודה כל יום לפני שאתה עושה כל דבר אחר

זה יותר חשוב לי יותר זה יכול להיות לך.   אני תמיד יש לי את הנייד בחדר השינה, מוכן ללכת, לפני שאני הולך לישון.   כאשר אני מתעורר, הראשון שלי היא לפעול כדי להפעיל את המחשב.   אבל אז אני עשוי לקבל כ מרוכז במשחק, או בדוא"ל האישי שלי.   אם אני רוצה, אני יהיה בצרות, כי אני יכול לבלות בשמחה משעה fooling מסביב.   אם אני מתחיל את יום העבודה עם הפרויקט - יש בה כדי להתאים את החלון לפני showering, ארוחת בוקר וכן הלאה - אני יהיה בבית "worky" מצב הרוח למשך שארית היום.

למה זה חריגה האחרון הרגל?   כי את המשימה החשובה ביותר של היום עלול לקחת הרבה יותר מאשר בשעות הבוקר המוקדמות שלי חלון עבודה.   כמו כן, את המשימה החשובה ביותר של היום אולי צריך לחכות אם יש לי הפרעות אחרות כגון תזמנת פגישות בשעות הבוקר.

• לחץ פעמיים ו-משולשת לבדוק כל רכישה

כאשר התחלתי בעסקים בעצמי, חשבתי שאני להיות חסכני מספיק, אבל אני לא.   כמעט כל סוג אחר של עסקים קטנים יש למדו באותו השיעור.   עבור כל רכישה, לא משנה עד כמה קטן, אני צריך להביא בחשבון: האם אני באמת צריך את זה?   האם יש דרך בה אני יכול לקבל את זה בחינם, או זול יותר?   האם אני יכול להשתמש במשהו אחר שאולי אני כבר במקום?   שיקולים אלה חלים על הכל מתוך חבילה של מסטיק עד למכונית.

• למד משהו כל יום

חלק נדל"ן Gurus אגיד לך אתה צריך להיות מרוכז אך ורק על העסק שלך, 24 / 7.   כמה אנשים יכולים לעשות את זה.   יש להם מילה - "גרושה".   אני לא רוצה להיות גרוש, ואני לא רוצה להיות אובססיבי של אדם מוזר.   אתה צריך ללמוד משהו על הנדל"ן בכל יום, ו גדול יותר לכיסים הוא כלי מעולה עבור אותו.   אבל אתה גם צריך ללמוד משהו שאינו קשור לעסק שלך - אולי מוסיקלי מכשיר חדש או מתכון.   לא רק זה יהיה לך להרחיב ולעשות לך יותר מעניין להיות בערך, זה יהיה גם לשפר את מצב הרוח.

• האם משהו כל יום את עסקי הליבה

למדתי שיעור זה מ סטיב מורס, הגיטריסט האגדי של מי משחק עכשיו עם Deep Purple.   הוא בטוח שהוא עושה משחק קצת גיטרה מדי יום ביומו.   הוא יכול לא להיות חלטורה או הקלטה הפעלה באותו יום - הוא יכול להיות בחופשה עם משפחתו.   עם זאת, הוא תמיד יש גיטרה איתו, והוא תמיד משחק אותה לפחות קצת.   מוסיקה היא מורס הליבה של העסק ועל כל יום הרגל של מזכיר לו את זה.   לא משנה מה את עסקי הליבה, תמיד יש משהו שאתה יכול לעשות כדי לשפר את זה, כל יום.

על ימי עבודה, כמובן, תוכל לעשות הרבה עבור הליבה העסקית שלך.   ההוצאה של חצי שעה על עבודה, על יום עבודה, הוא לא מקובל!   אבל זה מספיק טוב על יום nominally שאינם מחויבים לעבוד פעילויות.

• שמור במצב טוב או לקבל צורה פיזית

שמנו את כל הידוע מחוץ צורה אנשים שהיו פשוט slobs - הם לא איכפת שום דבר, ולכן הם נותנים את הגופות, וכל דבר אחר, לך לעזאזל.   אבל אנשים כמונו הם הרבה יותר לצאת צורה כי אנחנו כל כך לוהט לגבי דברים אחרים, אנחנו לא להשקיע דקה לשמור על עצמנו בכושר.   אתה תשלם על זה מחיר.   חצי שעה של פעילות גופנית של ממש, כל יום, תקבל אותך או לשמור אותך הגון צורה.

תצלום: דברים לשמור לי על ידי עסוק jtbrennan

תגיות: 2009, הוסף תג חדש, המטרה-הגדרה, הרגלים טובים, נדל"ן, resoluttions

הייתי מודע vaguely של לראשונה homebuyer המס האשראי המוצעת על ידי הממשלה, אך מעולם לא שילם הרבה מאוד תשומת לב אליו. אני בהחלט לא להיות זכאי לקבל את זה מכיוון שיש לי בעל הבית שלי במשך זמן רב יש מספר מאפיינים של השקעה גם כן. אזור אחזקות נדל"ן הם, על פי רוב, חד משפחתיים, כי יש לי rehabbed ואת שכרו אך לעתים רחוקות נמכר. אז בשבילי את המס האשראי מעולם לא היה בצחוק.

עם זאת, הייתי ניגש לאחרונה על ידי אחד הדיירים שלי לגבי לקנות את הבית הוא היה להשכיר. אני בהחלט פתוח לרעיון של מכירת מאז היה לי רווח משמעותי וכן מכירה היה לפנות במזומן עבור רכישות אחרות. במהלך הדיון לראשונה את הקונה האשראי ניגש והבנתי כי הייתי צריך ללמוד יותר על זה, כפי שהוא יכול להיות גורם את הרכישה. מס אשראי יש הרבה יותר השפעה מאשר ניכוי מס. ניכוי מס של 1,000 $ עבור מישהו ב -25% מס סוגר שווה 250 דולר. מס האשראי הוא דולר דולר עבור הפחתה של סכום המס owed, כך זיכוי המס 1000 $ שווה $ 1000.

הפרטים

האשראי היה אחד הוראות הדיור כלכלית Recovery Act of 2008. בזמן שהוא נקרא ראשונה קונה שעון האשראי, היא זמינה לכל אדם שיש לו לא בבעלות הבית של שלוש שנים לפני הרכישה הנוכחית של ראשי. פירוש הדבר כי אנשים שיש להם בעל הבית לפני יכול עדיין זכאי כל עוד הם לא בבעלות אחת לאחרונה. את הנקודות שווה ל -10% מן המחיר ואת הרכישה יש תקרה מקסימלית של $ 7500. אז הבית נרכש עבור $ 50,000 היה לגרום זיכוי של $ 5000, כל רכישה של 75,000 $ או יותר יקבל את מלוא $ 7500.

את מלוא מס ההכנסה יש מגבלות אשראי. אחת taxpayers מרוויח 75,000 $ או פחות והתחתנה filers מרוויח 150,000 $ או פחות אפשר לקבל את מלוא הסכום. אלה עשויות להגיע לרמה גבוהה יותר incomes עבור חלקי או ללא כרטיס אשראי בכלל. האשראי הזמין בתים שנרכשו בין 9 באפריל 2008 ו -30 ביוני, 2009. אלא אם כן המורחבת, האשראי יפוג ב -30 ביוני.

תפוס את

הנה הוא לא באמת בחינם כאן צהריים. המס האשראי הוא בעצם לא יותר מאשר על הלוואה ללא ריבית. האשראי יש repaid מעל חמש עשרה שנים לאחר תחילת שנתיים האשראי הוא טען. אז אתה מקבל $ 7500 היום אבל אתה תשלם 500 $ בחזרה לשנה עם המס שלך תמורת חמש עשרה שנה. אם אתה מוכר את הבית לפני שאתה חייב לשלם כל סכום מלא הנותרים. עם זאת, אם אין לך רווח כשאתה מוכר כל הסכום הנותר owed תהיה נסלח.

אז מה הסיפור הגדול? ובכן, בתור התחלה, האם האשראי להקל על מישהו כדי לקנות הביתה ע"י לתת להם כסף נוסף, כאשר הם זקוקים לה ביותר, כנראה. עניין חינם ההלוואה היא הרבה יותר טוב מאשר להוסיף סכום זה על משכנתא. A $ 7,500 משכנתא עבור חמש עשרה שנה היה ב 6% לגרום תשלומי ריבית של 3892 $, זה נכון את הערך של הנקודות.

האם זה שווה את זה?

הכוונה האמיתית של התוכנית היא להפוך את זה לקל יותר עבור לראשונה הקונה להיות הבעלים של הבית. עידוד בעלות הביתה היא דרך לעזור מוטרח בשוק הדיור לשחזר. אם נעשה שימוש נכון, את התוכנית ניתן להפיק תועלת רבה המאפשרת מי היה להיות אחרת משכיר להיות הבעלים של בית משלהם. כמובן, כדאי להתייעץ עם מס מקצועי כדי לראות איך זה יהיה להחיל את המצב.

הממשלות נוטים לא לפתור בעיות, רק כדי לארגן מחדש אותם. - רונלד Reagan

תגיות: לראשונה הקונה המס אשראי, רכישת בית

כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

כמו השנה החדשה במהירות גישות, חשבתי אני מעוניין להרכיב פוסט זה עוזר לנו כל להיות קצת יותר מוצלח ופורה. זהו טבע האדם להיות מרוכז, כדי להשהות, להיות חרד, כדי להדגיש החוצה - אני יכול ללכת ללא הפסק, אולם אנו יכולים לעקוף את הדברים האלה כדי לעזור למצוא את עצמנו הצלחה בכל דבר שאנו עושים.

• להרכיב יומי, שבועי, חודשי, שנתי מטרות - להחליט מה זה כי אתה מעוניין לבצע. לאחר מכן להקים מערכת לעזור לך להפוך יעדים אלה לקרות. אחד השיטות היא היעילה ביותר, בדרך כלל, הגדרה ולארגון משימות. לדוגמא: המטרה: לרכוש נכס להשקעה הראשונה שלי ב הבא ארבעה חודשים; משימות: איתור השקעות, מחפשים מימון, וכו 'ברגע שיש לך משימות אלה ברשימה, ודא כי אתה גורם להם לקרות!
• הקמת שבשגרה - האם אתה עושה את כל המשימות באותו יום? הקמת שגרתית יעזרו לך לעבור אותם. צור לוח הזמנים ואת המפה מה תוכל לעשות עם הזמן שלך - אז נדבק אליו! להחליט מה לחסום את הזמן שאתה הולך להגדיר עבור התכתבות (דואר אלקטרוני, שיחות טלפון וכו '), את החינוך, השיווק שלך, וכו' ברגע שתתחיל לחיות לפי לוח הזמנים שלך, הוא יהפוך לטבע השני ותראה כי אתה מקבל הרבה יותר לעשות עם הזמן שלך. עצה מצויינת עבור ההגדרה שלך היא שיגרה את הקשה ביותר קשה או משעמם משימות של יום הדבר הראשון. בדרך זאת, תוכל לבטל את הצורך לדאוג בקשר לזה במשך שאר היום.
• צור מיני מטרות כדי לעזור לשבור את המשימות ואת לוח הזמנים היומי. - זה טבע האדם רוצה להיות מוצלחת. מיני מטרות כדי לאפשר לנו למצוא מעט הצלחות כי בסופו של דבר להוסיף עד להיות גדול אלה. למשל רוצה לשלוח עד 5,000 דיוור אנשים? התחל עם קבוצות קטנות של היומי לומר 50/100 במהלך השיווק שלך יהיה לך זמן להרגיש שאתה מתקדם. נסה להתמודד עם 5000 בשעה אחת תוכל לקבל ככל הנראה שרפו את ו לוותר.
• תהיה מכרעת - אם אתה צריך לקבל החלטה לגבי לקוח, עסקה, וכו ', או ישיבה על אותה procrastinating היא אף פעם לא מועיל. כך, בדרך כלל, מוסיף כדי לטעון את הלחץ. One of the most helpful דרכים לאלץ את עצמך לקבל החלטות היא לקבוע מגבלת הזמן על עצמך. לשבת, ולחשוב על זה במשך כמה דקות ואז ללכת עם כיוון שאתה סמוך. אינטואיציה הראשונית שלנו היא בדרך כלל צודק. אז. . . אם משהו נראה לא בסדר, לא נתנו לך להשפיע על אחרים. יותר מדי פעמים אני שומע מאנשים שהיו לגבי ללכת מתוך נדל"ן העסקה, אך התיר את עצמם לחשוב מחדש על מנת להיות משוכנעים מן הדברים האחרים. רוב האנשים הללו הסתיימו ב עסקה שהם regretted.
• שתף את מטרות - על ידי שיתוף המטרות שלך עם אנשים אחרים, אתה יכול להשתמש בהם כדי לעזור לך לשמור וחשבון. בשעה BiggerPockets יש לנו מטרות פתיל החודשי שלנו על יעדים, תוכניות עסקיות גופים לעזור חברי הפורום לשתף מטרותיהם. אחר נהדר לחלוק עם אנשים לכלול את בן / בת הזוג, חברים, עמיתים, או mentor.
• אל תאפשר distractions להפעיל את החיים - אנחנו חיים את ההרחבה של הדור, אבל לא יכולים להרשות לעצמנו! אחת הדרכים הטובות ביותר כדי להתגבר על כך היא distractions שלנו להתמודד עם משימות, אחד בכל פעם, כדי לראות אותם עד הסוף. אנחנו לא צריכים לקחת את השיחה או לענות שדוא"ל / טקסט / נזיפה מיד. תן לזה לחכות עד שתהיה השלמנו את המשימה קרוב. מצא או ליצור מערכת לעזור לך לעשות לעצמך את distractions כי ולקבל ניגש אליהם בסיום. אחד הדברים הכי מועיל שאתה יכול לעשות כדי לעזור להתגבר על distractions היא לעבוד מוקדם מאוד לפנות בוקר ב סגור מפרטיים שטח.

יש לך עצות אחרות כי אתה חושב יש להוסיף לרשימה?

הערה: הודעה זו הייתה בהשראת סטיב Pavlina של 33 כללים כדי לשפר את התפוקה.

תצלום: Bhernandez

תגיות: להגביר את הפרודוקטיביות, משימות יומי, פרודוקטיביות, מטרות נדל"ן, השקעות נדל"ן, נדלן, מתח, משימות

רכישת קצר מכירה יכולה להיות דרך מצוינת לעשות חכם נדל"ן לרכוש, לנוכח תנאי השוק של היום. לעתים תכופות יותר, קונים הביתה רוצה להסתכל על שום דבר מלבד foreclosures, REOs, ו קצר המכירות שלהם במהלך חיפוש נדל"ן. עם זאת, רק משום היותו נכס הוא נמכר כמו קצר מכירה, או צורה אחרת של מצוקה הנכס, אין פירושה שהיא בהכרח טובה לרכוש. מאמר זה יתמקד הדף שלוש, כדי למנוע טעויות בעת רכישת קצר מכירה בתור מגורים.

קצר מכירה טעות מספר 1 - האם לא להתאהב עם נכס

נדל"ן היא רגשית הרכישה. למען האמת, רוב רכישות רכישות הן רגשיות. כאשר אנחנו עושים רכישות הרגשי, אנו לעשות דבר מצחיק. אנשים רבים אינם מבינים זאת, אבל כאשר אנו עושים החלטות רגשיות אנו נוטים להצדיק החלטות אלו עם ההיגיון.

לדוגמה, אני רוצה לקנות ארבעה ג 'יפים Rubicon הדלת. אני אוהב אותם. אני רוצה אחד. לפני זמן מה חשבתי לעצמי שזה עלול להיות זה הזמן לקנות ג 'יפים אך ורק בהתבסס על העובדה כי הכלכלה שלנו היה כל כך רע צורה. התחלתי לחשוב שאני יכול לקבל כנראה ממש טוב לקנות עכשיו. אני אפילו התחלתי לחשוב כי בסופו של דבר, אם אני מחכה כמה שנים, כי אני כנראה לשלם יותר עבור אותו ג 'יפים שאני יכול לקנות עכשיו. אז אני צריך לקנות אחד יודע. בראש שלי, אני מנסה להצדיק הגיוני רגשית החלטות.

אותו דבר קורה קונים הביתה, אלא רק את הרגשות בעת רכישת הבית הם מאוד חזקים (בדרך כלל), מאשר כאשר קונה של רכב. כמה נפוצה הגיוני עבור justifications הרגשי הביתה קונה החלטות שאני שומע הן:

• הבית הוא די יקר אבל זה קרוב לעבודה ואנחנו יכולים לחסוך כסף על דלק
• אנחנו עלולים להפסיד כסף כאשר אנו הנוכחי שלנו הביתה עכשיו, אבל אנחנו יכולים לעשות את זה על רכישה חדשה של דף הבית
• הבית הוא קטן, אבל זה קל יותר נקייה
• זה אקסטרה הורים יהיה נהדר אם (למלא את הריק) פעם היה צריך לבוא לגור איתנו

האם לא היה על רגל אחת

Dont 'Overpay

נדל"ן העושר נפוץ הן נוצרות כאשר אנשים על ידי שוק הנדל"ן להלן ערך. שווי שוק קל לקבוע, אם יש לך את הנתונים. אם יש לך את הנתונים, שווי שוק, ניתן למצוא מסתכל על ידי שני גורמים: מהו כרגע למכירה, ומה נמכר לאחרונה. אם אין לך את הנתונים (או שאתה עובד עם סוכן לא מוכשר) אזי שווי שוק עשויה להיות נחושים (או רע נקבע) עם ערכות נתונים כוזבים. לדוגמה, הנה רשימה של דברים אשר אינם משפיעים על ערך או עולה, אך נפוץ בהפניה על ידי "מומחים":

• היתרה שלא שולמו pricinpal: מהו owed על נכס אין שום קשר מה זה שווה
• המס Assesment: מה את אומרת על רכוש שמאי רכוש שווה כלום אמצעים (אלא אם כן הוא קונה את הנכס)
• נכס המכירות יותר מ -90 ימים: הנוכחי נדל"ן הנוף משתנה כל כך מהר, על תחרות מכירת מאת לפני שישה חודשים היא כבר לא תחרות.

אני מציע לקחת בחשבון את ערכי הביתה מבית 2002-2003 בעת רכישת הבית. על ערכים אלה, בדרך כלל שנים עולה "מראש בום" ערכי. הם קרובים יותר "רגיל". ערכים אלו לא צריכות להיות אך ורק נחשב, אבל צריך להיות מופנה באופן שפיות לבדוק. אם אתה יכול לקנות היום, במחיר של 2002, אז כנראה שאתה מסתכל על יחסית טוב לקנות. זה קורה באופן קבוע למדי קצר מכירה העסקה. Lenders יודע על הנחה את המאפיינים לנקודה שגורם להם אטרקטיבי אותם לקונים. המשמעות בדרך כלל היא נכוי אותם "מראש בום" ערכי.

תגיות: עקול, נדל"ן, REO, מכירה קצר, קצר למכירה טעויות

ברכות מן מטרופולין של Cedar Crest, NM. וואו .... זה מרגיש טוב לחזור!

זה כבר הרבה שישה שבועות בשבילי. אתה רואה, לפני שישה שבועות, חזרתי מ Maui מוח ו הגיע עם שפעת דלקת ריאות אז .... לא היה רק אני תקוע במיטה אבל גם אני הייתי מכור עד מכונת חמצן. זה היה בהחלט חוויה humbling. אבל זה עשה לי לחשוב ... להגיע ..

במהלך הזמן במיטה .... אני לא עושה כלום. הדהיה ולצאת התודעה וארוך שעות של טלוויזיה שעות היום באמת רע .... שלי היעדרות ארוכה .... העסקים שלי המשיך לפעול ללא לי. איך זה יכול להיות? איך יכולת מהעסקים כי בזבזתי כי הבניין האחרון שבע שנים, בלי להפעיל אותי, איך הם לא להפסיד כסף בזמן שאני ביליתי שבועות שעול, הקאות, או הוזה? ובכן .... כל זה היה מכוון .... הכל היה מתוכנן. התכנית לפני חמש היה כדי להפוך את העסק שלי "רמת buiness שלושה."

אתה רואה, לפני חמש שנים, למדתי על מושג של "שלושה ברמה העסקית". אני זוכר את השתתפות מאוד הראשון Maui מוח, שם הדובר, קרטיס Oakes, אמר בהצהרה כי אני לעולם לא אשכח. "השבוע שלי הם שלי בסופי שבוע, ואת שלי הם בסופי שבוע וחגים שלי ". קרטיס היה בנוי מוצלחת, כי העסק רץ בלעדיו. לפחות, עד כמה שאני הבנתי את זה. כאשר שמעתי קרטיס Oakes לומר כשופי ביטוי .... אני יודע מה אני צריך לעשות. הייתי צריכה להבין כיצד להפוך את עסקיהם מבלי להפעיל אותי.

אז מה היא "שלושה ברמה העסקית"?

ובכן .... הוא עסק הפועל בלעדייך. אבל, לא רק להפעיל את זה ... אבל זה גדל בלעדיך. באותו הזמן, אתה יכול

אז ... ..

איך הייתי הולך לקחת את עצמי החוצה את היום יום ללא נסיעה פעולות העסק שלי לתוך האדמה? ובכן למותר לציין, זה היה מאוד קשה לא היה כדור קסם (לא משנה מה אחרים לספר לך). ו עדיין, כדי להיות כן, יש הרבה מקום לשיפור. אבל .... כאן הם שלושה תחומים שאני גדול מרוכזים בכבדות על מנת לבצע את המעבר של שלושה ברמה העסקית (יש הרבה יותר ... אבל אתן לך רעיון טוב):

1) טכנולוגיה - אוטומציה של כמה מן התהליכים העסקיים היתה עדיפות. זיהוי תהליכים ויישום הטכנולוגיה הנכונה היה המפתח. טכנולוגיה, לא רק מותר, אלא גם עבור consistancy המותר עבור "קל יותר" ניהול עסקי הכולל. גדול "פלוס" הוא הטכנולוגיה היא זכות leveraged בקלות לתחומים אחרים של העסק. כך למשל, אחת החברות שלי היא נכס מסחרי ניהול החברה. Yardi נוסע אנחנו מיושם (אינטרנט מבוססי תוכנה לניהול רכוש) על מנת לסייע לא רק על ניהול וחשבונאות צד אלא גם כדי לסייע לניהול הנכס על הצד (עוד על ניהול הנכס להלן) זה היה ענק פיננסי וזמן ההשקעה ... ו ... טעון עם mishaps. אבל אני יכול להביט אחורה כמו לומר שזה היה שווה את זה היטב.

2) מיקור חוץ - חיפשנו בכל התחומים העסקיים כדי לזהות מה יכול להיות outsourced. אזורים רבים היו outsourced. לדוגמה, מחלקת משאבי אנוש שלנו (כולל גליון שכר והטבות) היה outsourced כדי מקצוען עובד חכירה החברה (Trinet).

3) ניהול נכסים - יישום ניהול נכסים (Asset Management צפון אמיתי) כנראה היה מועיל ביותר ב מעבר ל רמה שלוש העסק. אני מעולם לא שמעתי לפני ניהול נכסים. אבל לניהול הנכס הוא הכוח הקונספט של "ניהול של המנהל." אני deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures