תרחיש הוא אידיאלי לרכישת נכס באמצעות חוזה של 50 עד 60 סנט על דולר ו AS-IS, כמובן. יש לרכוש את המשכנתא עמיל הלוואה של 100% עבור הקונה ב 80% של השוק ולחפש ליצירת חסון עכשיו המשימה בתשלום במזומן. Lucky עבורנו, FHA הולך עד $ 700K. אז בית יחד עם שווי שוק של $ 580K המבוסס על נכסים שנמכרו האחרון של 3 עד 6 חודשים אמור להיות בבית או בכל מקום שנרכשו $ 460K. זה משאיר $ 120K בצחוק. על מנת להבטיח כי הנכס נרכש לאחר מכן, אין כסף למטה, מאפשרים לך לסגור את העלויות כדי להיות זמין נקלט על ידי הון עצמי אשר גורם לך גיבור על קונים. כך הופך $ 120K על $ 90K.

השלב הבא הוא חשבונית כדי לכתוב את שם החברה כפי צד שלישי עבור החברה בשווי של $ 90K השירותים לבצע אותה. כפי שציינתי בראשית ב, זה מאוד סביר כי פרוייקט זה הוא חלק שיקומי של למיין ולפיכך יש להקציב למטרה זו. עוד טבעת סביב הסיטונאי הוא מקבל את המשימה קונים 'הרצוי לעבודה לעשות את העדכונים הנחוצים להם, ללא מעורבות שלהם, באמצעות מחיר הם שילמו כ "הלוואת הבנייה." אז, לא רק אתה יכול לדרוש 3% או יותר של מחיר הרכישה, לשים לך כמעט $ 14K, אבל אתה יכול גם להפעיל במהירות את כוונת רווח שיקומי עבודה עם צוות 1099ed קבלן. עזבו את הכספים בשימוש ללכת לחברה שלך וכל זה קורה בתוך 10 ימי עסקים.

אם אתה יכול להשתמש תוספת של $ 20K או אז .... אולי תרצה לנסות טכניקה זו. צור את רשימת קונים בעל השטח ולהתחיל הפלה בודק יורד בתחנה הבנק.

ברכות על ההצלחות השקעות נדל"ן,

מילטון B. Yates

ברוכים הבאים לבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר BiggerPockets.com מ. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומי הנדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי, וכו '), המשקיע (בעל, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט צרכן, או חוכר homeowner מתעניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא המקום בשבילכם להיתקל!

אתה יכול להירשם שלנו RSS feed, blog לקבל עדכונים באמצעות הדואר האלקטרוני, הצטרפות לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או החשוב מכל, הצטרף הרשת החברתית שלנו יחד עם 25,000 אחרים המתעניינים בתחום הנדל"ן חינוך, dealmaking, ברשת, ושיווק.

Tags: אין כסף למטה, נדל"ן, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, הסיכון חינם הנדל"ן להשקיע; מה עובד הכי טוב לא