כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

חדשים רבים הנדל"ן המסחרי משקיעים בטעות מאמינים שזה קל יותר ויותר רווחית לקנות מסחרית קמעונאית בניין אז זה כדי לקנות דירות. הסכמה כללית כי היא קמעונאית הדיירים טובים renters בעוד היא יותר של בעיות להתמודד עם הניהול של דירות הדיירים. לדעתי, שום דבר לא יכול להיות עוד יותר מן האמת. להלן כמה מיתוסים נפוצים לגבי מסחר קמעוני נכסים מסחריים לעומת דירות הדיירים.

1) קל יותר למצוא שוכר טוב קמעונאית. זו בעצם שקר. את המגזר הקמעונאי של כלכלת ארה"ב טרם היטב בהשוואה לאזורים אחרים. חנויות רבים מוצאים את זה קשה במיוחד להתמודד עם תיבת חנויות גדולות כמו Walmart ולכוון. חנויות קטנות אף הן מול תחרות מוגברת של חנויות on the World Wide Web. קמעונאי אינטרנט יש יותר נמוך והם יכולים למכור את אותם מוצרים בכל מחיר נמוך יותר נקודה. קמעונאי האינטרנט עלולים שלא להיות כפופים העלויות הגבוהות של ביטוח נכס מסחרי, קמעונאות השכרה, מכירה עובדים ועל העסק מסים מסוימים.

2) קמעונאות שטח הביקוש הוא גבוה. אמנם זה עשוי להיות נכון עבור תעבורה גבוהה אזורים אזורים גיאוגרפיים מסוימים באופן כללי, זה לוקח בממוצע של שישה חודשים על מנת לשכור את שטח מסחרי קמעונאית. פשוט יש מאגר קטן יותר של מועמדים פוטנציאליים של המגזר המסחרי הקמעונאי. מצד שני, כל אדם המתגורר בארצות הברית צריכה להיות במקום להתקשר הביתה. עם meltdown האחרונות של מגורים נדל"ן בשווקים אנו רואים יותר ויותר אנשים אשר מחפשים לשכור ולא לקנות. ממוצע הזמן לשכור דירה בבנין הוא נמוך כ 30 ימים מסוימים נדל"ן בשווקים.

3) קל יותר לנהל המסחרית שטח. רבים הנדל"ן המסחרי משקיעים אינם מבינים כי יש צורך בדרך כלל, "לבנות את" שטח מסחרי שכורה לפני זה להכיר את המפרטים של חוכר. זה יכול לעלות את הבעלים של עשרות אלפי דולרים. בינתיים, דירה בבנין יחידות סטנדרטית בדרך כלל כדי לענות על הצרכים של רוב האנשים.

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין להשקיע, לקנות דירה בבנין, נדל"ן מסחרי, איך לרכוש דירה בבנין, למד דירה מבנים

אחת השיטות הטובות ביותר לשמור על דירות להשקעה רווחית ועל מנת להגדיל את הערך לטווח ארוך היא להיות כל הזמן על המשמר בנושא שמירה על הדיירים מרוצים. הדיירים מרוצים נוטים להישאר בבית דירות יותר ובכך להפחית הם תחלופה ועל עלויות. רבים יחידים בעלי דירה מבנים להפוך את הטעות של הנמכת השכרה של דירות בבניינים שלהם, משום שהם מאמינים כי erroneously נמוך rents יישארו דירה מבנים מלאה ו תחלופה נמוך יותר.

במציאות, עם זאת, מצאתי כי רוב האנשים בחרו להישאר בבית דירה בבנין כי הם התוכן שבו הם נמצאים. המחיר של להיות שילם את שכר הדירה על ידי שוכר הוא רק אחד של גורמים רבים אשר תורמים את אותה החלטה להישאר או לחדש את החכירה. מצאתי כי בעלי דירות יכולים לשמור על שיעור תפוסה גבוה בעת לחייב שוק rents אם הם לוקחים כמה צעדים על מנת לוודא כי הדיירים שמחים בו הם חיים.

אני מאמין כי איכות הניהול, כי בעל דירה בבנין יש במקום משחק חלק גדול של החוויה הכוללת של רוב דירות dwellers. כל הבניין multifamily הולך להיתקל בבעיות. אין דרך למנוע מכני breakdowns לעתים עם יחידות כמו מזגנים, dishwashers, יחידות הסקה, שירותים, צנרת וכן תאורה. מה שחשוב הוא כי ניהול יש לנקות ו steadfast תכנית להגיב על נושאים אלה. התוכנית לטפל בבעיות מכני חוכר תלונות צריך להיות כתוב את חוכר ידניות ו מופצים לכל הדיירים. זה אפילו יותר חשוב כי ניהול rigorously בצע את מתכננת את המכתב. אנשים בכלל רוצה לראות כי יש ניהול מקצועיות כדי לעקוב מקרוב את הליכי כתוב בפנים של חוכר ידני. לדוגמה, אם חוכר ידני מכני, אומר כי כל הבעיות שיש לעשות עם לשבור של מזגן יש נפתרה תוך 24 שעות, במהלך חודשי הקיץ אז כדאי להיות בטוח כי יש לו יכולת ניהול ומשאבים זמינים להגיע את העבודה באותה תקופת זמן. אחד ניסיון רע עם עבודות תחזוקה של הבניין נעשה באמצעות ניהול יכול להוביל את חוכר להתחיל לחפש מקום אחר לגור.

אנשים תישאר עוד על דירה אם הם מרגישים קשורים קהילה גדולה יותר. יש אינספור דרכים, עם מעט כסף ההוצאה, כי לבעלים ומנהלים יכולים לטפח תחושה חזקה של הקהילה בתוך המתחם שלהם. שיטה אחת היא מוצלחת חסות ינועבר אירוע או מסיבה במועדון הבית. המנהלים יכולים לקנות כמה pizzas כדי להאכיל את האנשים ואת לקשט את צד להתכתב עם החג. מפלגות אלה הן דרך מצוינת עבור הדיירים לפגוש ו לערבב עם שאר הדיירים. אנשים תישאר עוד על דירה אם הם גרים קרוב לחברים.

האמור לעיל הן רק דוגמאות כמה רעיונות שיסייעו לך למצוא ו חושב חוכר סיפוק ו צמצום תחלופה. רק לזכור כי את שכר הדירה הוא לא רק גורם זה לשחק לתוך הדיירים ההחלטה להישאר החיים שלך דירות.

תגיות: דירות, דירות הקורס, דירות חדרים פנויים, לקנות דירה בבנין