אם אתה ממש חייב למכור עכשיו ואינם מוכנים לחתוך את המחיר, מה אתם עושים? מה שאתה צריך לעשות הוא הבולטים של עמוס ו אפוץ מאגר של בתים למכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא להציע כדי לממן את הרכישה. את המצב הנוכחי של הלוואות מקשה עבור קונים רבים מקובל לקבל מימון. הם עלולים שלא להיות מסוגלים לתעד את כל ההכנסה שלהם, או ייתכן שכמה blemishes על דוחות האשראי שלהם. אני לא מציע לך את זה כדי להציע מימון כל אדם שיש לו דופק, אבל יש הרבה אנשים היה להיות אחרת האשראי אך ראוי היה יכול להיות לגיטימי בעיה שומר מהם מתאימים.

ללא ספק זוהי האסטרטגיה הטובה ביותר אם אתה בעל נכס גמור ולא צריך משכנתא כדי לשלם הכל. אם יש לך משכנתא אתה עדיין יכול להציע מימון על ידי הבעלים מעטף חדשה ההלוואה ברחבי קיים. אבל זאת בכפוף לעוד טור, לעת עתה, אנו מניחים כי יהיה אתה מוכר מהבית כי אין קיימת משכנתא.

הטוב

על הפוך של המציע למימון הרכישה היא כי בדרך כלל אתה יכול לקבל מחיר טוב יותר וגם מהיר למכירה. רכב הסוחרים כבר הבנתי את זה הם אנשים יותר לקנות על סמך תשלום ולא על מחיר המכירה. היא לעתים קרובות באותו אופן עם הבית, אם התשלום מתאים את התקציב שלהם, הם יקנו. א הרוכש עשוי balk במחיר של בית מסורתי לרכוש אך לא חושב פעמיים כאשר מביטים התשלום לבד. מסיבה כלשהי $ 10,000 $ 599/month עם מטה נשמע שונה פשוט קונה עבור $ 100,000 למרות זאת הוא אותו דבר בדיוק אם יש לך 30 שנות משכנתא ב 7%.

תוכל גם להפיק תועלת בטיפול על ידי אותו כקובץ בתשלומים מכירה למטרות מס. זה מאפשר לך להפיץ כל הון יחוור מסים שעשויים להיות בשל. אתה חייב לעשות את האפשרות של הכרה בכל להרוויח בשנת המכירה של אם זה יותר מועיל לך.

הרע

Downside הגדול ביותר הוא די ברור, אתה לא מבין את מו ney מקדימה. אם אתה חייב למכור בהחלט ייתכן אין ברירה. כאשר מחזיקים משכנתא יש לך את האפשרות למכור אותו פתק הרוכש. לא תהיה לך בעיה למצוא אותם גם. ברגע למשכנתאות נרשם תתחיל לקבל אותיות הצעה לקנות ממך את משכנתא. כמובן, אתה חייב למכור אותו במחיר הנחה. עד כמה גדול דיסקונט הוא תלוי תנאי של הערה, האוולהה אל ערך, את כושר האשראי של האדם שאתה מכר את הבית ואת הנוכחי תנאי האשראי בשווקים.

שלילית אחרת היא תצטרך להתמודד עם גביית תשלומים, מתן דוחות המס, לוודא כי נכס מסי כבר שילם החדש וכי יש לשמור על בעל נכס ביטוח זה מגן על ההתעניינות שלך. הדרך הקלה ביותר להתמודד עם כאב ראש, כי הוא יש לציין שרות החברה להתמודד עם הכל. רוב חברות הכותרת יכולים להמליץ על שירות החברה אליך.

את מכוערת

הסיכון האמיתי הוא, כי הקונה מפסיק לבצע תשלומים בשלב מסוים ואתה צריך לעקל. אתה כפופים לאותם חוקים כמו כל מוסד אחר Lending. כל מדינה אחרת, אך היא תוכל כנראה צריך לשכור עורך דין על מנת לעזור לך לעבור את התהליך. אתה תגרום בסופו של דבר לקבל בחזרה את הבית ואת חייב למכור אותה בכל פעם נוספת. ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם בעיות ותיקונים ועוד בטרם יוכלו למכור.

למרות הסיכון של צורך לחלט לא יכול להימנע, זה יכול להיות ממוזער. אתה עושה את זה על ידי הרוכש סכיכה בקפידה, כך אתה מודע באופן מלא של כל בעיות. אתה כנראה להתמודדות עם מי שאינו הראוי ביותר האשראי או שהם היו רק שהושג משכנתא מחשבון הבנק. הדרך הטובה ביותר להפחית את הסיכון היא להשיג כמה למטה של התשלומים שניתן. פחות כסף אתה מקבל מקדימה כך גדל הסיכוי שאתה להיתקל בבעיות.

סיכון לא מגיעה בידיעה מה שאתה עושה. - Warren Buffett

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: מימון יצירתיים, המוכר מימון הביתה למכירה

ישנן ארבע דרכים להרוויח כסף מ-ל של הנושא. אבל, לפני שאני אומר לך אחד מאותם דרכים, תן לי לספר לך על מהירות החיפוש שלי חדשה הביתה. אני נפגש עם המוכר ואת המשא ומתן בשבוע שעבר הלך לשום מקום אז השארתי. למעשה, האיש לא היה מספיק מוטיבציה, אז אני הולך להתחיל לשלוח את המכתבים שלי, ולהמשיך לחפש. אני לא מתכוון לעדכן אותך בכל שבוע (כי אני לא מרגישה את זה), אבל ברגע שאני במקום לקנות אצלי אני הולך לכתוב הודעה ארוכה ולתת לך בדיוק את כל הפרטים על אופן ירד.

לימודים "הם ישלמו לך" נושא ל

בסדר, כמה אתה יודע על מה הם משלמים לך ", הוא נושא? כנראה לא מספיק. כך זה עובד: בעת רכישה של נכס על נושא, אתה יודע כי נכס חייב תזרים מזומנים בדרך כלל סביב 200 דולר לחודש בשעה המינימום. עם זאת, בשוק זה הרבה שיחות שאני מקבל הם מוכרים מי רוצה לקבל לידיו את התשלומים בהקדם האפשרי, אך כאשר אני עושה את המחקר הנכס אינו תזרים מזומנים.

הבה להשתמש תרחיש להראות לך איך לפתור את הבעיה. אני מקבל קריאה של המוכר, והוא רוצה לקבל לידיו את התשלומים של $ 1500 בחודש. אני מפעיל את מספרי השוק לשכור הוא 1,300 $. גם אני יודע כי אני רוצה תזרים מזומנים חיובי של 200 דולר בחודש, כלומר, אני צריך את התשלומים על הבית הזה להיות $ 1100 בחודש. אז, אני קורא את המוכר ושימוש הסקריפטים שלי נתתי לו יודע שאני יכול לעזור לו. אמרתי לו שאני יכול לקבל לידיו את התשלומים, אך מאז החברה שלנו אינו לוקח על תזרים מזומנים שלילי הוא יצטרך לרשום לי צ 'ק של 400 $ בחודש. אני עושה את זה במשך חמש שנים מונח, ואתה רוצה להיות מופתע pleasantly כי הרבה מוכרים מוכנים לעשות את זה. תחשוב על זה ככה: במקום שתיאלץ לשלם 1,100 $ לחודש, כעת הוא משלם רק 400 $.

כמו כן, אתה שלילי עבור אנשים בחוץ מי אומר את זה לא עובד (זה עובד, אני עושה את זה) תן לי להראות לך איך אתה למזער את הסיכונים. יש לך ברזל clad הניירת אשר קובע כי אם המוכרים לא תבצע את תשלומי לך, כי יש להפסיק את קבלת התשלום משכנתא הנכס יהיה foreclosed על האשראי שלהם הרוס. רק פעם אחת, יש לי המוכר "לבדוק" אותי על זה. הוא הפסיק לבצע את התשלומים, אז עצרתי את שלי ואת הזכות לבצע לפני הבית היה ללכת טרפה הוא הביא את התשלומים הנוכחי (רק לעשות את זה ישר על טכניקה השכרות בשל הסיכון, ולא על נכסים לך אפשרות למכור באמצעות החכירה).

בכל מקרה, זה היה יכול להיות קצת מבלבל וזה למה אני נרשם האחרון שלי "נפילה" את המוכר שם הוא יצטרך לשלם 600 $ בחודש. ליהנות!

תגיות: cre, מימון יצירתי, יצירתי נדל"ן, השקעות נדל"ן, כפוף