כפי ההוצאה דחיפה חבילת עברו את בית הסנאט ביום שישי, lenders גדולים כקטנים לקח את הפעולה כדי שאלה מגמה של foreclosures (1 בכל 13 שניות) עד היו יותר פרטים אודות הנשיא חשף Obama's $ 50 מיליארד התכנית (כי את החלק של דחיפה של מוקדש foreclosures, לדברי AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan מרדף ושות ', מורגן סטנלי, Citigroup בע"מ ו בנק אמריקה Corp אמרו שהם היו צליעה foreclosures לפחות שנה ביום שישי, ולאחר מכן בנקים קטנים רבים ברחבי הארץ.

זה סכומי א triage עד שהם יכולים לבוא עם פתרון קבוע ", אמר וינטראוב אן L., Sarasota של עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן. "הבנקים הם לבסוף מנסה לעלות עם אלטרנטיבה טרפה כי זה יקר והם לא רוצים להיות מנהלי נכסים.

אני מקווה טוב אנשים לבצע החלטות אלה (פוליטיקאים, בנקים גדולים, וכו ') מבין את ההשלכות של העסק על השאלה כי את מעשיהם תהיה. תמריץ כדי להשאיל את הכסף הוא מהיר להעלם. . . אני טוב יותר לאסוף על $ 10 דולר, אני מושאל חבר שלי לפני שהוא deemed גם לא הוגן על ידי הממשלה!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: fannie, טרפה, freddie, משאיל, הלוואות, הלוואה, REO

האם הבנקים תופסים טכניקה חדשה זו בהתמודדות עם foreclosed בתים?

תמונה של: קולין McMillen

תגיות: בנקים, foreclosed, טרפה, Foreclosures

זה לא טעות דפוס. למעשה, אני עלול להיות מושבת על ידי מספר אחד או שניים. בהתחשב של היום ושל Chaos בלבול את תחום הנדל"ן, זוהי אפשרות חלטני נוכל למצוא את עצמנו בבית המשפט חדר עונה תלונה תחת אחד מהבאים 22 סוגים של החוק:

משפטים נפוצים
הון משפטים
Admiralty / משפט ימי
משפט מינהלי
חוק פרטית
משפט ציבורי
המשפט הבינלאומי
משפט חוקתי
אמנת חוק
החוק הפדרלי
מדינת חוק
החוק העירוני
חוק אשור צואה
חוק לענייני משפחה
דיני תאגידים
חוק חוזה
חוקי המס
דיני ממונות
החוק הפלילי
משפט העבודה
חוק פשיטת רגל
ממשל צבאי

אני לא יודע מה אתך, אבל הדמיון שלי boggles בבית מוקשים כי לחכות לנו בשדה. כמו נדל"ן למשקיעים, כנראה שאנחנו לא משלמים הרבה תשומת לב רובם. אנחנו בדרך כלל די ב adept החוזה החוק, חוקי המס של המדינה ושל החוק עלול אפילו יש לטפל על דיני ממונות, אבל את השאר הם רק הצללים. אנחנו יכולים לראות אותם כאשר השמש shines אך הם נראים אחרת.

הכוונה של זה היא לא לפרסם להגדיר כל אחד מהם או לתת להם מסה. במקום זאת, הכוונה היא לספק את מה שאני מכנה של מודעות רשימת במיוחד עם ההשקעה הריזב מה זה בשלב זה בתחום הנדל"ן.

נואשים אנשים עושים דברים נואשים

הרבה אנשים נואשים - מי יכול להאשים אותם, נכון? - ואתה מוכן לארח כל סוג של "תרופה" שיכולה להיות מובא באופן בטוח כדי לרפא את הבעיות. לדוגמה, תסתכל על השווי החוק. זה supposedly החוק המספקת את תכשיר שאינו מציאותי במשותף החוק.

אם החוק אינו נפוץ לספק תרופה כדי טרפה אבל החוק מקיים את השווי של נצנוץ של תקווה, אנשים לא משתמשים בו? כמובן שהם יהיו.

נניח שאתה קונה foreclosed הביתה, בין אם בבית או מכירה פומבית של REO, ואת homeowner (לשעבר homeowner להיות יותר מדויק) מחליט לקחת אותך לבית המשפט תחת עיקרון השווי. את השלכות יכול להפיק ביטוי זה הפך נפוץ אוצר המילים שלנו - הלם ו דחילה.

אתה המום, לא רק שאתה את "הנאשם", אך אתה דחילה בבית טהור נפח של שתדלני התקשר תלונה. את התלונה יש לך צבוע כמו רעה עויל בתוך לתפוס קרקעות של magnitudinous proportions.

תאר לעצמך מקבל שימש סוג זה של התלונה. איך היית עונה? האם גם אתה מפריע? האם אתה יכול לשכור עורך דין? עבור על השאלות ועוד.

שמתי את זה על השולחן כדי לא לעצבן אותך אבל בגלל שלי של גלישה באינטרנט אני כבר שם לב שורה של "פתרונות" להיות כמו propounded את הדרך החוצה עבור אלה טרפה או כ תרופה עבור אלה עומד להיות foreclosed עליהם. לי, אני לא יכול לדמיין מישהו נופל על חלק מהדברים, אבל זה, שוב, אנשים נואשים עושים דברים נואשים. כמו כן, חלק זה היא touted כמו כדור כסף, וזה נשמע אמיתי, ממש טוב.

מודעות

אני גם מבין את המשפט צריך ללקט את כל כך קרא התולי תביעות אבל זה לא קורה בדרך כלל עד הופעתו הראשונה. אני לא יודע לגביך אבל אני לא רוצה להיות הבחור שיש לו ללכת לבית המשפט, גם בפעם הראשונה. לפיכך, מודעות לא רק את האופן בו אנו לנהל את העסק, אך דבריו של טפסים או חוזים הופך הכרחי. אחרי הכל, את התפריט של סוגי החוק אינו נראה המעטה.

שוב, זה לא אמור להפחיד אף אחד או להיות שלילי. זה נועד להגביר מודעות ב זירה שרוב רק לנו יש את הידע היקפי. לי, זה להיות מוכן טוב יותר מאשר להיות מופתע או המום.

לדעתי אתה מסכים.

תצלום: bimurch

תגיות: טרפה, חוק, דין, נדל"ן, נדל"ן משפטים

עם המתמשך של מבול foreclosures ואת המכירות נמוך, זה הפך להיות יותר ויותר קשה לקבוע מה שווי שוק של בתים אלה. ערך השוק הוא הכי קרוב לודאי טווח הערכים בהם אופייני הרוכש לבין המוכר יהיה טיפוסית מסכים עם התנאים של רגלים באורך transation.

Foreclosures ו קצר עסקאות מכירה יש השפעה מוגבלת מאוד על ערכי שוק כלליים.

זאת, משום שהם מייצגים מסורתי כזה קטן משנה של כל העסקאות. הם קשה לכמת, כי במקרים רבים לא מוכרים, בדרך כלל, מוטיבציה הם תחת לחצים פיננסיים למכור. בנוסף, לעיתים קרובות מוכרים ממורמר לגרום לנזק נרחב נכס, אשר limites הבריכה של קונים פוטנציאליים כדי משקיעים, קבלנים, וכן עסקה hunters.

זכויות שנרכשו על ידי המבקשים הם בעלי מספר מצומצם, אשר תוצאות מאוד ההנחה המחיר. הבנק מחזיק לעיתים כמה זכויות נוספות, אשר יכול לגרום לעיכובים ולגרום extremaly תקופות ההמתנה הארוכה לפני עסקה ניתן consummated.

פעם ראשונה הביתה קונים ומשפחות בעלי relocated ואין לי יוקרה של מחכה חסרון הבנקים לאשר עסקאות, ייראו במקום אחר.

שווקים יש מוזז באופן דרמטי עם הכלכלה.

באזורים רבים, וכן foreclosures קצר המכירות מייצג חלק דומיננטי בשוק. אם הבית הטיפוסי הוא נמכר תחת לחץ פיננסי, ו הקונה הטיפוסי הוא מסתכל אלה לרכוש, הוא הופך להיות מאוד קשה ערך הנכס.

בתור שפע של נכסים קדימה אל השוק, כפי שראינו בעבר השנה, יותר מאשר הזדמנות נהדרת לרכוש נכסים ב ההנחה המחירים גדל. כמו כן, קל יותר להפוך lulled לחשוב הבא ליד הבית הוא מאוד ולהיות תקועים עם נכס וזה כמעט בלתי אפשרי למכור או להשכיר, גם במחיר הנחה.

ודא שיש לך הרבה זמן האופק, להבין את הסיכונים לשחק בבית והם חזקים כלכלית. נהדר נמיגה מניב תחרות גבוהה ואת הלחץ, אבל יותר מחזיר.

תגיות: טרפה, הביתה, הבית הערך קצר מכירה, שומה

אני בא על פני מחקר שפורסם על ידי בוסטון Federal Reserve Bank שבו חוקרים הסתכל לתוך בין היתר נוסחה מתמטית א מוכיח כי יש מעט subprime משאיל פיננסיים מוטיבציה לשינוי משכנתאות מול ברירת המחדל.

מחקר זה היה מעניין, חשבתי כי אני בין המבקשים תפסו את הממשלה או את lenders על "עזרה" טרפה קורבנות, במיוחד אם הם היו מרומה או שיקר (טיפוסית בפועל בין subprime משכנתא מוכרים). כמובן, כל אחד על כדור הארץ יודע הכי טוב איך להשיג את זה "עוזר". אני לעומת זאת לא. אני גם לא חייב לעשות את שחצנות או טיפשות להאמין פשוט זורקים כסף לעבר הבית ברירת המחדל יעבוד יותר טוב מאשר burying הבנקים ב הרים של מזומנים thawed א "קפוא" שוק האשראי.

אז אנחנו תקועים עם חלופיים ... לעשות כלום?

אולי כי היא התשובה הטובה ביותר. אל תעשה דבר ולתת את שוק הנדל"ן לקלוט את כל לעקול מחירי הבתים בבית בדיכאון. הדבר יגרום בסופו של דבר מתכוון התחתון של דף הבית של מחיר יקבל מכה או מה כלכלנים מכנים של "שיווי משקל". התיאוריה הולכת זה יקרה בכל מקרה, הדבר היחיד ו Feds או את lenders יכול לעשות יותר מדי עם "עזרה" הוא להאט את הבלתי נמנע. אם זה נכון, כלומר היטב "עזרה" הסתבר להיות "מכשלה". לא טוב ...

אני לא יודע ... זה "שיווי משקל בשוק החופשי" הרציונל נשמע מאוד עצמית עבור הבנק וכן משכנתא שרות תעשיות. אני משוחד נגד זה רק בגלל שהיא רוצה עם aligns של עקמני ברור כמה תעשיות?

בטח ...

כשאני יתפסו של "דעה קדומה דיון" עם עצמי זה יכול להמשיך לנצח, אז אני מחפש את העובדות ואת הנתונים על מנת להפוך את ההבדלים. הזן החדש הזה דווח ...

Subprime למשכנתאות, Foreclosures, וכן שכונות עירונית - מחברים: Kristopher ס ו Gerardi פול ס Willen

בדו"ח, מצאתי כמה nuggets זהב לעזור לי לשבור את פקק.

ראשית, הסיבה subprime lenders לא רוצה לעזור היא העובדה שעל פי פשוטה למדי "סיכון מול פרס" החישוב, lenders יודע שרוב תת borrowers תהיה למעשה לשלם!

השגת את זה?

הכי גרוע זה כאב subprime meltdown, את פשוט subprime לווה נורא ... אלה אנשים אשר "לקחו את היתרון" ... גם לאחר לאבד את השווי של טון ... אלה אנשים ימצאו דרך לשלם. תחת תרחיש זה הבנקים מאבד כלום ... אז למה לשנות הלוואה יקרה עם המנהלת או הפחתת שיעור.

כולנו לשכוח לבקש את המספרים של התלהבות כדי "לפעול" או "עזרה". במקרה של subprime borrowers, המספרים מראים ביותר ישלמו גם אם אתה או אני עלול ללכת.

הנה תרשים ...

התרשים מראה גם עם שלילית של 20% השווי של ראש subprime borrowers ו 'סיכויי עקול הן בנות 4 ו -33 אחוזים בהתאמה. כן, subprime borrowers יהיה ברירת המחדל בכל שיעור גבוה הרבה יותר מאשר ראש borrowers, אבל אנחנו צריכים עדיין זוכר אם ברירת המחדל של 33%, זה מותיר 67% שלא. המשקף רוב שאינם ברירת מחדל תחת אותו תנאי.

ציטוט מתוך הדו"ח,

"באופן ספציפי, פרשנים רבים טענו כי לאחרונה lenders צריך לחסל שלילית השווי עבור borrowers כזה עמדה על ידי כתיבת למטה חלק העיקריים על יתרת ההלוואות שלהם. הטענה כי מפעילה תוכנית הטבות משאיל את וכן כי לווה את המנהלת החדשה מאזן חורג מ תשואה טרפה, פעם אחת לוקחת בחשבון את העלויות של טרפה. פרשנים רבים טענו כי פתרון זה כל כך ברור כי אחד lenders תוהה למה לא ליישם אותו בקנה מידה גדול. בחודש הבא דיון להראות למה אנחנו לא lenders העוסקת בתחום מדיניות כזו כעניין כמובן, אבל גם טוענים כי עבור משפחה מרובת נכסים הפנימית בתוך העיר, כמו תוכנית
עשוי לעבוד.

קיים ליקוי חמור ההגיון של המנהלת הפחתה. כדי לראות למה הוא מועיל לחשוב על שתי טעויות של משאיל יכול לעשות. טעות אחת היא לא להציע סיוע של לווה במצוקה. משאיל את מאבדת כאן אם גדל הסיכוי של טרפה ואת עלויות גבוהות שהצטברו בידי טרפה להפוך חוסר מעש יקר יותר מאשר סיוע. אנו קוראים לזה תרחיש "אני סוג שגיאה." אבל יש עוד טעות, לעיתים קרובות overlooked, שהיא לסייע של לווה שאינו זקוק לעזרה. משאיל את מאבדת פה בגלל שהוא מקבל פחות
ב ןועריפ לווה מחברה אחרת מי היה צריך לצאת שילם משכנתא המלא. אנו מתייחסים למקרה זה כ "סוג ב 'שגיאה."

סוג השגיאה השנייה היא בדיוק הסיבה כי לעתים רחוקות lenders לעסוק המנהלת הפחתה. משוקלל אחד משאיל את זה כך: "אנחנו זהיר של התוצאות של להיות הידוע בשם הבנק כי סולח המנהלת ... יש לנו עד היום לא נסלח כל המנהלת." חלקם הציע המנהלת הפחתה יפיקו תועלת משקיעים, אבל זה מורכב הסכמים בין servicers ומשקיעים לבצע מדיניות כזו infeasible. עם זאת, הראיות הסבר זה הוא חסר קשות. לדוגמה, Freddie Mac, אשר ישמור על סיכון האשראי כאשר הוא securitizers משכנתא, ועל כן יש להשלים את שיקול דעתו מעל הערכות של מוטרח הלוואות, מענקים לעתים רחוקות כל הלוואה שינויים. יתר על כן, על מקרים בהם אכן להציע סיוע, כמה דורש שימוש "ויתורים" כמו המנהלת או להפחתת הריבית. "

למה אין לנו יותר משמעות טרפה asistance ... prinicpal ו / או להפחתת הדולר? בגלל משאיל של ... "האם זהיר של התוצאות של להיות הידוע בשם הבנק כי סולח המנהלת ...".

אבל זה בגלל הבנקים הם פשוט נורא, אנשים עם רוע לא חמלה ... או שזה בגלל שחלק גדול תיאוריה כלכלית של קולע התחתון unimpeded?

לא ... בשני חשבונות!

חלק מעניין האמיתי של המחקר מגיע כאשר האלגוריתם נותן את שני הסוגים של כרטיסי borrowers חזרה של 10% אחוזים השווי להמר בבית ו recalculates טרפה את ההסתברות ואת "נטו קבל" בין סוג אני סוג ב 'ו שגיאות.

כאשר מסתכלים על זה אנחנו רואים את ההסתברות של עקול על ראש borrowers בקושי זז אבל על subprime שואל אותו ... טיפות משמעותית מ 33% עד 9%. פני אחד, היית חושב שזה היה תומך ברעיון lenders לקובעי המדיניות ואת יכולה ליהנות מ "המנהלת הפחתה" אסטרטגיה.

אבל רגע ...

אנחנו עדיין שלילית נטו לצבור מספר גם לאחר הדמיה של המנהלת הפחתה עבור כל דף הבית של הבעלים borrowers. מחברי הגדר את התרשים כך ...

סוג שגיאה אני מודד את העלות של סיוע לא borrowers הזקוקים לעזרה. סוג השגיאה השנייה מודד את העלות של סיוע borrowers שאינם זקוקים לעזרה. The Net כדי לזכות את משאיל, כמתואר בסעיף 6, שווה את ההבדל בין סוג 'ו סוג השגיאה השנייה.

אז החוקרים factored את העלות של "בשוגג לסייע" מי לא צריך את זה ... שאינו משפיע להתרחש כשתבצע en המוניים הלוואה שינוי ala שילה בלייר של השיטה. עם זאת ב-factored, לווה את subprime מציג כעת שלילית "נטו קבל" של -12.7%. הבנק מאבדת כסף, גם לאחר הפחתת סכום המנהלת ... א לא תזכה המצב.

שלב זה למעשה עם העובדה כי 67% subprime הבית של הבעלים borrowers היו הולכים לשלם באופן מלא ללא כל עזרה כלשהן, אנו לא רוצה לקבל בתחום הבנקאות כאשר מדובר המנהלת הפחתת ההלוואות mods.

נראה לי it'sa כפולה רגילה לנו לשאול את הבנקים על "עזרה" subprime טרפה קורבנות בצורה כי הכסף מאבד אותם. באותו הזמן, הטפה "להיות חכם יותר בפעם הבאה". הם רק מנסה 'להיות חכם' עכשיו.

כמובן, זה באמת לא משנה כי הקונגרס ושאר פוליטיקאים הם כבר geared להשקיע עד 100 מיליארד $ בערך בשעה האחרונה בדוק "טרפה לסייע לקורבנות". אני מרגיש עכשיו אני יכול לומר בוודאות, לא לזוד של "מסייע" הבית עם המנהלת "לפטם downs" או הממשלה להשקיע את "מתחת למים" חלק ביתם יהיה לפתור שום דבר.

אני אומר את זה עם חלקים שווים הקלה כי הדיון נגמר ... ו מוחץ עצב את המסקנה ההגיונית היחידה פירושו, במקרה זה, "עזרה" הופך מפריע.

אני באמת רוצה זה ללכת לכיוון השני ....

תגיות: טרפה, משאיל, הלוואות, משכנתא, subprime, subprime meltdown

אני אומר, תודה לאל וילה פארק מחוז אורנג ', קליפורניה. זוהי בדיוק סוג של מקום אלה שאינם מאמינים שאנו נמצאים סחרור כלכלי הצבע על ואומרת: "תראה, יש מקומות הנדל"ן המצב לא לא כל כך רע. למעשה, זה די טוב, לעזאזל! "

הנה סקופ.

דו"ח ות של אורנג County הרשמה: "רוכשי הבתים snapped למעלה בכל הקצב מהיר יותר מאשר בשנה שעברה בשנה הקודמת בתוך העיר עם hotter שוק הנדל"ן Orange County אחר מאשר אזורים ... בשנה שעברה, 49 המכירות נסגרו או ממתינים, לעומת 39 המכירות בשנת 2007. "

עכשיו, ראשית, עליך לדעת כי הוא לא וילה פארק את האמריקאי הממוצע בעיר. רק על 65 בני אדם קוראים לו מאה הביתה וכל למשעי נכנס לתוך העיר מעט יותר מ -2 מיילים רבועים. די חמוד אם חושבים על זה. אבל לא.

רוב הבתים היו שלה-עבר-מאוד יקר. עכשיו, הם פשוט יקר.

ובכל זאת, יש להם לרדת כי מספיק מחיר, כותב העיתון, "כ -100 בני אדם השתתפו פתוח הבית של בית foreclosed את סוף השבוע הראשון של חודש ינואר", וזה כנראה יש הרבה הצעות.

אלה אמיתי bargains ולא מיין אתה צפוי למצוא בהרבה חלקים אחרים של האומה.

"וילה פארק", כי הוא כל כך ייחודי עם המון גדול, זה תמיד הולך להחזיק את הערך ", העיתון מצטט אחד כמו סוכן נדל"ן אומרים.

לא, זה לא בדיוק Emerald העיר. זה גם לא סימן, כי המשבר הכלכלי הוא מתחיל שפל. מה זה מהווה תזכורת כי ישנם כמה מקרים חריגים להימצא אם להסתכל בעיון מספיק ... אבל אז שוב, האם אתה באמת רוצה לעבור OC?

תגיות: מכירה פומבית, טרפה, דיור, Orange County, נדל"ן, מכירה, וילה פארק

The Associated Press רק לשוק טרדנות המאמר לגבי הלטינו הקהילה ואת מצוקת הדיור. אם היית להבהב באמצעות הכותרת ואת בפסקה או שתיים, היית חושב שזה Latinos מסייעים כונן משבר הדיור בתור עצום 9 אחוזים לקרות שלהם להיות מאחורי תשלומי משכנתא.

כמעט אחד מתוך 10 הלטינו מאחורי הבית נפל על תשלומי משכנתא אשתקד, ו כ -3 אחוזים אמרו שהם טרפה קיבל הודעה מראש, של קבוצת המחקר דיווחו היספני חמישי.

את מושב היספני סקר של מרכז היספני מבוגרים מצא כי 9 אחוזים אמרו שהם החמיצו משכנתא תשלום או תשלום חלקי שבוצעו במהלך השנה האחרונה.

אנחנו הולכים לראות אחרי מאמר מאמר על מחקר זה, וכן עיתונאים סביר להניח הכניסו את התפנית הרגיל על המצב.

לפעמים האמת היא חדשות רעות חדשות טובות

מה שרוב האנשים שרואים את זה והשני מדיה חתיכות לא להגיע הוא חלק מאמר זה אומר שיש לנו את הקהילה הלטינו הטיפול עצמו הוא למעשה טוב יותר מאשר בארה"ב כולה.

בלחץ הרגשתי לפי היספני הבית נראה בקנה אחד עם זו של ארה"ב כל הבית. בנקאים איגוד למשכנתאות דיווח בחודש שעבר כי רשומה אחת 10 American הבית עם משכנתא היתה לפחות שנה אחת מאחורי על תשלומים או טרפה בסוף ספטמבר 2008.

אז, למה הוא לא לחץ הצבעה העובדה כי קיים פער בין 1 אחוז שיעור Latinos שבה הם faltering ואת הדולר כי אמריקאים faltering הם בכלל? כמובן, אם תסיר את שולי של בטעות, שם כנראה לא ממש הבדל אלה יומיים, אבל למה אנחנו צריכים להצביע על קהילות מסוימות?

מה זה מזעזע היא, כי למרות היותו ממוקד עם subprime ועוד הלוואות אקזוטיות, קהילה זו היא faring די טוב ביחס לשאר הארץ.

מה דעתך על הזרם המרכזי של העיתונות לכתוב על זה?

תגיות: ברירת המחדל, טרפה, היספני, דיור, לטיני, משכנתא