יש לי את העבודה אני משתמש של 'מהיר מלוכלך' כסף לקנות ניתוח קשה ואני חשבתי שאני רוצה לחלוק את זה איתך ... להוריד כאן! ראשית, אם אתה לא יודע הרבה על עבודה, אל דאגה, אתה פשוט קלט כמה מספרים על הדף, וכן את העבודה מחשבת באופן אוטומטי את השדות ללא סיוע. אתה פשוט לקרוא את הפלט.

למה אני משתמש קשה כסף: תורת שלי

תן לי להסביר למה אני קורא את זה "קשה כסף רכישת" עבודה. ראשית, אני שונא לשים כסף משלי רכישות, מאז אני כבר לשים את ערך הזמן אני מרגיש את כספי מוסיף אתחול היא יותר מדי לבקש. עם הכסף או מה קשה לקרוא כמה משקיעים פרטיים קרנות (עשיר, חבר 'ה שיש להם יותר כסף מאשר פעם) אני מחפש לא רק כדי ללוות את רכישת קרנות rehab אבל את הכספים ואת כל העלויות כולל ריבית ביצוע תשלומים עבור 6 חודשים. זה יותר מדי זמן כדי להביא את הנכס לראש כמו גם בשוק שכירות או מכירה ההזדמנות.

קשיחים כסף עבודה

יש מסך ירה למטה ... ואז אני אתן סיור על מה זה.

ראשית, האפור השדות רק את השדות בהם אתה משתמש קלט נתונים. כל השאר הוא אוטומטי אוכלוסייה מחוץ לאלה של שדות נתונים. על "פסים צהוב" יש כל כך משאיל את פרטי מקבל עיניים-מלא של חדשות טובות! כפי שאני מקבל "יותר רציני" על רכוש, אני רוצה לעשות יותר "מורכבת" חישובים, אבל זה העבודה היא על בסיס משאיל הפרטי שלי כדי לבצע את ההחלטה מ ... אחרי הכל, אם הם לא להשאיל, אני לא קונה.

לדוגמה כיצד אני משתמש זה העבודה, המסך מציג את ירו לעבר עלות רכישת 61.54% ו 65.24% אחרי 6 חודשים ... אם lenders cutoff שלי הוא 65% ... אני מבקש חריגה על הכלל. הם עשויים לומר "אישור" או שהם עלולים לא. אולי אני צריך פקס "את העסקה" למספר פרטית או כסף lenders קשה לראות מי מהם יקבל את החריגה.

פרטי הכספים מניסיוני רוצה בערך נקוב של 12% שיעור במקרה הגרוע ביותר, 5 נקודות ... אז זה משקף את העבודה. העבודה משקפת את 6 חודשים זמן אספקה של מסלולים ו שנשא את העלויות על פני אותה תקופה. פרטי הכספים בדרך כלל לא להשאיל אם הם נותנים לך עם "אף אחד משלך הכסף" LTV במחיר של יותר מ 65%. העבודה נותנת לי שני מסתכל LTV אחד ... לפני 6 חודשים של עלויות מחזיק ... ואחד אחרי. זה נותן לי את האפשרויות עם הכסף הפרטי שלי לבקש הלוואה.

הבא תראה את הפלט כאשר אני מוכר, העבודה spits out ברוטו הרווחים של מחירי המכירה של 80% appraised ערך גוברת על שלבים 5% עד 100%. אז מה אני יכול לראות את פוטנציאל הרווח היא אם אני "להחזיק מעמד" גבוה יותר עבור מחיר מכירה ... או לחתוך את הבית עבור מכירה מהירה.

עכשיו, בהתאם העסקה, אני רוצה לראות את תזרים המזומנים החודשי הקרנת גם כן. אז יש תומושתו השנתי עבור ארנונה ו לההין ביטוח הערכות, וכן 10% הערכה עבור "הוצאות ניהול". אתה מוזמן להוסיף כל תוספת הוצאות העלות של נכס מנהל, פרסום, פנוי, ו אוסף הפסדים וכו 'מעל 10% אני impugned בסעיף "Est. ביטוח "שדה עד שאתה מרגיש שאתה כבר מספקת ייצגו את" outflow 'ולאחר מכן להעריך את פוטנציאל השכרה מפתוח כי בשדה המתאים גם כן.

עבור שירות החוב, היא להניח הלוואה של 90% ב 8% amortized במשך 30 שנים 100% על מחיר מכירה נתון. אם תנאים אלו נדיב מדי בשבילך, אתה מוזמן לחשב את תזרים המזומנים הסופי ידנית באמצעות דמות משלך חודשי עבור שירות החוב ... אם הם חשים זכות ... אתה מזל כי העבודה cranks החוצה נחמד "Est. תזרים המזומנים בשבילך!

ישנם כמה תחומים שבהם נעים להראות למשקיעים פרטיים כמו "עלות רגל מרובע" או "השכרה לכל רגל מרובע" ... אבל הם יותר של "להם" יותר עבורך.

הערה: זאת עבודה יעיל באותה מידה עבור "לתקן ו להעיף" תרחיש באמצעות 100% קשה ... כסף או חודשי ניתוח תזרים מזומנים, כדי לסייע לך לבצע החלטות להחזיק לטווח ארוך.

תהנו ... ו שמח להשקיע!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: תיקון או להעיף, flipping, קשה כסף, כסף משאיל קשה, קשה כסף ההלוואה, HML, להעיף מהבית, Rehabbing

זה בטוח להגיד כי הנדל"ן הוא חם שוב. למרבה הצער זה חם חדש בשוק זמינה רק מקצועי הנדל"ן משקיעים מאוד להבין borrowers. Foreclosures הפכו את המידע העדכני ביותר ואת הגדול ביותר בשוק ברוב המקומות. מבצעים על בתים יכול להיות נמוך כמו חמישים סנט על דולר, אך רוב לבוא עם צורה כלשהי של פעם איפוק ומהירה החלטות צריך להתבצע.

ישנן מספר דרכים לממן את תיקון ו להעיף, קצר טווח להחזיק או שכירות לטווח ארוך, וכאשר מדובר לרכוש טרפה זה טוב לדעת את האפשרויות שלכם.

אם אתה קונה את טרפה שיש מינימום מתקנת באמת יש רק שתי אפשרויות טובות, או קשה העצמי האוצר כסף. ככלל לנאמן למכירה במכירה פומבית או רוצה את הכסף מהר. בגלל זה מקובל המימון הופכת כמעט בלתי אפשרית. תלוי היכן אתה קונה, יש בדרך כלל רק כמה ימים כדי לספק צ 'ק על מלוא הסכום על טרפה. זה הוא המקום שבו הכסף קשה או הכסף הפרטי הטוב ביותר הוא שימוש. זה יכול להיות קשה למצוא lenders האלה, אבל אם אתה עובד עם הזכות נדלן הם צריכים להיות מסוגלים לתת לך כמה שמות. אנא התקשר לפחות שני lenders כסף שונים קשה להשוות עלות ריבית ובמונחים.

אם יש לך צורך טרפה כי התיקונים העיקריים יש מספר אפשרויות להסתכל. אם אתה יכול קבעו את קנה המידה של התיקונים הכי קשה יהיה כסף lenders להשאיל לך את הכסף כדי לכלול את עלות התיקונים. בהתאם למצב, ניתן להשתמש קונבנציונאלי מימון במזומן על הנכס על מנת להפוך את נכס אטרקטיבי יותר עבור משכיר או להחזיק לטווח ארוך. בדרך כלל כל refinancing טרפה מחוץ קשה צריך כסף מתכוון שאתה מתכוון להחזיק נכס 6-12 חודשים או יותר. עלות refinancing יכול בדרך החוצה את היתרונות, כדי לסגור attentions כדי לשלם את עלויות הסגירה.

כנס טרפה עצב:

1. את יודעת איך המקומית טרפה התהליך פועל.
2. מכיר את Realtors, wholesalers וקשות כסף משאיל שפועלים עם foreclosures כל יום.
3. סדר מימון - שניהם קשה כסף קונבנציונליים.
4. נסה לקנות טרפה באזור שאתה מכיר.
5. מכיר את שוק השכרת קדימה הזמן להתכונן למקרה הגרוע ביותר.

אל תפחד להשקיע בתחום הנדל"ן במהלך אחד את המחיר הנמוך ביותר נקודות של 10 השנים האחרונות. קיימות מספר עסקאות שם, אבל זה לא הזמן בצד שלך כאשר אתה קונה foreclosures.

מטרוי Schuricht

תגיות: קונה טרפה, מימון נדל"ן, טרפה, קשה כסף, כסף משאיל קשה, קשה כסף ההלוואה, HML, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, rehab