אנחנו באופן רשמי ב לגיל Obama עכשיו

השוק היה ברור מחכה לשמוע יותר מן הנשיא על איך הוא מתכוון לתקן את האשראי / משבר הדיור. כמו כן, מאז הוא ממש לא הכתובת זה עם כל הפרטים שלו חנוכת דיבור, משקיעים נסע דרך השוק למטה אתמול.

בעוד רבים לחכות כדי לראות אם Obama תהיה חזק תומך, כעת, הוא נשיא, פשיטת רגל של הרפורמה, כדי לאפשר את refinancing של משכנתאות קיימות או בסמוך טרפה, ה 'ניו יורק טיימס "פירסם היום התקררות הסיפור שלה השלכות.

"לאחר רכיבה גבוהה באחד booms הדיור הגדולה ביותר בהיסטוריה האמריקאית ב, האומה הבית של בוני היום בפנים devastating היפוך הון", אומר העיתון.

אבל את הכותרת ואת תת הכותרת של מאמר זה, כי סכומים הכל: "על הבנקים לחלט בוני, גם לא מושלם התשלומים מפתחים הגנה על הבית".

זה נכון. יותר ויותר ככל הנראה הבנקים הלוואות כדי לקרוא ב-בוני לא בגלל שהם כבר מאוחר עם תשלומים (לא רבים), אבל בגלל שלהם יש הכנסה ירד, spooking את lenders.

מדגיש את הזמנים של אריזונה על ידי הקבלן את השם של דייב בראון. הוא עשה את התשלומים במועד, אבל זה לא עצר את הבנק מ קורא את הצ 'יפס.

"הם התייחסו אלי כמו deadbeat אשר החמיצו את המכונית תשלום. הם רצו את הכסף עכשיו ", העיתון מצטט את בן 76 כמו אומר בראון.

אם כבר מדברים בנושא קטן הביתה בוני (אשר יחד עם אחד בגודל בינוני מדווח מהווים 70 אחוזים של בתים חדשים שנבנו באמריקה), כותב העיתון, "... רחב של התעשייה עומר יכול להיות מחוץ לעסק הכריחו את השנים הקרובות."

Obama מתחיל את המונח, לפיכך, תצטרך להתמודד עם שני ראשי homers שהם מאבדים את בתיהם, ו בוני הביתה מי הם מאבדים את העסק שלהם. א לערבב חזק מכל נשיא אמריקני שיש להתמודד איתו.

תצלום: pdz_house

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: barack obama, בוני, בנייה, בניין ראשי, דיור, obama

אני אומר, תודה לאל וילה פארק מחוז אורנג ', קליפורניה. זוהי בדיוק סוג של מקום אלה שאינם מאמינים שאנו נמצאים סחרור כלכלי הצבע על ואומרת: "תראה, יש מקומות הנדל"ן המצב לא לא כל כך רע. למעשה, זה די טוב, לעזאזל! "

הנה סקופ.

דו"ח ות של אורנג County הרשמה: "רוכשי הבתים snapped למעלה בכל הקצב מהיר יותר מאשר בשנה שעברה בשנה הקודמת בתוך העיר עם hotter שוק הנדל"ן Orange County אחר מאשר אזורים ... בשנה שעברה, 49 המכירות נסגרו או ממתינים, לעומת 39 המכירות בשנת 2007. "

עכשיו, ראשית, עליך לדעת כי הוא לא וילה פארק את האמריקאי הממוצע בעיר. רק על 65 בני אדם קוראים לו מאה הביתה וכל למשעי נכנס לתוך העיר מעט יותר מ -2 מיילים רבועים. די חמוד אם חושבים על זה. אבל לא.

רוב הבתים היו שלה-עבר-מאוד יקר. עכשיו, הם פשוט יקר.

ובכל זאת, יש להם לרדת כי מספיק מחיר, כותב העיתון, "כ -100 בני אדם השתתפו פתוח הבית של בית foreclosed את סוף השבוע הראשון של חודש ינואר", וזה כנראה יש הרבה הצעות.

אלה אמיתי bargains ולא מיין אתה צפוי למצוא בהרבה חלקים אחרים של האומה.

"וילה פארק", כי הוא כל כך ייחודי עם המון גדול, זה תמיד הולך להחזיק את הערך ", העיתון מצטט אחד כמו סוכן נדל"ן אומרים.

לא, זה לא בדיוק Emerald העיר. זה גם לא סימן, כי המשבר הכלכלי הוא מתחיל שפל. מה זה מהווה תזכורת כי ישנם כמה מקרים חריגים להימצא אם להסתכל בעיון מספיק ... אבל אז שוב, האם אתה באמת רוצה לעבור OC?

תגיות: מכירה פומבית, טרפה, דיור, Orange County, נדל"ן, מכירה, וילה פארק

Here'sa הקישור לפי מיטב 30 השווקים העבודה במדינה, לדברי לשכת העבודה הפדרלית סטטיסטיקה.

אני לא יהיה מופתע לגלות כי הם כוללים חלק 30 דיור השווקים הטובים ביותר במדינה גם כן. לפי זה, אני מתכוון הדיור הנוכחי השווקים שבהם המחירים נמוכים יחסית, וכאשר אנשים רבים רוצים לחיות (כלומר מחירים יהיה הולך למעלה). בשווקים אלו הן בשל בשבילך ואני. שווקים איפה קונים-and-hold משקיע יכול להרוויח מוצקה רווח מרובות לאורך שנים, וגם סביר להניח סנפיר למצוא עסקאות טובות. שווקים, בקיצור, איפה אנחנו יכולים להרוויח כסף.

אלה סימן טוב של גאות מגיע דיור.

ולמה זה? בגלל עבודה צמיחה מוביל עבור אינדיקטור דיור הצמיחה. אנשים חדשים הם אלה נעים לתוך הערים, מחפש עבודה למצוא אותה. עכשיו הם צריכים מקום לגור. ויש אחרים הגורמים לבצע דיור בום ב ערים אלה צפויות יותר.

למה יהיה לראות בערים אלה הדיור בום?

ראשית, העסק מושך העסק. העליון של שוק העבודה, במחקר זה, היא Bismarck, צפון דקוטה, שבה המדינה היא בירת צפון דקוטה. בעוד המדינה Bismarck של הממשלה היא המעסיק הגדול ביותר, יש גם מספר גדול של חברות פרטיות, לרבות חולדה (שהם מבצעים אלו מגניב מעט הטרקטורים ושאר ציוד בנייה) ו MDU משאבים (א במהירות הגוברת ואת צופי פני האנרגיה תוכנית השירות).

בידיעה כי היצרנים הגדולים ו-Blue הצווארון המעסיקים אינם מאושרים Bismarck גורם לי לחשוב שאחרים יהיו שם הכותרת בקרוב גם כן.

שנית, העסקים נמשכים על ידי כוח עבודה טובה ו טוב ממשלתיים האקלים. אני לא יודע בוודאות, אבל אני מתערב יהיה Bismarck היא ידועה של Midwest כאחד. אלה גם גורמים חיוביים עבור מישהו מסתכל לבצע השקעה מגורים.

שלישית, אתה לא רק אדם לקרוא את הבלוג הזה לכתוב (אני מקווה!), הרבה משקיעים גם לצפות מקרוב את שוק העבודה עבור רמזים לגבי שוק הדיור. לנחש שלי הוא כי אנשים בבית לשכות המסחר ב Bismarck, וב Casper, ויומינג (מס '2), Logan, יוטה (# 3), סו פולס, דרום דקוטה (מס' 4), וכן הלאה הם מאוד עסוקים עונה מתוך שיחות מחוץ staters השבוע. מסוימים של אותם אנשים אחרים יהיה חם להשקיע גם בשנת העבודה או יצירת דיור.

זה אומר שני דברים. הראשונה היא כי טוב פעמים Bismarck, Casper, סו פולס, וכן הלאה צפויים להמשיך במשך מספר שנים. קיים סיכוי קטן, כי תהיה ירידה לתחתית כל הזמן בקרוב.

זה גם אמצעי קיים סיכוי טוב כי נכס ב Bismarck והשני ערים ברשימה זו תקבלו הצעה די מהר. עדיף להיות מוקדם מאשר מאוחר במקרה כזה.

האם אני חייב להזכיר לך לא לסמוך עלי?

עכשיו, בבקשה, בבקשה, עשה את המחקר. אני לא ביליתי עם טון של פעם עדיין על זה, ואני עלול למצוא משהו מאוד לא נעים בנושא Bismarck או באחת הערים האחרות ברשימה. דבר היה לצמצם באופן משמעותי את הפוטנציאל הצמיחה בשווקים אלה. בכל מקרה, אתה כבר יודע מספיק כדי לא לסמוך עלי.

כפי שאתה מסתכל דרך הרשימה, שם לב כי כמעט בכל אחד של ערים אלה היא רחוקה את התפקיד המסורתי של מנועי הצמיחה ואת ריכוזי אוכלוסייה של המדינה שלנו. רק אחד, Portsmouth, NH (שבו אני גר לקרות) נמצא בתוך מצפון. ישנן לזוג ב וירג 'יניה ומערב וירג' יניה. רוב האחרים הם מה אני חושב על כ הרחוק Midwest - מערב שיקגו, מזרחית של Rockies. תראה גם מספר ערים College ומדינתיות בבירות. למכללת הערים ומדינה לעתים רחוקות יש בבירות הענק upheavals שאתה רואה בערים אחרות (כאשר גדול פטורים יכול להקטין על ידי האוכלוסייה ב -80% בשנה).

אבל אם אתה מוכן להשקיע מחוץ למדינה, או אם במקרה אתה גר ליד אחד השווקים חמים אלה ...

ואם יש לך את הכסף להשקיע עכשיו ...

ואם יש לך את הזמן לעשות את המחקר ...

ואם את הזכות הזדמנויות מסביב אתה לא נראה כל כך מתוק ...

... למה שלא תסתכל על כמה ערים אלה?

התחל עם גוגל, ויקיפדיה, גוגל חדשות Realtor.com. להתקשר עם גורמים מקומיים. דבר המקומי brokers ורכוש מנהל. שקול ביקור. (אני חושב שזה יהיה לא שפוי לקנות נכס בתוך העיר שלא ביקרו. )

דבר אחרון: אלה הם אזורי מטרופולין סטטיסטי (MSAs) מרוכז סביב העיר. Bismarck אז גם אם הוא מס '1 ברשימה, את ההזדמנויות הטובות ביותר עשויות להימצא דווקא בחלק פרור של Bismarck. כמו כן, יש כנראה כמה פרור של Bismarck ( או חלק בערים אחרות) לא הייתם נוגעים עם עשרה רגל ציר. היי, אני יכול להגיד לך את הערים סביב Portsmouth, NH, כי כדאי להימנע, מאז אני גר שם.

ותן לי לדעת איך אתה התמזמזנו!

תגיות: מגורים, עבודה שווקים, מקומות עבודה, עבודה, MSA

אפיזודה זו תכונות מארח יהושע Dorkin & צ 'רלס פלדמן מדבר טרפני Lending וכיצד lenders לא יעבוד עם borrowers לגבי תשלום מראש עונשין אלא אם כן הם לפגר על ההלוואות שלהם. נושא צפיות הביתה עם ג 'וש והוא אומר Countrywide כיצד הוא באמת מרגיש בקשר לזה.

תגיות: biggerpockets להראות, צ 'רלס פלדמן, countrywide, דיור, יהושע-dorkin, הלוואה, הלוואות טרפני, תשלום קנס, YouTube

כתבתי כאן על BiggerPockets בהרחבה lopsidedness מלאה של הבנק bailout ואיך העדפה ניתנה מוקדם על מנת לסייע וול סטריט שומן-חתולים מעל רחוב ראשי טרפה קורבנות. את הצעת החוק יצר bailout הבעיה Asset תכנית הסיוע (TARP), במימון אותו עם 750 מיליארד $ מתוכם 350 מיליארד $ בערך עדיין נותרו בידי ברני פרנק, את בית שירותים פיננסיים ועדת הסנט ואת counterparts. הראשון של הקצאת סיוע או על 300 מיליארד $, ממוקד בבירור על הבנקים או חברות מחזיק הבנק כדי לקבל ולשמור אותם ממס.

פגום חקיקה דחף עמוק פגום על ידי הקונגרס

כל זה היה נעשה על ידי הקונגרס ב למהר כדי למוד של "משבר הבנקאות" א ... זה לא התרחש המשבר. לאחר TARP ההוצאות topped החוצה עד כה ב -350 מיליארד $, כעת הוא deemed להיות דווקא ביצועים ירודים ביותר ... עוזב הקונגרס של הציבור להאמין (בצדק לדעתי) היה לעולם המשבר מלכתחילה.

כמו כן יותר, הבנקים פעם קבלת הסכום העצום הזה של הכסף בהחלט עשה כלום עם זה, כי הציבור ועל הקונגרס צפוי ... כלומר לשחרר את שוק האשראי קפוא ולהתחיל השאלה שוב. במקום זאת, הם ערב רב שבחר כדי לשלם את הכסף או ההנהלה bonuses. זה אביר בתחום הבנקאות lends עמדה נוספת כדי להאמין שהם אף פעם לא היה שם של "משבר", ועל כן, מעולם לא היה צריך לתת taxpayer במימון בערבות החוצה.

TARP Rescued לפי ברני פרנק? אל בית עליה!

אחד גלוי רוב המבקרים של TARP (למרות שהוא היה רוצה לקבל את זה תורם עבר) על זה ברור חוסר עזרה עבור טרפה קורבנות, היה ברני פרנק, יו"ר של הבית שירותים פיננסיים הוועדה. TARP אושר עם מעט מאוד של הקונגרס, אשר היה טעות אחת של flaws בהם מותרת האוצר Paulson מזכיר את המכה החצי הראשון של TARP כספים מקבל כלום על זה. רק האמיתי היה טעות במתן האוצר יצטרך לחזור על אישור הקונגרס עבור המחצית השנייה של appropriated כספים או על $ 350 מיליארד דולר.

עכשיו הכדור הוא שוב ברני פרנק ... של בית המשפט הוא יכול לתקן את shortfalls בתחילה הוא התלונן בנושא. עכשיו יש יותר זמן פרנק וכן תמים דעים "תיזהר על הבחור הקטן" Obama ניהול, כך שהוא יכול להראות לנו רק עד כמה הוא באמת אכפת הביתה בעלי בצרות לפי mandating שאר TARP ישמשו כדי לסייע לקורבנות עקול .

הוא עשה את זה?

כמובן שלא!

חקיקה כדי לסייע לבעלי הבית מר פרנק הציע היום מוקצים רק 50 $ מיליארד הנותרים של $ 350 מיליארד ... פחות מ -15% מן הכסף שמאלה!

כמו כל חקיקה, אם הם לא לממן את זה, הם עלולים גם לא לעבור את זה.

זה 50 מיליארד $ הוא סכום פעוט ביחס "אבן שאין לה הופכין" thrown כסף על הבנקים AIG ו ... וזה עכשיו ברור לי את פרנק Obama-Combo הולך להיות בדיוק כמו קשוח כדי מוטרח בעלי הבית כמו בוש-Paulson Duo .

האם אתה באמת מצפה לשנות משהו?

טיפשי שפן, הם טריקים לילדים!

תגיות: 700 $ מיליארד, bailout, משבר הבנק, בנקאות, ברני פרנק, דיור, TARP

The Associated Press רק לשוק טרדנות המאמר לגבי הלטינו הקהילה ואת מצוקת הדיור. אם היית להבהב באמצעות הכותרת ואת בפסקה או שתיים, היית חושב שזה Latinos מסייעים כונן משבר הדיור בתור עצום 9 אחוזים לקרות שלהם להיות מאחורי תשלומי משכנתא.

כמעט אחד מתוך 10 הלטינו מאחורי הבית נפל על תשלומי משכנתא אשתקד, ו כ -3 אחוזים אמרו שהם טרפה קיבל הודעה מראש, של קבוצת המחקר דיווחו היספני חמישי.

את מושב היספני סקר של מרכז היספני מבוגרים מצא כי 9 אחוזים אמרו שהם החמיצו משכנתא תשלום או תשלום חלקי שבוצעו במהלך השנה האחרונה.

אנחנו הולכים לראות אחרי מאמר מאמר על מחקר זה, וכן עיתונאים סביר להניח הכניסו את התפנית הרגיל על המצב.

לפעמים האמת היא חדשות רעות חדשות טובות

מה שרוב האנשים שרואים את זה והשני מדיה חתיכות לא להגיע הוא חלק מאמר זה אומר שיש לנו את הקהילה הלטינו הטיפול עצמו הוא למעשה טוב יותר מאשר בארה"ב כולה.

בלחץ הרגשתי לפי היספני הבית נראה בקנה אחד עם זו של ארה"ב כל הבית. בנקאים איגוד למשכנתאות דיווח בחודש שעבר כי רשומה אחת 10 American הבית עם משכנתא היתה לפחות שנה אחת מאחורי על תשלומים או טרפה בסוף ספטמבר 2008.

אז, למה הוא לא לחץ הצבעה העובדה כי קיים פער בין 1 אחוז שיעור Latinos שבה הם faltering ואת הדולר כי אמריקאים הם בכלל faltering? כמובן, אם תסיר את שולי של בטעות, שם כנראה לא ממש הבדל אלה יומיים, אבל למה אנחנו צריכים להצביע על קהילות מסוימות?

מה זה מזעזע היא, כי למרות היותו ממוקד עם subprime ועוד הלוואות אקזוטיות, קהילה זו היא faring די טוב ביחס לשאר הארץ.

מה דעתך על הזרם המרכזי של העיתונות לכתוב על זה?

תגיות: ברירת המחדל, טרפה, היספני, דיור, לטיני, משכנתא

על פי בלומברג:

כמו המיתון בארה"ב דיור מזין את השנה הרביעית, אין כל סימן של התאוששות speculators בחשבון כי רוב לעלייה במכירות.

בעוד הם זמירה רוכשת את המלאי של נכסים unsold, רוב אלו קנו לפי speculators סביר להניח כי כדי להחזיר את עליית המחירים בשוק, כאשר שוב, כל hampering התאוששות, אמר Nobel Joseph Stiglitz כלכלן חתן פרס ו אוניברסיטת ייל פרופ 'רוברט ב Shiller ראיונות.

לדברי Schiller, "אלה הם מונעים speculators השוק מ crashing כעת, וכאשר הם מקבלים את זה יכול ליפול שוב." שים לב כי במקרה זה, speculators, סביר יותר מאשר לא, מתייחס נדל"ן למשקיעים, שאינם מספיק כדי להבין כדור גדול של עסקאות בשוק זה מצוקה.

האם נדל"ן Blamed עבור משקיעים להיות בעתיד החמרה של משבר הדיור?

כל זה מציג בעיה רצינית לקובעי המדיניות שלנו. רוב ההחלטות המדיניות קצר sighted; הראשוני bailout וכל אלה הבאים נועדו כדי להפסיק את הדימום. איך אפשר לעצור את הפוליטיקאים האלה "speculators" מפני הצפת השוק של בתים עבור רווח כאשר הדברים מתחילים להסתובב?

אין לי תשובה. זה היה נראה כי היא מושלמת את הזכות לעשות זאת, זה לא היה?

אם זה המקרה, אז האם יש דרך טובה יותר לפתור את זה? אולי יש דרך להשיג כמה הבית במקום לקנות את המאפיינים של אלו קטן מלוכלך speculators (עוקץ)?

ובכן, לראש חתיכת בלומברג:

"הם רגילים homebuyers טרפה נשלל מן השוק, כי הכללים לטובת משקיעים מקצועיים וכי חוסר התחרות מחירי נסיעה למטה," בייקר (דין בייקר, מנכ"ל משותף של המרכז למחקר מדיניות כלכלית ו) אמר. "זהו מקום שבו הממשלה יכולה להכנס ולעצור הדיור של ספירלי כלפי מטה על ידי עידוד יותר ידידותי למשתמש התהליך".

הבנקים שקיבלו הפדרלית bailout הכספים צריכה להיות נאלצו למכור foreclosures בצורה אשר מעניקה homebuyers הזדמנות הוגנת, אמר Stiglitz.

אני לא רואה את זה קורה, אלא אם כן יש להשלים את שינוי הדרך foreclosures נמכרים. הבית בדרך כלל אין להם הבנה של הסכנות של foreclosures קונה, והוא יכול לקבל את עצמם לתוך הרבה צרות רכישת לעבר בית המשפט שלבים. האם הממשלה מתכנן את כל liens נגוב foreclosed נכסים על מנת להפוך תוכנית זו לקרות, ב דומה עורק כקובץ REO? אני לא חושב על השאלה בתעשייה כי תאפשר לקרות, נכון?

מחשבות על כל הבלאגן הזה ענק?

תצלום: whiteafrican

תגיות: bailout, דיור, משאיל, הלוואה, מדיניות Paulson, נדל"ן speculators, רוברט Schiller, speculators, subprime