טוב, אז ג 'וש ו למרות המאמצים הכי טובים שלי, היו לנו רק 6 אנשים התשובה שלנו סקר באמצעות צפצוף. לכן, זה לא ולא a la rge הדגימה לנכון להבחין את יעילות המס של האשראי, אבל אהבתי את הכותרת קליט, לא? מי הצביע, 4 אמרו שזה היה להם incent ו 2 אמרו שזה לא יהיה. היי, אם אתה לוחץ כדי לעבור את המשאל-תהסס להצביע. אולי אני יכול לבצע מעקב עם נתונים נוספים בהמשך הדרך. לעת עתה עם זאת, אני אלך לתוך משוגע ו bolts החדש של $ 8000 המס האשראי. זה לא להתבלבל עם $ 7500 "זיכוי המס" מן השנה שעברה.

מס אשראי של עד $ 8,000 או 10% על מחיר הרכישה (בו היא לא פחות) של 1 שעה הביתה קונים הוא בלב של 2009 ו האמריקאי מסוף Reinvestment Act (ARRA). אם אתה רוצה לדעת יותר על ההשפעה של ARRA ב ומימון נדל"ן, יש לי סיפור על פורסם בבלוג שלי ב אריזונה משכנתאות חדשות. על פי הנחיות Lending, א 1 שעה homebuyer מי היא מעולם לא בבעלות הבית, או מישהו שיש לו או לא בבעלות משותפת בבעלות בית שלוש השנים האחרונות הליך התאריך בו אתה סוגר את 2009 על הרכישה.

המס האשראי היא ניסיון של הממשלה הפדרלית של שלוחה של התרגשות הביתה קונה בשנת 2009. השאלה היא האם זה? לדברי לורנס Yun, כלכלן ראשי של National Association of Realtors ®, homebuyers יהיה לקנות עוד 300,000 בתים בשנת 2009 כתוצאה המס האשראי. "סביר להניח כי ההשפעה לא הרגשתי לפחות שלושה או ארבעה חודשים, כי זה בדרך כלל לוקח הרבה זמן כי קונים מתאימות משכנתא ולחפש הבית", אומר Yun.

הנה כמה כללים של 2009 ARRA לראשונה homebuyers' סמ אשראי:

• האם לא צריך להיות repaid, אלא אם כן הוא מכר את הבית בתוך שלוש שנים
• חל רק על לראשונה homebuyers, המוגדרת אלה שלא בבעלות בתוך הבית הקודם שלוש שנים המס.
• אפשרות זו זמינה רק עבור בתים שנרכשו בין 1 בינואר, 2009, ו 1 דצמבר, 2009.
• מוגבלים על ידי הכנסה; שלבי החוצה עבור אנשים בעלי הכנסה ברוטו של מותאמת של 75,000 $ ומעלה ועל זוגות נשואים עם הכנסות ברוטו מותאם בשילוב של 150,000 $ ומעלה
• מס האשראי הוא עד 10 אחוזים את מחיר הרכישה.
• האשראי יכול לקחת ב 2008 מסי גם כאשר הרכישה מתבצעת בשנת 2009.

לדברי 2009 ARRA, את חייבת לקנות לך הביתה לשמש את מקום מגוריו העיקרי. סליחה משקיעים והשני הביתה קונים. על פי כללי מס הכנסה, houseboats, בית קדימונים, שיתופית דירות condominiums הם מקובלים.

אם קנית בית בשנת 2008, באמצעות זיכוי המס 7500 $, תצטרך להחזיר את האשראי או ההלוואה כביכול, במשך 15 שנים, ללא ריבית. עם זאת קונים ב 2009 יהיה לקצור את היתרונות של 2009 ARRA לראשונה homebuyer המס של אשראי, בכך שלא תצטרך לשלם על 8000 $. אתה תצטרך לעבור את מרבית דרישות ההתאמה המוטל על פי תוכנית 2008 לבין אלה המופיעים לעיל.

(התמונה באדיבות אריזונה משכנתאות חדשות)

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
Welcome to The Real Estate לשגר BiggerPockets.com מ. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: ARRA, משכנתא, נדל"ן, מיסים

אנחנו להרכיב הבאה מצגת וידאו ב 3 חלקים כדי לעזור לך ללמוד על יסודות קצר מכירה, איך הם עובדים, ועוד נושאים אחרים כוללים מקורה אשראי, deed במקום טרפה, בהתמודדות עם הבנקים, וכן מעביר רישום קצר מכירה וכו '

Part II

חלק ג

תגיות: משכנתא, נדל"ן, השקעות נדל"ן, מכירת קצר, מהופך

אני פשוט נמצא בסרטון זה נקרא סדרה המשבר האשראי, outlining איך הצלחנו להגיע למקום שבו אנו נמצאים תנאי הדיור וכלכליות בלגן, וכמובן, הייתי צריך לשתף אותו עם קוראי הבלוג. אז. . . . ליהנות!

חלק 1:

חלק 2:

מחשבות?

תגיות: bailout, אשראי, דיור, משאיל, הלוואות, משכנתא

זה הגיוני אם השאלות היו באמת חדש עבור שאלות הנדסה פעמים. עם זאת, לאחר שתקרא את השאלות, אני בטוח שאתה גם ירצו לדעת למה הם לא על השאלות האלה כבר מהיום הראשון. אני לכתוב על הדברים האלה כי זה סוג של מנטליות כי קבלת החלטות היא על מי יקבל הלוואה ומי לא מקבלת הלוואה.

לי, זה מפחיד. אם אחת היא לאמוד את הכישורים של אדם לפני מתן אשראי, שאלות אלה צריך ליצור את הבסיס של כל תוכנית ניהול סיכונים.

השאלות

4 שאלות אלה הן לא כל השאלות אבל נראה שהם יוצרים את גרעין של חשיבה חדשה supposedly. את החיים שלי, התנהגות האדם הייתה ידועה לשנות יחד עם פעמים עבור כל עוד אני כבר חי אז איפה היו אלה שאלות לפני המשבר?

1. יש כמה לקוחות שלי 'להוצאה והתשלום התנהגות שונה?
2. מתי לשנות את אופן הפעולה ועל ידי כמה?
3. האם ההתנהגות של כל הלקוחות שלי שונה, או פשוט כי מגזרים מסוימים?
4. מה הם הגורמים העיקריים תרומה של שינויים שונים?

מצאתי את ארבע השאלות האלה דרך אגב את הבעיה של פברואר 2009 אוספים & אשראי הסיכונים מגזין במאמר שכותרתו "ניהול סיכון אשראי חדש של איכות הסביבה". המאמר נכתב על ידי Edmund V. Tribue. אני לא אומר מר Tribue לא שורה או שגוי. אני אומר אלה לא באמת חדש או שאלות חדשות ניהול סיכונים הפרמטרים.

הסיכון מנהל, לדעתי, צריך כבר יש לטפל על מידע מסוג זה. כאשר אדם חלה עבור נדל"ן הלוואה לדוגמה, ההוצאות שלו ושל התנהגות התשלום הוא נראה די ובקלות נגיש מן הדו"ח האשראי. אם היית בעל משיכת אשראי או משאיל, לא היו תשובות לשאלות הנ"ל 4 לצעוק עליך לצאת מן הדו"ח האשראי כמו גם את התשובות על כמה שאלות של המבקש?

אני לא מאמין שזה התפקיד של נדל"ן למשקיעים להיות מנהל מאקרו של האשראי בעולם. אבל אני מאמין שזה התפקיד שלנו הוא לשמור על גבי של לקוחותינו התנהגויות שלנו אישי מיקרו נדל"ן הזירה. אם לא, או לא, אין לנו את עצמנו dooming כישלון?

העיתון המקומי שלך

תאמין או לא, להדפיס את העיתון המקומי הוא כנראה מקור טוב על האשראי ניחוח באזורך. אני יודע את הנייר הוא לא ביישן בנושא דפוס חדשות על בעיות המקומי הפיננסיים בעולם. היא מספרת לנו על טרפה נשופת, ברירת המחדל של כרטיס האשראי יומיים, כשלים עסקיים, וכו 'אני יכול להיות בר מזל באותו כבוד. עם זאת, אתה עשוי להנות מידע כזה על הצוואר של היער.

כמובן, קיימים מקורות אחרים, ייתכן שתצטרך להסתמך על אותם איפה אתה גר. המקומית נדל"ן העמותה התחלה טובה. אתה עלול גם להיות מלוה המקומי של העמותה. אזורים רבים יש השקעות נדל"ן מועדוני אשר מעולה cauldrons נוספים.

אז אולי הוא לא ממש חדש חדש אחרי הכל.

תצלום: danflo

תגיות: אשראי, משאיל, הלוואות, הלוואות, משכנתאות, ניהול סיכונים

גם אם אתה כבר חי בתוך המערה של השנים האחרונות, אם שאל, "מי גרם משכנתא meltdown?" ... למשכנתאות debacle שהפעילה בנק implosion לבין שוק הנדל"ן שקף זה יגרום יפני בעל להתכוץ ...

אתה רוצה תשובה ... "תאותן משכנתא brokers האלו הם הגורם הבלגן הזה."

למה לך למשוך את זה מתוך התשובה את הכובע שלך?

בגלל זה את התשובה הנפוצה ביותר לכל מי שבא עם עקב, את אף פעם לא הסתיימו barrage פגומים הקש brokers לקבל משכנתא של הזרם המרכזי בתקשורת. אני לא יהיה rehash כל ההתקפות כפי שהוא משמש רק כדי להנציח את מיתוס. להספיק להגיד את זה, מתוך פרספקטיבה נדל"ן משקיעים את מות של משכנתא brokers תעשה חיים הרבה יותר קשה.

מה אני נדון הוא פירוק שיטתי של הלוואות סיטוני תעשיית כי הוא במהירות ביצוע משכנתא עמיל להיות כל כך קשה בקרוב ייתכן שלא יהיו רבים עזבו.

בנק wholesaler Slaps Brokers על הפנים

חודש שעבר שמענו את מנכ"ל Citigroup לרמוז הסיבה שהם משכו מתוך הלוואות סיטוני היה באיכות ירודה של לברוקר משכנתאות שהם קיבלו. א מגוחך האשמה כי החברה דובר מוסמך למחרת. אבל הנזק נעשה. עוד חדשות מאשים מחזור משכנתא brokers עבור "איכות גרועה" הלוואות.

כמה חודשים אחורה, היה לנו את ניו יורק Cuomo היועץ המשפטי לממשלה לקבל את dander למעלה בגלל מה שהוא נקרא מערכתית יתר valuing הבעיה. המקרה מעורב הדדי וושינגטון וכן outsourced אומדן ניהול המשרד קרא eAppraiseIT. הגירסה הקצרה (כאן הוא גרסה ארוכה) הוא Cuomo למצוא כמה הודעות דוא"ל, שם הוא הבחין שלא לצורך הלחץ היה להיות exerted by וושינגטון הדדי על אומדן המשרד של "הכה את המספר". זה יכול למעשה ליצור overvalued בתים, אבל ללא הליך הוגן המוכיחים את allegation, הוא פשוט איים Fannie Mae ו Freddie Mac עם התביעה.

Fannie Mae ו Freddie Mac caved ל הלחץ והשתקע עם מר Cuomo. ההסכם שהושג הסתיימה למעלה מ האוסר משכנתא brokers להזמנת appraisals כחלק משכנתא התהליך.

מה?

איך brokers לקבל משכנתא blamed שוב? Wrongdoing כביכול של מר Cuomo supposedly נמצא, אם נכון, בוצע על ידי בנק וושינגטון הדדית ... ... אין משכנתא סרסור!

בחדשות מחזור שוב פועל במשך כמה ימים brokers משכנתא לא יכול להיות אמין להזמין את הלקוחות appraisals.

כל זה לא יכול להיות צירוף מקרים, נכון?

PMI חברות אסור לפספס הסופי פוצץ

ולבסוף היום קבוצת PMI של סן פרנסיסקו להכריז זה לא לבטח משכנתאות במקור על ידי משכנתא brokers!

אם זה לא punative ... אני לא יודע מה היא. זה עלול להיות הקש האחרון עבור משכנתא brokers. איך הוא אמור משכנתא עמיל להתפרנס רק עושה הלוואות שאינן דורשות ביטוח משכנתא?

זה רק אומר שהוא יכול לנבוע משכנתא ב -80% או פחות LTV ... בלתי אפשרי!

לאומי משכנתאות חדשות לשים את זה כך ...

"על מה יכול להיות עוד מסמר בתוך ארון מתים של ההלוואה עמילות התעשייה של קבוצת PMI של סן פרנסיסקו אישרו את זה כבר לא יהיה כל לבטח משכנתאות הביאו להם על ידי צד שלישי originators חברות אלה, אלא אם כן יש מחסן קו האשראי.

הוא האמין כי PMI הוא הראשון של אומה של שבעה MI חברות כדי להרחיק לחלוטין מן ההלוואה brokers כיסוי תפריטים. בחודשים האחרונים אחר אי - כולל Genworth ו MGIC - יש להדק הנחיות עמיל ב-sourced הלוואות, בעיקר condominiums גבוהה LTV הערות. א PMI דובר אישר את שינוי המדיניות החדשה הלאומי משכנתאות חדשות מוסיף כי "זו אינה חלה על correspondents." הוא אמר PMI היה כל הכבוד על לברוקר התחייבויות ההלוואות שלו צינור.

מארק Savitt, President of the National Association of Mortgage Brokers, הוא אמר שהוא מחפש פגישה עם נציגי הבית הלבן, כדי לדון בנושאים המשפיעים brokers (כולל משנה PMI) וכן מאמינה את סקטור כבר unfairly blamed עבור האומה של משבר משכנתאות. "אנחנו לא לבטח הלוואות", אמר. את מאמינה NAMB מנהיג האומה הגדול ביותר של בנקים מסחריים הם חלק של "מסע פרסום מתוזמר היטב" לשים brokers מחוץ לעסק ולצבור נתח שוק. במכתב שנשלח NAMB של הבית הלבן, היום הוא כותב: "לא עשה טעות על זה. מסע פרסום זה לחסל את המקצוע שלנו יש בהחלט מה לעשות עם הגנת הצרכן. הגיע נתח שוק. "(ההדגשה הוספה)

PMI חברות האם בנקאים העבודה המלוכלכת

מר Savvitt נכונה. זו הייתה התוכנית מההתחלה. ה-maga הבנקים תמיד coveted את השוק משכנתא brokers כפוי. לא חושב לרגע שהם לא יכלו לשלוף את ההרס של המתחרה הגדול ביותר שלהם. הבנקים צריכים clout למשוך את זה ממני. Clout עם אמצעי התקשורת, הפוליטיקאים, וכן יש להם מספיק ברור clout עם חברות PMI להשיג להם לעשות את העבודה המלוכלכת.

נדל"ן משקיעים בהחלט יש כלב זה להילחם. איפה נדל"ן משקיעים כאשר עזבו את המקום רק כדי לקבל משכנתא הוא בנק Wells Fargo או אמריקה?

החוצה בקור ... זה המקום.

תגיות: הלוואות, הלוואה, משכנתא, משכנתא בנקאים, משכנתא brokers, pmi

מה עכשיו?
זאת שאלה די הוגן לבקש כפי הכלכלי חדשות יקבל כהה עם כל יום חולף על אף כל המאמצים, עד כה, הממשלה שלנו.

בתור רויטרס הסיפור, אומר היום, "אמון הצרכנים plumbed ההיסטורי lows בחודשים ינואר הביתה מחירי נפל על הקצב הרשומה בנובמבר ..."

כמובן, נותרה סיבה גדולה של אי רצון כללי של הבנקים כדי לקחת את כל הכסף taxpayer כי הם קיבלו וכן להגביר את השאלה.

אם אתה מאמין "מומחים" (וכן, את זה בפנים, מי יכול כיום?) הבנקים לא תמשיך השאלה עד שהם יכולים לפרוק כל כך רע החוב על ספרים וכי אינו צפוי לקרות, אלא אם כן הממשלה, למעשה, nationalizes הבנקים בתמורה, למעשה, נגוב את כל הדברים כל כך נורא, כי יש דברים על הרצפה בשביל לעצור את רוב.

נדל"ן נשארת המפתח, מאמין ביותר, כדי לסייע לפתור את המשבר הפיננסי. אבל, זה לא קרה עד כה.

מה צריך להיות כדי לראות אם היא מצמצמת האחרונים ב משכנתא חליפין sparked יש כמה החיים האמיתיים לתוך שוק הנדל"ן?

התשובה כנראה, סוג של. אמנם המכירות של בתים כי כבר יש עליהם foreclosed הלכו עד לאחרונה משמעות האלה ... מזל שיש מספיק כסף הן באמת טוב ... ניקוד האשראי הצליחו לאסוף כ bargains.

אבל זה לא מספיק קרוב.

עמוד הבית מחירי לקח עוד האף לצלול בנובמבר של השנה הקודמת ... למטה רשומה 18.2 אחוזים.

בנוסף, אומר רויטרס, "המחירים ב -20 אזורים עירוניים על ידי מעקב אחר אינדקס מחיר הבית ירד מ 2.2 אחוזים באוקטובר. מחירים ב 11 אזורים עירוניים ירד ב הרשומה חליפין מ בשנה קודם לכן, ואילו ירידה של 14 citites היה יותר מ -10 אחוזים מתחת לרמה בן מוקדמות ".

כמובן, אף אחד לא יודע עד כמה תמונה זו ישתנו ... אם בכלל ... פעם נשיא Obama's תכנית החילוץ הפיננסי עובר הקונגרס, אחד טופס זה או אחר?

תגיות: bailout, חילוץ פיננסי, משכנתא, obama

אני כבר ההוצאות הרבה זמן במשך כמה חודשים אחרונים של תעלות של "הראה לי את הכסף." נכון לעכשיו, אין הלוואות עבור משקיעים עם 4 בתים או יותר - התקופה. עשיתי למצוא הבנק כי הוא עדיין עושה הלוואות עבור משקיעים עם יותר מ -10 בתים ... אבל מה היה לתפוס? כביסה רשימת הפריטים הדרושים לך על מנת להגיע לרמה עזבו אותי מקומט למעלה הכדור חדר חשוך למצוץ לי את האצבע - Naked! זה היה מצחיק. הייתי כל כך מתרגש, ואמר לי את כל מועדון שאני נמצא בנק! אז הייתי צריך לשבור את החדשות הרעות - אלא אם אתה אלוהים, אתה לא זכאי. Bummer אחי!

אז הנה אנחנו. אני חייבת להגיד לך את האמת - אלא אם כן אני יודע שאני יכול למכור את הבית של משתמשי הקצה והן עומדות בדרישות ולהיות מסוגלים לקבל הלוואה - אז אין מה לעשות. יש לי כסף לקנות REO 'ס יש לנו 20-30% למטה ויש לך את כל הכסף קשה מסורגל למעלה ... אבל אנחנו עדיין כל כך גס לרכוש נכסים אלה! זה מטורף. אני חושב שאנחנו בדרך תרגיש יותר בטוח אם היינו שימוש פרטי בלבד הכסף - שהוא המטרה שלנו. אז זו התכנית-לנו לשכוח את כל הבנקים יחד. אנחנו לא צריכים שום מסריחים הבנקים. יש לנו התרחקו משימוש בנקים מה כל כך אי פעם ועל התמקדות כסף פרטי לחלוטין.

אז איך אתה עושה את זה? תקשיב לי עכשיו ולשמוע לי מאוחר יותר את החברים שלי. לאחר מותשת את הרשימה החם של אנשים שאתה מכיר, יש רק דרך אחת לגייס כסף. העבודה שלך arse off. אנחנו שולחים את אלפי שיווק ישיר חתיכות. אני ברשת את ying יאנג על ידי לחיצה על כל מיני אירועים של רשת עסקית. אנחנו נותנים מצגות על קבוצות קטנות והם חוצים קידום עם חברות מי ללמד אנשים כיצד להשתמש שלהם IRA של 401K או של להשקיע . כמו כן, יש לי שותפות עם משקיע את מי הוא 20 שנות ניסיון בתור משקיע נדל"ן, הוא מוצלח מאוד חכם ואני מרגיש מאוד מאובטח בכל דבר שאני עושה איתו. זה מה שאני צריך לעשות כדי לגדל מספיק הון כדי להיות מסוגל להשיג את היעדים השנה. תקשיב - אני מותשת - אני לא הולכת המעיל סוכר זה. אבל מה יותר גרוע? במבט לאחור על שוק זה ללא קבלת מיליוני דולרים - או להיות מותש למשך 2 שנים ולאחר מכן להסתכל לאחור בעל הרבה נכסים וכסף?

אני לא יכול להתנדנד סביב חתול מת מבלי לפגוע משקיע אחר אשר אינו יודע כיצד לגייס כסף משלהם. לייעץ אז שלי היא לעשות מה שעשיתי. ראשית ללמוד כיצד! ואז להתחבר עם משקיעים אחרים, עם אותם מטרות וצורת שותפות עם אותם ולאחר מכן - רק תעשה את זה! כאשר עשיתי את המצגת הראשונה על הלוואות פרטי בפני קבוצה - הייתי עצבני, מזיעה, ו חולה על הבטן שלי. אבל מי אכפת! על מנת לנצח זה צריך להיות בו!

דבר אחד אני יודע בוודאות (או לפחות נכון בשבילי), לא נוכל לעשות זאת ללא כל הצוות. אני מבטיח לך. ניסיתי לעשות את זה כל יקרה לבד ואתה מקבל מהר לשום מקום. שלי גם משקיע חברים שאין להם שותפים בפועל - יש assistants, interns, אשר מתנדבים לעזור להם. אם אין לך מספיק ניסיון כדי לגדל כסף ולנהל את העסקה שלך - אז מה עושים האנשים האלה עושים - הולכים לעצור עבור מנוסה משקיע!

אז באמת השורה התחתונה בשבילי היא - להיות מוכן לעשות מה שנדרש כדי להצליח בשוק זה מטורף. אולי צריך להחזיק בנכסים אלה למשך שנה או שתיים עד שאנשים יוכלו לקבל הלוואות שוב - שיש כל כך קשור עם נכסים פרטיים כסף זה הכל טוב. אנחנו יכולים בעל האוצר את העסקה במשך שנה או שתיים. (קיים גם את האסטרטגיה כדי לקנות נכסים בכפוף להוראות הקיימות ההלוואה - אבל זה כולה 'nother דיון).

אתם - אני יודע שזה קשה של שוק עכשיו ואני במרכז זה יותר מדי. יש לי חברים שלא נמכרו נכסים במשך חודשים. יש לי חברים שהם עובדים 80 שעות בשבוע, כדי לבצע את 10-20K בחודש לפרנס את המשפחה (אבל הם עושים את זה!). יש לי חברים שיש להם מקומות עבודה gotten השני. הפתרון שלי היה שותף המצב, לשמור על עבודה קשה, להיות מחדש, להיות יצירתי, לחשוב מחוץ את התיבה , קבל תמיכה ועידוד על ידי עמיתיהם, לתפוס בחוזקה, צעד מחוץ לאזור הנוחות שלך, ופשוט לעשות את זה.

אני הדוגמה האולטימטיבית של כל האמור לעיל. אם לא הייתי בלתי מוכן ועל מה צריך לעשות כל הזמן - אני עדיין יהיה מוכן להיות מתולתל הכדור למצוץ לי את האצבע בתוך חדר חשוך!

תגיות: משאיל, הלוואה, כסף, משכנתא, כסף פרטי, נדל"ן, השקעות נדל"ן