היום אני כותב אליך מתוך 'Nawlins או כפי שאתה פחות מגניב אנשים עשויים לקרוא לזה ניו אורלינס. אני כבר לא כאן, אבל לפני זה היה לי על רשימה של מקומות לנסוע בשנת 2009. כמו כן, היה לי הסגירה בשבוע שעבר, שהוא תמיד נחמד. ומאז היה לי הסגירה בשבוע שעבר, אני כבר החלטתי לעשות קצת כיף בבית קזינו הערב. הייתי פשוט עובר את הארנק שלי ואני כבר יש 876 $ במזומן. אז, בתגובה: "הלחץ עמיתים" של אנשים אני פה עם, אני כבר החלטתי לשים 800 $ על אחת התפנית של שולחן רולטה. גם אני הולך לשים את הכסף על אדום או שחור כדי הפשטות.

עליך יחידת כלכלית של ערך מיומנות

אם אני מאבד, כמובן שאני יהיה ticked off. עם זאת, הנה הנקודה שאני רוצה לעשות בנוגע תעלולים שלי (כי המילה היא בהחלט לא נעשה שימוש מספיק). כאשר אני הראשון התחיל בעסק הזה הייתי שבר. אני הזול ביותר היה יום ראשון של אקדח היית אי פעם להיפגש ואת לספור כל גרוש פשוטו כמשמעו. אז עשיתי את ההחלטה החשובה ביותר בחיי: כדי יחידת כלכלית של ערך מיומנות נדל"ן השקעות.

כי עכשיו יש לי מיומנות וידע לכל החיים ואף אחד לא יכול לקחת את זה ממני. בטח, מישהו יכול לבוא ולקחת את כל הכסף שלי ושל הבתים, אך אני עדיין מעוניין לקבל את הידע ואת יכולה בקלות להתחיל הכל מחדש. וזה למה אני כבר לא דואג כסף כי אני יודע שאני יכול ללכת סיטוני של הנכס, אפשרות לעשות הריכחה או משנה 2 בכל פעם שאני רוצה (בגלל הידע שלי ואת כישורי השיווק).

עכשיו את הכלכלה היא קשה עבור אנשים רבים. אלפי אנשים, הניחו מקבל הנחה של יצרני הרכב. עבור אנשים אלה וכולם אחר, במקום לחפש עבודה אחרת, דומה שהם צריכים לצאת וללמוד על ערך מיומנות פיננסית. זה לא חייב להיות השקעות נדל"ן, אבל קצת מחשבה אשר משלמת טוב.

נדל"ן מספק לך 5,000 $ אסור לפספס עסקה לפי ערך

אבל, הייתי בהחלט הולך עם נדל"ן השקעות בשל העסקה ערך גבוה. על הצד נמוך אתה הולך לעשות 5000 $ לכל עסקה, יש כמה עסקים אחרים, כי לתת לך את אלה סוגים של מספרים. אז, כאן אנחנו נמצאים חודש שני של ראש השנה. אם עדיין לא עשית עסקה עם זאת, מרגש לקבל ו לחסל את כל תירוצים. שבעה ימים בשבוע, אתה צריך להיות כדי להגיב craigslist המודעות של "להשכרה" חלק. כל יום שישי אתה צריך לבזבז שעתיים נסיעה עבור דולר. בכל שנה אתה צריך לפחות 1000 חתיכות ישירה דואר יוצא. כמובן, אתה רק צריך לעשות את הדברים האלה אם אתה רוצה לעשות שישה נתוני השנה ו צא את העבודה שלך.

דרך אגב, בשבוע הבא אני נודיע לך אם אני עשיר יותר, או 800 $ poorer.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן

בסדר. לאלו מכם אשר קראת את הבלוג, אתה יודע שאני מחפש חדש מגוריו העיקרי של "משקיע הדרך". ובכן, השבוע אני הולך להראות לך את חתיכת ישיר מייל שאני יהיה באמצעות הדואר כדי נפקדים ועל בעלי it'sa יופי (זה הולך לקבל תגובה מדהים, כי אני השתמשתי דומה כי דיוור משך כמו משוגע).

מכתב נפקדים בעלים (. PDF)

כפי שאתה מסתכל על חתיכת הדואר, הנה כמה דברים חשובים על מנת להבין:

• אני השתמשתי בתמונה כי זה עושה את חתיכת הבולטים ואת תגובת הדולר עולה
• ההתאמה האישית היא מאוד חשובה על דיוור חתיכה. אתה תראה שאני אישית את העיר, המדינה וגם בשימוש האדם של שם
• הראיתי את כל היתרונות של עבודה עם לי
• עניתי להם כל התנגדות או חששות בסוף המכתב
• נתתי מספר דרכים להגיב (טלפון, פקס, דוא"ל)
• אמרתי להם את הסיבות שלי ... דיוור. כי רציתי מקום חדש לגור

אני מאוד ממליץ לך "לגנוב" את הרעיונות זה חתיכת דיוור ולהשתמש בו כדי לשים אלפי דולרים בחשבון הבנק שלך. ליהנות!

תגיות: נפקדים בעל, בית, בית קונה, דואר, שיווק באמצעות דואר, מקום מגוריו העיקרי, משקיע נדל"ן

בין עבר זמן מאז שעשינו אחד שלנו משקיעים פגוש את הראיונות. . . אני מקווה שאנחנו נתחיל לפרסם באופן סדיר אלה יותר! עם זה בחשבון, לנו רבה לך ראיון עם משקיע נדל"ן עשיר Weese!

הכר נדל"ן משקיעים עשירים Weese

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?

אני לא בטוח שיש יותר מדי חברים של BP ישנים יותר ממני! הייתי מעורב מאוד ו ראיתי את כל היבטים של נדל"ן; recessions, אינפלציוני ספירליות, ואת UPS ומטה של נדל"ן רבות באזורים שונים של המדינה.

התחלתי בתחום הנדל"ן בשנת 1972 על ידי תאונה. אני היה לי 3 שנים של קולג ', והיה דחק כדי לנשור ונסה מכירת הנדל"ן של חבר. הוא היה לברוקר והיה עקבי מנסה למכור את אשתי ואני משהו. היה לנו כסף ואני לא עובד עבור אלפא ביתא שווקים שלהם מטבח ניקיון תנורים וגבינה מסוע חגורות מ -3 עד חצות, וכן השתתפות בית הספר במהלך היום.

ספר לנו על העסקה הראשונה שלך

החבר שלי היה מאוד מתמיד והמשיך למצוא מאפיינים כדי להציג את אשתי ואת א חבר שלי ניסה למכור לנו בית, אבל היינו חיים באופן מתאים עבור $ 110 לחודש. כל הבית היה מחוץ לטווח שלנו. בסופו של דבר, הוא מצא דופלקס זה היה 24,900 $ וכל צד היו 2 חדרי שינה 1 אמבטיה. הוא אמר לנו FHA של תוכנית הנקראת 221-D-2, כי רק כ 3% הנדרש על סך למטה וסגירת עלויות. התשלום שלנו עמד על 215 דולר לחודש והוא אמר הקדמי היה שכרו יחידה עבור $ 140. אנחנו יכולים לחיות את יחידת אחר, עם חנייה מקורה רק לשלם את ההפרש של 75 $ לחודש. זה נשמע ממש טוב, אלא שאנחנו לא צריכים את 3%. ה-Broker גרם לי עסקה. אם הייתי מסכים ללכת לעבוד בשבילו במשך 1 שנה, הוא מעוניין לתת לי את המכירה עמלה של כ 750 $. זה היה די הרבה לשלם עבור התשלום שלנו למטה, אז אני הסכמתי ו רשום ב Lumbleau נדל"ן הספר בסנטה אנה, קליפורניה. היו לי מכירות של 'רשיון ב 28 יום מתחילתו ועד סופו. אנו קנה והן הועברו לתוך דופלקס, העסקה הראשונה שלנו ב 330-334 Walnut, ב La Habra, CA.

איך להתחיל להשקיע?

לא רק אני נכנס הנדל"ן של התאונה, אבל אני הפכה משקיע במקרה על העסקה הראשונה שלי, זה דופלקס. התחלתי למכור הבתים, שנאתי את זה. עבודה בעיקר עם אשתו של בני הזוג, להראות לה בתים, אני הבנתי את זה מהר, לא היה מה שרציתי.

מי זה באותו זמן, אני ואשתי היתה לנקות את החצר שלנו דופלקס, הסירו חלק קיסוס והתקנה של עץ גדר לאורך הצד הקדמי. יום אחד על ידי חבר עצר ושאל אם אני מעוניין למכור אותו! אני חושב שאנחנו מעוניין בבעלות אותו 3 חודשים. אמרתי שאני לא חושב כך והסברתי הייתי פשוט קנו את זה. הוא שאל כמה אני משלם עשה? אמרתי לו את המחיר והוא שאל אם אני מעוניין למכור עבור רווח 5K ב 29,900 $? של 5K היה סכום עצום עבור מישהו מרוויח $ 1.35 לשעה. אמרתי לו כן, לא להבין שאני באמת עומד לקבל חינוך. הוא היה באמת של משקיעים. הוא הציע את הבאים;

1. בית עם כ 1000 $ של העצמי שהוא קנה אותו ב 221-D2 תוכנית ההלוואה.
2. הערה עבור $ 1,000 תשלומים עם ריבית של 83.33 $ ו מו בלון ב 2 שנים.
3. ישנה יותר מהופך אמבטיה בסגנון פורשה רכב (60ish?).
4. 1,500 $ במזומן.

אני מעוניין לקבל גלגלים, במזומן בכיס שלי, למעשה הבית, ו 83 $ לחודש כדי לעזור עם סבסוד התשלום בבית!! עשינו את העסקה ו הפך בטעות מעורבים רי להחלפת והיה לו למדו מ ממש משקיע. זה הפך את ההשקעה הראשונה וכן את העסקה הראשונה, ו-Exchange הראשון הראשון למכירה.

מה משך אותך להיות משקיע הנדל"ן?

מצאתי את ההצעה זה נעשה על ידי יחידים על דופלקס מרגש ו משהו שאני רוצה להמשיך ויש לי מעורב מחפש אחר נכסים.

זה אח שלי הפך הראשון Guru. היה לי ממש מצאו גומחה שלי! אהבתי את המסחר או עושה עסקאות. זה היה הרבה יותר כיף מאשר רק מראה הבתים. התחלתי לקנות אחר השקעות. אשתי ואני עשה עסקה. היינו חיים על ההכנסה שלה, בערך 500 דולר לחודש ולהשקיע את כל מה שעשיתי בחזרה הנדל"ן. ניסיתי לשכנע אחרים לעשות את אותו הדבר, אבל הם ראו אותי בתור ילד צעיר ללא שום ניסיון. יצאתי ו עשה את זה לעצמי. עמיל שלי התחיל לשאול אותי שאלות עדיין היה לוקח חלק הנציבות שלי!! החלטתי לקבל את הרישיון Brokers ולפתוח משרד. פגשתי מישהו נדל"ן בבית הספר, כי אני משוכנע לעבוד בשבילי וגם שכרו אח בחוק. 3 מאיתנו פתחה משרד מדוכדך על שטח של Placentia, CA. וקרא את זה "מייק Weese השקעות". זה היה הזמן המושלם מושלם באזור!! התחלנו לבצע הרבה כסף, בעיקר על עסקאות מצאנו, קנה את עצמנו ואת שנצברו עמלות. קניתי חדש אדום קדילאק ואנשים החלו לשים לב שאני התקדמות. אני מעוניין חיו באותו אזור של Ca כל החיים שלי, הגיע נמוך בכיתה תוסנכה אנשים ראו את ההבדל. זה היה 1974.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות? האם היתה "חלום העסקה" עדיין?

בשנת 1974 הלכתי לצוד עבור מיקום המשרד החדש. חשבתי גדול מאוד באותה עת. זה היה הראשון שלי באמת מפחיד ההשקעה. מצאתי החדש פנויים 30,000 sq רגל המשרד מורכב והחלטתי שאני רוצה לנסות לקנות את זה. זה היה $ 1475000 ו המוכר היה מפתח והוא רצה 10% למטה. הוא היה עם גג נפתח הלוואה מטרופולין החיים ins. זה היה בניין כדי להמיר מ 80% כאשר קבע מלא. היה לו את זה ברשימה של 3% עמלה והסכימו לשלם לי $ 40K. עכשיו אני רק צורך כ 100K $. אני צריך לרכוש 17 יחידות ישנים Whittier, CA ושאלתי אותו אם אני יכול ליצור הערה עבור $ 60K. הוא אמר בסדר, אבל רצה בו עבור 2 $ 40K ו 3 של $ 20K. הוא נתן לו גמישות אם הוא צריך למכור או להשאיל אחד נגד אחד. עכשיו, אני הייתי עד $ 47,500 לצורך. שכנעתי את ההורים של אשתי לכל ההורים לשים $ 20K. אני עדיין צורך $ 7500. אני אדם הראשון היה שכרו אותי להצטרף הנדל"ן שלי, חבר שלי הסכים לעשות את זה. אני הציג את ההצעה, והיא התקבלה. התשלום שלנו היה 14.909 $ לחודש. אני מעוניין negotiated עסקה בו הקבלן יהיה לנהל את הבניין, להחכיר אותו ולשלם לי במזומן של 8% על תשלום במזומן תמורת שנה אחת. בתום שנה אחת, זה היה הבעיה שלי אם זה לא היה שכרו.

אנחנו בונים את השם "פלאזה Weese פיננסי" ולשים Office למערכת החדשה שלנו עכשיו אני באמת נראה מוצלח ואנשים החלו לבוא אליי, הן salesmen ומשקיעים. אלה היו אנשים שאני מעוניין דיבר בעבר, כי עתה היו מעוניינים במה שיש לי להגיד. התחלתי מחזיק סמינרים הבניין שלנו והוא פשוט הסתלק. אנשים היו כותבים את הבדיקות שלי התחילו מכירות ציפור dogging נכסים רבים מדינות המערב. התחלתי לעשות הנדל"ן סינדיקציה (שם אשליה של שותפות מוגבלת). היינו עושים הרבה CO, אז שהושג לברוקר של הרישיון ופתח משרד לשם שכרו חבורה של ציפור כלבים. אנו קנה 156 יחידות ב דנוור, כמו גם חלק קטן אלה, כמו גם 202 ו 161 ב קולורדו ספרינגס. כמו כן, קנו רבים AZ, TX, CA ו 'אישור'. תוך זמן קצר, הייתי עייף אבל אמיד כלכלית.

הו, btw, בתוך פחות משנה, את "Weese Finanacial פלאזה" הבניין היה מלא 95%, ו לזרוק את תזרים יפה. אבא שלי נתן לי את התפקיד של onsite mgr, והוא אהב את זה. גדול בפקדון החברה, הצעת בפקדון, להעבירם לתוך הבניין שלי ושאל אם אני מעוניין למכור חלק זה. אחד עשר חודשים לאחר הרכישה, אני מכרתי את זה עבור $ 2.2 Mil!! לקחתי גדול לציין, שאני ספליט עם שותפים, המשיכו 30% מן הבעלות על הבניין ועל קיבל $ 70K הנציבות. זה היה הראשון שלי "אסור לפספס החלומות".

מה היה toughest את העסקה?

אזור toughest העסקה נעשתה בשנת 1975, ואני לא רוצה להיות מסוגלים לשכפל את זה שוב. זה היה 26 רגלי Exchange כולל נכסים מ 4 מדינות שונות ורבות בעלי ושותפויות. זה לקח לי יותר מ 3 חודשים, הלילה כדי לקבל את זה היום הושלמה, אבל היה הישג עצום. שוב, שם היה מעורב רכב! אחד המשקיעים להם מספיק מזומנים כדי לממן את הרכישה הכולל חלק. הוא בבעלות של 1965 Jaguar XKE להמרה ו הציע את זה כדי לאזן את המחסור במזומנים. לקחתי את המכונית שלי במסגרת הוועדה. המכונית, promissory הערות ו קיבל במזומן עבור הנציבות הסתכמו ב 6 נתונים גבוהים מאוד.

הייתי nominated עבור נדל"ן Exchangor של השנה עבור מדינת קליפורניה על זה, אבל לא לנצח.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?

אישית, אני ואשתי בבעלות אישית יש למעלה מ 1000 משפחות מגורים יחידה. אני כבר הבעלים או שותפה אלפי דירות וכמה בנייני משרדים. אני לא יודע את המספר הכולל של עסקאות אני כבר מעורב למערכת בשיאה של הקריירה שלי היו לי 206 משקיעים לפני פורש וחלק היו כמה שרק 6 שותפויות. אני כמעט קניתי את פון Richthofen Castle ב דנוור לחיות ולקיים סמינרים לפני 30 שנים, אבל מציעים הגיע 2. זה היה באמת משהו.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?

הייתי מורשה Broker בשני ו קליפורניה קולורדו ב -70 המוקדמות של 7 שנים. החלטתי שאני שמח ללא השגחה מכירה אנשים ולתת את רישיונות פליטה. יש יתרונות להיות מוגדר ברישיון מאת ועדת בחינה. ישנם גם יתרונות אחרים מאת לא מורשה, לדעתי.

מהו המיקוד שלך (תחום התמחות)?

אני לא חושב שיש לי כל אחת תחום התמחות. אני כבר די הרבה לעשות את זה. סרסרות, לא הפעלת את הכסף, ניהול הנכס, foreclosures, handyman החברה, נבנו 44 בתים מותאמים אישית ג 'ורג' בסט, UT, אסף 3 booming לעבר אזורי הזמן הנכון (so. CA, UT, Casa Grande AZ) ולהרגיש אני 4 ו 5 שלי כרגע, דרום TX ו-MS. הייתי מקורית גורו לפני טלוויזיה, ויש להם דוברים עבור חברות הסמינר כמו גם לשכת Commerces, מחזורי מועדונים וכו 'קליפורניה, מלון מיראז' ו לייק לאס וגאס, NV, סולט לייק סיטי, UT, פניקס & טוסון, אריזונה ו ריו גרנדה Valley, TX. אני עצמי גם פרסם ספר שלי בתחילת נדל"ן חוויות נקרא "מאת השוער כדי MultiMillionaire". אני כבר הצעתי את זה אף פעם לא למכירה, אבל יש נתון זה באופן חופשי את אלו ביקשו. ביצעתי המשיך לקנות ופיתוח הנדל"ן של כמעט 40 שנים, יש הרבה יותר מאשר מבט קצר טווח או משקיעים Newbies.

מה אתה מחפש להשקעה?

אני נראה טוב עבור ההשקעות כי יהיה ליהנות לאורך זמן הפעלה. אני קונה בעיקר והחזק ארוכת טווח. אני רוצה לקנות foreclosures ולשמור למכור כ ו ל כ לסקף את הכסף. אני לא אחת כי היא קשה על תזרים המזומנים. אני חושב שזה תחום שיש בו כדי שליליות רבות משקיעים נכון. הטבות המס לא כשלעצמו, מדוכדך נכסים ישנים בדרך כלל עם מעט תקווה הערכתנו לא להרשות לעצמך הרבה פחות. אני מציע החדשים ביותר למשקיעים מנסה לשבור אפילו לקנות נכסים, ופשוט כמו מונופול, לקנות כמה שרק אפשר. תשמור אותם, ו refinance לקנות יותר. שמור את התפקיד העיקרי של הכנסות סוף ולבנות נכסים של הקרן הראשונה. תזרים המזומנים יגיע כפי rents עלייה, אך אין אפשרות להקריב את הצמיחה ב הרצון של תזרים להתחיל.

יש יותר מדי Gurus בחוץ הטפה תזרים מזומנים ו "מחליף את העבודה עם הכנסה הנדל"ן". אני ההפך של אלה. תזרים המזומנים פשוט קורה, עם הזמן, אבל לא שווה להקריב רכישת נכסים נוספים שיש לשים יותר למטה על מנת לקבל תזרים מזומנים.

ישנם 4 ראשי הטבות owning נדל"ן:
1. הערכה
2. פחת שמוביל הטבות המס
3. המנהלת לשלם למטה
4. תזרים מזומנים

מע יהיה תמיד עולה כי מס '1 ו 2 # הן מפתחות ליצירת "true העושר" בתחום הנדל"ן, וכן את המרחק רחוק האחרון 2 ב קצר או ארוך טווח.

מהן הכי גדול של טעויות או שביצעת ראיתי שנעשה?

בשבילי, הטעות הגדולה ביותר שלי היה פורש בגיל 29. אני עשה מיליונים ו הפך נרפה על המשך להשקיע וכן את מנגנון העדכון של הנדל"ן. אני צריך להיות יותר אגרסיביים ב להחלפת ו לרכוש עוד נדל"ן במקום לחיות על העבר. מגיל 29 עד 58, הייתי בעצם בדימוס הרימותי שלי 6 ילדים.

בגיל 58, אני לתקן את השגיאה והתחיל להשקיע שוב. במהלך 15 החודשים האחרונים, אני חייב לרכוש 59 בתים, מהם נמכרו 13 ולהמשיך לרכוש יותר בכל חודש.

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?

העצה שלי עד תחילת משקיע היה להשתנות, תלוי בגיל המשקיע, הכנסה, סיכון סובלנות, מטרות מ השקעות (תזרים מזומנים, הטבות המס, פרישה, וכו '), אשתו של' גישה, האם כל להיכנס את עצתי. אני שמרן באופן טבעי, אם כי לקחתי הרבה "סיכונים", כאשר הצעיר. תן לי בבקשה לזרז זהירות משקיעים חדשים והייתי כל שאלה דמויות מרוהטת כדי משקיעים על ידי המוכר! לקבוע את מניעיו, אם יש להם עצה בשבילך. לימודים אלו היו ממש מוצלחים. אל תהפוך סמינר נרקומן! והכי חשוב, תמיד יש יציאה אסטרטגיה ולתכנן את ההשקעות עבור למשמרת. זה יהיה גשם!

מה הייתם נותנים ייעוץ למשקיעים, לנוכח המצב הכלכלי הנוכחי ואת השאלה הסביבה?

• ראשון: בדוק ו משולשת לבדוק כל הכנסות והוצאות בנושא נכס שניתנה לך על שיקול. רוב הם לא מדויקים ו overstated.
• שנית: האם לא צריך ללבוש binders או מנהרה חזון. יש הרבה אפשרויות זמינות הנדל"ן המשחק.
• שלישית: זכור יש יותר כסף שנעשה למטה שווקים בשני הנדל"ן ועל שוק המניות. למרות שמרבית הם משיכת הראש שלהם בחזרה את המעטפת, את אלה נמצא מחוץ חכם ו מסתכל!
• רביעית: אף אחד לא טוב כמו פעם לקחת לשמור את הכסף כפי שאתה תהיה.

יש תמיד יהיה אתגרים ושינויים הנדל"ן ומימון בשוק. להיות גמישים ומוכנים לשנות במידת הצורך. Creative המימון יהיה להפריד את מוצלחת מן שאינו מוצלח. למד אסטרטגיות חדשות ולשים אותם לפעולה. אל תניח "זה לא יכול להיעשות"! די ההפך. נניח "זה יכול להיעשות", ואז למצוא את הדרך לעשות את זה.

האם יש עוד משהו שאת רוצה לחלוק עם כולנו?

אני רוצה להיות מסוגל מקווה לשתף יש לי תשוקה עבור נדל"ן ו לשכנע אחרים של דברים מדהימים יעשה את זה בשבילך. בשום מקום אחר אתה יכול למצוא הזדמנות שבה מישהו (הבנק) הלוואה יהיה לך כסף כדי לקנות משהו או מישהו אחר (שוכר) יהפכו את התשלומים עבורך. בסופו של דבר, אתה תהיה הבעלים של משהו בחינם, ברור והיא תהיה שווה לסכום X דולרים. אני לא יודע מה יהיה X, אבל זה יהיה יותר ממה ששילמת לבין 1000% החזר על הכסף בפועל מושקע בשל כוח השפעה.

BiggerPockets מקיים שלנו פגוש את משקיעים ראיונות בדוא"ל. אנחנו לא יכולים לאמת מידע הכלול בתוך ולהדפיס ראיונות אלה כדי לעורר מחשבה או דיון בריא.

תגיות: flipping, בעל הבית, עומד משקיע, משקיע נדל"ן, עשירים weese

נדל"ן משקיעים אשר מונע סביב מחפשים בתים נטושים, יודע לזהות אותם, כי הוא לא תמיד קל כמו שזה נראה.

אחד התלמידים שלי (Suki) ביקש אם נוכל להגיע כמה חלקים של העיר כדי לראות אם אנחנו יכולים לאתר כמה בתים נטושים של בתקווה להגיע את הבית לפני הגיעו לבית טרפה מעמד. היו לנו גחור קומץ של כארבע שעות והם עומד לסים כאשר מצאנו בית ואני הסתיים עד למידה רבה מאת טריק שלי סטודנט. הנה מה קרה ...

הבית היה של כמה לספר סיפור-המאפיינים שאני מחפש בית נטוש. את הדשא היה overgrown. את הדלת הקדמית היה שפע של הדלת hangars ואת הכרוזים המצורפת אותו מהבית רק נראה אומר לנו, "אני נטוש", כי זה לא נראה כמו שזה היה כל פעילות בנושא זה.
באותו הזמן, משהו היה להשאיר לי ללכת עד לבית של קרוב להיראות. אני לא בטוח. Suki לא היה בטוח. אנחנו מקבלים בחזרה למעלה הסתיים במכונית ופשוט stared לעבר חלקים שונים של הבית, מחפש אינדיקציה טובה, כי הוא כבר לא בשטח.

כאשר אני מוצא בית נטוש, בדרך כלל אני מנסה לגשת אליו עם מקווה שאני אמצא משהו בתוך הבית, כי תביא לי את הבעלים. ברגע שאני ללכוד את הבעלים, אני עושה מה שאני יכול לקנות את הבית או החוזה. מאז הבעלים השאיר את הבית, זה אומר שהם חייבים עזוב הרגשי מצורף להם את "הביתה", תוך שהיא הופכת להיות רק "בית" אליהם כאשר הם נטשו אותו. מה שאני אוהב לגבי בתים נטושים היא, כי הם עזבו אותו מאחור ... אני תמיד מנסה לקנות את הבית עבור הסכום בפועל הבעלים חייב על משכנתא. הם נתנו & שמאל למעלה. יש להם את העובדה כי קיבל את הבית יהיה כנראה להיות foreclosed ידי משאיל וכי היא הסיבה שאני מנסה לקנות את זה על תוצאה סופית. זה עדיין עוזרת גם את בעלי. א 'שילם משכנתא נראה טוב יותר על האשראי שלהם מאשר טרפה.

מסוים זה היה לנו לעמוד הבית ואת יושב מול זה בערך 20 דקות ולא אחד מאיתנו יכול להיות בטוח אם הוא היה נטוש או בשטח.

עמדתי לרשום את הכתובת כדי שאוכל מחקר לבית מקוונים כאשר Suki, פתח את דלת המכונית ואמר: "זה מספיק", וכן עשה את דרכו אל הדלת הראשית ואת rang את doorbell. במשך 30-45 שניות Suki עמד ליד הדלת, לא היה לי מושג מה הוא היה אומר, אם מישהו באמת פתח את הדלת.

שני מאוחר יותר פתח את הדלת ואני יכול לומר כי Suki אמר משהו על האיש עומד על פתח. האיש shook את הראש מעט & stepped בחזרה בבית כפי סגור את הדלת הסתובב סביב Suki להגיע במכונית.

כאשר הוא היה בתוך הרכב, אמרתי לו, "מה אתה אומר על הבחור הזה?" Suki נראה אצל ענה לי, "שאלתי אם סטיב ג 'ונסון היה הביתה."

אמרתי לו, "מה? מי הוא סטיב ג 'ונסון? "ללא הפסקה, Suki אמר לי:" אין לי מושג, אבל, זה לא בית נטוש. בוא נלך. "

זה גאוני, חשבתי לעצמי. מאז אותו יום, אם יש כל שאלה את דעתי אם היא בבית או השטח פנוי ... אני לא לבזבז 20 דקות להסתכל על הבית מתוך הרכב. אני פשוט ללכת עד הדלת, טבעת את הפעמון ואם מישהו תשובות, ללא חסר קצב אני אומר, "האם סטיב ג 'ונסון כאן?"
זה עדיין לא נכשל.

תגיות: בתים נטושים, הפקיר השקעות, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן

ממשלת ארצות הברית מתכננת להשאיל תוספת 800 מיליארד $ על מנת לסייע להקל על המשבר הכלכלי הנוכחי. לדברי Edmund אנדרוס של ה 'ניו יורק טיימס, הממשלה התחייבה כבר קרוב ל 7.8 $ טריליון דולר וחובות פיננסיים זה בשנה האחרונה בלבד. פרטים על $ 600 מיליארד דולר שהוקצו לרכישות של החוב של Fannie ו Freddie נראה כאילו רק סכום פעוט. כמה אנליסטים סבורים כך נוכל להגדיל נזילות, כמו 30 שנים קבוע-משכנתאות הדולר נפל כמעט על כל נקודה.

הממשלה יש גישה לנתונים אף אחד אחר HAS

יש לי אמונה שהם יהפכו את מיטב החלטות באמצעות הכלים העומדים לרשותם, אך מבינים כי יש מידה רבה של חוסר ודאות מעורבים. גם הכי חזקים אומה בעולם לא יכול לתפעל ביעילות עם כוחות השוק גבוה מידה של ודאות. כמה משקיעים זה יהיה לברך עם חדשות אופטימיות תוך כדי skeptics תהיה נקודת חולשה נוספת היסוד שלנו הכלכלה. בכל צד של הגדר אתה נמצא, אתה חייב לקחת בחשבון במפורש השינויים במדיניות, אי ודאות, ואת הסיכון בהפיכת לקבל החלטות השקעה

למרות שלא ניתן לחזות אירועים פיננסיים עם ודאות מוחלטת, חשוב להבין כי זהו הקדם של אירועים מסוימים של ציפייה שונים חליפין השיבה כי תקבע את הערך הנוכחי של השקעות והכנסות בייצור נכס. באשר לציפיות לשינוי, לכן עושה את ערך ההשקעה.

הסיכונים צעדים

משקיעים לעתים קרובות להשתמש probabilistic ולא deterministic שיטות ניתוח, בהתאם למצב נתונים זמינים. גישה אחת יכולה לכלול פיתוח צפוי תזרים מזומנים ו רגיל לאמוד חריגה עבור כל שנה, הקמת probabilities של שגיאה, וכן חוקר מתואם באופן מושלם, בחלקו מתואם, ו uncorrelated םינמוזמה זורם.

ניתוח רגישות חוקרת כיצד תחזיות השפעה מסוימת (שכר דירה, הוצאות, מיסוי וכו ') משפיעה על הערך הנוכחי הוא די שימושי לעיתים קל יותר ואת המחשוב. הקמת ערכים שונים תחת אופטימי ההשקעה, מסתבר, ועל תרחישים פסימי הוא די יעיל גם כן. ביום השני של הסולם קושי, אם יש לך מספיק נתונים, אתה יכול להריץ סימולציות מונטה קרלו העשויים לסייע לכמת סיכון כמותי תנאי.

הייתי אוהב לשמוע שלנו, בין אם הם קוראים לשלב שינויים הסיכון שלהם החלטה מודלים ומה הגישה הם משתמשים. למרות שזה קל להיות overwhelmed עם כל הנתונים הכלכליים נמיגה בשוק, יש הרבה מן אנליטית כלים פיננסיים בעולם שיכול מאוד לעזור נדל"ן למשקיעים להבין את ההשקעות.

תצלום: מייק Licht, NotionsCapital.com

תגיות: bailout, משקיע נדל"ן, נמיגה

... אבל אתה לא יודע איפה להתחיל? זה בכל Newbie משקיעים המיקום לא? זה גורם לי לתהות ... איך אפשר עם כל מוצר ו Guru לזפף fest סמינרים כי ישנם אנשים עדיין יכולים להיות מבולבל בקשר היכן להתחיל. אה רגע - אני מבולבל כשאני הראשון התחיל גם כן. למה? אולי משום שאין TMI - יותר מדי מידע. כולנו מופגז עם כל כך הרבה טכניקות שונות ואסטרטגיות שזה באמת יכול להיות מדהים. עצור את טירוף!

אני זוכר את הראשון הולך נדל"ן Club מפגשים ו להיות מבולבלת לכל לעזאזל. אני כבר קונה הרבה מוצרים שונים ואני עדיין לא יודע בדיוק מה לעשות ומתי לעשות את זה. כה זקנה שלי, אני מבין את זה אנו צריכים להתחיל עם היסודות כאשר אנו חדשים.

זה לא צריך להיות מסובך. אבל זה יהיה קשה להתמקד עבודה וארגון ו steadfast ונחישות. האם אתה עדיין מפחד? טוב אם יש לי, כי זה לא העסק של לב חלש או unmotivated או חתולים או scarity סלח לקובעי. עם זאת הוא הכי כדאי ו funnest עסקים אי פעם - אם אתה יכול להתמודד עם זה.

הנה הסיבה.

עבודה קשה קביעת + + חינוך = הצלחה השקעות בתחום הנדל"ן

זוהי עבודה קשה. אם קראת את כל הכתבות הקודמות - אתה יודע שאני לא לנסות ולמלא את הראש די קטן עם פאי ב השמים, "אתה יכול להרוויח 60 אלף בחודש אם אתה קונה מוצר זה" molarchy. ה השורה התחתונה, או ליתר דיוק את "האמת חשופים" הוא - אתה חייב להיות מוכן לעשות את העבודה כדי להיות מוצלחת. יש לי הרבה Newbies שאל אותי מה הם צריכים לעשות על מנת להתחיל בעסק הזה. ישנן מספר דברים לעשות כדי להתחיל. בשנת בקצור נמרץ:

1. קבל את עצמך ואת העסק כרטיסי רשת, רשת, רשת. פגוש עם הרבה משקיעים אחרים (קצת מנוסים אנשים ברשת שלך), הצטרף המקומי נדל"ן המועדון ולהצטרף חשוב נדל"ן הפורומים כגון biggerpockets. זה חשוב מסיבות רבות; החברים שלך משקיע יהיה מקור רב ערך של informaiton ותמיכה שוטפת, וככל שיותר אנשים שאתה מכיר, יותר אפשרויות למצוא שותפים פוטנציאליים, עסקה או מקור הכסף,

2. קבל השכלה על השקעות נדל"ן כמו כל. לא - אינם נגמרים ו לקנות כל מוצר לעזאזל Guru שם, אך האם לקבל את "בסיסיות" החינוך הראשון. הבסיסית לחינוך יכול עכשיו מתכוון דברים שונים תלוי מי אתה מדבר. לדעתי, לכלול את היסודות geting מלומד על השוק הנוכחי כי תהיה קונה למערכת אזור השוק LA והוא REO של והרבה אנשים שרוצים ללכת רחוק בתים. לכן הם קונים את אסטרטגיות בתים בכפוף וגם באמצעות קניית בתים פרטיים או קשה הכסף. שלי לצאת אסטרטגיות את המאפיינים של כל אחד משני אלה, סיטונאות (משקיע אחר), קמעונאית (לקהל) או מחזיקים (או בעל אפשרות לחכור הכספים הללו היא המועדפת.)

3. קבל מלומד, נקודה. למד את היסודות כגון כיצד לקנות REO's, רכישת נכסים מחוץ למדינה, בכפוף השקעות, הריכחה אפשרויות מימון בעלים, שימוש פרטי כסף ושיווק להתחיל. (יש לעזאזל של הרבה יותר, אבל תקבלו את זה התחיל). אתה יכול להיות מיליונר רק במשך כמה פעמים את הדברים האלה כאן בידיעה. ניתן להחיל כל אלה אסטרטגיות כדי בתים, דירות נכס מסחרי. הכל טוב מותק!

4. למד שיווק. אם יש לי אמר את זה פעם אחת, אני כבר אמר את זה gazillion פעמים. אתה לא כלום בלי שיווק. אף אחד - גם אותי (ואני יש נדל"ן מועדון משקיעים!) - יכול להיות מוצלח אמיתי estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor