בפרק זה מכסה נושאים כגון הגדרת המטרות שלך, לוקליזציה נדל"ן שווקים, האתגרים של סוכני נדל"ן ו brokers של השוק הנוכחי ועוד.

כל המחשבות? הערות?

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: 2009, biggerpockets, המטרה-הגדרה, מטרות, דיור, משאיל, נדל"ן, סוכן נדל"ן, שוק הנדל"ן, נדלן, YouTube

in high school or college. אנשים רבים עשויים לזכור לקרוא את הרומן 1984 בתיכון או בקולג '. הרומן, שנכתב על ידי ג 'ורג' אורוול, הוא מפורסם שלה תאור של העתיד dystopia שבה כל אופני הביטוי כגון חדשות, שפה ואמנות נשלטים על ידי ממשלה סמכותי. Admittedly, אני לא צריך לקרוא את הרומן שנים אבל אני כבר hauntingly הזכירה של אלמנטים רבים של רומן שאני צריך הקשיב חלק רטוריקה בא מן הגדולים של בכירים, traded חברות ציבוריות כגון Fannie Mae ו Freddie Mac. במקביל אני מוצא את רוב מרשים בין השפה לפי פיננסיים בכירים ואנשי השפה ע"י פאשיסטים בשנת 1984 הם אורוול המכונה "Newspeak".

ויקיפדיה Newspeak מתאר כך: "את הרעיון הבסיסי מאחורי Newspeak היא להסיר את כל גוונים של משמעות מתוך השפה, פשוט לצאת dichotomies (עונג וכאב, שמחה ו עצב goodthink ו crimethink) אשר מחזקות את סך דומיננטיות של המדינה. באופן דומה, Newspeak השורש שימש בשתי מילים nouns and verbs, אשר רשאים עוד צמצום המספר הכולל של מילים, למשל, "חושב" שימש כאחד noun ו פועל, אז את המילה "מחשבה", לא נדרש ויכולות להיות abolished. א סטקטו קצב נמוך syllables היה גם שם לו למטרה, עוד צמצום הצורך עמוק חושב שפה. מוצלח Newspeak התכוון כי תהיה פחות או פחות מילים - מילונים לקבל מדלל ו מדלל ".

אורוול היה צריך להמציא מילה חדשה כדי לתאר את השפה של הדף בכירים בבית מול מוסדות פיננסיים עכשיו להרוס בעיקר משום שהם כתבו, קנה או נמוכים שנערך ממומן הלוואות. אתה לעולם לא שומע אף אחד בתוך מוסדות הרשות הבאים לבטא את איום מצבים אדרבה succinctly. במקום תוכלו לשמוע מה הייתי השיחה, ב כבוד כדי אורוול, Bankspeak. בוא תסתכל על מספר דוגמאות של Bankspeak בשימוש במציאות. להלן דוא"ל שנשלחו על ידי עובדים לשעבר מנכ"ל Freddie Mac, דיק Syron, לפני הטיסה שלו. הודעות דוא"ל אלו הופיעו unedited של וול סטריט ג 'ורנל מחוברים:

"כדי העובדים של Freddie Mac:

כפי הנראה יש לך שמעו, מחלקת האוצר הודיע היום כי יש להציב Freddie Mac and Fannie Mae תחת conservatorship שלנו וסת, מגורים האוצר הפדרלי של הסוכנות. "

אורוול היה גאה Bankspeak את המילה "conservartorship". זה subtly obscures פוטנציאל שלילי connotations מדויק יותר של "שליטה".

מר Syron ממשיכה: "יש לנו עבר הרבה ביחד. בתחילת השנה הושלמה אנו רב שנים חשבונאות restatement, מסיבי ומורכב הפרויקט. לאחרונה, נאלצנו לנהל מגדילה משמעותית ב delinquencies, foreclosures ו הלוואה שינויים כתוצאה של הירידה החדה ברמת המחירים הבית. "

את Bankspeak את ההצהרה הנ"ל יש קושי לכאורה. "רב שנים חשבונאות restatement" הוא ביטוי עמום יפה של דבור נמלץ Bankspeak מדויקת יותר עבור "לחפור לעצמנו מתוך ספרים מבושל הבעיה שלנו". חבל מר Syron, כי בשוק הדיור נהגה כך רע ואת "רב שנתי restatement" המאמצים היו hampered לפי מגדילה משמעותית ב delinquencies, foreclosures ו הלוואה שינויים כתוצאה של הירידה החדה ברמת מחיר הבית. " בכלל, את ההצהרה לעיל, מתורגם מ Bankspeak, צריכה להיראות ככה: "זה ממש חבל כי הוא חסר את הבישול של ספרים של החברה, היה נעצר על ידי כל הבלגן שאנחנו דיור עזרו ליצור."

Thankfully מר Syron שלו מרות של Bankspeak שירת אותו היטב ואת העתיד אז נראה מואר יותר מתמיד. בשנת ה 'ניו יורק טיימס ", הוא ציטט את ההצעה הסופית של פרידה," אני כבר היו ארבעה מקומות עבודה אחרים כמנכ"ל ואני יצא את כולם די טוב, "אמר מר Syron. "מה אני עובדת עכשיו היא לשמור המוניטין שלי." מושלמת Bankspeak adieu.

תגיות: דיק Syron, fannie mae, Foreclosures, freddie mac, שוק הנדל"ן

זה לא נגמר! למעשה, זה יכול להיות רק מתחילה?

אנחנו כבר ראו את ההרס הכלכלי מעובד על ידי מה שנקרא המשנה משכנתא פריים משבר, כמו foreclosures שהוסלמו בהרבה חלקים של המדינה, תורם באופן משמעותי כדי לשים את שוק האשראי בתוך סחרור ממנו טרם לשחזר, וייתכן שלא לצורך כמה זמן לבוא.

אז זה לא בדיוק מיטב פעמים להיות מאוד להתעמת על ידי Real-האפשרות כי כמו שאומרים ב-Show Biz "אתה לא ראית notin 'עדיין!"

א 'ניו יורק טיימס' מאמר השבוע מתחיל פסקה כי צריך להפוך את העור לסרוק: "הגל הראשון של האמריקאים לברירת המחדל על ביתם משכנתאות נראה cresting, אלא השני, הוא אחד גדול בהרבה מהר הבית."

זה יהיה לקחת ממני את העיניים שלך בבוקר תירס פתיתים על בטוח.

אפילו טוב למות (ברירת מחדל?) צעירה!

המאמר הוא מדבר על הבית בעלי דירוגים טובים האשראי ועל האופן שבו הן במהירות והן "מספר גדל והולך" מתחילה לפגר.

אומר נייר כמו ההוכחה: "אחוז משכנתאות ב arrears בקטגוריה של הלוואות שלב אחד מעל subprime, שנקרא משכנתאות A-חלופיים, quadrupled עד 12 אחוזים בחודש אפריל מ בשנה קודם לכן. Delinquencies בקרב הלוואות פריים, אשר בחשבון ביותר של 12 $ טריליון לשוק, הוכפל ל 2.7 אחוזים באותה שעה. "

הנייר מציין כי הסיבה מפתח יותר את ערכי ברירת המחדל תהיה קדימה כי התשלומים החודשי הולך למעלה במהירות בזמן, באותו זמן, הערך של הבית מחירי לשמור נטיפה כמו חמצן נוזלי כי slid off a Deli מונה ב קווינס.

אומר תומאס Attenberry, נשיא פסיפיק ראשון יועצים, "Subprime היה קצה של קרחון."

למעלה, למעלה והחוצה רחוק!

בינתיים, כפי שהם אוהבים לומר Dark Knight קומיקס, האומה של שיעור האינפלציה הגיע חי עם האנרגיה של עשרות רעב גומץ bulls גריסה על דור של הרגל.

חשוב על זה: "המחירים לצרכן קפץ לעבר sharpest הדולר ביותר מ רבע המאה במהלך יוני והלקוחות להתמודד עם עלויות דאיה קיבלו את ההכנסה הקטנה ביותר לזכות בעוד שנה," דוחות רויטרס, מצטט את הדו"ח החדש פרסמה הממשלה.

מה עכשיו?
כעת, הוא אחד לעזאזל שאלה טובה, לא? מה עכשיו?

לפני כמה ימים, בעת נסיעה דרך לעשות גם לוס אנג 'לס בשכונה, איבדתי ספירה של מספר מכירה שלטים בחזית של מדשאות גם לטפל הבתים. הם לא כל טרפה אני בטוח, אבל ללא ספק הם רבים. ואת זה הוא "טוב" של העיר.

ניחוש שלי הוא, רבים הסימנים הללו ימשיכו להיות שם שבועות ואולי אפילו חודשים מהיום שכן אנשים לא יכולים לקבל אשראי כדי לרכוש בכל פעם כאשר מחיר bargains הם בוודאי היה להיות.

זה הדיור "הצלה" התוכנית עברה בשבוע שעבר על ידי הקונגרס ועל ידי החוק חתמו לתוך בוש אינו צפוי להיות כל השפעה, אם בכלל? תמורת עוד חודשים רבים, כי זה פשוט לוקח זמן להשיג דברים זה מיין גלגול. בינתיים, את ערכי ברירת המחדל ואת foreclosures לשמור על הרכבה.

וגם שם, מעבר לאופק זוכר, זה השני, גל גדול מתקרב שקט.

תגיות: בועה, שיכון, דיור, משכנתא בועה, נדל"ן, משבר הנדל"ן, שוק הנדל"ן

לפני שנוכל לדבר על חדשות טובות של המיתון, מאפשר להגדיר בדיוק מה היא המיתון:

"בשנת Macroeconomics, היא בדרך כלל של המיתון הקשורים ירידה במדינה האמיתי של תוצר מקומי גולמי (מהתמ"ג), או שלילית אמיתית לצמיחה כלכלית. פי ההגדרה הרווחת, של נסיגה מתרחשת כאשר נדל צמיחה שלילית במשך שני רבעונים או יותר תכוף של השנה. "- ויקיפדיה

הבעיה הכי גדולה עם הכלכלה הנוכחית היא שיש רבה בדיון על אם אנחנו בתוך המיתון או כאשר היא עלולה של התחיל. אז מאפשר לשכוח את המשחק של ניחוש המיתון ואת תסתכל על כמה עובדות.

מאז 1940 היו של 11 recessions. בממוצע יש את נמשך 10 חודשים. החדשות הטובות על העבר היא לא רק recessions הם חיו קצר אבל הכלכלה היא בדרך כלל כבר recovering כאשר אנו מכריזים כי אנו נמצאים באופן רשמי ב המיתון.

עוד חדשות טובות על recessions. על פי הדו"ח של 2007 מ The Wall Street Journal על שוק המניות הוא למעשה עלה שבע פעמים. נוספת יותר, של 11 recessions האחרון ראתה את השוק חוזר על 3% בממוצע.

אז אם אנחנו נמצאים על נסיגה עכשיו, מה יכול לנצל את היתרון של משקיעים?

הריבית: אנשים שיש להם זכות קניין לשם, זוהי הזדמנות נפלאה לעשות הביתה השווי של קווי אשראי (HELOC). Heloc של קשורות ל ראש וכי היא כרגע ב 5.00%. למרות שמרבית אנשים פשוט מעורגל את העיניים חשבו על אופן מרדף, Wells Fargo ורבים אחרים הלאומי lenders ללכת רק 65-80% מן הערך של רכושם. ישנן עדיין מספר הלקוחות lenders בחוץ כי עדיין ללכת של 95-100% את ערך הנכס . ראה מאמר אחר שלי בנושא "איך למצוא תיק עבודות משאיל" אם אתה סקרן.

מודעות: בעוד המיתון אינו בתוקף כולם בתוך ארה"ב, זה בהחלט יכול ליצור מודעות. מודעות זו יכולה להביא אנשים משלמים קרוב לב האישיים פיננסים. זה אני מתכוון לרכוש אחד הדברים לא יכול להרשות לעצמו, משלם את החוב unsecured או בעצם לשמור כסף.

ריבאונד: ההיסטורי במחזור הכלכלי מעולם לא נכשלה. בשני מחזורים זה למעלה ולמטה, ויש כבר זוכה ו מפסידים בכל מחזור. מתוך נדל"ן פוטנציאלים כולנו יכולים לחזות את השוק יחזור ל רגיל. משקיעים בעלי הבית ואת יכולה להתווכח על מה היא בדרך כלל, אבל כאשר הערכה חוזרת את השוק, כי הוא קטן ביותר של נקודת התחלה. החדשות הטובות שכל השוק החלה לראות את החזרה של הערכה. ברחבי Board אתה יכול למצוא ב מרכזיים מאפס מחירי הדיור, בעיקר facilitated דרך foreclosures ו קצר המכירות. בעוד אלה foreclosures ו קצר המכירות הן ללעג את אותם אנשים עוברים, היא הזדמנות עבור אחרים. 92% של ארה"ב הם לא לבד של foreclosures, זה יחד עם הצבע החדש affordable מחיר יביא בחזרה הביתה לראשונה הקונים ואת הערכתנו.

אמנם אין שום דבר של כל אדם אחד יכול לעשות כדי לשנות המיתון יש הרבה אפשר לעשות כדי להתכונן אחד. מסוימים תפחית את ההוצאות, כמה תחסוך כסף ואחרים ימצאו בתים חדשים affordable. אבל אנחנו צריכים להעלות את כל המודעות שלנו ולתכנן את העתיד, לא לפחד יש תמיד חדשות טובות למצוא.

תגיות: כלכלה, טרפה, דיור, שיעורי הריבית, שוק הנדל"ן, המיתון

לאחרונה מישהו אמר לי, "היי, אתה איבד משקל," ואני אמרתי, "כן, שלושים וחמישה קילו שלושה וחצי מיליארד דולר." אז אני די קצת קלים יותר גמישות מאשר הייתי. "- ג 'ון Malone

ברכות מן מטרופולין של Cedar Crest, NM.

יום שישי בערב, הייתי צופה בחדשות CNBC כאשר פרצה על תפיסת IndyMac המערבית. הייתי בהלם. אני רק צריך את המקום ... ושלווה. ובכן ... לא ממש שלום ... אבל מקום של "הסכמה" (על חוסר מילה טובה יותר) ב בברכה את unavoidable bailout של Freddie Mac ו פאני Mae. עכשיו זה?

עושים קצת מחקר מהיר, זה החמישי FDIC כשל של השנה. חמישית! ונחש מה .... אנחנו לא נעשה. על סמך מה מומחים אומרים (... פשוט לקחת את אחד המועדפים), לא רק את "גברת שמנה" לא התחיל לשיר עדיין .... שלי מתוך הבנה .... ישנם הרבה שומן גבירותיי והם כל יש הרבה של שר לעשות.

אמנם זה היה צפוי (אבל לא ברור במיוחד IndyMac ו Freddie פאני), את המציאות של כל זה הוא עדיין מפתיע. אני מניח שזה עדיין surreal לי.

כתבתי הרבה בבלוג שלי על אופן השקעה של המשק פרוע .... כל כך הייתי מודע מאוד של prognostications על ידי מומחים רבים לגבי עתידה של הכלכלה. אחד דעה עמדו בחוץ .... Nouriel Roubini, יו"ר RGE לפקח על פרופסור לכלכלה באוניברסיטת ניו יורק בבית של שטרן הספר למנהל עסקים.

חזור בפברואר, כתבתי פוסט כי דנו Glenn בק של "DEFCONOMY" הסולם בדבר "תרחיש המקרה הגרוע ביותר," תחזית של הכלכלה. זה קנה המידה DEFCONOMY מבוסס על Nouriel Roubini זה "שנים עשר הצעדים כדי אסון פיננסי".

בהתבסס על הגדרות בק של DEFCONOMY .... אני חושב שאנחנו צריכים פגש את הדרישות של DEFCONOMY 3 .... וכן גם לתוך DEFCONOMY 2. לדברי Roubini, ב DEFCONOMY 2, נראה "רוב צורות האשראי הופכים כמעט nonexistent. כתוצאה של "מעגל קסמים" של פרטים write-downs, בורסה הפסדים, וכן הבנק collapses, אשר מובילה גם להיות פחות אשראי זמין. "Roubini גם קובע כי" ... תנאי האשראי הם הופכים גרועים כל יום על פני מגוון רחב של שווקים ו לא תהיה בקרוב משתפר בכל עת. ללא תוספת אשראי זמין, אנשים אולי צריך באמת (להתנשף!) לחיות בתוך את האמצעים. "

עכשיו ... ... DEFCONOMY 1. פי Roubini הוא "מלא כלכלי meltdown." במילים אחרות, "הגדול דיכאון הגיעה."

אני בספק DEFCONOMY אי פעם להגשים. יותר מדי צריך לקרות ... .. אבל מצד שני .... אני יודע מה לעשות?

יש לי את "מרגיש טוב," מאמר השבוע ... .. עד הפעם הבאה ... ... ללסטם

תגיות: אשראי, כלכלה, Federal שומרים, דיור, נדל"ן, שוק הנדל"ן

בשעה לאחרונה הנדל"ן Club מפגש של הרבה דיבורים מרוכז ברחבי המדינה של השוק. זה בהחלט צפוי להיות כ היו משקיעים ברשת אחד עם השני והשוואה של הערות. זה חובה למשקיעים להישאר abreast של מגמות או תנאים אם הם הולכים להיות מוצלחים. עם זאת, היה הבדל מובהק בין מלופת משקיעים ובעלי יחסית newcomers.

המשקיעים אשר היו בסביבה כמה זמן מחפשים דרכים לענות על האתגרים של היום. הם חיפשו פתרונות לבעיות המימון שלהם והסתכלתי יצירתיים עבור דרכים להתמודד עם בעיות. היו שם כל עסקות לעקוף אותם, הם רק צריכים כדי להפוך אותם לקרות.

פגוש את Newbies

The newcomers היו סיפור אחר לגמרי. אלו היו חדשות יחסית של המשחק מעולם לא ראיתי שוק שבו הכסף לא היה קל הנדל"ן לא תמיד לעלות. הם התלוננו על lenders מי שלא לממן את "אין כסף למטה" whined עסקאות או על להיות תקוע עם הנכס כי הם שילמו יותר מדי עבור מלכתחילה. אחר היה קונה לתוך מדחה, כי תזרים המזומנים לא משנה את הערכתנו כי היו עושים את זה כל זה שווה בסופו של דבר. עכשיו הם hemorrhaging ןמוזמב לא רואה שום דרך החוצה.

במקום לשאול איך לבצע דברים קורים, את Newbies רוצה לדעת מתי הדברים היה לחזור "בדרך כלל." הם לא נראים להבין שהם כבר. לאחרונה התפוצצות בועת הנדל"ן היה סטיה, לא הנורמה. לתת כסף לאנשים שצריכים לקבל את זה לא היה כי דלק fed האחרונים בשוק השתוללות. זה מותר אנשים לשלם יותר מדי עם ציפייה כי טיפש גדול היה לבוא ולשלם אפילו יותר. זה היה לגמרי unsustainable, אולם הם מחכים Newbies זה לחזור.

מלופת של משקיעים

המשקיעים אשר היו בסביבה לזמן מה שכל השוק יודע יש מעלות ומורדות. כאשר משנים את התנאים מוצלח משקיעים adapts למצב. כאשר מקור המימון המסורתי dries למעלה הם מחפשים את החלופות. במקום כמיהה עבור בימים ההם, הם יוצרים טכניקות חדשות או ניסו שוב כמה נכון ישנים שיטות לעשות עסקאות. כדי להרוויח כסף, הם צריכים להמשיך ללכת קדימה, הם לא יכולים להיות immobilized בגלל משהו שונה.

In The Real Estate ג 'ונגל זה באמת ההישרדות של fittest. יש משותפת פתיל הפועל באמצעות אנשים מוצלחים. הם שומרים אחרים כאשר היה הולך להיסגר.

תגיות: הלוואה, משכנתא, אין כסף למטה, נדל"ן, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, שוק הנדל"ן

נראה כי במהלך גבוהה עף ימים של שגשוג נדל"ן טירון משקיעים היו הרבה כמו אליס ב Wonderland. הם עברו את מראה מוזר לתוך העולם של לשנות את המציאות שבה בדרך כלל הכללים לא חלים כלכלה. אלה neophytes קפץ על שתי רגליו ואת שילם מחיר כבד כאשר המציאות חזר לעקוץ אותם.

הערכה אינה תגלית

עלות liquidating הנדל"ן עשוי להיות ככל 10% בעת םרוג עמלות מכירה, העברה מיסים ושאר הוצאות המכירה. פירוש הדבר כי יש נכס להעריך כ 10% רק לך לשבור גם על ההשקעה שלך. נניח שאתה לא עשה את שיעורי הבית ואת שילמו 15% יותר מדי דיסה כאשר רכשת את ההשקעה. המשמעות היא תצטרך להרוויח רק 25% לחזור למקום שבו התחלת. בסביבה זו תוכל להיות המתנה של זמן רב מאוד.

המציאות

משקיעים צריכים לקבל את העובדה כי מציאות חדשה היא עלינו. מציאות חדשה זו היא מאוד אוהבת את המציאות של לפני שנים. אתה צריך לבצע החלטות השקעה צליל יש תוכנית כי isn'ta לקבל עשירי-Quick לזמום. Multitudes של אנשים הפכו fabulously עשיר בתחום הנדל"ן. הם לא מקבלים עשירי במהירות, הם עשו את זה ישן נושן הדרך - עבודה קשה.

זה אמיתי עבודה קשה אף פעם לא נהרג אף אחד, אבל אני דמות, למה לקחת את הסיכון?

רונלד Reagan

תגיות: דיור, הלוואות, משכנתא, נדל"ן, השקעות נדל"ן, שוק הנדל"ן