רכישת בנייה חדשה? אל תתנו לאלה בוני לדחוף אותך בסביבה!
29 באוקטובר, 2007 על ידי יהושע מ סימוני Esq. | 7 תגובות | שהוגשו בתחום הנדל"ן משפט, נדל"ן עצות
מתוך בטון ברחובות הערים מטרופולין אל sprawling suburbs ברוב האזורים ברחבי הארץ, הבנייה החדשה נמצאת בצורת townhouses, condominiums, אחד הבתים של פעם כל כך פופולרי "יותר מ-55 יישובים."
בעוד רבים של נכסים אלה הם מרשים esthetically להשלים עם מעל בגודל המשפחה חדרים, מטבח פתוח אזורים, וכל שדרוג / אפשרות שאפשר להעלותו על הדעת, יש גם את אמל, עדיין בלתי נמנע pitfalls הקשורים כגון בנייה חדשה בעיכוב השלמת תאריכים, עלות overruns ובנייה ליקויים. לגבי האחרון, הקונים של בנייה חדשה יש ליידע את זכויות משפטיות במקרה זה לעכב את הבנייה ליקויים להשתמש ו הנאה של הנכס.
אחריות של הספק
באופן מסורתי, עם הספק של נכס היא האחראית על איכות הנכס נמכר רק במידה במפורש כי הספק מסכים להיות אחראי. מזה שנים האחרונות, את הרעיון היה כי המוכר או הקונה נדונו בבית אחד אחר "של אורך הזרוע", ולפיכך הרוכש צריך רק להיות afforded הספציפי הגנה בו הוא / היא בחוזים. עם זאת, בהקשר של בנייה חדשה, דיני החלו לשנות האחרונות כמה עשרות שנים. בשנת מדינות כגון Commonwealth פנסילבניה, היטב במקרה של גוף שהוקם החוק התפתח כי יש קונים afforded הגנה בצורה של אחריות משתמעת.
את "אחריות משתמעת habitability" ועל "אחריות משתמעת הגיוניות הבנייה" קיים בין הקבלן-הספק של בנייה חדשה לבין הקונה ללא קשר אם כל אזכור של אחריות מסוג זה הוא למעשה חוזה כתוב לתוך המכירה (אלה ענק 25-Plus דף חוזים כי בוני לגרום לך להיכנס!). אחריות אלה, אשר קיים באופן אוטומטי בין הקבלן-ספקי קונים, מצהיר כי נכס מתאים לסלון, והיא לבנות עם רמה סבירה של מיומנות בעבודה ו. כמו כן, חלה אחריות אלה אם הרוכש החדש רכישות הביתה לפני, במהלך או לאחר השלמת הבנייה.
הנה היא חוקית על פניה נכסים בנייה חדשה
אז, מה פירוש הדבר עבור אלה מכם אשר עומדים לרכוש פלוסין חדש townhouse על מסלול גולף? זה אומר שאתה יכול להיות פניה משפטית במקרה כי הקבלן improperly יש לבנות את דף הבית ו / או לבנות את הבית עם ליקויים זה עושה את החיים של נכס לא ראוי. כמה דוגמאות של ליקויים אלה, שעשויה להפעיל אחריות ואפשרות לספק לך מטרה של פעולה נגד הקבלן-הספק כוללות: דליפה חמורה מים שמוביל לעפש הצמיחה, צנרת פגומה, כולל אספקת מים, ראוי Foundation הפגום landfill ו / התפתחות האתר.
למרות בתי המשפט ב פנסילבניה (ועוד כמה מדינות אחרות) יש באופן קבוע מצא כי אלה אחריות מרומזת לעמוד קונים של בנייה חדשה להגנה מפני הפגום בעבודה, א ... BEWARE-Builder הספק יכול לנסות להכחיש אחריות כזו על חוזה המכירה. את פנסילבניה המשפט קבע כי יש Builder-הספק יכול להכחיש את אחריות מרומזת אבל ויתור שפה חייב להיות ברור, ואת unambiguous שנקבע החוזה. משמעות הדבר היא כי הקבלן-הספק לא לברוח עם burying ויתור על התנ"ך, כי אי שם בגודל של החוזה למכירה. עם זאת, אם השפה היא הצהרה ברורה, קל למצוא את החוזה, וקל להבין, אז יש סיכוי טוב כי בית המשפט היה לשמור על כתב ויתור. תחת עלה כי יהיה זה מן הנמנע כי אתה הקובע יהיה ב asserting תביעה כי הקבלן הפר או שניהם אלה אחריות. זה מאוד סיבה, הוא מוחלט את האחריות לקרוא ביסודיות את חוזה המכירה (או לפחות לשכור מאוד מיומנים נדל"ן באמצעות עו"ד לקרוא אותו בשבילך!!). הדבר האחרון כי שופט רוצה לשמוע את זה אתה לא מבין את בונה-הספק disclaimed את אחריות מרומזת, כי אתה לא הצליחה לקרוא את חוזה המכירה.
אז, הנה קצת לסכם:
- בוני של בנייה חדשה יש חובה לוודא הנכס נבנה בשנת סביר, מבוצע כהלכה באופן ולהשתלב במשך החיים.
- של אחריות מרומזת של habitability ו סביר הבנייה להגן קונים ללא אחריות על הוראות של חוזה המכירה.
- א הקבלן יכול להתכחש אלה באמצעות אחריות ברורה, unambiguous השפה החוזה.
- כל הקונים צריכים לקרוא ביסודיות באמצעות חוזה המכירה.
- אם דף הבית החדש שלך יש ליקויים משמעותיים, והוא לא ראוי לך לחיות, אז כדאי להתייעץ עם עורך דין על מנת לבדוק אם יש לך טענות נגד חוקי הקבלן.
כעת אתה מוכן ללכת לחפש את זה יפה החדש הביתה ... רק תזכור, אם הבית שלך יש ליקויים מרכזיים, לא למטה מזה גדול, רע-Builder נראה את החוק על מנת להגן על הקונים של בנייה חדשה, ואתה צריך לקיים את כל הסעד המשפטי שלך!!
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
תגיות: , , , בוני, בניה, נדל"ן, בתים, חוק, חדש, בנייה חדשה, אמיתית, נדל"ן משפטים
