ביטחון לצרכן הגיע לשיא של כל הזמנים נמוך ו 100,000 אמריקאים הוצאו פטורים הודעות בשבוע שעבר, כל משחק תפקיד למשכנתאות השוק היחסי של החמרה. />

לקבלת השלישית ברציפות בשבוע משכנתא חליפין רוז ואת ממוצע דמי הלוואה גדל, גם.

Amid כל החדשות השליליות הכלכליות, עם זאת, היו שני כתמים מוארת בשווי זיהוי ו דיון. הם מראים כי מדינה עשויים להיות קרובים יותר מהצפוי ההתאוששות הכלכלית.

ראשית, את האספקה של "משומשים" בתים למכירה ירד מ 11 חודשים עד 9 חודשים ארצית. זה עולה כי homebuyers מחדש להיכנס לשוק הדיור בתוקף, סימן כי המחירים הביתה מתקרבת תאזונה.

ואילו השנייה, של האומה מהתמ"ג - א מדידת המדינה להשלים כלכלי הרגל - לא ליפול בידי קרוב ככל מה המומחים היו החזוי. A פלוס הפתעה כמו זה עושה לנו לתהות על מה עוד את יום הדין כלכלנים עלול להיות לא בסדר.

אנחנו לא צריכים להתפלא ארוך.

השבוע בא עם סכומים בשפע של נתונים, וכן בחקיקה רטוריקה להשפיע משכנתא יומיים. חלק לחדשות הנשיכות משכנתא השווקים כי תהיה לקט השבוע כוללים:

• הוצאות הצריכה האישית אינדקס הדו"ח. PCE הוא העדיף היצלפניאה הדידמה האינפלציה היא אויב משכנתא יומיים. קריאת יהיה גבוה הלחץ משכנתא חליפין למעלה.
• חנויות דווח ב-חנות מכירה אותו.
• ממתינים דווח למכירת הבית. זה מציין את מספר "בתים תחת חוזה" והיא טובה עבור הרוכש מד עניין של בריאות כללית השיכון.
• 20% של S & P 500 חברות ידווח רווחים.
• הקונגרס צפוי להצביע על מניע את החבילה.

את ההשפעה הגדולה ביותר על יומיים, עם זאת, יכול לבוא ביום שישי עם פרסום דו"ח ינואר של מקומות עבודה. נתוני התעסוקה הוא תמיד שוק-mover ועם עיתונאים נותן כל כך הרבה תשומת לב לאחרונה layoffs, וול סטריט צפויים להיות תוספת מעוצבן זה.

השווקים מצפים לקבל את המשק איבד חצי מיליון מקומות עבודה בחודש שעבר.

(התמונה באדיבות: וול סטריט ג 'ורנל מקוון)

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: כלכלה, מהתמ"ג, משכנתא יומיים, המיתון

אם אתה ראית את דצמבר 14, 2008, 60 דקות שידור של שמציעות קטע שכותרתו "שנייה משכנתאות Disaster ב האופק?" אתה מעוניין כנראה להיות גרוד הראש שלך לשאול את עצמך מתי זה יסתיים meltdown.

היה קטע של סקוט Pelley דבוב Whitney Tilson ההשקעה של מנהל הקרן מי supposedly החדש Guru על משכנתא בועת נפץ.

Tilson הוא חלק Amherst ניירות ערך. Amherst היא להשקעה המשרד המתמחה משכנתאות. Amherst היא רחבה ככל ראו משכנתא ופיננסי הבלשים. אם מישהו היה הולך להיות מצחיק הוא יכול לקרוא להם את CSI של משכנתא המסחר. מצד שני, מה זה לא מצחיק היא האפשרות כי תחזיות Tilson של A ו-Alt אפשרות הזרוע הלוואות עומדים להוסיף כבר מאגר ענק של סבל.

לדבריו, הנתונים שלו אומר לו כי גם אם ישנם מיליארדי דולרים משנה משכנתאות פריים לאפס כי אשתקד ו השנה, את מלוא ההשפעה של A ו-Alt אפשרות הזרוע מאפס עדיין לא פגע. Tilson אומר את זה יש את הפוטנציאל להוסיף עוד $ 1 טריליון ב משכנתאות Alt-A ועל $ 500 ל $ 600 מיליארד באפשרות רגלים כדי הבריכה.

אני משער שאם זה באמת קורה אנחנו יכולים לומר שאנחנו עכשיו מדברים על כסף אמיתי של כל נתון bailout דולר בערך ו bandied להיות נתון כאילו הם היו במרחק של מזון דוגמאות בחלק גדול המחסן חנות מקומית. אה אה של חלק זה היא כי דוגמיות מזון נראה קשה יותר מאשר לקבל דולר.

סבל על גבי סבל

כדי להפוך את ענייני יותר גרוע, של גברת בשם שון Egan גם מרואין. Egan פועל המשרד דירוג אשראי של חברות, אשר מנתחת את החוב. אז לעשות הרבה אנשים אחרים. עם זאת, Egan כבר אוזכר על ידי מגזין פורצ 'כ להיות אחד שש וול סטריט Pros מי שחזה את נפילת את הענקים הפיננסיים. הציפיות שלה עבור 2009 היא כי הוא יהיה אומלל ו 2010 אבל לא רק עלוב כנראה אפילו יותר גרוע.

עכשיו זה חולף אל מול כל מה את מדברת ראשי הממשל הפדרלי היו, והם, אומרים. מתוך Prez למטה, המילה היא ההתאוששות מתחיל לקרות באמצע 2009 והיא ממשיכה עד 2010, כאשר יותר גרוע צריך להיות מעל. אישית אני מאמין המגזר הפרטי ראשים מדברים אבל זה אני.

Tilson עשה לעשות propagandizing עבור שוק המניות, אך זה לא לכתוב על שוק המניות, זה בערך הנדל"ן. נראה לי אם אלה הם שני אנשים בכל מקום ליד בול פגיעה מדויקת של נבוי, נדל"ן bargains יהיה זמין במשך לפחות שנתיים. נתון זה נכון, זה נראה שאנחנו לא צריכים להיות במקום למהר לקנות נכס פשוט כי היא בדרך למטה בשוק. אחרי הכל, יהיו שפע של מלאי חדש של הקרובים מאוד זה יהיה עוד יותר להוריד מחירים.

התוכנית שלי

אני לא יודע מה אתך, אבל בכוונתי לשמור על כל אזור nickels ו dimes עבור New Year's נדל"ן הדיג Trip בגב החצר. אני אמור להיות מסוגל לנחות כמה לווייתנים. אני רק יכול להעיד על הגב חצר שהיא נבאדה, את מובילת foreclosures, אבל הייתי לדמיין לווייתנים חיים, וכן גם בכל השוק.

אני מגדיר את זה כמו לוויתן הבית עומד כיום על 40% לכל היותר (גמיש עד 45%) במחיר של 2006. 2006 הוא תאריך שרירותי שלי. בחר את עצמו.

לא אלך לבית שלי כי שיטת ניתוח נתונים ללא ספק יש לך משלך. אם הוא עובד היטב עבורך בעבר, זה יעבוד גם לך בעתיד. מזל טוב, וייתכן הנדל"ן gods חיוך על שנה חדשה של הזדמנויות.

תצלום: טים מוריס

תגיות: bailout, הכלכלה, המיתון, התאוששות, שוק המניות

השבוע הכי דיבר אודות-סיפור פגע חוטי שישי.

לדברי הממשלה, כלכלת ארה"ב לשפוך 533,000 מקומות עבודה בחודש שעבר ו הלאומית שיעור האבטלה עלה ל 6.7%. היה זה המספר הגדול ביותר של עבודות אבידה בכל חודש מאז המיתון של 1974.

בדרך כלל בתוך השוק, עבודה הפסדים של גודל זה היה שנגרמו בשווקי המניות ו משכנתא חליפין ליפול. במניות ו שיעורי אבל לא נופל יום שישי. כדי להיפך, הן עלה. בגלל זה - ואילו עבודות דוחות היה הכי דיבר -About הסיפור בשבוע שעבר - לא היה אחד החשובים ביותר. את הסיפור הזה כבר אמר.

יום שני האחרון - רשמית - למדנו כי כלכלת ארה"ב נמצאת המיתון.

למרות שרוב וול סטריט ידעתי את זה כבר, נחישות הרשמי היה acknowledgement כי "נתונים כלכליים רע" הוא לא רק מקובל, אך בדרך כלל בהתחשב בתנאים הנוכחיים.

במילים אחרות, כאשר עבודות נתונים שוחרר בבוקר יום שישי, אחת הסיבה משכנתא חליפין עלה בגלל השווקים מעט shrugged off הנתונים ואמר: "כן, כמובן העבודה הם הפסדים למעלה - אנחנו בתוך המיתון, אחרי הכל. "

זה ביש מזל הפיתוח של הדולר הקונים רע כי בדרך כלל הנתונים anchors משכנתא חליפין נמוך יותר. בהמשך, סביר להניח כי לא יהיה המקרה - לפחות עד המיתון הוא הכריז להיות מעל.

השבוע, בלי הרבה נתונים חדשים שפורסמו עתה, השווקים צריכים בעיקר על הסחר הפדרלית חדשות של התערבות ואת הציפיות של כלכלת ארה"ב. כפי נתוני המכירות הקמעונאיות לזלוג מתוך סוף השבוע, להיות זהיר של חזקה יותר מספרים צפוי כפי שיוכל למשוך משכנתא תעריפים גבוהים יותר. אותו הולך עבור שישי הרשמית של קמעונות נתוני המכירות בנובמבר.

כך או כך, מצפה נמיגה במהלך השבוע - זהה ראינו הרבה זמן כל שנה.

(התמונה באדיבות: וול סטריט ג 'ורנל מקוון)

תגיות: כלכלה, מגורים, עבודה הפסדים, המיתון, האבטלה, וול סטריט,

חבר שלי שלח אותי לאתר זה: פרויקט העדיפויות הלאומי

הכותרת בעמוד קורא:

סדר העדיפויות הלאומי פרויקט מנתחת נתונים ו מבהירה הפדרלי, כך שאנשים יוכלו להבין ולהשפיע על האופן שבו הם בילו המס דולר.

יש קישור שכותרתו Affordable יחידות דיור בדף זה אומר לך כמה יחידות דיור affordable את העיר, המחוז או המדינה יכלה שנבנו היו הכסף לא היה מוסח על המלחמה.

מאז אני גר במדינה שבה טרפה הדולר עבר, והיא עדיין חיגה מסביב, 1 ב 43 בתי, אני תוהה לעצמי אם אלו דולר יכלה הייתה בשימוש לקראת לסייע לאנשים לשמור על בתיהם בנייה לא חשוב יותר. או אולי, אלו דולר היה ניתן להשתמש כדי לשמור טוב יותר את תשתיות (גשרים, כבישים, וכו ') או שימוש טוב יותר את הזירה חינוך טוב יותר, או בשימוש טוב, כמעט בכל מקום אחר. <!-עוד->

אני לא endorsing את האתר הנ"ל ולא אני אומר שהם 100% על מארק. מה שאני אומר הוא, אם אתר זה אפילו 50% נכונות, אתה מניח אחוז הבעיה שלנו טמונה הדרך שלנו הפוליטיקאים שלנו להשליך דולר.

כפי מתברר, wandered סביב העין שלי על דף הבית שלהם ושוב נחת על שורת הכותרת. בדיוק שם לאף להציג ראיתי ביותר מסנור שגיאה. בעלי האתר באמת מאמין העם, לא רק יכול להבין כיצד משפיעים אך המס שלהם הם בילו דולר. ברור יוצרי האתר אינם מ נבאדה ...

הראשונה והאחרונה פעם אנשים חושבים שהם יכולים להשפיע על הדרך בה הממשלה מס שהוצאה דולר, ג 'ורג' וושינגטון היה הנשיא, והוא נאלץ להשתמש החיילים כדי להכניע את המרד. That's right, אביו של המדינה שלנו, נעשה שימוש בכוח מזוין כדי לכתת את ההוצאות של אנשים רצונותיך.

נראה את politicos בלבד מודוס operandi שונה בין אז ועכשיו. במקום להשתמש החיילים, הם משתמשים טרפה, פשיטת רגל, מיקור חוץ, ו bailouts וכלים פיננסיים אחרים ploys כדי להכניע את המרד.

מה מרד ייתכן ששאלת.

המרד מסומל על ידי הילדים שלנו להיות עקור של כוח עבודה על ידי אנשים שיש להם כדי לחמוק לתוך המדינה בחסות החשיכה ולא נכנס במהלך היום. המרד מסומל על ידי gutless weasels כמו מייק Nifong ו ג 'רמיה רייט.

אני יכול להמשיך עם דוגמאות אבל אני רזרבי שנינו. כל שעלינו לעשות הוא לפתוח את העיניים ואת שם הם ממש מול לנו.

אני מאמין שאנו יודעים באופן אינסטינקטיבי הדבר היחיד שומר מאיתנו להפוך זימבבואה או ביירות הוא אמון. אנו אמינים נציגים שלנו כדי לעשות את הדבר הנכון והם לא. במקום לשמור את scoundrels מ recreating אחר החיסכון & האוולהה המשבר, הם השתתפו באופן פעיל שילדה S & L revisited.

אלא אם אתה לגמרי נטול רגשות או של מחשבה, אתה יודע, אני נכונה. אמון הוא באמת כל מה שיש לנו. אנחנו צריכים לסמוך אלה אנו לשים האחראי על האוצר הלאומי. אנחנו צריכים לסמוך אלה נתנו חשוב לעשות, החיים משתנים החלטות. בנוסף, אנו צריכים אמון אחד בשני.

אחרת נצטרך 1 ב 43 משקי בית לא רק נבדה אך בטקסס, פלורידה, ניו יורק וכל מדינה אחרת זה מתחיל עם מכתב של אלפבית.

נ.ב. בשבוע הבא אני יציג פתרון הבלגן שאנחנו נמצאים כי אני בהחלט חושב על כסף (לא משחק מלים המיועד).

תגיות: כלכלה, Foreclosures, מגורים, כסף, פוליטיקה, מדיניות ציבורית, נדל"ן, המיתון, S & L

לפני שנוכל לדבר על חדשות טובות של המיתון, מאפשר להגדיר בדיוק מה היא המיתון:

"בשנת Macroeconomics, היא בדרך כלל של המיתון הקשורים ירידה במדינה האמיתי של תוצר מקומי גולמי (מהתמ"ג), או שלילית אמיתית לצמיחה כלכלית. פי ההגדרה הרווחת, של נסיגה מתרחשת כאשר נדל צמיחה שלילית במשך שני רבעונים או יותר תכוף של השנה. "- ויקיפדיה

הבעיה הכי גדולה עם הכלכלה הנוכחית היא שיש רבה בדיון על אם אנחנו בתוך המיתון או כאשר היא עלולה של התחיל. אז מאפשר לשכוח את המשחק של ניחוש המיתון ואת תסתכל על כמה עובדות.

מאז 1940 היו של 11 recessions. בממוצע יש את נמשך 10 חודשים. החדשות הטובות על העבר היא לא רק recessions הם חיו קצר אבל הכלכלה היא כבר בדרך כלל על ידי recovering הזמן אנו מצהירים שאנחנו רשמית ב המיתון.

עוד חדשות טובות על recessions. על פי הדו"ח של 2007 מ The Wall Street Journal על שוק המניות הוא למעשה עלה שבע פעמים. נוספת יותר, של 11 recessions האחרון ראתה את השוק חוזר על 3% בממוצע.

אז אם אנחנו נמצאים על נסיגה עכשיו, מה יכול לנצל את היתרון של משקיעים?

הריבית: אנשים שיש להם זכות קניין לשם, זוהי הזדמנות נפלאה לעשות הביתה השווי של קווי אשראי (HELOC). Heloc של קשורות ל ראש וכי היא כרגע ב 5.00%. למרות שמרבית אנשים פשוט מעורגל את העיניים חשבו על אופן מרדף, Wells Fargo ורבים אחרים הלאומי lenders ללכת רק 65-80% מן הערך של רכושם. ישנן עדיין מספר הלקוחות lenders בחוץ כי עדיין ללכת של 95-100% את ערך הנכס . ראה מאמר אחר שלי בנושא "איך למצוא תיק עבודות משאיל" אם אתה סקרן.

מודעות: בעוד המיתון אינו בתוקף כולם בתוך ארה"ב, זה בהחלט יכול ליצור מודעות. מודעות זו יכולה להביא אנשים משלמים קרוב לב האישיים פיננסים. זה אני מתכוון לרכוש אחד הדברים לא יכול להרשות לעצמו, משלם את החוב unsecured או בעצם לשמור כסף.

ריבאונד: ההיסטורי במחזור הכלכלי מעולם לא נכשלה. בשני מחזורים זה למעלה ולמטה, ויש כבר זוכה ו מפסידים בכל מחזור. מתוך נדל"ן פוטנציאלים כולנו יכולים לחזות את השוק יחזור ל רגיל. משקיעים בעלי הבית ואת יכולה להתווכח על מה היא בדרך כלל, אבל כאשר הערכה חוזרת את השוק, כי הוא קטן ביותר של נקודת התחלה. החדשות הטובות שכל השוק החלה לראות את החזרה של הערכה. ברחבי Board אתה יכול למצוא ב מרכזיים מאפס מחירי הדיור, בעיקר facilitated דרך foreclosures ו קצר המכירות. בעוד אלה foreclosures ו קצר המכירות הן ללעג את אותם אנשים עוברים, היא הזדמנות עבור אחרים. 92% של ארה"ב הם לא לבד של foreclosures, זה יחד עם הצבע החדש affordable מחיר יביא בחזרה הביתה לראשונה הקונים ואת הערכתנו.

אמנם אין שום דבר של כל אדם אחד יכול לעשות כדי לשנות המיתון יש הרבה אפשר לעשות כדי להתכונן אחד. מסוימים תפחית את ההוצאות, כמה תחסוך כסף ואחרים ימצאו בתים חדשים affordable. אבל אנחנו צריכים להעלות את כל המודעות שלנו ולתכנן את העתיד, לא לפחד יש תמיד חדשות טובות למצוא.

תגיות: כלכלה, טרפה, דיור, שיעורי הריבית, שוק הנדל"ן, המיתון

Fannie Mae ו Freddie Mac, בשילוב, הבעלים או לגבות כ $ 5 טריליון דולר של חוב. זה כמחצית מכלל משכנתאות בארה"ב הם כבר איבדו כ 11 מיליארד $ מאז הנוכחי משכנתא / משבר האשראי החלה, לכן קל לראות מדוע ישנה דאגה עמוקה על פיסקלי בריאות או היעדר של שם.

הדאגה פנה היום לאחר זוועות ה 'ניו יורק טיימס "דיווח כי הממשל האמריקאי חושב על להשתלטות של משכנתא הענקים למקם אותם ב-conservatorship א.

במידה שזה יקרה, מניות של שני יכול להיות שווה או כמעט כלום taxpayers, אתה ואני, היה צריך להרים את הכרטיסייה, אומר טיימס ", עבור" כל ההפסדים על משכנתאות שלהם או להבטיח-העשויים להיות מזעזע ... "

זה חדשות על מה הביא את סוכנות הידיעות AFP המכונה על כותרת כמו "meltdown" של לשתף את המחירים של שני Fannie ו Freddie.

על פי רויטרס, "מניות Fannie סגור ב 10.25 $, למטה כ 22 אחוזים, אך גם מעל מושב נמוך של 6.68 $. Freddie סגור בשעה 7.75 $, למטה 3 אחוזים, לאחר מגע נמוך של 3.89 $ קודם לכן את ההפעלה. "

כמו כן, כאן הוא הכי מדהים חלק מהסיפור. Freddie ו Fannie איבדו כמעט 90 אחוזים שלהם enture ערך רק מאז אוגוסט, אומרת רויטרס.

ספקות לגבי bailout

כמו היום צייר על קדחתני לסגור, מזכיר האוצר הנרי Paulson שלחה את האותות שהוא אינו צפוי שיהיו כל הפדרלי bailout-עם זאת, כריסטופר דוד Sen. של קונטיקט, שהיא יו"ר ועדת הבנקאות של הסנאט, אמר שהוא דיבר עם שניהם Paulson ואת יו"ר Fed בן Bernanke וכי הם מסתכלים האפשרויות יכלול "פתיחת גישה הנחה את החלון," רויטרס מדווחת. דיסקונט החלון מאפשר Fed לשמש חירום משאיל את מערכת הבנקאות.

בינתיים, שניהם Fannie Mae ו Freddie Mac התעקש יש להם מספיק הון כדי להמשיך בעבודה וכן דוד אמר Sen. שתיהן "ביסודו קולות חזקים".

אף הן היו בתבנית במקור על ידי הממשל הפדרלי, הם עכשיו לתפקד כמו חברות פרטיות, אך תמיד היה שם על ההנחה כי הממשלה אף פעם לא נתנו לעבור גם תחת מחשש מה עלול לקרות את כל המערכת הפיננסית במדינה ו, אכן , ברחבי העולם.

איך הם ירדו אל תוך צרה
כדי להבין כיצד הם נכנס לצרות, עליך להבין מה זה הם עושים. שני לקנות את כל הסחורה ממש מאות מיליארדי דולרים ב-משכנתאות אז repackage בהן ערך.

במקרים מסוימים, הם מחזיקים את ניירות ערך חדשים אלו, אך הם גם למכור אותם למשקיעים.

לכן כאשר היכה משבר משכנתאות subprime, Fannie ו Freddie היו מכה קשה. כמו כן, אומר ה 'ניו יורק טיימס ", אנליסטים ציפו החברות להכריז על סבב חדש של write-downs ואולי להיות נאלצים לגייס הון באמצעות הנפקת מניות נוספות."

מניות נפילה אז להחזיר

בהתחלה, את הפחדים של Fannie / Freddie implosion plunged את Dow Jones תעשייתי ממוצעת למטה יותר מ -200 נקודות ... אבל, עד סוף של יום המסחר, סגר אותו למטה "רק" 128.48 נקודות.

תגיות: bernanke, דיכאון, fannie, fannie mae, freddie, freddie mac, הלוואות, loand, הלוואות, משכנתא, משכנתאות, paulson, המיתון

"בום! הנה בא ... בום. מוכנה או לא!" - מתוך השיר בום לפי Pod

ברכות מן למטרופולין של Cedar Crest, ניו מקסיקו!

עם גיד קרוע achillies, אני את דרכי hobbled לתוך חדר כושר והיא פונה למעלה Ipod שלי. השיר בום לפי Pod (אחד השירים הטובים ביותר יש אמון) הגיע ב ו התחלתי להתקיף אותו ... ואת כל הכאב. תמשוך UPS , הקש על הספסל, חזור שורות ... ... .. Arrggh!

אני שונא את העבודה ... אבל יש לי גוף מסוג זה, אם אני לא אמון אני ballon. רעה זיכרונות להיות בשם "פאט tard" בחזרה השישית כיתה מתחילים לחדור את דעתי כשאני לעלות להלחית הגדלים.

בכל מקרה ... ..

אחרי אמון, אני ישבתי על הספסל ואת שומעת את השיר שוב ... .. ואני התחלתי לחשוב נדל"ן. "בום ... הנה בא בום ... מוכנה או לא!" של מקהלה המשיך לחזור על עצמו את דעתי ו .. חשבתי ארוכות וקשות על כל מאמרים וספרים קראתי בעבר על מה הוא נכנס שוק הנדל"ן. למרבה הצער, "בום" הוא לא לגבי "זמנים טובים" ... אבל ... רע ביותר עבור פעמים ו ... הזדמנותית פעמים על משקיעים חכמים.

אחד חשב כי מקלוני שלי היא מה אכפת לי לקרוא הארי ס שקע זה עלון אפריל 2008 ".... בשל העובדה כי יש לנו שלושה מרכזיים מקבילים בועות - המניות, הנדל"ן, וכן commodities - כל unwinding בתוך זמן דומה בתוך המסגרת של הכלכלה הגלובלית עם מאוד שונים ו להתבעבע המגמות הדמוגרפיות. הפעם האחרונה כל שלושת הנכסים העיקריים מחזורי peaked היה לקרוס מ 1835 עד 1843, אשר הביאה את העקה של המוקדמות 1840s "(יש הרבה יותר את הדוח ... . אבל זה תפס לי את העין ואת המוח שלי פשוט). מעניין, הא?

"כמובן הדברים לא הולכים טוב." - סרן ברור

אז .... בהנחה דברים הולכים לקבל יותר גרוע (שהם) ובהנחה נדל"ן ערכים שאתה הולך משקולת (שהם). להניח כי גם המחירים לעלות הדלק (אשר הם) לבין האוכלוסייה מאגר זה מתחיל זה כסף (101 Economics). עוד דבר אחד .... מניחים אנו הכותרת למה רוב המומחים מסכימים ... הוצאת אויר. עכשיו את השאלות הן .... מהו נדל"ן משקיע לעשות? האם זה מאוחר מדי?

מה המומחים אומרים?

ובכן ... הנה שלושה בתי ספר של מחשבה (ישנם עוד מאות ... אבל מי היה לקרוא את כל זה?), אשר באים ממגוון של אז קראו מומחים (הארי ס שקע, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, רוברט Prechter, ואת ג 'ון ויליאמס) והם צריכים לעשות כל עם הפילוסופיה כי "במזומן הוא המלך" (כך אני לפרש את המידע בשום אופן כדאי לכם לחשוב שאני לפרש את המידע בצורה נכונה ... לעשות בעצמך את המחקר בבקשה):

1. תרים כמה מזומנים האפשרית דרך לוק (קווי אשראי ... אם אתה יכול להשיג אחד), HELOC (Home Equity קו האשראי ... אם אתה יכול להשיג אחד) ... אז רק רגע. תהיה זבל ו דובדבן לקחת עסקות כאשר הם מגיעים למעלה . ההרגשה שלי היא לא תוכל לראות את "דובדבנים" עד מוקדם בשנה הבאה. ... זכור מתי השוק יגיע לתחתית ... כאן הוא המקום שבו תוכלו להפוך את הכסף .... על רכישה ... ואתה תהיה מוכן, אם יש לך מזומנים.
2. למכור הכל .... והחזק על שלך במזומן. כמו מספר אחד ... אבל עם מחשבה, כי אם אתה מוכר כיום, רוב המומחים מאמינים כי ניתן לקנות אותה בחזרה ב 40 - 50 סנט על דולר בעתיד. הקודש פרה!
3. נסה למכור את שאינן במזומן נגירה נכסים (כלומר הקרקע) ותחת ביצועים שוכר כעת (אם יש לך קונה). למכור גם את א 'ב' נכסים. חכה עד נכסים אשר משרתים אוכלוסיה הכנסה נמוכה יותר. תהליך המחשבה כאן היא כי בכיתה " C "דירות, Mobile Home פארקים, מרכזי קניות ו קמעונאית (קמעונאית כי caters להוריד הכנסה אוכלוסיות) תספק נחמד ואת תזרים כנראה מעל לבצע (אם רכשת מימין) ב בשנים הבאות.

משקיעים חכמים להפוך את הכסף טוב בשווקים אלה ועל רע ... ... איזה מהם יהיה לך להיות? רק פעם יגידו.

או ... .. הייתי אוהבת לשמוע מה אתה עושה כדי להתכונן. אם אתה לא ... אני רוצה לשמוע ממך בכלל .. אז בבקשה ... התגובה.

עד הפעם הבאה ... רוב ..

תגיות: מזומנים, תזרים מזומנים cashflow, דיכאון, כלכלה, כספים, הארי ס 'שקע, heloc, משקיעים, נדל"ן, השקעות נדל"ן, המיתון