אני מפרש את curenlty פסיפיק על 2 1 / 2 שבוע שיוט (כן, זה נהדר העסק). במקום רצוד השבועית הודעות שלי, חשבתי שאני חולק על המאמר הקודם איך מתחילים ב rehab נדל"ן השקעות. ואתה חשב מחדש פועל קרה רק בטלוויזיה!

התחלת העבודה ב Rehab נדל"ן

כשהנך שיפוץ בית עם כוונת flipping, אתה צריך לשמור על המשתמש הסופי בחשבון. המשמעות בדרך כלל היא שמרנית לבצע בחירות כי ימשכו את מספר רחב של קונים פוטנציאליים. אם הבית שלך יהיה מגוריו יש לך את היכולת לשלב את הטעם האישי. אם אתה רוצה סגול ורוד עם קירות התקרה, אז לך על זה. Rehabbing בית משלך עבור השימוש מאפשר לך ליצור דף הבית שמתאימה את הדרך בה אתה חי.

אתה עדיין צריך לשמור resale בחשבון אם יש לך כוונה למכור בעתיד הקרוב. לקבוע מה אתה יכול להיות resale הזמן ולעבוד עם זה בחשבון. אם זה הולך להיות ארוך טווח להחזיק את צריכה לעשות את מה עושה אותך שמח ועל אורח החיים שלך מתאים.

במקום לנסות bazzillion מרוויח דולר על העסקה הראשונה שלך, חפש אחד שיכול להניע לך הצלחה בעתיד. התחלה קטן ולשמור את הפרויקט בתוך היכולת שלך. עם כל ההצלחה אתה יכול להעביר לבית גדול ו חזק פרויקטים. כמו היכולת שלך גדלה, תגדיל את הרווחים שלך ואת הרווחים יהיה לעוף.

Rehabbing שמח!

הדרך הטובה ביותר לראות את העתיד היא ליצור אותו. - לא ידוע

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: להעיף, Flipping בתים, flipping נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, rehab נדל"ן, Rehabbing

הצלחה כל כך קל לנחש. כשאני מדבר עם שלי מוצלח נדל"ן החברים הם נפעם על עשיית כסף עכשיו הם וכל הבתים הם scooping למעלה הנחות ענק לעבר. כשאני מדבר עם החברים שלי הם JOB של whining ו התאוננות שהעולם הוא הסוף (עד כמה זה מפחיד נפשית שביר כמה אנשים ואיך התקשורת יכולה להשפיע עליהם). בכל מקרה, לא רק אני להרים בתים עכשיו, גם אני מתכונן ל-dump הרבה כסף לתוך שוק המניות. אם זה הולך קצת יותר למטה, מה שאכפת לי? אני לא נוגע את הכסף לעוד 20 שנים, אז אני בסדר.

טוב, עכשיו לספר לך איך אני יכול לחזות את ההצלחה שלך.

תוף רול בבקשה ... אני יכול לספר איך אתה מוצלח הולך להיות לפי ההוצאות שבוע איתך. כמו כן, שבוע אחר כך, שזה יהיה ברור שאתה הולך להיות הצלחה, כי אני אומר: "תסתכל על כל מה שהיא עושה, כמובן, היא הולכת להפוך (או כבר) בעיטה בתחת הנדל"ן משקיע." אור , הייתי אומר, "לא פלא שהוא עדיין לא עשה עסקה עם זאת, הוא לא עשה דבר לתקן את כל השבוע." זה עד כדי כך קל. האם אתה נוהג דולר עבור כל שבוע? האם אתה בטוח להפוך את האותיות ואת גלויות לקבל בדואר? האם אתה מציע לעשות עשרות נכסים ב? האם אתה מבלה זמן ברשת ב BiggerPockets ועל המקומית שלך REIA של? לחלופין, אתה יושב על התחת שלך כל שבוע חמש שעות של צפייה בטלוויזיה כל לילה מתלונן על העבודה ואת הכלכלה?

אני חושב שזה היה הנדל"ן סם Tycoon Zell מי שקנה מיליוני רגל רבוע של שטחי משרדים בטקסס במהלך לקריסה של'87 (או כמה זמן את של 80). הוא ידע שזה יבוא לגבות, כמו תמיד עושה את זה. כמו כן, זו הסיבה שאני לא רק להרים בתים אבל גם לשים כסף על שוק המניות, שכן הוא תמיד הבחירה שלך אם את הכוס חצי מלאה או חצי ריקה.

אז, היום בשוק להכין לקנות ולהחזיק לזמן. מנסה להעיף (סיטונאות) היא לא חכמה בשוק זה, ורבים הם wholesalers נהרג שהוא מקבל למה אתה צריך להיות גם משקיעים מעוגלות. דבר אחד אחרון ... כאילו שאני כל ההוצאות איתך בשבוע הבא. מה היית עושה אחרת? אני מקווה שאתה לא צפה בטלויזיה לבזבז את זמני בזמן שאני הייתי שם (בסדר, עכשיו אני על מנת לשקף את שלי 28 שנים, מה אני צריך לעשות כדי להיות אדם טוב יותר משקיע נדל"ן). דרך אגב, בשבוע הבא אני הולך לספר לכם על אתר האינטרנט האהוב עלי דיוור גלויות, בגודל של גלויות להשתמש בו, את הצבע לשימוש ואת הכותרת של גלויה להשגת מדהים תגובות היום בשוק!

תצלום: soylentgreen23

תגיות: נדל"ן, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, rehab, ההצלחה, סיטונאות

ציון דרך הספר שלו, 7 Habits של אנשים יעילים, Stephen R. Covey קורא את הרגל השנייה: להתחיל עם סיום בחשבון. בשום מקום, כי הוא נכון יותר מאשר היום של שוק הנדל"ן. כאשר השקעות הנדל"ן, את סוף להתכון היא אסטרטגיית היציאה שלך. אלא אם כן אתה פשוט רוצה לשוט aimlessly למטה על הכביש, אתה יודע היכן היציאה היא לפני שאתה מקבל על interstate. כאשר נכנסים לתוך נדל"ן להשקעה גם אתה צריך לדעת איך אתה מתכוון לצאת.

המחשב השני וכן משקיעים ותיקים כאחד נוטים יתפסו למעלה ההתרגשות למצוא רבה. עם זאת ותיק יהיה יותר סביר לחשוב עסקה דרך. למצוא נכס עם טון של העצמי הוא טוב רק אם יש לך דרך לממש את זה לזכות.

אפשריות היציאות

קיימות מספר דרכים שונות כדי להפטר של נדל"ן להשקעה, כדי לאסוף את הרווחים. אלה עשויים לכלול:

• Wholesale
• מוכר / תהפכו
• השכרת לטווח ארוך
• אפשרות לחכור
• מוכר האוצר

אלה הם הנפוצים ביותר דרכים היציאה להשקעה. לכל אחת יש יתרונות משלה ו disadvantages. הנוכחי תנאי השוק יהיה לשחק חלק גדול בקביעת אילו השיטה הטובה ביותר.

אם זה היה הרבה ואתה רק להסתכל לעשות רווח מהיר, אז wholesaling העיסקה עשוי להיות הפתרון הטוב ביותר. אם אתה לא כל כך ממהר של ייתכן שתרצה rehab ו להעיף את הנכס. אם המטרות הן לבנות גדול שכירות הכנסה, אזי ייתכן שתרצה להוסיף את הנכס שלך להשכיר תיק. אם השוק אינו favoring המוכר תוכל להשתמש יצירתי טכניקה כגון הריכחה אפשרות מימון או המוכר. אסטרטגיה שפועל היטב ב קבוצה אחת של תנאי השוק לא יכול להיות טוב לעוד. אתה צריך לדעת זה הולך למערכת

מנתח עסקה

המשקיעים יש מספר עצום של דרכים שונות לניתוח עסקה לפני קבלת החלטת הרכישה. הן יכולות להסתכל על תזרים מזומנים ו מובנים העצמי, כמו גם כל התיקונים הדרושים, אשר עשויים להיות. עם זאת, אחד הדברים החשובים ביותר כדי לקבוע הוא מתי ואיך הם הולכים להפטר הנכס. אם זה הולך להיות ארוך טווח להשכרת הם צריכים להיות בטוחים כי ההכנסה יהיה מספיק כדי לכסות את עלות הקשורים מחזיק הנכס. כל עוד אתה עושה כל חודש כסף אתה יכול למכור את הנכס, כאשר תנאי השוק לטובת המוכר.

במבט להעיף או סיטוני של נכס מחייב אותך להסתכל על עסקה אחרת. כמה זמן נדרש כדי למכור נכס באזור? האם אתה מחיר זה נמוך מספיק כדי להבטיח את מכירה מהירה למדי? Comps האחרונים עשויים להצביע על כך שאתה נכס הם יש הערכת השווי של הרבה, אבל זה אומר כלום אם אינך יכול למצוא קונה?

תאכל קינוח ראשונה

תוכל לבצע את כמות גדולה של הרווחים שלך על ידי רכישת נכס בכל מחיר מצוין, אבל אתה מבין אלה יחוור כשאתה מוכר. בזמן תכנון אסטרטגיית היציאה שלך לפני שאתה קונה מאי נראה כאילו מתחיל ארוחה עם קינוח, הוא יכול למנוע את נכנס קשה להתמודד.

לקנות כאשר אחרים הם אנשים מוכרים.
J. Paul Getty

תגיות: אסטרטגיית יציאה, להעיף, משכיר, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, rehab, סטיבן covey, אנשים מוצלחים, סיטונאות

זה בטוח להגיד כי הנדל"ן הוא חם שוב. למרבה הצער זה חם חדש בשוק זמינה רק מקצועי הנדל"ן משקיעים מאוד להבין borrowers. Foreclosures הפכו את המידע העדכני ביותר ואת הגדול ביותר בשוק ברוב המקומות. מבצעים על בתים יכול להיות נמוך כמו חמישים סנט על דולר, אך רוב לבוא עם צורה כלשהי של פעם איפוק ומהירה החלטות צריך להתבצע.

ישנן מספר דרכים לממן את תיקון ו להעיף, קצר טווח להחזיק או שכירות לטווח ארוך, וכאשר מדובר לרכוש טרפה זה טוב לדעת את האפשרויות שלכם.

אם אתה קונה את טרפה שיש מינימום מתקנת באמת יש רק שתי אפשרויות טובות, או קשה העצמי האוצר כסף. ככלל לנאמן למכירה במכירה פומבית או רוצה את הכסף מהר. בגלל זה מקובל המימון הופכת כמעט בלתי אפשרית. תלוי היכן אתה קונה, יש בדרך כלל רק כמה ימים כדי לספק צ 'ק על מלוא הסכום על טרפה. זה הוא המקום שבו הכסף קשה או הכסף הפרטי הטוב ביותר הוא שימוש. זה יכול להיות קשה למצוא lenders האלה, אבל אם אתה עובד עם הזכות נדלן הם צריכים להיות מסוגלים לתת לך כמה שמות. אנא התקשר לפחות שני lenders כסף שונים קשה להשוות עלות ריבית ובמונחים.

אם יש לך צורך טרפה כי התיקונים העיקריים יש מספר אפשרויות להסתכל. אם אתה יכול קבעו את קנה המידה של התיקונים הכי קשה יהיה כסף lenders להשאיל לך את הכסף כדי לכלול את עלות התיקונים. בהתאם למצב, ניתן להשתמש קונבנציונאלי מימון במזומן על הנכס על מנת להפוך את נכס אטרקטיבי יותר עבור משכיר או להחזיק לטווח ארוך. בדרך כלל כל refinancing טרפה מחוץ קשה צריך כסף מתכוון שאתה מתכוון להחזיק נכס 6-12 חודשים או יותר. עלות refinancing יכול בדרך החוצה את היתרונות, כדי לסגור attentions כדי לשלם את עלויות הסגירה.

כנס טרפה עצב:

1. את יודעת איך המקומית טרפה התהליך פועל.
2. מכיר את Realtors, wholesalers וקשות כסף משאיל שפועלים עם foreclosures כל יום.
3. סדר מימון - שניהם קשה כסף קונבנציונליים.
4. נסה לקנות טרפה באזור שאתה מכיר.
5. מכיר את שוק השכרת קדימה הזמן להתכונן למקרה הגרוע ביותר.

אל תפחד להשקיע בתחום הנדל"ן במהלך אחד את המחיר הנמוך ביותר נקודות של 10 השנים האחרונות. קיימות מספר עסקאות שם, אבל זה לא הזמן בצד שלך כאשר אתה קונה foreclosures.

מטרוי Schuricht

תגיות: קונה טרפה, מימון נדל"ן, טרפה, קשה כסף, כסף משאיל קשה, קשה כסף ההלוואה, HML, השקעות נדל"ן, משקיע נדל"ן, rehab

אנשים להשקיע בתחום הנדל"ן למשך מספר עצום של סיבות שונות. יש אנשים שיש להם תוכנית מאוד ברור על מה הם רוצים להשיג, בעוד אחרים קפיצה על גחמה. זה יכול להיות מאוד מפתה כדי לראות את כמות העושר אשר ניתן ליצור בתחום הנדל"ן. עם כל כך הרבה שונים avenues לרשות משקיעים חדשה, איזה מהם מתאים לך?

אתה מתחיל להיות ציפור על ידי כלב או סיטונאי? אנשים רבים בוחרים בדרך זו, כי אין להם את הגישה הון נדרש לעקוב אחר נתיבים. האם אתה מנסה את היד לעבר להיות בעל הבית? זה יכול להיות דרך נהדרת amass העושר מעל לטווח ארוך אבל זה יכול להיות מקור של תסכול גם כן. אולי אתה מסתכל כדי להעיף וה לגדול עשירי. יש רוב גדול של עסקאות היה להיות. הברורה האתגר הוא להיות מסוגלים להעיף אותם אל הקונה מוכן בכל רווח מכובד.

אזור שנבחרו כביש

הנתיב שלי היה לעקוב אחרי rehab הכביש. הייתי הובילו באותו כיוון נסבה על ידי, לא על ידי הרצון למצוא מכריע את המזל בתחום הנדל"ן. הייתי בנקודה בחיים שלי כשהייתי מסתכלת לרכוש בית בעצמי. קניתי "מסדר" כי אני יכול לקנות בית בשכונה טובה יותר באמצעות העצמי שלי להזיע. בקרוב אני גיליתי שלושה דברים על rehabbing הבתים:

1. היה לי כשרון לזה.
2. נהניתי בה.
3. זו היתה דרך מצוינת לעשות כסף.

Rehabbing, ללא ספק, הוא לא עבור כולם. יש כל כך הרבה המלכודות לחכות כי המחשב השני. עלות overruns כמעט מובטח, שכן הם לא צפויות בעיות. קשה ותיק rehabber להישאר על ציר הזמן, של rehabbing הטירון הוא בטוח יעלה את זמנה הערכה. Rehabbing דורש איפור נפשי מסוים כדי לעשות את זה בהצלחה. אם אתה unprepared להתמודד עם frustrations כי תשלם מפגש, אתה צריך לרדת בדרך אחרת.

תעשה מה שאתה תהנה

עם כל כך הרבה היבטים שונים של השקעות נדל"ן, שם הוא בטוח שיש משהו שאתה טוב בו וליהנות. הרבה אנשים להשקיע הפרויקטים מוצאים כי הם לא לגזור על זה. התמודדות עם הדיירים יכולה להיות מאוד קשה stressful. אתה יכול למנוע הרבה כי באמצעות נכס מנהל, אבל יש אוסף של בעיות משלו. אז אתה צריך להתמודד עם התיקונים ו חדרים פנויים. עם זאת, רבים אחרים, אין בעיה עם אותן בעיות.

שום דבר בחיים אינו מושלם, אבל אתה צריך לבחור מה הכי טוב בשבילך. לבזבז זמן על חקירת ההיבטים השונים של להשקיע עד שתמצא משהו שאתה חושב שהיית נהנה. התקדם באיטיות עד לך לגלות אם אתה מסוגל לזה השקעה סגנון מסוים. כאשר מגלים את משקעת, לרוץ עם זה.

מציאת שלך "למה"

על מנת להשיג כל מטרה משמעותית בחיים זה חייב לקבל משמעות. שנה חדשה של החלטות הן דוגמה מצוינת. רוב האנשים עושים החלטות בתחילת השנה יהיה לשבור אותם במהירות. הם להפסיק לעשן למשך זמן קצר, מקל על דיאטה עד שהם מקבלים ריח של טרי צמוג לחמניה, או שהם פועלים לצאת החוב עד שהם רואים משהו על מכירת שהם צריכים לקבל לחלוטין.

אם אתה יכול להתקשר עם "למה" יש לך הרבה יותר סיכוי להגיע ליעד שלך. אתה יכול לחשוב על השקעות כמו דרך נהדרת להרוויח כסף, אבל מה זה עושה לך כסף? אולי זה אומר יותר זמן עם המשפחה שלך או זמן להמשיך בפעילויות שאתה נהנה. אולי יש לך רצון לצאת עכברוש את המירוץ כי הוא טיפוסי 9-5 עבודה של הארגון. לא משנה מה זה, אם אתה שומר מראה למה אתה עושה משהו, יש לך הרבה יותר סיכוי עם זה דרך הבאה.

מה אתה מקבל על ידי השגת היעדים שלך היא לא חשובה כמו מה אתה הופך על ידי השגת היעדים שלך. - Zig Ziglar

תגיות: הגדרת המטרה-, נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, Rehabbing, ריצ 'ארד וורן

אתה כבר לצוד בשביל זה מושלם rehab להתמודד כמו Neanderthal עוקבת עצום של Mastodon. אתה בטוח שאתה כבר מצאו אותו. לאחר התיקון של הערך ואת עלויות השיפוץ יאפשר עבור חסון רווח. גם אתה צריך להיות מסוגל לקבוע מחיר אשר יוביל למכירה מהירה כאשר rehab הסתיימה. יש רק אחד teensy-weenie דבר שנותר לעשות - למצוא את הכסף כדי לבצע את הרכישה של הנכס.

בחזרה העתיק, olden פעמים (בתחילת 2007) זה היה די קל. אתה מעוניין לחפש את הכסף קשה rehab משאיל. כמובן, התנאים היו תלול, אך עלות מימון נבנה לתוך המשוואה. כל עוד מספרים את penciled שתוכל להשיג מימון. זה היה די נפוץ גם לכלול את עלות הרכישה ואת התיקונים ויש להם את הזכות לתוך העניין מימון העסקה. אם כן זה נכון אתה לא צריך הרבה, אם בכלל, של הכסף שלך.

דברים הם לא מה היה אמור להיות

הנה אנחנו זמן קצר לאחר מכן ואת כסף קל הוא נעלם. Rehab הלוואות עדיין יכול היה להיות, אבל בטוח הם דברים שונים. א פרח rehabber יש מעט תקווה להשגת מימון בכלל. הוא חווה את rehabber מול השאלה סביבת השתנה באופן דרמטי. אין כסף למטה? שכח מזה. כל העלויות מעורגל ב? שמן סיכוי. כל עלויות התיקון נכלל? החלומות שלך. בימים אלה את lenders רוצה שיהיה משמעותי העור של המשחק.

קשה להאשים את lenders. הם שרפו כבר פעמים רבות כל כך בעבר האחרון שהם היו צריכים לשנות את הכללים. אמנם קל להגיד שהם לא אחד שצריך להאשים אלא את עצמם, אתה לא יכול להתלונן על אותם כדי להתאים את המציאות של השוק המשתנים. את rehabber יש להתאים גם כן, אלא אם כן הוא מתכוון לארוז את האוהל שלו וללכת הביתה עד לשנות דברים.

What'sa Rehabber לעשות?

זה חשוב יותר מתמיד לחפש דרכים יצירתיים למימון עסקה. אם יש לך זכות בעלות על הבית שלך, נסה להשתמש הבית הון קו האשראי, או HELOC. לאחרונה בנקים רבים כבר צמצום האשראי הקיים על HELOCs, לכן יש להיזהר. היתרון של HELOCs נמצא כי אתה קונה במזומן, אתה יכול להשתמש בכסף כנדרש עבור העסקה ותיקון, וכאשר אתה משלם את זה בחזרה זה יש להשתמש שוב.

לא ניתן להשתמש HELOC? חפש מי הבעלים מוכנים לקיים לטווח קצר הערה בעת שתשלים את rehab. חבר שלי עשה הצעה על הבית ללא שום כסף למטה, בעל מחזיק הערה לשנתיים ותשלומים דחוי של שישה חודשים, תוך שהוא השלים את rehab. המוכר קיבל את תנאי ללא קרב. זה יכול להיעשות.

למד על "בכפוף" עסקות שבהן קיים מימון נשאר במקומו. זה מאפשר לך לקנות נכס מבלי שתצטרך להשיג מימון. אם עדיין יש את המוכר השווי של הנכס, על מנת לבקש ממנו לדחות את נתח לוקח עד שתשלים את rehab ו למכור את הנכס. כאשר אנשים הם זקוקים נואשות של מוכר נכס, הם מסכימים על כל מיני מונחים משוגע. נסה את זה, תוכל לאהוב את זה.

יצירתיות היא המפתח

הנקודה היא לחפש דרכים חלופיות מביצוע עסקאות לקרות. במקום לחשוב ", לא ניתן לעשות זאת", שאל את עצמך, "איך אני יכול לעשות את זה?" בשנת בקצור נמרץ, לחשוב מחוץ לקופסא. אלו הם אתגרים הניצבים בפני פעמים. מי לידי האתגר יצליחו.

מוצלח אדם אחד שיכול להניח המשרד קרן לבנים עם אחרים

thrown לעברו. - דוד Brinkley

תגיות: יצירתי finacing, מימון, קשה כסף, heloc, הביתה, משאיל, נכס, נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, Rehabbing

בעוד Fed Funds הפחתת שיעור ישירות אינו משפיע על שיעורי משכנתא היא האם יש השפעה על הריבית למשקיעים לנצל. כאשר אנו קוראים בעיתון על האופן שבו יש מופחת Fed את הריבית, שיעור זה הוא כבר לחתוך את הדולר הלוואות בין בנקים ועוד מוסדות depository. ככל ריבית מופחתת של הבנקים ללוות כסף, הבנק בתורו זה יעבור הפחתת לקהל הרחב. ניירות ערך המגובים משכנתאות מכתיב קונבנציונאלי הריבית, היא הדרישה של השוק שגורמת הדולר בעליות וירידות. עם זאת, שיעורי נוטים Fed את תבנית, אך הם אינם שקבע Fed. בשער הריבית נדל"ן למשקיעים כי יש לשלם תשומת לב וזה יכול להיות מתואם ישירות אל שמורת הפדרלית, היא ראש דרג. ראש שיעור היה 8.25% בספטמבר 2007 וכעת הוא ב 6.00%. זה 2.25% פירושו חיסכון משמעותי עבור משקיעים כל כך קשור לנצל הלוואות פריים.

משקיעים Rehab

ישנן מספר דרכים לממן את הפרויקט rehab: קשה מפרטיים כסף במזומן, כרטיסי אשראי, או הביתה השווי של קווי אשראי (HELOC). מספר משקיעים שימוש בקווי האשראי העיקרי שלהם על הבית או השקעה בנכסים הקיימים עד rehab הפרויקטים שלהם. זה נהיה עוד יותר נוח, כי הם כל HELOC של ראש קשור. אם היה לך את HELOC לפני ספטמבר 2007 יש לך ראיתי 2.25% שיעור הפחתה. על $ 50,000 HELOC שיעור הפחתת חוסך לך $ 93.75 בחודש.

Spec בניין

ראש שיעור דומה יש השפעה על מימון הבנייה spec בתים או הלוואות. רוב spec נכסים והשקעות הן מימון הביניים עם הבנייה הלוואות. הלוואות אלה מבוססים על שולי - / + ראש דרג. שוב, מאז ספטמבר חלה על 2.25% שיעור הפחתה. על הלוואה בסך 417,000 $ זה equates to a $ 781.88 חיסכון חודשי שירות על החוב.

תזרים מזומנים

בעוד ראש שיעור לפרקים המשמש מאובטח נכס להשקעה לטווח ארוך, זה שווה הזכרה כיצד Fed Funds שיעור יכול לעזור הממוצע משקיעים תזרים מזומנים. היסטורית הסכמי הריבית יש אחריה לכיוון של Fed; זה גרם את הריבית כדי להקטין באופן משמעותי מאז ספטמבר. ישנם מספר משתנים על ההשקעה נכסים, אבל אם משקיע יכול לאפיין על ידי בעל נהדר האשראי, מתועד הכנסות, נכסים יש 30% השווי לתוך רכושם, עברו יומיים כפי נמוך כ 5.5% על 30 קבוע במשך השנה האחרונה שנה. זו היא רק דוגמה. אנא פנה ליועץ משכנתא מהימן לבדוק את תרחיש מסוים.

עם יותר פוטנציאל חתכים הדולר בעתיד הקרוב מאוד 2008 הוא זמן טוב להיות הנדל"ן להשקעה הזירה.

תגיות: cashflow, Feds הדולר קאט, משכנתאות למשקיעים, rehab, spec הבנייה