השבוע נמשיך לעבר rehabbing עם כוונת flipping. Rehabbing של לשימוש אישי, rehabbing להשכיר ו rehabbing כדי להעיף, היא flipping, על ידי הרבה, את riskiest של השלושה. עם זאת, זה יכול להיות גם הכי משתלם אם אתה עושה את זה נכון. המפתח כאן היא המילה "אם".

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: השקעות נדל"ן, Rehabbing

אני עכשיו בחצי הדרך שלי דרך 2-1/2 שבוע נופש כרגע בהוואי. הנה עוד repost של המאמר הקודם על rehabbing.

Rehabbing השכרה נכס

בשבוע שעבר נידונו rehabbing בית לשימוש אישי, השבוע אנו לחקור rehabbing למטרת השכרה. מתוך שלושה סוגים עיקריים של rehab, שימוש אישי, להשכיר ו להעיף, ההשכרה נופל במרכז במונחים של סיכון. אם ההשכרה חזק בשוק שבו היא נמצאת בבית, אין לך מה לדאוג את אסטרטגיית היציאה.

עובדה פשוטה של השקעות הנדל"ן היא כי renters לא לדאוג של נכס בעל הדרך היו, ברוב המקרים. עובדה נוספת היא כי renters אין לך את אותו הדבר כמו ציפיות הקונים כאשר מדובר באיכות. אדם מסתכל על מנת לקנות נכס עשוי לצפות אריח קרמיקה קומות ו גרניט countertops בו הוא משכיר די מרוצה vinyl רצפות וכן לרקע Counter. זה אומר שאתה יכול להשקיע הרבה פחות כסף על rehab אם המטרה שלך היא להשתמש בו השכרת הנכס.

יסוד מערכות

הדיירים ו הקונים יהיה לשניהם ציפיות מסוימות. הם מחפשים בית, שיש לו את מערכות בסיסי טוב לעבוד הסדר. פירוש הדבר כי צנרת החשמל ואת חייבת להיות הולם, את מערכת החימום עובד כראוי, שומר על גג הבית יבש ו, ב Warmer climates, מיזוג האוויר פונקציות, כפי שהוא אמור. עם שכירות, אם אלו אינן מערכות על מנת שתוכל לצפות להיות גבוהים יותר מאשר בדרך כלל עלויות התחזוקה.

לא משנה את המטרה, כל rehab לכלול להביא את המערכות הבסיסיות עד לרמת הביצועים מקובל. זה לא תחום שבו אתה אמור לחסוך. שדרוג החשמל או אינסטלציה, אין pizzazz חדשה מטבח או אמבטיה ולא להוסיף ערך רב על resale או לשכור תשואה גבוהה יותר. עם זאת, בית עם בסיסי מערכות עני מצב לחסר ערך יכול להקשות על למכור או לשכור נכס.

עמידות ספירת

Renters נוטים לגרום כמות גדולה יותר של בלאי מאשר בעלי לעשות. שלהיות את המקרה, אתה צריך לבחור בדרך כלל פריטים של עמידות יותר מקום אפשרי. בעת בחירת השטיח, לשלם קצת יותר עבור מוצר טוב יותר עם עמידות בפועל עשויות להיות פחות יקר בסופו של דבר. אם אתה יכול למנוע שימוש השטיח אני אזורים מסוימים, אפילו טוב יותר. אתה יכול להשתמש ב-רצפות לרקע מוצר תעבורה גבוהה אזורים.

כאשר מגיע הזמן למכור את הנכס, אתה יכול לחזור ולהשלים את rehab. הגיע הזמן לעשות את הדברים ולהוסיף לחבב את amenities קונים כי אהבה היא כאשר אתה מוכן למכור. אין טעם לעשות הרבה-high-end, עלות גבוהה rehab על שכירות. סביר יותר מאשר לא, אתה פשוט צריך לעשות את זה בכל רחבי שוב כשתהיה מוכן למכור.

לקנות את זה נכון

אחד ההיבטים הקשים ביותר של השקעות הנדל"ן הוא מציאת נכס שיספק חיובית תזרים שכירות. כפי קשה כמו זה, שהוא קל יותר באופן משמעותי, אם אתה קונה נכס rehab. שכן מסדר-העליונה צריכה להיות זמינה גם עבור להלן שווי שוק, סביר להניח שזה הרבה יותר גבוה הפקודה לשכור כאחוז מחיר הרכישה. בית "א" ו הבית "ב" עלול אותו לשכור את הפקודה אם הם נמצאים בתנאי תחרות. עם זאת, בית "א" עלול למכור עבור $ 100,000 במלוא קמעונאית, אבל הבית "ב" מוכר עבור $ 50,000 $ 20,000 ב עם התיקונים הנדרשים. סך כל העלויות של בית "ב" היה 70,000 $ אך לשכור עבור אותו סכום כמו בית "א" אף כי הבית עולה 30,000 $ יותר. זה יכול להיות גם ההבדל בין בית שעוזרת לשים אוכל על השולחן לעומת בית אוכל כי אתה חי.

שוטה שלו ואת הכסף בקרוב הנבחרים.
- האם Rogers

תגיות: השקעות נדל"ן, Rehabbing

יש לי את העבודה אני משתמש של 'מהיר מלוכלך' כסף לקנות ניתוח קשה ואני חשבתי שאני רוצה לחלוק את זה איתך ... להוריד כאן! ראשית, אם אתה לא יודע הרבה על עבודה, אל דאגה, אתה פשוט קלט כמה מספרים על הדף, וכן את העבודה מחשבת באופן אוטומטי את השדות ללא סיוע. אתה פשוט לקרוא את הפלט.

למה אני משתמש קשה כסף: תורת שלי

תן לי להסביר למה אני קורא את זה "קשה כסף רכישת" עבודה. ראשית, אני שונא לשים כסף משלי רכישות, מאז אני כבר לשים את ערך הזמן אני מרגיש את כספי מוסיף אתחול היא יותר מדי לבקש. עם הכסף או מה קשה לקרוא כמה משקיעים פרטיים קרנות (גברים עשירים שיש להם יותר כסף מאשר פעם) אני מחפש לא רק כדי ללוות את רכישת קרנות rehab אבל את הכספים ואת כל העלויות כולל ריבית ביצוע תשלומים עבור 6 חודשים. זה יותר מדי זמן כדי להביא את הנכס לראש כמו גם בשוק שכירות או מכירה ההזדמנות.

קשיחים כסף עבודה

יש מסך ירה למטה ... ואז אני אתן סיור על מה זה.

ראשית, האפור השדות רק את השדות בהם אתה משתמש קלט נתונים. כל השאר הוא אוטומטי אוכלוסייה מחוץ לאלה של שדות נתונים. על "פסים צהוב" יש כל כך משאיל את פרטי מקבל עיניים-מלא של חדשות טובות! כפי שאני מקבל "יותר רציני" על רכוש, אני רוצה לעשות יותר "מורכבת" חישובים, אבל זה העבודה היא על בסיס משאיל הפרטי שלי כדי לבצע את ההחלטה מ ... אחרי הכל, אם הם לא להשאיל, אני לא קונה.

לדוגמה כיצד אני משתמש זה העבודה, המסך מציג את ירו לעבר עלות רכישת 61.54% ו 65.24% אחרי 6 חודשים ... אם lenders cutoff שלי הוא 65% ... אני מבקש חריגה על הכלל. הם עשויים לומר "אישור" או שהם עלולים לא. אולי אני צריך פקס "את העסקה" למספר פרטית או כסף lenders קשה לראות מי מהם יקבל את החריגה.

פרטי הכספים מניסיוני רוצה בערך נקוב של 12% שיעור במקרה הגרוע ביותר, 5 נקודות ... אז זה משקף את העבודה. העבודה משקפת את 6 חודשים זמן אספקה של מסלולים ו שנשא את העלויות על פני אותה תקופה. פרטי הכספים בדרך כלל לא להשאיל אם הם נותנים לך עם "אף אחד משלך הכסף" LTV במחיר של יותר מ 65%. העבודה נותנת לי שני מסתכל LTV אחד ... לפני 6 חודשים של עלויות מחזיק ... ואחד אחרי. זה נותן לי את האפשרויות עם הכסף הפרטי שלי לבקש הלוואה.

הבא תראה את הפלט כאשר אני מוכר, העבודה spits out ברוטו הרווחים של מחירי המכירה של 80% appraised ערך גוברת על שלבים 5% עד 100%. אז מה אני יכול לראות את פוטנציאל הרווח היא אם אני "להחזיק מעמד" גבוה יותר עבור מחיר מכירה ... או לחתוך את הבית עבור מכירה מהירה.

עכשיו, בהתאם העסקה, אני רוצה לראות את תזרים המזומנים החודשי הקרנת גם כן. אז יש תומושתו השנתי עבור ארנונה ו לההין ביטוח הערכות, וכן 10% הערכה עבור "הוצאות ניהול". Feel free to add any addition expenses the cost of a property manager, advertising, vacancy, and collection losses, etc. over the 10% I impugned in the “Est. ביטוח "שדה עד שאתה מרגיש שאתה כבר מספקת ייצגו את" outflow 'ולאחר מכן להעריך את פוטנציאל השכרה מפתוח כי בשדה המתאים גם כן.

עבור שירות החוב, היא להניח הלוואה של 90% ב 8% amortized במשך 30 שנים 100% על מחיר מכירה נתון. אם תנאים אלו נדיב מדי בשבילך, אתה מוזמן לחשב את תזרים המזומנים הסופי ידנית באמצעות דמות משלך חודשי עבור שירות החוב ... אם הם חשים זכות ... אתה מזל כי העבודה cranks החוצה נחמד "Est. תזרים המזומנים בשבילך!

ישנם כמה תחומים שבהם נעים להראות למשקיעים פרטיים כמו "עלות רגל מרובע" או "השכרה לכל רגל מרובע" ... אבל הם יותר של "להם" יותר עבורך.

הערה: זאת עבודה יעיל באותה מידה עבור "לתקן ו להעיף" תרחיש באמצעות 100% קשה ... כסף או חודשי ניתוח תזרים מזומנים, כדי לסייע לך לבצע החלטות להחזיק לטווח ארוך.

תהנו ... ו שמח להשקיע!

תגיות: תיקון או להעיף, flipping, קשה כסף, כסף משאיל קשה, קשה כסף ההלוואה, HML, להעיף מהבית, Rehabbing

אני מפרש את curenlty פסיפיק על 2 1 / 2 שבוע שיוט (כן, זה נהדר העסק). במקום רצוד השבועית הודעות שלי, חשבתי שאני חולק על המאמר הקודם איך מתחילים ב rehab נדל"ן השקעות. ואתה חשב מחדש פועל קרה רק בטלוויזיה!

התחלת העבודה ב Rehab נדל"ן

כשהנך שיפוץ בית עם כוונת flipping, אתה צריך לשמור על המשתמש הסופי בחשבון. המשמעות בדרך כלל היא שמרנית לבצע בחירות כי ימשכו את מספר רחב של קונים פוטנציאליים. אם הבית שלך יהיה מגוריו יש לך את היכולת לשלב את הטעם האישי. אם אתה רוצה סגול ורוד עם קירות התקרה, אז לך על זה. Rehabbing בית משלך עבור השימוש מאפשר לך ליצור דף הבית שמתאימה את הדרך בה אתה חי.

אתה עדיין צריך לשמור resale בחשבון אם יש לך כוונה למכור בעתיד הקרוב. לקבוע מה אתה יכול להיות resale הזמן ולעבוד עם זה בחשבון. אם זה הולך להיות ארוך טווח להחזיק את צריכה לעשות את מה עושה אותך שמח ועל אורח החיים שלך מתאים.

במקום לנסות bazzillion מרוויח דולר על העסקה הראשונה שלך, חפש אחד שיכול להניע לך הצלחה בעתיד. התחלה קטן ולשמור את הפרויקט בתוך היכולת שלך. עם כל ההצלחה אתה יכול להעביר לבית גדול ו חזק פרויקטים. כמו היכולת שלך גדלה, תגדיל את הרווחים שלך ואת הרווחים יהיה לעוף.

Rehabbing שמח!

הדרך הטובה ביותר לראות את העתיד היא ליצור אותו. - לא ידוע

תגיות: להעיף, Flipping בתים, flipping נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, rehab נדל"ן, Rehabbing

אנשים להשקיע בתחום הנדל"ן למשך מספר עצום של סיבות שונות. יש אנשים שיש להם תוכנית מאוד ברור על מה הם רוצים להשיג, בעוד אחרים קפיצה על גחמה. זה יכול להיות מאוד מפתה כדי לראות את כמות העושר אשר ניתן ליצור בתחום הנדל"ן. עם כל כך הרבה שונים avenues לרשות משקיעים חדשה, איזה מהם מתאים לך?

אתה מתחיל להיות ציפור על ידי כלב או סיטונאי? אנשים רבים בוחרים בדרך זו, כי אין להם את הגישה הון נדרש לעקוב אחר נתיבים. האם אתה מנסה את היד לעבר להיות בעל הבית? זה יכול להיות דרך נהדרת amass העושר מעל לטווח ארוך אבל זה יכול להיות מקור של תסכול גם כן. אולי אתה מסתכל כדי להעיף וה לגדול עשירי. יש רוב גדול של עסקאות היה להיות. הברורה האתגר הוא להיות מסוגלים להעיף אותם אל הקונה מוכן בכל רווח מכובד.

אזור שנבחרו כביש

הנתיב שלי היה לעקוב אחרי rehab הכביש. הייתי הובילו באותו כיוון נסבה על ידי, לא על ידי הרצון למצוא מכריע את המזל בתחום הנדל"ן. הייתי בנקודה בחיים שלי כשהייתי מסתכלת לרכוש בית בעצמי. קניתי "מסדר" כי אני יכול לקנות בית בשכונה טובה יותר באמצעות העצמי שלי להזיע. בקרוב אני גיליתי שלושה דברים על rehabbing הבתים:

1. היה לי כשרון לזה.
2. נהניתי בה.
3. זו היתה דרך מצוינת לעשות כסף.

Rehabbing, ללא ספק, הוא לא עבור כולם. יש כל כך הרבה המלכודות לחכות כי המחשב השני. עלות overruns כמעט מובטח, שכן הם לא צפויות בעיות. קשה ותיק rehabber להישאר על ציר הזמן, של rehabbing הטירון הוא בטוח יעלה את זמנה הערכה. Rehabbing דורש איפור נפשי מסוים כדי לעשות את זה בהצלחה. אם אתה unprepared להתמודד עם frustrations כי תשלם מפגש, אתה צריך לרדת בדרך אחרת.

תעשה מה שאתה תהנה

עם כל כך הרבה היבטים שונים של השקעות נדל"ן, שם הוא בטוח שיש משהו שאתה טוב בו וליהנות. הרבה אנשים להשקיע הפרויקטים מוצאים כי הם לא לגזור על זה. התמודדות עם הדיירים יכולה להיות מאוד קשה stressful. אתה יכול למנוע הרבה כי באמצעות נכס מנהל, אבל יש אוסף של בעיות משלו. אז אתה צריך להתמודד עם התיקונים ו חדרים פנויים. עם זאת, רבים אחרים, אין בעיה עם אותן בעיות.

שום דבר בחיים אינו מושלם, אבל אתה צריך לבחור מה הכי טוב בשבילך. לבזבז זמן על חקירת ההיבטים השונים של להשקיע עד שתמצא משהו שאתה חושב שהיית נהנה. התקדם באיטיות עד לך לגלות אם אתה מסוגל לזה השקעה סגנון מסוים. כאשר מגלים את משקעת, לרוץ עם זה.

מציאת שלך "למה"

על מנת להשיג כל מטרה משמעותית בחיים זה חייב לקבל משמעות. שנה חדשה של החלטות הן דוגמה מצוינת. רוב האנשים עושים החלטות בתחילת השנה יהיה לשבור אותם במהירות. הם להפסיק לעשן למשך זמן קצר, מקל על דיאטה עד שהם מקבלים ריח של טרי צמוג לחמניה, או שהם פועלים לצאת החוב עד שהם רואים משהו על מכירת שהם צריכים לקבל לחלוטין.

אם אתה יכול להתקשר עם "למה" יש לך הרבה יותר סיכוי להגיע ליעד שלך. אתה יכול לחשוב על השקעות כמו דרך נהדרת להרוויח כסף, אבל מה זה עושה לך כסף? אולי זה אומר יותר זמן עם המשפחה שלך או זמן להמשיך בפעילויות שאתה נהנה. אולי יש לך רצון לצאת עכברוש את המירוץ כי הוא טיפוסי 9-5 עבודה של הארגון. לא משנה מה זה, אם אתה שומר מראה למה אתה עושה משהו, יש לך הרבה יותר סיכוי עם זה דרך הבאה.

מה אתה מקבל על ידי השגת היעדים שלך היא לא חשובה כמו מה אתה הופך על ידי השגת היעדים שלך. - Zig Ziglar

תגיות: הגדרת המטרה-, נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, Rehabbing, ריצ 'ארד וורן

כשאני להשתתף הנדל"ן המקומי שלי ההשקעה Club מפגש מישהו באמצעות אותם לקחת את השורה-inevitably גישות לי: "אני נכנס wholesaling, אני יכול לקרוא לך כאשר יש לי עסק?" רוב האנשים האלה הם לא ראו או שמעו מאת שוב. נראה כי רובם השתתפו כ Guru של הקללה על כיצד להרוויח גדול דולר בתחום הנדל"ן, גם אם אין לך כסף. הם נופלים טרף את הרעיון כי זה ממש קל, פשוט למצוא עסקה ו להעיף אותו על משקיעים. כמה קשה זה יכול להיות?

Gurus יש את האנשים האלה חושבים, כי אין שום דבר אליו. האמת היא, כי כדי למצוא עסקות סיטוני אינו מטלה קלה. רוב novices הם unprepared לעשות את העבודה מעורבים. אם הם מוצאים לעשות עסקה הם רק צריכים לעשות את העבודה של חצי. החצי השני הוא צורך של המשקיע למכור את החוזה.

האם זה עסקה?

רבים מאלה wanna-להיות wholesalers אין מושג על מה היא עסקה טובה. אני אפילו לא יכול להתחיל לספור את מספר הפעמים שאני כבר התקשר עם "חם" העסקה רק כדי למצוא אותו, כי הוא בטוח לוזר. בית מוכר ל -80% של שווי שוק היא לא עסקה. האמת היא כי כל אחד יכול למצוא עסקאות כאלה. אם אתה הולך להיות סיטונאי אתה צריך למצוא נכסים נדל עסקאות שאינן או לעולם לא יוכלו לעשות כל הכסף.

בתור rehabber אוכל להשתמש בנוסחה הבאה:

(לאחר תיקון ערך x 70%) - עלות של תיקונים = מקסימום לקנות Pric E

בשוק יש לנו היום אני לחפש, למצוא, להתמודד טוב יותר מאשר לבד. לי לשלם את דמי הקצאת סיטונאי הוא היה מביא לי יותר טוב להיות עישון-חם העסקה. בעוד 15 שנים בתור משקיע הנדל"ן מעולם לא קנה חוזה מתוך סיטונאי. אין לי שום דבר נגד לעשות זאת, זה פשוט כי מעולם לא הייתי הציג עסקה עם זה היה יותר טוב ממה שאני יכול להשיג לבד.

האם את שיעורי הבית שלך

קח את הזמן כדי ללמוד מה באמת טוב העסקה שלך בשוק. המשמעות היא עושה הרבה עבודת רגלים ו מסתכל הרבה נכסים. דבר משקיעים ולקחת את הזמן כדי ללמוד את מה שהם מחפשים. חפש את היהלום כי במצב הגלמי. אם אתם מחפשים עסקות נדל"ן באמצעות סוכנים או באמצעות MLS, אתה מבזבז את הזמן שלך. אתה צריך למצוא את העסקות, כי אף אחד אחר לא יודע עליו.

כמו כן, אתה צריך לבנות את רשימת משקיעים. רשימה זו צריכה להיות די גדולה מאז משקיעים עשויים לא להיות תמיד במצב קונה. כמה משקיעים עשוי לרכוש כמה בתים בחודש, בעוד אחרים עשויים לקנות אחד או שניים בשנה. אמנם חשוב לשמור על קשר עם משקיעים, כמו כן, חשוב שלא לבזבז את זמנם. אם אתה קורא למישהו שלוש או ארבע פעמים כדי להציג עני העסקות הוא לא יותר מאשר כי משקיעים לא ימשיכו לקחת את השיחות.

שרביט עם זה

לכל מקצוע יש עקומת למידה. כדי ללמוד את כל העסק צריך לצאת לשם ולעשות את זה. הסיבה שיש כל כך הרבה בשר טרי wholesalers נעלמים לאחר זמן קצר היא שזה הרבה יותר קשה ממה שהם חשבו. עבור אנשים רבים, זה הרבה יותר קל לצאת וכן הלאה למשהו אחר ממה שהיא, כדי לצבור ניסיון לפי הצורך עושה את העבודה. זה יכול להיות מאוד discouraging לעבוד יום אחר יום ללא ממצא אמיתי העסקה, אלא לדמיין איך זה מרגיש טוב לאחר שסוף סוף לעשות.

כל מה שבא לו מי hustles בעת שהוא ממתין. --
תומס א Edison

תגיות: השקעות נדל"ן, Rehabbing, wholesaling

אנחנו בהחלט לא הייתה התמקדות שלנו משקיע ראיונות לאחרונה ואנו ביצוע מאמץ כדי לשנות את זה. נתחיל עם ראיון עם אחד הפעילים שלנו BiggerPockets התורמים, טום Cmunt.

טום נתן מרבית זמנו לעזור בחור BP'ers דרך הפורומים שלנו והפכה מצרך בקהילה. הוא מתמקד במיוחד affordable נכסים ב אוהיו שהוא rehabs ו rents החוצה (בדרך כלל מחירים הרבה פחות מ 1 / 10 של מחיר עבור מישהו יכול לקנות גם את הבית הזול ביותר בדרום קליפורניה, למשל). אנו שמחים לקבל את ההזדמנות ללמוד עוד בנושא זה יחסית חדש, אבל מוצלח, משקיע.

הכר נדל"ן משקיעים טום Cmunt

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
הייתי קצת השקעה של מעל לשנה.

מה משך אותך להיות משקיע הנדל"ן?
אני מאמין האטרקציה העיקרית הייתה כי היו לי למצוא משהו שיאפשר לי להשתמש הבניה מיומנויות שאני שהושג בתור מתבגר או מבוגר צעיר, כדי להרוויח כסף, ועדיין בעל יכולת לעבוד על עצמי.

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
אני עדיין עובד כחלק משקיע זמן, אם כי לפעמים זה מרגיש כמו עבודה במשרה מלאה. יש הרבה ימים, כי אני מבלה מספר שעות תוך התמקדות ההשקעה שלי החברה הפסוקים לעבוד בבית במשרה מלאה העבודה שלי בתור תוכנה programmer.

איך להתחיל להשקיע?
אני מאמין שלי המעורר הגיע כאשר הייתי מנסה לחשוב איך לצאת כל יום את הסביבה הארגונית. אחרי שנים של פטורים מול's ורואה coworkers להיות שלי הלכו החוצה את הדלת, ידעתי שאני צריכה למצוא דרך לפרנס את עצמי, במקום להסתמך על מישהו אחר עבור paycheck.

ספר לנו על נדל"ן ראשונה אסור לפספס. . .
הראשון שלי היה להתמודד HUD הביתה כי היה רשום $ 24.9K. אשתי ואני הראשון שנערך והחלטתי ללכת דרך לבצע להציע. ידעתי כי יש צורך הביתה רק בסביבות 5k $ $ 6K כדי להפוך אותו rentable. אנחנו המוצעים $ 23K ו HUD קיבל את ההצעה. ערכנו ללכת דרך שנייה לפני הסגירה וזה כאשר הבחנתי טרמיט של הבעיה, וזה די הרבה חסר תקדים בצפון מזרח אוהיו.

לאחר שהתחלנו rehab נתקלנו במספר בעיות. כאשר הגיע הזמן להפעיל את הגז על, הם מצאו כמה leaks בתוך מרתף. את אינסטלטור טיפלתי כי ואנחנו נקרא את חברת הגז בחזרה החוצה. היא עשתה בדיקה סופית רק כדי למצוא גז דלף בחזית החצר. זו עלות נוספת אותנו $ 900.00. כל השאר הלך די חלק. משכיר שלנו היה סעיף 8, אשר נדרש מאיתנו לעשות עוד קצת rehab שאני מצפה.

אז, אחרי ההשמדה טרמיט ו הגז דלף החוצה את החצר הקדמית, אנו להשלים את rehab רק תחת $ 8K והם רק שנה אחת מעל המועד האחרון. אומדן 3 חודשים מאוחר יותר הביאו מהבית ב $ 64K. אני לא תהיה כל בעיה flipping אותו במהירות של $ 47K.

האם אי פעם היה הנדל"ן mentor? אם כן, מה הם עשו לך?
אחר כך עצה על BiggerPockets, אין. אני מוצא את רוב משקיעים את האזור הם מעוניינים רק מציצות החוצה השווי של נכס ולא להסתכל לכיוון הבניין בעתיד עושר.

מהו המיקוד שלך (תחום התמחות)?
בשלב זה בשל תנאי השוק, אני רק קונה ו מחזיק עבור השכרות. אני מסתכל עושים להעיף בתוך מספר חודשים, אני זיהית תחת מספר נכסים עבור $ 20K, כי אני יכול להעיף עבור $ 35 $ 40K עם מינימום השקעה.

מה אתה מחפש להשקעה?
הבית צריך להיות מוצק עם מכניקה טובה, במקום בטוח שכונה ותחת $ 20K.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
עשיתי 3 עסקאות כעת. הדבר היחיד להאט אותי עכשיו הוא מקבל את המימון. אני עבדתי על משיכת מזומנים מחוץ האחרונה שלי לרכוש נכס נוסף של למעלה מ 1 שנה גם כעת, הבנקים עשו את זה מאוד קשה להשיג מימון.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
לא

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?
אני רואה הרבה אנשים נכנסים נדל"ן בלי שום מושג איזה סוג של הוצאות הם שהצטברו. אני באמת מאמין שכל משקיעים צריך בנייה או נגרות ברקע. כל השאר יכול להיות נודע על עבודה, אבל אם אתה לא יכול ללכת לבית rehab שלה ואת יודעת מה הולך לעלות לך בתוך כמה אלפי דולרים, אתה באמת לא צריך להיות בעסק. אני עובד על פי תקציב אמצעים קיצוניים וכאשר אני הולך מעל המשוער התקציב שלי, גם על ידי כמה מאות דולרים, אני להכות את עצמי על זה. לפעמים הדברים לא יכולים להימנע כגון דלק דלף בחזית חצר, אבל טרמיט שעלו לי בעיה אחרת $ 900.00 יכול להיות. זה היה טיפשי טעות, זה לא יקרה בעתיד.

עכשיו אמנם, אני עובדת על $ 20K בתים אשר דורשות הרבה עבודה קשה ולא הרבה הוצאות הגדולות. אם תשים אותי במקום $ 150K הביתה ולספר לי rehab את זה, זה יהיה כל כך מוכר של 300K, הייתי צריך לקחת הרבה יותר זמן כדי להבין את התקציב שלי.

מה היה toughest את העסקה?
אף אחד עדיין. ברגע שאני מקבל מימון, אני מוכן ללכת.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
The Perfect Home שרק אלוח זקוק לשדרוג. אני מעוניין להשקיע $ 20K חדשה אלוח ו להעיף אותו עבור $ 70K יותר אז שילמתי על זה. זה יהיה פשוט לתקן את זה לא דורשים הרבה זמן על החלק שלי, ואני מעוניין להפוך $ 45K על זה.

לבסוף, האם יש לכם מחשבות לגבי המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן או הכלכלה?
כן. כפי שציינתי קודם, זה מאוד קשה למשקיעים לקבל מימון עכשיו. יש לי הרבה עסקאות התואמות במסגרת התוכנית העסקית שלי, כי אני פשוט לא יכול לעבור עקב עני אצבע משולשת דירוג אשראי הדוקים עם השוק.

לא BiggerPockets: אם אתה רוצה לדבר עם טום, אתה יכול להתחבר איתו על הרשת החברתית שלנו. Additionally, if you’re interested in being interviewed for our Meet The Investor feature, please contact us .

Note: Interview Conducted March 18, 2008

Tags: flip house , flipper , HUD , landlord , meet the investor , real estate , real estate investing , rehabber , Rehabbing