物事を検討する際面接物件管理会社
著者： ジョシュアDorkin •のURL ： http://www.biggerpockets.com/2005年10月7日•
最近では、人々の束を取り上げる際、どのような財産管理者を探すためには要求されている。 その大きな問題は、と私はいくつかの重要なポイントをカバーするためにやってみるわ。 それから私は多くの質問にお答えしましょうつもりだが、これらを念頭に置いて面接時に管理職を維持する必要があります質問をされています。
1 - 費用：経営一般的に監視し、自分の財産を維持するための月額料金を請求する。 これらの手数料の低料金の範囲は5 ％ 、またはそのためには、 20 ％以上。 もちろん、あなたの会社は、料金やサービスを提供するために以下になります。
2 - 通信 ：マネージャーと私にとっては、コミュニケーションが何よりも重要です。 私は、両方の電話や電子メールに応答している人に電子メールを使用する必要があります。 もし私をタイムリーに戻るの応答を取得しないと、歩くのに時間です。 また、あなたとあなたのidiosynchricies者に対処することができますする必要があります。 私たちの一部を他のneedierされています。 あなたの企業を前面が立つことをお知らせしたいとしているあなたのため柔軟性があることを確認します。
ご契約の 3 -終端：このイベントは、あなたの"関係"を動作しないで、あなたの契約を終了することを正確にする前に知ってほしい。 あなたの契約違反のための料金がかかりますか？ 罰則？
4 - 修理およびメンテナンス ：同社は、独自の維持管理や乗務員は、便利屋に契約ですか？ 法案には、どのくらいでですか？ 彼らのすべての種類のハンドルを修理することはできますか？ 何かを行うことができない場合はどうなりますか？ 彼らは他の業者との仕事はありますか？
加えて、おそらく最大の企業に連絡することなく過ごすことができます。 一般的に、私は経営者としては何かのために100ドルの下に何が必要ですが長いことができます。 私は、以上の費用を確認する必要があります。
管理人の場合はもう少ししている場合は、請求書をリクエストすることができます/ reciepts費。
5 - 月額ステートメント ：企業月次や四半期の文を送るか。 私は、毎月の収入/費用のステートメントを提供していません誰とでも問題ではないと思います。
6 - Evictions ： evictions会社はどのように扱うのですか？ 立ち退かするためにかかる費用は何ですか？
7 - 庭仕事：どれくらいの庭では、法案の仕事をするか？ 造園？ 除雪も扱っていますか？ 芝生を刈る？ それぞれの費用はどのくらいですか？
8 - 準備：どのような準備は必要ですか？ 何に使われている場合は、準備をする。 ほとんどの経営者に一定の金額が必要になります。
9 - 会計：いつあなたのメールを確認するには、マネージャーか？ その月の始まり？ 州の法律は通常管理者のための会計ルールを左右するが、前線のすべてを知りたい臥。 テナント預金：どうやって預金を扱うのですか？ 彼ら、またはcomingled単純に一緒にお客様のアカウントの他のすべての所得とするか？
10 - 空き：私が実際にインタビューをした企業は、プロパティに欠員を埋めるために1月2日一ヶ月分の家賃を請求するでしょう。 私はすぐにこれらの人々とのインタビューを終えた。 以来、多くの管理職が担当する必要はありませんが、この手数料を支払う理由はありません。 あなたの欠員を埋めるため、いくつかの広告を行う必要があるでしょうが必要になります。 。 。
11 - 広告：どこにプロパティを宣伝するのですか？ 家賃標識のプロパティの芝生にするためですか？ 彼らは紙に広告を出すか？ オンライン？ プロパティを宣伝するためにかなりの数の効果的な場所は、オンラインで無料。 これらを使用していますか？ また、ご自分の財産を効果的に宣伝します。 彼らに画像を追加するには、基本的なHTML技術を持っているかは、家賃の広告をオンラインで？ これは、私の信頼は大きな違いです。
12 - 第8章 ：彼らの経験のセクションで8プロパティ/テナント取引はありますか？ 彼らがこのような特性を持つentailedだか知ってる？
私も、特定の分野に焦点を何にどのくらいのビジネスにされている会社で、数多くのプロパティを管理作業を管理する方法を知って、その経験を他のご質問のように。 この部分を取得するには、良いスタートをしなければならない。 がある場合は、プロパティマネージャー、 BiggerPockets.comでの居住用財産管理＆ Landlording問題ディスカッションスレッドを訪問所見について知りたい何です 。
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あなたが言った： "空き：私は実際には、プロパティに欠員を埋めるために1月2日、月の家賃を請求する企業にインタビューした。 私はすぐにこれらの人々とのインタビューを終えた。 また、多くの経営者はそこに行っていないので、この手数料を支払う理由はありません。 欠員を埋めるために、必要なので、いくつかの広告が必要になります。 "
私は私はあなたを理解することがよく分かりません。 "多くの経営者は"移動することはありません。 どこ行くんじゃないかな？ 私は経営者のすべての広告を行うには、インタビューなど、この操作を行うので、私は彼らの支払いをしているします。 もう少し説明してもらえますか？
エラーが発生します。 ほとんどのマネージャー、この手数料を請求することはありません。 その場合は、 1月2日刊行賃貸料を得ることなくお客様の財産管理のあらゆる側面を処理する品質管理者を得ることができます。 私は、ビットは、曖昧で申し訳ない。
それは間違いではと思うだけで一財産マネージャは、リース料chares 、その財産マネージャを使用して1人のリース料を請求されるよりも多くのコストを使用しています。
これは不動産賃貸を得るのに時間とお金を要する。 財産管理だけでは成功し、無料でこの機能を実行することはできません。 企業は、管理費に組み込まれているので、毎年かどうかをプロパティでは、より高い管理費を介して方向転換は、リース料を払っているのリース料金を請求することはありません。
私は有料のプロパティを管理する14年の間に、私の会社は、常に管理費リース料から分離する。 理由は、オーナーは十分なテナント5年以上滞在して恵まれているはずで、 "すべてを含む"管理費に組み込まれている委員会は、リースの支払いはできますか？
また、国では、レンタル市場はまだ非常にオースティンテキサス（ ）のような柔らかさの一部では、財産管理のためだけの補償をばかにせずに、自宅をリースすることの仕事を引き受けるだろう。
そのためには、私の考えでは、あなたの財産管理人は別々の管理とリース料を請求したいとのインタビューを終わらせるべきである思わない。 一般的に、あなたは、リース物件マネージャとしたときのみ料金を支払う必要があるため、下位の管理費になっちゃうよ。
の財産管理のプロとして、私は、元の投稿に同意する管理費については、リース対。
総所得は、インセンティブの割合に組み込ままでリース料のインセンティブを凌駕する。 ため、適切なリースは長期間の滞在資格を発見し、住民は、家賃を支払うインセンティブは、居住者ごとに1つの月に縛られる必要があります。
資格を有するため、私は保証するもので発見されているテナントの賃貸料を支払う私はしなかった。 私はすべてを包括する場合、管理手数料を支払うしかし、管理会社は居住者が見つからないが、 behoovedされ、実際には資格の居住者を探してください。
また、私は、財産管理者は、プロパティには資産であると考えている、いずれかの最大の資産のすべての資産が、その資産の所有者の所得の値に関連付けられています。 したがって、管理会社への適切な投資を参照するか、あなたの財産に追加する値を反映する必要があります。 資産管理者以外の手数料を追加する割引管理会社を見つけること見下ろしていましたされています。
また、ブログの広告の部分に同意。 プロパティマネージャのマーケティングの高度化は非常に重要である。 適切なマーケティング、ブランディングや広告を作ることができますまたはプロパティを破る。 広告費の減少は、プロパティマネージャの右側の投資を使用すると、あなたの財産の価値を高めることができます。 例えばcraigslist.orgください：これは第三次市場では、非常に少数の二次市場が利用できない場合は、広告業界に革命を起こすです。 シアトルのある不動産管理会社居住者当たり1500ドルから50ドルあたりの居住者への広告費を削減することができただけで広告キャンペーンを刷新。
あなたは何を行うことができます不動産管理会社ですか？ それらの値を追加するか、値を取る会社はありますか？
2005年2月に私を雇ったの物件管理会社の私のアパートの建物と、デイトン、オハイオ州のレンタル市場でのいくつかの単一家族住宅の入居者を見つけるにTLE管理と呼ばれる。 私は別の不動産投資家の人々は1年と主張しているが、所有者のための会社を使っていれば、その勧告に選択すると、タミーエバンスは素晴らしいマネージャーだった（後日、彼は彼女も家を借りての個人的な友人だったのを発見彼女） 。 タミス認定財産マネージャ（インプレッション単価）は、レンタル物件管理に豊富な経験をしたことを主張している。 私はその地域では、管理会社のいくつかは、最初の月の家賃の100 ％を1か月あたり10 ％ 、その後のプロパティを管理するためには、テナントの場所に50 ％の充電料スケジュールを知っていた私は心配していた。 TLE管理私と一ヶ月分の家賃の10 ％とし、 1か月あたり10 ％を管理するためにテナントの場所には、セキュリティデポジットの10 ％を請求。 以来、私はTLEの背景を確認したと私は、将来のテナントの信用調査を考えていた私は非常に合理的な保証は、このだった。 私TLE管理解雇9ヶ月、 7つのテナント、 3 evictions保存。 私は、手配料に保存していた数百ドルの収入を失った私は、損害賠償と弁護士費用は数千ドルの費用。 また、彼らはTLEの管理は、契約ごとに行うと主張している背景を確認されていなかったことを発見した。
警告：
1 。 決して不動産ブローカーは、ライセンスによってオハイオ州（同法）所有されていない物件管理会社を雇う。
2 。 事前の承認には、リースレンタルのアプリケーションや背景を確認し、すべてのコピーが必要。
3 。 給料を受け取るためには、お客様がご注意ください。 数ドルのフロントエンドに保存した場合は、バックエンドに何千ドルもの費用がかかる。
4 。 これは、管理会社によって、対処されていない場合は、同社の要求に応答しているか確認を行っている場合は、テナントのメンテナンスの問題をご連絡いたします。 、その火災の場合はありません。
TLEの更新管理デイトン、オハイオ州。 TLEの管理は、オハイオ州商務省の80000ドルの民事罰を評価された-不動産事業部なしに財産管理サービスを提供するための不動産仲介業者や営業担当者のライセンス。 所有者も同じ罪に80000ドルの民事罰を評価された。
私は彼らを管理する他のプロパティをチェックします。 私は多くの場合は、管理会社の下で破損の状態で販売する場合、最終的に決定されたプロパティの所有者を見つける。 彼らは数百年に一安い管理会社となる保存しなければならないかもしれませんが、プロパティは50以下にされているものよりも少ない数年後に価値がある。 私はかつて見たの団地が所有する投資家のうち一町。 具体的な通路腐ったいた第2話の下の支持ビーム。 場合は、管理会社は、時間を何に気づいているとされているような注意を払っていた50ドル$ 100ドルを修正する。 代わりに、サポートと腐った歩道を2番目のストアを開始した。 それを修正するため非常に高価なものでしたが、推計された。 管理会社は入居者の苦情に対応するため、多くの時代のようだ。 プロパティだけを取得悪くなると、最終的に問題を修正するための多くは高価。 そのとき私は1つの電話を待つのではなく、メイン予防修理の様子を通知するための管理会社を探してまで、プロパティは、貧困層の屋根や給湯器は、逮捕のために殺到しているが、それ以前の2年間交換されているはずのテナントの通知。 さらに私の場合は、管理会社全体の投資を保護し、メンテナンスコストの低下につながる何の問題の詳細を払って高価です。
誰も、契約上で良い経験TLE /ビジネスのリハビリをしている側ですか？
私はカリフォルニア州に住んでいると私は、ミドル、オハイオでは、プロパティを所有している。 それは3ユニット複雑になります。 あなたはいい物件管理会社は、私のことをお勧めすることができますか？
ありがとう！ ！
親愛なるホセ、
私はあなたにミドルタウン、オハイオ州のプロパティは私のサービスを提供したいと思います。
詳細については、電子メールまたは513-766-0878に電話をしてください。 私はあなたをお待ちしてすぐから見ています。
ありがとうございました、
＆ Pは物件のパートナーLLC
パム
私はポートセントルーシー、フロリダで2つのシングルレジデンスとカリフォルニアに住んでいる家族の所有している。 財産管理のために何かいいの紹介はありますか？
おかげで、神大事に！ ！
私は南フロリダの会社の財産の管理とメンテナンスを実行します。 場合は管理サービスを必要としている、私はあなたとお話を喜んでいると思います。 srphomeservices@gmail.com
私は1つの団体が最近私たちの毎月の維持費の支払いが強盗のマンションの所有者、管理会社が、午前
MultiVest 。 オーナーとしては、ダブルルーム、我々は、この窃盗の結果として、資金を回収するために私たちの"通常の"手数料の金額を支払わなければならないと述べたトリプルされている。
保険に入っている不動産管理会社は？ この人が"担当して"本当に責任を負うものは340万ドルを盗む起こった個々のことはできますか？ もし、 " 1回" （複数回） 、任意の額の手数料を、記載の説明-横領のために、これらの増加費用の金額を払っていないのは、オハイオ州は、僕のマンションに先取特権を設定することができます。 私は絶対にMultiVestの被害者としての権利を持っているように感じる。
キャシー-私は、 1つの建物にいた私は怖い時代のマンションに住んでいたときに私は話がしている。 マンションのようにしている特殊法人の種類は、多くの問題が存在します。 また、マンション掲示板の政府機関を統括しています。 私の前のマンションでこのボードは、私が緊張して物事をしていた-私の代わりに販売し、これらの潜在的な問題（保険、従業員の違法な焼成など）多くのマンションのボードを作る人、他の命があるとしている人々によって実行される巨大な力を旅行した。 。 。
弁護士に相談する必要があるような場合は、私に聞こえる。 私はより良いアドバイスをしていたが、希望のマンションはとても複雑になると、あなたのような音を実時間でいるのです。
幸運に保つためにあなたが何を見つけるの投稿！
私ヒルズバロ、オレゴン州の不動産管理会社への勧告をするための1家族の家を管理するために探しています。 任意の提案ですか？
[...]私は2005年10月に書いたと呼ばれる小さな記事：物事が面接物件管理会社に直ちに対応を検討しています。 非常には、複製された資料では、それらをクリアすると[...]
私は、北部のデトロイト郊外の分野では良い財産マネージャーを探しています。 誰かの情報や推奨事項はありますか？ また、ミシガン州にある典型的な料金は何ですか？ 私が他に知っておくべきか？
ヘルプ!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 私は、不動産管理会社は、私は約2年間の契約をしているとしている。 今は。 私たちの最初の連絡先担当者/代理店は、現在我々の財産は現在、会社の所有者の手の中に、今私の新しいエージェントが下落している同社を退社している。 このエージェントは非常に手に入れるには、ほとんど私の呼び出しを返す場合、困難であると過去の私たちの財産の問題を修正するには、テナントの責任です。 誰も私のことをどのように彼女の法的なものを投げることなく、契約を終了できることをご存知ですか？ 家の中では、テナントの場所でこの会社によるものです。
任意の提案を感謝いたします
TLE私の作業管理のための私は、短い時間私は仕事をして実行されていなかったことを権利所有者の友人だと言うことができるだった。 彼女は彼女feild葉を労働者に職場のほとんどの手順を処理しないために彼女は忙しくて他のことですが発生します。 また、 TPIはオーナーの彼女のボーイフレンドと私は彼の所有者と土地信託tle上の家は下院で移動したのを観るには1つです。 彼はほとんど私はその価値をもっと問題がある時にお支払いしています。 私は別の財産管理会社を求めている。 私はもっとしたいとしている私は私が知っていると言うことができるよりむしろ、リアルコムは、オハイオ州。 て結構です。 彼女はリアルコムがシャットダウンするように言われました。 ので、注意してください。
私ミルピタス、カリフォルニア州の一一家族のレジデンスを持っています。 財産管理のために何かいいの紹介はありますか？
おかげで、神大事に！ ！
[...]数年前、私は一緒に郵便物を考慮に入れる時に面接物件管理会社と呼ばれる。 これは、自分や他人のために偉大な参照されている、私はそれを有効にするには有用であると思っていた[...]
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誰バジェホ、 PMCカリフォルニアで良いことをお勧めすることはできますか？ 私Krystleプロパティで取引されている非常に控えめに言っても失望している。 以来、私は彼らにサインアップしているとはまだテナントに配置されていませんが、ほぼ4か月されています。
ところで、彼らと毎月の家賃の10 ％を維持手数料のためのテナントの場所には、家賃の50 ％を充電します。 北部では、校正基準？
オハイオ州デイトンでの管理会社TLEには、入力していただきありがとうございます。 私は彼らには、販売していないが、今日私の個人的な家を管理してコールされた。 私は、地域の今こうして私はそれができないからです。 お客様の入力をありがとう。 テッドMaxson
あなたが雇っているとして、管理会社としている[...]あなたとあなたの財産マネージャーと快適する必要があります。 それを考えると、私たちを考慮すると、いくつかの重要なポイントを組み立ててここに集まっている[...]
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私はアトランタの家族の財産を管理するためには、シングル、プログレッシブ物件管理を採用、同社が今年1月から自分のアカウントで賃貸収入の預金していない。 言い訳した後は、マネージャー、私は契約の終了を午前口実を与える。 2つの質問-それが私の身に起こった慣習と状況はさらに困難にして、誰もが、テナントは、連絡先情報を与えられたものではないアトランタの財産管理者のための推奨事項はありますか？
ありがとう。
ジャネット- 2007年1月以来のテナント家賃を払ったことがありますか？ 自分の義務をすべて入居者のための連絡先情報だけでなく、すべての契約と書類を提供することです。 私は連絡を、お住まいの地域の不動産問題を話し合うために権限があるとは状況に法的アドバイスを受けるとなると思います。
ジョシュア：
投稿をお寄せいただきありがとうございます。 初めての人に直接私に連絡のテナント、今週b /メンテナンス問題のCは、時間通りに支払いが完了しましたと述べた。 しかし、証拠を送信していない-銀行の明細書は、キャンセルを確認-と私に要請した。 私は、ローカルBBBランク、不動産委員会に苦情を提出した。 証拠を出す場合にいるわけではなく、私は彼らを発見することができます立ち退か。 他の助言を歓迎しています。
私は、不動産管理会社とすることは非常に悪い時間です。 私たちは不当に扱われた感じ。 もし私にはルーズ、彼らが望むものをするまで、またはそれらを行うとの戦いを継続させるようにしなければならないと私も知らない最後の... 。 本当に困惑していると不満。 場合は、部外者として、より良いアイデアや提案があるとか。
この問題は私たちの家族や多くの管理会社の間に生じたメインbortheringされています。 私の夫と私は、マンション建物の中にデンonebedroomプラスユニットを買った。 私の母と私たちは生きています。 私は彼女のために私たちのマンションを介して地下ジムmemebershipを適用しようとした。 サイト管理者は、マンションと私たちにとってはとてもdiffucultした。 2ウィークスは、われわれはすでに事務所を訪問したサイトを4回、我々はまだジムの会員申込書を取得することはできません。 とするたびに、彼らは私たち一addtional要件を与えます。 ためには、我々は1 +1ユニットを確認する最後に、彼女の要件を満たしたときに、彼女は警備員の部屋を確認するようにリクエストしてください。 それは受け入れられない。
私はただのスポーツジムの会員申込書を入手するための不当な要求です感じた。 そのためには、私にはこのプロパティを管理している会社の地域マネージャーのサイト管理者の上司に話をした彼女は私の答えは私にとって非常に受け入れ難いです。 彼女は私たちのサイトマネージャーの助けにしようとしている彼女のベストだ。 私は、管理会社にしているので、我々のユニットのタイプを表示する書類が必要で、私たちのマンションは、ユニットタイプ別料金を徴収する彼女は尋ねた。 しかし、彼女ようにしてください彼らビルダーではないと述べた。 私たちの部屋を確認するには我々のユニットタイプが3皆さんの生活を確認する唯一の方法です。
私は彼女はdocを参照することを呼びかけた。 状態のユニットタイプです。 彼女は私に、私を要求する取締役会に手紙を書く必要があるが表示されないことができる。 と彼女は私の連絡先情報を明らかにしなかった。 彼女は管理事務所に手紙を与えるにもかかわらず、取締役会の懸念で、おそらく私のリクエストをとることはないと教えてくれました。
私は無力なので、通常の居住者としてここに感じています。 そのためには、私はそれらをチェックしたり、彼らとの高いレベルに苦情が来て決定しようとして戦うのですか？ 私たちは非常に答え、サービス会社が当社の経営陣に不満があります。 そしてこれはすでにnegativly我々の仕事と生活efficted 。 我々は管理会社で演奏しているし、非常にショックを感じたが、どのようにより良い方法で解決するのか分からない感じ！
あなたの考えや提案のいずれかの方法では、私のメールに注意plsドロップ- " homework_may@yahoo.com "非常に多くの関心と支援をいただき、ありがとうございます。
[...]あなたの財産を私は私の賃貸物件の賃貸物件管理会社の賃借りすべきですか？ 物事が面接物件管理会社のトップ10の理由は、住宅物件管理レンタルを検討する[...]
私は、平均費用がオハイオ州での商業不動産を管理することを知りたいと思ったか？ この場合、誰も教えてsomeinputをしている。 ajd0010@hotmail.com
私はヒューストン、テキサス77084に1つの家族の家を持っていると良い管理会社が必要です。 〜を操縦するか、 1つを見つけるのでしょうか？ ありがとう..
私の現在のprorperty管理（ http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788 ）は確実にひどいですどうしたらこの時点ではしないよ。 誰かこの問題のいくつかのアドバイスをregardingsてもらえますか？ ありがとう
私は、私のテナントとの立ち退き訴訟では、不動産管理会社があります。 リース、不動産管理会社とテナントとの間です。 私は午後会社をリッピングし、私はメイン契約を解除したいと考えています。 これは、立ち退き手続きはどのように影響を及ぼすのでしょうか？ 私は午後の会社またはオフに左を継続する必要があります私は最初からやり直すことはできますか？ 私はミシガン州に住んでいます。 どんな手助けが大きくいただければ幸いです。
有益な記事のおかげで、ジョシュア、 。 あなたのために認めので、本当に私たちを調査する必要がありますこれらのことを強調していただき感謝していると引き上げたことが多い。
誰でも不動産管理会社の...私はベタービジネスビューロー（ bbb.org ）を使用していた私の研究の大部分を探してください。 これは私の最初にプロパティをレンタルしています。 以上述べてこの契約は、 " 2分の1ヶ月分が30日、 350ドルで、 30日後、 1台あたり年間空席管理に借りた。 "この音を公正していますか？ おかげで、偉大なポスト！
おかげジョシュアは、これらの偉大なヒントを紹介します。 私も必ず書面ですべてを取得することをお勧めします！
ありがとう、
サイモン
私はコネチカット州で開始Propertry管理会社です。 私は25年間の財産管理されている。 契約を確保する方法については誰にanyu提案はありますか？
私の経験の両方の住宅では、第8章を含め、 comercialプロパティです。
ありがとう
これらの質問には誰も聞く必要が財産管理者インタビュー！
ジョン、
、地元の代理店に連絡してそのプロパティの管理を必要とされてクライアントを参照するための連絡先を確保するためには、紹介料を提供する。 また、ビジネスを作成するためにインターネットを利用する。 あなたの市場で重要な言葉をランク付けするには、間違いなくビジネスが生成されます！
非常に有益です。
前に、あなたの将来の財産管理会社を満たし、常に事前にすべての質問を書いているので、あなたの質問の際にすべての人のすべての様々な企業と会談を行うよう依頼することを忘れないで賢明だ。
また、不動産管理会社が唯一の選択肢ではない覚えている。 今日、多くの個人のオンライン資産管理ソフトウェアのプログラムを選んでいる。 これらのプログラムは、これらの企業と同じように機能を使用すると簡単にするかはかなりのコストを節約することができます。
ねえ人
はIAMの財産管理研究、と私の信念です：もし何かをビルドするには、別の資金を投入する鉱石。 あなたの荘園高走っていますか？ ！ よりも、財産管理者を呼び出す： ）は常に正しい選択は、私の友人になる。
あいさつをし、 Flüge