ホテルやコンドミニアムCondotels何ですか？ インタビュージョエルグリーン-パートI
著者： ジョシュアDorkin •のURL ： http://www.biggerpockets.com/2006年8月3日•
最近、不動産投資、コンドミニアムホテルCondotelsのか不明な事項については、比較的BiggerPockets TMのトンでの質問をもらいました。 何の努力を支援するには、まさにこのことを、私たちジョエルグリーン社長は、コンドミニアムホテルセンターは、証券会社"の前のコンドミニアムホテルの販売に特化建設相は、 "ドバイのホテルやコンドミニアムに連絡している理解しています 。 さらにグリーン氏は我々の質問に答えて、彼は休暇中だった私たちの電子メールインタビューを実施できるように幸せだった。
血圧：
ホテルやコンドミニアムcondotel何ですか？
グリーン：
それがマンションを購入すると、ものの1つは、 4または5つ星ホテルの一部だと思う。 そのため、休暇にしているときは、所有者としては、 4から5つ星以上のサービスやアメニティの利益よりも、典型的なマンションになるだろう得るでしょう。
ホテルやコンドミニアムホテルの間の大きな違いは、ホテルは通常、マンション、ホテル単位で販売されているユニットを1つの所有者は、個人または法人のいずれかが、している。 したがって、 300室のホテルコンドミニアムとして300ユニットの所有者かもしれない。 ホテルの宿泊客の可能性これは、レンタルプログラムで各部屋ごとに、他のと同じになりますがホテルの所有者のトンを知ることは決してありません。
コンドミニアムホテルの家庭、 3番目、 4番目の2番目か5番目として、そのことについては、販売されているが、彼らは通常、一次レジデンスとして販売されていません。 なぜなら、そのユニットを求められていると予想賃貸ユニットのホテルの棚卸資産に含まれる実際には、それらの多くは、ユニットのユニットの所有者の使用を制限します。
ホテルはコンドミニアムユニットの所有者は、プログラムには、ホテルのレンタルが維持されるとあなたのためを借り、ホテル内の任意の他の部屋と同じようにあなたのユニットを配置することがあります。 所有者として、あなたの部屋の賃貸収入のシェアが生成されます。
血圧：
どのようなメリット/ condotel典型的な賃貸物件を購入する上での購入のデメリットは何ですか？
グリーン：
長所：
1 -簡単無料の所有;ない家主の問題。
2 -レンタル収入の一部またはすべての所有権の費用のオフセットかもしれない。
3 -あなたは素晴らしい別荘したいときに使用することができます。
4 - 1日の年齢で、安全な不動産投資は、多かれ少なかれ、他の投資を魅力的な危険を感じもした。
感謝の5 -強力な可能性。
6 -プライドの所有権の"私はトランプの一部を所有している。 "
買い手のキャッシュフローの場合を除き、非現実的な期待しているいくつかの短所があります。 現実にしたりされていることがあります。
1 -あなたのペットはいつでも歓迎されていません。
2 -あなたのユニット急な通知で、あなた自身のユニットとして60日以内の予約が必要な場合があります通知はご利用できない場合があります。
3 -あなたのユニットが市場でも同じ押し目では、セット内のすべてのホテルは、競争の激しい市場に影響を与える場合があります。 ハリケーン、テロの脅威は、暖かい冬を北部、ガスの価格等のユニットの稼働率に影響を与えることができます。 このため、ほとんどの貸し手は、潜在的な収益を検討するときには、融資を検討することはありません。
血圧：
これらのプロパティをファイナンスするのは難しいですか？
グリーン：
すべてではないが、一般的に20 ％ダウンを行うと、以下の現金がコンドミニアムを購入することができます。 また、コンドミニアムホテルは、ローン契約を行うことに成功している住宅ローンのブローカーを使用していることを確認することが重要だ。 多くの銀行は依然として、より多くのマンション、ホテルより広く利用可能になるとして参加しているにもないですね。
血圧：
彼らの周りされている時間はどのくらいですか？
グリーン：
数十年、それは全国にそのようにされている4の巨大なサージ-と5 -星コンドミニアムホテル、約7年前にマイアミ地域で始まった。
。 。 。 継続される。 。 どのようなホテルやコンドミニアムCondotelsですか？ インタビュージョエルグリーン-パート2
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グリーン氏は、 Iとする場合に役立つwonderingは非常に大きな問題を抱えている。 私は、不動産鑑定士が出席されている会議用のスピーカーが必要です。 舞は、鑑定士の大半に参加しています。 その人は、私はこの会議には、私たちにコンドミニアムホテルから、彼について話すことを禁じている医療問題を抱えていた並んでいた。 この会議の日は来週、 2006年8月18日です。 をカリフォルニアに来るのが私たちに興味があるかと言えば？ 至急対応してください。
事前にこの問題で時間をいただき、ありがとうございます。
ヴィッキーL.ジル、 SRA
委員長
南カリフォルニアの章では、鑑定研究所
電話番号： 949-863-6409
[...]販売記録は、新しいトランプインターナショナルホテル＆タワーワイキキビーチウォークで破壊されたコンドミニアムホテル。 4つのホテルのスイートで100六十四700000000ドルの投資家が先週の木曜日を購入しました。 "開発者は、売上高はドルの値と単位体積、 1つの発展のために1日で販売の両方の居住用財産の額に対応した記録を樹立した。 従来の記録は2005年12月にはバンクーバーIntrawest株式会社425000000ドルをベースに設定されていた米国は、マウイ島のリゾートの最初の段階で318のスイートを販売しました。 "このプロジェクトは来月、建設が開始されます完了させるため、 2009年の半ばまでに予定されている。 [...]
この記事は非常にintresting ！ そこに読むこと/または方法/資金を得るには、書籍のすべての推奨事項です。 CNNのお金での最近の記事私の住んでいる地域、 （パナマシティ、階） 、そして私の願いは、予算も成功するために向いていないのイリノイ、アリゾナでの住宅以外の財産を所有する約1 。 マンション思考が、最高だとどのように問題は何ですか？ また、通りの向こう側からの方がマンションを購入する権利をtownhomeは何ですか？ 多くの疑問が、成功するために勉強したい！
ありがとう、
ジミー
ジミー
コンドミニアムホテルについて学ぶ場合には、グリーン氏のウェブサイトは、 http://www.CondoHotelCenter.comに行っている 。 彼はそこで良い情報がたくさんあるのです。 私は彼のよくある質問と多くの記事を読んでてきました。 そして、何もご利用いただけますコンドミニアムホテルのプロパティを参照することができます。
私はバーンズ＆貴族のマンション、ホテルで本を検索し、 1つの試みはまだしていないようです。 私はあなたの最善の策は、 Webだと思う。
ダナ
[...]何かCondotelsコンドミニアムのホテルですか？ [...]
血圧：
これらのプロパティをファイナンスするのは難しいですか？
グリーン：
すべてではないが、一般的に20 ％ダウンを行うと、以下の現金がコンドミニアムを購入することができます。 また、コンドミニアムホテルは、ローン契約を行うことに成功している住宅ローンのブローカーを使用していることを確認することが重要だ。 多くの銀行は依然として、より多くのマンション、ホテルより広く利用可能になるとして参加しているにもないですね。
私は、このセクションのように。 一部では、モーゲージブローカーの銀行よりも多くありません。
は、ロサンゼルス地域での販売についてはcondotelsですか？
我々のプロジェクトの1つcondotel 'リゾート＆レジデンスと5年間、 6 ％のリターンを提供しているビーチです。 そこで2人のようにも評判のホテルチェーンを管理するために提供するためには、投資家の海外投資の支持を形成しているようだ。
これは非常に興味深いことです。 私はこの前に聞いたことはなかった。 これは、不動産の利点は、市場を中心にこのようなデメリットを上回るようです。
ジャクソンホール数Condotelsしている。 ティートン川が村の数です。 私は、ホテルテラ、ティートン川クラブ、クリスタルスプリングス、ティートン川マウンテンロッジすべてCondotelsていると考えています。 また、ビクターアイダホで良い一ティートン川温泉と呼ばれています。
として私はジャクソンホールの不動産を売るとてもcondotelモデルに精通していると我々はコンドミニアム/ティートン川村のホテル。 とてもcondotelsを今後どのような（または電流で開催）の不況を見るのは興味深いことになるぞ。 このプロパティは、私は続けてきた歴史的な投資収益率の数値の多くは"鉛筆うまくできない"としている。 そこは私が今までの投資として、将来の憶測に基づいて販売される予定だ。
素晴らしいブログ。