の投資家：不動産Rehabberリチャードウォーレンインタビュー投資ミート

著者：ジョシュアDorkin •のURL ： http://www.biggerpockets.com/
2007年4月9日•

それは良い経験rehabingの金額とのインタビューには、機会があるのは素晴らしいです。不動産で一番ホットな流行（ condotel投資されて緊密な2番目）、多くの人々の流行の背後にある現実を表示されていないように思えるrehabbing 。学習リチャードは、誰でも読むことについては頭のリハビリプロジェクトに最初のジャンプに役立つことを考える必要がありますがインタビューのようなプロから。

注記： rehabbingのアドバイスについては、下記のrehabbingなどのフォーラムをご覧ください。

会うの投資家リチャードウォーレン

どのくらいの不動産に投資されていますか？
私は1985年に私の主な住居として、不動産、マンション、私の最初の作品を購入した。私は1990年代初頭には、私の最初の投資をした私の最初のリハビリプロジェクトは、別のかまでは得られなかった。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私のバックグラウンド財務計画では、私は、ファイナンシャルプランナー資格認定CFPまたは15年以上だった。私はいくつかの非常に裕福な人々への投資計画や不動産の計画をしていた。何を見てかれらの多くは3つの方法の1つを買収した富されました：

昔ながらの方法は、（私）は、それを継承したと言うことですが好き。
彼らは非常にいい方向に向かっベンチャービジネスを開始していた。
不動産に投資。

私が見た人々、私は非常に興味を持った偉大な富の不動産を取得すると、レバレッジを利用して、それを達成した。

している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
私は、フルタイムのため、私の活動や他の時代の多くの期間は、私はちょうどいい機会を探して呼び出してはいないと思います。しかし、私はもう、私は2005年6月の"ラットレース"左は普通の仕事をしていない。私は他の形態の投資を行うと私はかなり成功したネットワークマーケティング事業を構築している。しかし、私は非常に真剣に投資不動産を検索すると非常に経済的、個人的な満足感の両方の面で報われる。

どのように投資を開始するのですか？
私は住む場所を必要としないが、私は家賃が欲しかったの。だから、市場のローエンドに何かを探したの道のために多くのお金を持っていなかった。私はロングアイランド、ニューヨーク、一国の中で最も高価な分野の時に住んでいた。私は自分の兄弟の建設会社では10代としては私は"なぜ私が修正できないようなことを考えた仕事が見つからないから建設の経験をたくさんしましたか？ "は、そのためリハビリ施設での冒険を開始した。

あなたの最初の取引について教えて下さい。
最初の契約は、大幅な見直しが必要な銀行鉄筋プロパティだった。私は私の頭の上の両方の方法で、財政面や仕事の量が必要という点にあった。場合には、シロアリは間違って、雨漏りする屋根、電気の問題は、配管の問題を、あなたはそれ名行く可能性がある。私はすぐに理解し、なぜ誰も買っています。振り返ってみるとそれは素晴らしい学習体験であることが分かった。それは私の事実は、これがすぐに反転していた私は生きていた何かを保存したもの。私は自分の時間がかかったと部屋は、新しいバスルーム、キッチンで新しい部屋いたが、すべての部屋全焼され、やり直し。私はどれほど私はこの種の仕事の満足度から受信を行う。この家が私の初めてのrehabbers教育を受けていた。私は何を探して、何のため、すべての利益にもかかわらず、まだ取引されて時計を学んだ！ 5月次の取引はかなりマシだった。これは私の購入は、 HUDは124k差し押さえ、改装や修理を行なったし、 300Kで約15kのために売却された。私は私の方だった。

あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？
これを考え出したのだが、私はリハビリに専念。私は、ラスベガスでライブが私のプロジェクトの過半数イーリーは、ここには約250マイル北の東のネバダ州の町でされている。ラスベガスの市場取引を行うので、ここでのコストを非常に高さを大いに感謝しています。イーリー、その一方で、 rehabbers天国です。この地域は多くの年のための主要な経済の低迷で、住宅だけが放置されていませんでしたが、多くの無条件放棄されていた。速く進むと、数年は劇的に異なることがあります。主な銅鉱山ではなく、 1つが、 2つの石炭発電所を解雇ラスベガス、リノ、大型天然ガスと石油のフィールドに電気を供給することが発見されている東に建設されていますが再開している。イーリー今では深刻な住宅不足とのブームタウンです。私は今後、この上の曲線とされ、これらの古い家屋の多くは、僕は僕の手を得ることとして購入した。私が非常に低価格にされた自分自身のキャッシュを使用して、かれらの多くを得ることができた。いくつかの私があるとrehabbed借りながら私は固定し、他の反転。家賃は、住宅不足を大幅に上昇しているがまだここに大きなビジネスチャンスをもたらしてきた。私は20から30000までの75から100000は、現在2年足らずで価値がある住宅を購入し、私はまだその地域に非常に強気だ。

何のための投資に見えるのですか？
私は3つのことを、構造、条件と価格を探すのrehabber 。徒歩の場合は基本的な構造を私は音ではない。次の条件は、大規模なリハビリが必要や化粧品を中心に改善の必要性はありませんか？私はどちらかと私はオクラホマが潜在的利益を考える上でこれらのことを考慮する必要があるんだ。価格は最後のものです。私は、潜在的な売却価格を見て、このプロジェクトのコストと必要な利益。私は、価格の場合、私は徒歩、快適な価格で不動産を取得することができない私は支払いには、これらの数字を決めるつもりだ。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
すべて、私は約12の取引を行ったと述べた。はないが、それらの多くの大部分は過去2年間になってきた。私は自分自身の選択ですと仕事はたくさんあります。なぜなら私は、私は自分の時間がかかることができる高でコストがない取引をしている。私は十分な長さではなく、経常利益、資本利得として扱われることを、かれらの多く開催しています。また、レンタルの場合は、キャッシュフローの平均よりも優れているプロパティを保持します。私はすぐにUターンしているコストを持って行うことがたくさんあるのだ。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
私は不動産ライセンスしているが、私は代理人として行動することはありません。私の知識と情報へのアクセスを得るためには、ライセンスしている。また、能力に沿って、紹介料をお得なパスを取得する必要があります。

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
を行うには、過酷なのは最初の契約上の引き金を引くものを演じることを恐れてはいけない。その一方で適切ではない場合は、徒歩の距離に恐れることはありません。私は自分の父親は、一生に一度の機会に話したことを覚えてメインに沿って約1週間に1回は、トリック、それを開くことは認識し、適切な場合、行為がされている。もう一つの賢明な男一度は最高の意思決定は正しい判断、最高の2番目の決定をしているが間違った決定をし、最悪の決断です全く決断だ。として、商業的には、 "いいから！ "真の学習することが唯一の方法ですが、私は自らのミスよりも私がこれまで成功したからより多くのことを学んだ。

どのような過酷な取引だったのですか？
私の過酷な対応だった私の最初は、手を下げて。私は、これまで以上に私の頭だった。博士号を得たので、私は自分の過ちから学ぶこと1 。面白いことにはまだ利益は、されています！

あなたの夢を買収されるのでしょうか？
私は歴史的な建物を、アパートやマンションに変えてみませんか？私は実際にそのような取引は現在探しています。私は十分に動作させるための有利な条件で、この特定の建築物の入手については楽観的ではないが、他の人はたくさんいる。

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？
時計は金！お金rehabberおそらく最大の問題は、直面している。お得なのはたくさんあるけれど、非常に高価なリハビリプロジェクトに融資され、敗者に非常に迅速に対応することができるとは素晴らしいです。だからこそ、私は自分の現金を使用することができるとして多くのことをしようよ。

としては、 rehabberわけですから、あなたが何かを共有したいのですがrehabbingについては何ですか？
感情に気を付けなさい、彼らはあなたの悲しみの多くの原因となります。それは非常に興奮して簡単に巻き込まれることとなり、過度になると費用はどのくらいかかるかについては楽観的。多くの人々が、 "私はこの家を買うことを実行するとそれを修正して膨大な利益を上げることは、リハビリを空想している。 "多くの人々が家をひっくり返すとrehabbingと考えることは何もそれを見ていることがわかる。これらのショーは、エンターテイメントであり、多くの記憶がないことですが彼らが言うような不動産手数料や資金調達コスト。多くの人がお金をたくさんこれは、多くの者のシャツを失う。自分自身を教育し、自分自身の能力を評価する時間をください。を起動してください前には困難な場所に自分自身を見つけるためには、リハビリ気質が小さい。

追加情報
次のリンクイーリー、ネバダの不動産タイムズの記事でされています。屋根には、投資家への資料の参照し、紳士メインですが、ショーンブラウン、引用されて私の友人です。