の投資家会合：フルインタビュー時間の投資家は、家主とリアルター-スコットFicek

私は、その機会を満たすために、異なる背景を持つ投資家が大好きです。 常勤の投資家は、家主、仲介業者は、スコットの経験が刺激的であることが判明してから新しい家主に大いに参考にしている。 彼と彼を共有している困難な取引の利点を経験しているもの建物である。 読んで、どのよう短いわずか数年間で、彼は仕事を辞めると、フルタイムでの不動産投資家になることができた学ぶ。

注 ：家主のアドバイスについては、弊社等landlordingフォーラムをご覧ください 。

満たす不動産投資家のスコットFicek

どのくらいの不動産に投資されていますか？
私たちは5年前に私たちの最初の商用不動産を購入した。 我々は最初のフリップは4年前、とした居住用不動産を大幅に3年前に行きました。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私の妻、アマンダさん、そして私は、さらに我々の退職後のプログラムの制御やより大きなリターンの可能性を決めただけ401ks 'とIRAs 。 私の父は一般的な契約のすべての彼の人生だった。 を私はいつも、彼に自分のプロジェクトやベンチャー企業の成長を見て魅了されました。 私は学校の建設に（最初の高校を大学の）中に、反転を行うので、私は当初、私はと思ったが、多くの夏は仕事の後の最初の一、われわれはリスクと時間的にも私たちの新しい家族のための大規模だと知りました。 私たちは、財産を所有する投資リターンをもたらすだろうと私はまだ使用して、私の経験でしたが、リスクを低くしたことを決めた。

どのように投資を開始するのですか？
アマンダさんと私は最初の前に私の父は私たちを販売していた第2回住宅ローンを行うことにより、オフィスマンションを買う投資を約5年になった。 約1年後に我々は最初のフリップ（リハビリ戻るとして知られている！ ）でした。 約5か月では、プロジェクトには約$ 50が、私は毎週末、 1週間仕事をしていたいくつかの夜にはタフなお金を稼ぐ方法を検討していた。 また私は1週間に60時間フルタイムの仕事を仕事と2歳の下の家に2人の子供を持つからだ。

我々はフリップ売却後、減速し、住宅には、必要な機能（かを買うことに決めましたフリップ）遅い。 この新しいプロパティを買い、我々はモーゲージブローカーのプロパティでは、皮肉に投資を専門に紹介された。 彼は投資のプロパティを見つけるには、提携の不動産業者に問い合わせている。 我々は4プレックスその後すぐには二重を買った。 私たちは、昨年は5割引町新築住宅を購入した15台を購入した次の年より。

あなたの最初の取引について教えて下さい。 。 。
私たちは、商業不動産を買ったとき、私は財産の所有については、何も知っている家主、入居している。 ありがたいことに、私たちは、 5年間のリース契約と呼ばれることについては何も偉大なテナントを見つけることができました！ それは大きな学習体験として私はすぐに入手することに沿っての詳細はあなたの家を所有するよりも付属していますすべての財務管理についての速度が必要だった。

アドバイザーとして、投資家や他の投資家に、何か他のいくつかを見に行ったのが最大の過ちは何ですか？
うわっ！ 私はそこに私が作ったし、他の多くの人々を見ていると思う。 メインの数を与えるみましょう：

1. 足りないことにより、自分自身の分析や、勤勉さが一年で15台を購入。 私は、より多くの検査は、プロパティで、より多くの時間を費やすと率直に私は建物のカップルから離れて歩いている必要がありますほかの要求があるはずです。
2. あなたが現金を準備する必要がある場合またはS ）は、財産の改築を行うには、複数の欠員および/またはことを乗り切るには、レンタルを取得するのに十分なキャッシュフローを生成するプロパティ（があることを確認します。
3. 私は多くの新しい投資家が過ぎるのが早過ぎるし、気後れする買うてきている。 中には常勤の仕事に就いているになじませるため、私は自分でそのボリュームを処理し、約30台を管理しています。 多くの人ができません。 多くの新しい投資家はこれに気付いていない企業は、次のように実行しているように時間をかける必要があります。
4. 私は、最初の数年は、私は文字通り千ドルもコストが作ったもう一つの大きな誤りや寛容にもナイーブやテナントの家賃を払ってくれる寛大されていた。 あなたがどのように対処する上でのお支払いは、お支払いには、ポリシーを設定する必要がありますが開始されますと立ち退きの際にもこだわる。

あなたの専門知識を集中投資（エリア）は何ですか？
私は学生や中間所得層への賃貸のように。 私は4プレックス1-2ベッドルームを所有するようにそれぞれの建築上の特徴がある。 私はいい状態では、私は私の台に住んでいるとしている。 私の他の焦点は、新しい投資家が投資不動産を購入し、支援していますし、私の経験と成功を支援する。

何のための投資に見えるのですか？
今ではリアルターとして、私が作ったの買い手として、すべての過ち/新しい投資しているし、同じものを防止するため、お客様からお試しください。 モーゲージブローカーは、私が始めた4年前にはまだ私の非公式なパートナーです。 私たちは、スプレッドシートの投資は、いくつかの基準に基づいてランク付けしてこれらの条件に該当するものは買わない、以下を建てた。 場合は、財政の仕事を私たちの場所、状態、近所などの最後を見て、私はクラスタに（およびそれらの私のクライアントの）ためには、都市の上にプロパティを取得するプロパティのように私のすべてを駆動されていません。 14私のユニットのそれぞれの他の1マイルとなっております。 5人以上20マイルの距離ですが、それぞれ他の2マイル以内。 ここで旅行しているので、普段は他人が私の家に、私のオフィスの近くにあります。 私は自分のクライアントに対して同じことを推奨します。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
おそらく30かそこら。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
はい。 2006年後半に、私は監督としての情報システムのカリブーコーヒー企業の命出国し、フルタイムの投資家とケラーウィリアムズと不動産業者になることを決めた。

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
私は多くの人々は、すべての本を読むのすべてのテープを買い、セミナーに行っても、どうしようもないし、参照してください。 利害関係人は私を満たし言う： "あなたは2人を信頼することができます：モーゲージブローカーとリアルターが必要です。 投資不動産とは、主に、投資家の両方で動作する必要があります。 "最後に、それを所有しなければなりません。 何が起こっている最悪のことが起こるとは？ あなたはそれを嫌う場合は6ヵ月後に10ドルの損失が30Kのためのプロパティを販売している。 少なくともバットを強化！

どのような過酷な取引だったのですか？
個人的には私が購入した二重され、その月の最後の日に終了した。 以前の所有者は、その日に移動することになっていた、新しいテナントを発見した。 さて、彼女は、前の入居者を移動し、意図したことのない財産の明け渡しを拒否している。 ここに私は2時間以内以前では、新しいテナントの移動車の中に彼女の前に座っていた、この憤る以前のテナントが引っ越しをし、拒否されたユニットを閉じていたよりも前に、完全に新しいテナントインチ移動が再描画されると仮定

私の顧客のためにはここで彼はミネアポリスでの搭乗、銀行が所有する不動産を買ったとなる。 私たちは10日で閉鎖され、通知は、市は建物の解体を議論するための聴聞会を受けていた！ 我々は我々の計画とスケジュール市議会私の顧客はこの建物を取り壊す購入しないように説得して彼らの前に行かなくてはならなかった！

あなたの夢を買収されるのでしょうか？
取引ごとに自分自身や自分の顧客（いずれか）をいくつかの驚き/頭痛している。 いくつかの大規模です。後は、炉を必要と私はそれを買ったような私の新しい二重わずか4ヶ月で読み替えるものとする。 いくつかの小されています。そのような人のためのキーを持つプロパティを確認するには閉鎖しなければならないということで12の電話！ 夢のない問題に対処して順風満帆だ。

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？
信頼と場合に依存することができる人がチームを組み立てているように見える所有投資物件として非常に困難ではない。 たびに、最初に完璧させるには、あなたの過ちから学ぶだけに固執している必要はありません。 投資不動産所有の"リッチスロー"メソッドを取得しています。

追加情報：
スコットFicek 、ケラーウィリアムズリアルティの健全性を持つ不動産を購入されており、 5年以上の投資財産を管理する。 彼は現在duplexes 、 4 -プレックス、 townhomesと1つの家族の住宅など15棟で28台を所有している。 彼は、彼のクライアントのため、彼自身の貴重な資源をこれらのプロパティを管理します。 彼は612-281-5419で到達することができますhttp://www.mnirea.comで、彼のウェブサイトをご覧ください。

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