の投資家会合：不動産著者＆家主マイケルロッシとのインタビュー

著者：ジョシュアDorkin •のURL ： http://www.biggerpockets.com/
8月17日•

少しずつでは、来る人は、周りだけきまじめ、真っ正直な人間だ。マイケルロッシそういうやつです。限りでは、私は、彼は不動産を自由にすべての人にアドバイスを求めて投資を提供している彼に知られているよ。彼のスタイルの一部に反対するが、彼は彼のロジックや投資戦略を議論することはできません。

マイクは、彼のほとんどの人々の基準では、大規模なポートフォリオの構築を許可している所得のプロパティへの投資のための戦略を開発している。彼は相当なキャッシュフローでは、かなりの割引でプロパティ買いの芸術をマスターしているフルタイムの投資家であり、彼は、両方のフォーラムでは、富を蓄積してきた知識を共有しており、彼の本は、レンタルは1分に財産富。

満たす不動産投資家のマイケルロッシ

どのくらいの不動産に投資されていますか？
私は、ほぼ4年前に私の賃貸不動産事業を開始。それ以前には、私は自分だったといい金もうけを採用したが、多くの引退を決めておくことができなかった。そのような状況を修正するには、私は賃貸不動産のビジネスには、私の家族のために住んでいるだけに利益を提供しないと移行するが、決定は、退職の富を提供しています。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私にとっては大きな魅力の能力をもっと受動所得と、もちろん私の自己資本を構築する機会を生成することでした。利益は素晴らしいですが、富は、継続的に取り組んですてきなライフスタイルの生活を継続するための要素です。それは私にとって非常に重要です。

している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
私は不動産賃貸事業は、法案には常勤の投資家の負担で午前と私を食べ続けることができます！しかし、 "フルタイムではなく実際にはかなり正確な"です。過去3 1 / 2年間、私は数十のアパートの賃貸ポートフォリオを構築しています。私自身、すべての管理と保守が、これはわずか1週間に約12-16時間かかります。典型的な1週間の間、私は1日3-4時間外労働時間は、 1週間に3-4日間。そのためには、レンタル事業は、私のメインには常勤の利益は、私が実際に動作しない完全な時間、週40時間を与える。

どのように投資を開始するのですか？
私は事故はほとんどが不動産に投資を開始した。私は自分のビジネスの2エーカーを購入していたとされた一人のみを使用しています。ある日、私の考えは、私は2倍の広さを購入すると、スペアに配置することもたくさんあった。私はいくつか考えて、発見したのは、新しい条件では20000ドルだったワイドダブル。私は、スペアエーカーと2倍の広さを、すべての作業を行ったので、自分自身：フッターを注いで、、私は賃借人を見つけて、簡単では、この全体のお金を借りることを決めた電気工事、配管等のブロックを敷設！もちろん、それは愚かだったが、その時に私は考えていたのだ。

私はこの最初のプロジェクトが完了した後、私は、単純に困って家を購入して、リハビリ（敷設ブロック）仕事がずっと安くなると判断した。それこそまさに、私は約1カ月後には実際にやって後ろから見ていない！

あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？
ただし私は様々なカップルにはいくつかの家反転が私の全体の焦点は、賃貸不動産のビジネスは、一度にあまりに多くのお得なときに一緒に来ていた。

何のための投資に見えるのですか？
私は、肯定的なキャッシュフローと30 ％の株式を閉じるには少なくとも1台あたり月額100ドルを提供するアパートを買うつもりだ。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
私は過去3月1日に取得した数十のレンタル/ 2年。私の当初の目標は年間10アパートを購入しているが、私が実際に突破している。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
いいえ。

どのようなきまじめな助言を始め、投資家に与えるのでしょうか？
不動産投資で成功すること（またはその他の事業）作業の多くを必要とします。あなたが一生懸命勉強して、ビジネスを学ぶ前に、何かを購入する必要があります。また、お客様は、お金になるのプロパティを購入してくださいする必要があります。私は"希望"物事がうまくいくとは、資産を購入することはありません。今まで私は、各プロパティを買うお金を稼ぐと確信している必要があります！

どのような過酷な取引だったのですか？
私は正直なところは、私は"過酷な"取引があったと言うことができます。ほぼすべてのお得なフラストレーションと課題を伴う。時間との取引が頻繁に起こっているほとんどの迷惑に常に近くはありません。それはビジネスの一部だ。

もしあなたが私の過酷なテナントについてお話ししたいと思いますさて、私は、件名には、全体の本を書く可能性がある。私はひどいのテナントの多くに対処している。実際、私は問題のプロパティを購入して、家主から、しばしば不満を抱いております。様々な機会で、我々は確実に麻薬の売人がはびこっていたアパートの建物を引き継いでいる。私は脅迫してきたと私は多くのアパートの住人がゴミ箱に移動してきた。初めにこれは非常に衝撃的なようだが、ビジネスのそれは本当にわずかです。

どのような場合は家主に直面した最も困難なものであり、どのように対処するのですか？
私は4を引き継いだ麻薬ディーラーの3部門が占めていたマンション。私はすぐに立ち退き手続きを始めたんだけど、それを出て約5週間かかった。中には、 5週間、警察のプロパティで、ほぼ毎日でした。野球のバットとの戦いだったが、約15クラック中毒のマンションに住んでいた;が多く、多くの逮捕された、ある一定のドラマだった。私はほぼ毎日、近所の人々と、警察からの電話を受け、深夜のプロパティに旅行をたくさんした。この通りには、薬物問題にほぼ5年を予定していた近所の人は恐れていた。

長い話を短くするためには、その通りに4期の建物を占領し、すべての麻薬の売人を追い出した。その結果、全体の道が完全に変わっていると、近所の人々が僕を愛し！

所得や感謝？
私は利益やインスタント持分は私のレンタル事業を運営。私は必ず正のキャッシュフローがあると私は即座に閉鎖しなければならない資本があります。ながら鑑賞いいですが、私は考えるがケーキを着氷。なぜ感謝を期待するときにすぐインスタント持分を持つことができますか？

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？
不動産に投資する今までの最高意思決定することができます。確かに1つは私が今まで最高の意思決定が行われた。何も自由に勝る財産は私のレンタル事業を提供しています： 9月5日の仕事からの自由にされ、自由に自分自身のスケジュールを設定し、自分のビジネスが成長するとどんな利益を得る生成する私の自由を！それよりも良くなることはありません！

何をBiggerPockets.comについてどう思いますか？
確かに一BiggerPockets.comに参加し、新しい投資家を作ることが最善の意思決定の一つです。投資家との対話の機会が実際に成功し、その足跡をたどることは非常に貴重なものです！私は、新しい投資家のフォーラムでいくつかの深刻な時間を費やすことをお勧めします。彼らの関心領域内のすべての記事をお読みくださいと質問ばかりする。コストのかかるミスがあった場合は、指先でこのような貴重な資源であることには言い訳をたくさんしています。

追加情報：
マイケルロッシ （ MikeOH フォーラム）には常勤の投資家と"賃貸物件富"には、 1つの動作は賃貸物件の実話を与える本は1分だけ、の著者です。賃貸物件の対象のほとんどの書籍はほとんど一般論を含む;動機ナンセンス;やインスタント富の仕事を約束します。賃貸物件賃貸物件富を1分動作についての真実を提供しています：あなたは、最大の購入価格とキャッシュフローを決定するために必要な数式は、地獄からは、 "テナントに対処するための手続きをする" 。動機はナンセンスBiggerPockets.com投資ストアからのご利用は、その事実は、成功する必要があります！レンタル物件富は1分です。