買い新規建設？ これらのビルダーの周りをプッシュさせてはいけない！

首都圏都市の具体的な街の郊外に広がるには全国のほとんどの地域では、新規建設のタウンハウス、マンション、 1つの家とは過去の形で、いわゆる"で人気の高い55のコミュニティが存在する。 "

これらのプロパティの多くestheticallyを完全にオーバーし、すべてのアップグレードファミリールーム、オープンキッチンの領域サイズ/オプション想像が印象的ですが、不幸にも、必然的な落とし穴が遅れているが、まだ完成日付、コスト超過や建物などの新たな建設に伴う欠陥。 後者に関しては、新規建設の購入者には法的権利のイベントは、工事の欠陥を使用して、財産権の享有を妨げに通知する必要があります。

責任は、ベンダの
伝統的に、プロパティのベンダーは、プロパティの品質の責任者は、ベンダーの責任を明示することに同意の範囲内のみに販売した。 過去には、考えていたが、売り手と買い手が互いに"腕の長さ"で対応し、したがって、購入者にのみ提供する必要がある特定の保護は、彼/彼女の契約。 しかし、新たな建設のコンテキストでは、法律は、過去数十年以上の変更を始めた。 ペンシルベニア州では、連邦、ケース法の確立などの体の暗黙の保証の形で購入者に保護を与えている発展してきた。

" "居住の黙示の保証" "は、建築建設、新しい買い手のベンダとの間に関係なく、そのような保証の一切の言及をするかどうか、実際に販売（これらの巨大な25以上のページの契約に書かれているのが合理的な施工性の保証を示唆を建設する契約に署名する！ ） を自動的にビルダーの間に存在するこれらの保証は、ベンダーやバイヤーには、プロパティの生活を表すのに適しているとの合理的なレベルの技術と加工で構成されています。 さらに、これらの保証をするかどうかは、購入者の前に、中または後に新しい家を購入適用する工事が完了した。

法的手段も新規建設のプロパティにある
そのためには、何についてのいる人なら、ゴルフ場では、豪華な、新たな邸宅を購入しているため、この意味ですか？ これは、イベントでは、建設業者が不正には、生活のためには、プロパティ適さないするあなたの家および/または欠陥住宅建設を建設しているとの法的手段を取ることを意味します。 欠陥の例としては、これらの保証を引き起こす可能性がある、潜在的には、建設業者に対する行動の原因を提供するベンダーを含める：金型の成長につながる深刻な水漏れ、配管の欠陥は、汚染された水を供給、不適切な基礎と欠陥埋立/サイト開発。

にもかかわらず、ペンシルベニア州の裁判所（およびいくつかの他の州）一貫して、これらの暗黙の保証、注意...建築工事施工の欠陥から新たな保護のバイヤー余裕のベンダーとの契約で売却しようとするとこのような保証を放棄することを発見した。 ペンシルベニア州の裁判所は、ビルダーのベンダーことができますが、免責事項言語、一義的明確にする必要がありますこれらの暗黙の保証を放棄すると規定の契約で設定を支配している。 これは、ビルダーのベンダーはどこかには、バイブルサイズの売却契約を取るの免責事項を埋めていないことを意味します。 ただし、免責事項の言語をクリアすると、契約の内容を見つけるのは簡単で分かりやすいし、いい機会には、裁判所は、免責事項を守ることである。 その状況下で、その場合は、ビルダーに違反すると主張する主張で勝つ見込みはないと、これらの保証のいずれかまたは両方。 まさにこの理由で、あなたの絶対的な責任を徹底的に売却契約を読むこと（あるいは、少なくとも、高度熟練不動産を通じてあなたのための弁護士を雇うそれを読むことです！ ） 。 は、最後の希望を聞いて判断することは実現しなかった場合は、ビルダーのベンダーは、暗黙の保証を放棄ため、販売契約を読むことができなかったのです。

そのためには、ここではほとんどの要約です：

1. 新たな建設工事の義務は、プロパティで構築されていることを確認しなければならない合理的な、職人らしい方法や生活のために合う。
2. 居住性の黙示の保証かつ合理的な工事に関係なく、販売の契約では保証規定の購入者を保護します。
3. の建設業者は、契約書に明確に、明確な言語を使用してこれらの保証を放棄することができます。
4. すべての購入者を徹底的販売の契約を通じてお読みください。
5. あなたの新しい家に住んでいるとあなたのために適さない場合、建設に反対する場合は、有効な請求の範囲を確認するための重大な欠点を持っている弁護士に相談してください。

家の主な欠点を持っている場合はこれで美しい新しい家を探して行く...だけを覚えて、準備されていない後ろからは、大きな、悪いビルダーの新規建設の購入者を保護する法律だと、すべてを追求する必要はありませんあなたの法的救済！ ！

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