の投資家会合：不動産投資家は、 家主とRehabberコニーBrzowskiインタビュー

以来、私たち全員と1つのプロファイルを共有して我々の投資家はしばらくしている。 。 。 私は、この1つは待つ価値があると言うことに興奮している！

コニーBrzowski 、すぐにブログに貢献BiggerPocketsここには、すべて私たちのインタビューで、彼女の洞察力を共有しているとは信じられないほどである。 比較的新しい投資家/家主/東テキサス州のうちrehabber -コニーは誰でも不動産の場合はそれには、心とエネルギーを投資を成功になることを証明しています。 彼女は試行錯誤は、彼女が失敗する場合があります他の金を稼ぐために役立つから続けて自分の計画やシステムを開発している。

みんな。 。 。 いくつかの大きなヒントとなる。 。 。 。

満たす不動産投資家コニーBrzowski

どのくらいの不動産に投資されていますか？
ほぼ4年。 私たちを組織し、約一年前に会社を始めたのは、わたしたちの最初のプロパティに2004年11月に閉鎖した。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私の父は、彼の見通しに沿って私を見ていた昔の家と私は少し発芽された時間から愛されています。 そういったことを棒に。 お父さんは、請求書の支払いに建設作業が、彼は余分な現金のための家を改造。 今私は、 "蛙飛び"と呼ぶ-に家を、改造、安価で販売利益と移動上の次のダンプを買うと思う。 私たちはすべての2-3歳の父親を探して移動、次の場所ごとに予備の分を費やした。 私は、ハンマーを振ることないけど、かなり良いものに修正する必要がスポッティング

私の夫の作品のフルタイムの石油化学産業と私たちは雇用保障のないようなものだったのだと気付くようになった。 彼は日間、毎月彼のプロジェクトに割く時間のブロックを変更するには、 7との回転シフト動作します。 私たちはリフォームやリハビリの経験は、私の父と彼の様々なプロジェクトや私たちの家を持って取り組んで修理、 20歳以上だった。 約10年間、私の夫は余分な作業時間を家の修理や改造を行う参加した。 rehabbingに重点を置いたときに、不動産投資を始めることにした自然な選択だった。 完璧にマッチし、両方の長期的な財務目標と短い。

私は、ビジネスの最後の世話をする家を探し、その番号を実行し、提供していますが、テナントを処理し、図書を維持。 請負契約では、いくつかのリハビリ作業を行うとすると、必要な場合には、テナント恐怖ばかばかしい。 実際には、家主- he'sa素晴らしい自然。 彼は特に、最初のリースを読むのが得意のスルーすべき場合、彼はそれ以降の節を超える費用を聞いて！

している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
パートタイムは、私はこれはかなり確かトリック質問です。 。 。

どのように投資を開始するのですか？
私たちは3年間の債務を取得した、不動産について学ぶ。 私は、質問、質問のフォーラムを訪問し、記事を読むよりも私は本にしたいのですが方法を認める以上を費やした。 その間、私はまた私達のローカル市場では専門家や不動産業者、モーゲージブローカー、弁護士、会計士、我々の地元の銀行の人々との関係を確立した。

私は金融電卓の仕事をするまで私たちは支払いのために利益を上げることが必要compulsively知ってほしいのですが、価格は市場に出回っていたすべての家に走ったの数字のことを学んだ。 楽しみのために、私は創造のすべての種類の架空の資金を提供していますを書くと思います。 毎週、私を指定して各地域の市場を評価するための勘を取り戻すのには、紙やドライブから賃貸住宅のリストを作成してください。

ある日、家を最終的には市場には良い意味での近所に作ったなった。 すべての宿題のために、ためらいはありませんでした、私たちの過去を振り返って提供することなく書いている。

あなたの最初の取引について教えて下さい。 。 。
私たちの最初のリハビリを3/2/2レンガ、 1500平方フィート+シングル家庭は素晴らしい$ 100Kは学区に記載。 その場所は、ゴミ捨て場に完全に断裂され、 sheetrockまで。 我々の所有者に対抗せずに$ 83Kと認めている。 （私たちは2つの閉鎖で学んだことを提供していますが同じ日に来て、私たちは500ドル高くなっている。 ）計画$ 1100/monthの家賃自分の家にお金を節約し、リハビリしている。

私たちは80/20での資金調達を購入し、修理可能なクレジットカード-ローズやホームデポは12ヶ月間、無関心は、提供された支払いを使用して支払っている。 私たちは家reappraisedているし、カードを完済するの借り換えを目的とします。 これはかなりこの方法はうまくいかなかった。

後に家を完成していた私たちの主な居住嵐で破壊された日。 お友達と馬をトレーラーを見せ、 2005年のメモリアルデーの週末に、この小さな宝石にも移動しました。 私たちは18ヶ月住んでいたとは、毎月100ドルの下げ注記乗員の所有者の資金調達とrefinanced + 。 今すぐ、 $ 1150/monthのための家の家賃と$ 400/monthの積極的なキャッシュフローがあります。 最近では、 $ 130Kを鑑定してドルが30K HELOCは、小さい家に現金を提供するするために使用した。

どのように適用されている、または他のいくつかを見られるのが最大の過ちは何ですか？
私たちはとても幸運だけど、慎重にし、移動も遅い。 私たちの最大の誤解は、すべての自分自身の嫌な仕事...保有コスト住宅ローンの支払い、空の高い住宅の保険料については、忘れてしまったことによってお金を節約できることを考えていたのはクレジットカードの有効性が失わか月の家賃の支払い。 私たちの仕事を雇っていたかもしれないと周囲の時間の有効成分の中での立場を実現この日（と）は、大きな一日となったその過程では、バンドルを救った。 それがすべてを変えた。

私たちは、一般的に不動産を徹底的に学んだのは、それぞれのローカル市場を理解するのに十分な時間をかけていない、新しい投資家を参照してください。 また、外の取得、私たちの口座には、高い価格での営業費用を飲まずに誘惑している状態の投資家。 私たちは空との地域に住む高財産税や保険料ハリケーンに影響を与えた。 場合は、そのためのアカウントがない場合は、逆さまに高速で入手できます。

あなたの専門知識を集中投資（エリア）は何ですか？
私の専門家だが唯一のものはローカル市場です。 そうでなければ、私は皆と同じように勉強しようとしている。 私たちは一つの家族の家店は、それらを修正してから借りる。 当社の目標は20 SFHと半分の住宅ローンはご主人の退職時までには報われていることです。

何のための投資に見えるのですか？
私たちは地域の安定の良い骨のみすぼらしい家を探してください。 大きな修正を意味する限り、私たちの数字もしない、 we'veは素晴らしい契約した。 当社の現在の目標を達成するために、我々としての自己資金を可能な限りの契約ではほとんどの各ユニットからの積極的なキャッシュフロー250ドル以上します。

これまで多くの取引を行う方法はありますか？
3 。 私たち一人一人を探して、ほぼ1年を過ごした。 将来的には、私は物事を高速化したいのです！ 現在、 4つのユニット- 3賃貸住宅やマンションの駐車場があります。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
なし

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
正直に、あなたの言葉といい名前をガードする場合でも、コストをしている。 最終的には、それを短期的な利益可能性がある銀行では数ドル以上の価値があります。

ビジネスを学ぶことは何ものために働くことをいとわない。 他人の手助けをすると、他の賛成が返されます。 寛大さになるような、プロと同じように、怒り、行動を制御します。 誰かがあなたではないが、販売していないふりをしないで自分のいずれか短い。

時には人々がどれほど重要であるが、それらの整合性を忘れされ、必要な情報を信頼しているとのビジネスを行う。 一度信頼を確立されると、右フロントの機会を歩いてmarangaダンス...物ごい3月まで行く必要はありません。

一方、場所に事前にお客様のシステムにしている。 あなたのオフィスを、あなたの本、を設定するには、行の融資をあなたのリースを入れた。 専門家との信頼関係を築く。 昼食には、それらを、彼らの子供たちについて、その時間を無駄にしないようお願いし、お手持ちのカードを与える。

どのような過酷な取引だったのですか？
我々の前にリハビリを完了された最初の2番目の家を買った。 最後の最後では、資金調達のため離れて別の州からの家は、商業ゾーンに落ちたことを決定した。 私たちは地元のモーゲージブローカーは、取引がスムーズに切り替え、そこから行きました。

あなたの夢を買収されるのでしょうか？
物ごいをする人の所有者金融の投資家からの引退10月20日、家庭のパッケージを扱っている。

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？
一部の人は、占いのような不動産投資については、数冊の本を読む話で、魔法の言葉（私は勝者と言う！私はこの操作を行うことができます！ ）と未知への大飛躍。

不動産事業をしています。 正気の誰もピザ店やクリーニングを開いて少し市場調査と準備をする不動産の一部として。

つまり、私たちの宿題をしっかりすれば、ほとんど誰もいただける富と経済的安定を築くことができると見ていること。

注記：コニーさんのブログ経由でアクセスすることができますが見つかりました： http://www.conniebrz.com

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