の投資家会合：不動産投資家や家主、トムCmuntインタビュー

私たちは確かに我々の投資家のインタビューで、最近注目されておらず、我々は一致団結した努力が変化することだ。 私たちは一BiggerPockets我々の積極的な貢献者、 トムCmuntとのインタビューから始めましょう。

トムBP'ers仲間のために私たちのフォーラムを通じて、多くの時間を与えている地域社会での定番となっている。 彼はオハイオ州では非常に手頃な価格のプロパティには彼rehabsして家賃（通常1 〜よりもはるかに原価計算/ 10の価格に焦点を当てて、南カリフォルニアでも購入できる最も安い家庭用、たとえば） 。 この機会を我々は比較的新しいが、成功すると、投資家の詳細については学ばなければならないことに興奮している。

満たす不動産投資家のトムCmunt

どのくらいの不動産に投資されていますか？
ちょっと1年以上を投資している。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
能力は、まだ自分のために働かなくてもいい私が一番の魅力は私がお金を稼ぐメインに私は10代の若い大人としてのスキルを取得、建設、使用できるようになるものを発見したと、と考えています。

している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
私はまだ時間が一部の投資家として働いていますが、フルタイムの仕事のような気分で一回。 ソフトウェアプログラマとしてのフルタイムの仕事で働いて詩は多くの日は、私の不動産投資会社に集中し、いくつかの時間を費やすことになります。

どのように投資を開始するのですか？
私の目覚めが毎日どのように企業の環境から出て来たと考えあぐねていたと考えています。 レイオフのを見て私の同僚の年に直面した後は、ドアから出て歩いて、私は、私は自分自身を支援する方法を理解し、代わりに給料を誰か他の人に頼っていたのを知っていた。

あなたの最初の不動産取引について教えて下さい。 。 。
私の最初の取引は、 $ 24.9Kに記載されたヘッドアップディスプレイ家だった。 妻と私を介して最初の散歩を実施し、提案することを決めた。 私は家の周りだけで賃貸する5k $ $ 6K必要は分かっていた。 私たちは$ 23K 、 HUDは、オファーを受け入れた。 私たちは、以前から閉鎖し、その時私はかなり前代未聞北東オハイオ州では、シロアリの問題は、 2番目の散歩に気づいた行った。

我々はいくつかの問題に見舞われた後にリハビリを開始した。 上のガスを有効にするときに時間が、彼らは地下にはいくつかの水漏れを発見した。 配管工の世話をしたのは、私どもの方では、ガス会社を呼んだ。 彼女は、前の庭でのガス漏れを確認するには1つの最終検査でした。 これは私たちと、さらにコストを900.00ドル。 それ以外はかなりスムーズに行った。 当社の賃借人は、私は期待していた第8章はもう少しリハビリを行うには私たちが必要だった。

そのためには、シロアリ駆除の前庭では、ガス漏れの後、私たちのすぐ下に$ 8Kのためのリハビリを完了し、わずか1カ月の期限をした。 審査は3ヵ月後に$ 64Kのでは家をもたらした。 私はすぐに$ 47Kでそれをひっくり返すことに全く問題はないと思います。

今まで、不動産メンターはありましたか？ その場合、あなたのために何をしましたか？
BiggerPocketsにし、その他のアドバイス、なし。 私は自分の地域では、財産の持分をしゃぶりで、興味のある将来の資産形成に向けては、投資家の大部分を見つける。

あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？
現在、市場の状況を、私は午前のみの購入により、アパートを保有。 私は、今後数ヶ月以内にフリップことで探しています。私は$ 20Kの下にはいくつかのプロパティを識別し、その私は$ 35から$ 40Kフリップを最小限の投資で可能性がある。

何のための投資に見えるのですか？
ホームの良いメカニックで、安全な近所の固さと$ 20Kの下にしている。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
私は今3契約している。 今は私だけの資金が減速している。 私は私の最後の財産の現金引き出しをよくするために1ヶ月以上、別の購入に取り組んできたが、銀行は非常に困難な資金を入手している。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
いいえ

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
私は多くの人が不動産にはアイデアが発生して費用の種類を取得することなく参照してください。 本当にすべての投資家の建設や大工の背景が必要と考えています。 それ以外の仕事にも学ぶことができます場合は、リハビリの中に入ることができないとその費用は数千ドルになる知っていることは、実際にはビジネスにしてはいけません。 私は極端な予算措置の下で、作業時に私は推定予算は、私はそれを自分のビートを数百ドルもする。 時には物事の前庭ではガス漏れなどを回避することはできないが、シロアリの問題は別のメイン900.00ドルされているがコストです。 それは愚かな過ちには、将来的に発生されませんでした。

今与え、私は肘ではなく、グリースの多くの主要経費の多くを必要と$ 20Kの家に取り組んでいます。 $ 150Kの場合は自宅でリハビリをメインに置き、それを教えてくださいなので、 300Kで販売するために、私は私の予算を把握するための多くの時間がかかることになる。

どのような過酷な取引だったのですか？
なしはまだありません。 かつて私の資金を得る、私は準備万端整えている。

あなたの夢を買収されるのでしょうか？
のみをアップグレードする必要があるのに最適な家庭敗血症。 私は新しい敗血症で投資すると$ 70K $ 20Kのために私はそれを負担してフリップ。 それは私の部分に多くの時間を必要としないような簡単な修正されるだろう、と私はそれを$ 45Kとなる。

最後に、不動産市場や経済の現在の状態についての考えはありますか？
はい。 として私は、以前述べたように、今、それは非常にために、投資家の資金を得ることが困難です。 私は多くの取引している私のビジネスプランは、単に貧しいFICO評価し、タイトなクレジット市場のために移動することはできません以内に収まる。

BiggerPocketsされていない場合は投稿者：トムと話をするには、彼と私たちの社会的ネットワークに接続することができます。 また、もし興味があるなら我々の会合で投資家向けの機能は、弊社までお問い合わせくださいにインタビューしている 。

注記： インタビュー2008年3月18日実施

私たちのブログへようこそ！
ようこそ不動産BiggerPockets.comから派遣する。 私たちのブログの読者と一緒に維持し、通知のスピードアップを目的と不動産のさまざまな分野の専門家をもたらします。 かどうかを不動産のプロ（貸主、仲介業者は、銀行等） 、投資家（大家、フリッパー、卸売業者など） 、または単に消費者は、賃借人や住宅不動産の世界に興味のある方は、このブログのです位に巻き込まれる！

あなたは私たちのRSSフィードを購読することができます、メールでブログの更新を入手し 、 無料のメーリングリストで、参加するか、すべての最高は、 25000 人、不動産 、 教育 、 dealmaking 、ネットワークに興味を、マーケティングと一緒に私たちの社会的ネットワークに参加。