ヘッドアップディスプレイ- 1和解の声明を打ち破る

和解声明は、しばしば、 " ヘッドアップディスプレイ - 1 "として、その閉鎖を含むドキュメントの詳細な内訳は、不動産の買い手と売り手の間に配賦コスト呼ばれます。

タイトルの会社から一般的に、閉会エージェント（多くの場合、代表者）は、適切な情報を収集、和解ステートメントが完了して、必要な資金を一度は、買い手と売り手が署名して、文の正確性の認定が拡散。

シートは、和解の最初のページでは、借り手（買い手の要約へ）は、左側と右側の販売トランザクションのトランザクションの概要が分解されています。 2番目のページでは、 "借り手からの資金決済で"とは、 "販売業者からの資金決済で支払われる費用にこれらの費用を負担している"と分かれています。 場合、買い手は、売り手とタイトル剤は、ステートメントに該当すると正確な合意は、すべての当事者に署名と日付のページは2つのシートの下に向かっています。

ヘッドアップディスプレイのは、以下のキーセクション- 1のトランザクションの中で徹底的に検討されなければならない：

借り手のトランザクション：

販売の契約書に記載の線101 -リストは、契約価格

行103 -は、借り手に総和解費用、この2番目のページですべての費用を追加取得し、 1400年もラインで参照されています。

行120 -これは、借り手の包括契約金額の合計支払金額から、されているシートを、税金やその他の商品販売業者が事前に支払うための調整の2つのページに記載費用。

行220 -国の合計金額を指定して金銭や預金、元本ローン（借り手の負担を含む）と売り手アシスト。

行303 -この数字はここに近い資金のためには、借り手の和解をもたらすために必要な合計金額を現金または認定をチェック（ ）されています。

行801から811 -全ての費用は、融資の組成手数料、審査手数料、信用調査書の手数料など、管理費と洪水の認証料手数料の処理に関連付けられて記載されています。 手数料のいずれかの場合は、 "貸し手"の略語のlrによって、この額の資金の額は実際にはタイトルの会社には、貸し手が有線から減算された示されている保持。

行901から905 -は、貸し手が、事前に、毎日の利息が支払われるように必要な金額は、規定ここで設定されています。 たとえば、バイヤー2008年5月20日で一段落、貸し手が2008年6月1日からの融資には、事前にバイヤーの日々の関心を払う必要があります。

行一千一から千九 -は、貸し手はエスクローの口座に危険保険、県税、学校税のような設定にする必要があります脇に定める全ての準備をしている。

行一千百一から千百十三 - 、サービス料を終了文字と一夜線すべての料金は、保険料、検索料、検査料、推薦などのバイヤーのタイトル保険に関連付けられています。

行一千二百一から千二百三 -詳細は、記録手数料は、県が請求を記録したり、抵当証書、バイヤーとセラーのために、不動産譲渡税の比例共有を設定します。

売り手のトランザクション：

行406から412 -調整税などの項目について行われると、その解決の売り手はすでに前払いしている。 たとえば、決済2008年6月1日に行われると、売り手はすでに2008年末まで県税等の支払額は、販売終了後の日から払い戻しをする必要があります（ 2008年6月1日）は、今年末まで。

行501から509 -それ以外の距離は、売り手との和解のテーブルからは、売り手の決済手数料（ 1400ラインの2ページ）リストを支払わなければならないなど、歩くと、既存の住宅ローン額のすべての削減Itemizes 。

行603 -この資金の総額は、これは通常、タイトルエージェントからの確認のために分散されているトランザクションは、販売店網。

行701から702 -規定は、全委員会は、売り手の不動産業者に支払う必要がありますセットのトランザクションに含まれています。 これは通常の和解では、売り手が最大のコストです。

行一千二百一から一千二百三 -売り手も、不動産譲渡税のシェアを担っています。 多くの司法管轄区では、譲渡税は、契約金額の割合を基にしている買い手と売り手の間に均等に分割されています。

それは常に、タイトルの会社（または代理店閉鎖を要求する良い練習）は、予備的なヘッドアップディスプレイを提出- 1は1日か2日があるので、最後の最後では当然コストは閉じる前にしています。 HUDは、予備的なレビューをしてください- 1あなたの弁護士や不動産業者とあなたとの和解に持ってきています。 HUDは、この場合は、最終的な草案を比較する必要があります- 1バイヤーとセラーのすべてのコストの正確性を保証する。

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