現在の市場環境とレンタルキャッシュフロー計算書

嵐は完璧な場所で、特定の市場はレンタルのお買い物には家主のキャッシュフローを進めています。ホーム価格の劇的な減少は、頭金が必要なガイドライン引受大きく、低金利と賃貸の増加数は、キャッシュフローのためにつながることができます投資家。

全国の住宅価格は市場の場所で、二桁の減少を見ている。これは、投資家の家を購入するには朗報です。いくつかの市場の場所は現在、市場の半分の価格はわずか3年前にされています。

一方、まだ多くの住宅ローンが利用できるinvestorsthereゼロはもっとdownpayment融資されています。多くの貸し手、少なくとも20 〜 25 ％の頭金が必要です。この場合にも小型の原理のバランスを、より低い住宅ローンの支払いとリードを購入する世帯の数を制限することがあります多くのケースでは、能力をキャッシュフロー。

利子率を保持するために投資のプロパティの六から八パーセントの範囲で継続していますが、株式市場や金融市場のように穏やかな、投資家は、チャンスでも低金利であることから、低金利と低原理を活用する必要が低い住宅ローン残高相当お支払いします。

右側の賃貸を見つけることは、常に挑戦ですが、ほとんどの市場には十分な需要があります。一部の平均賃貸料金をほんの少し減少しているが、住宅価格の下落と同じ割合にしていない。

としてはこれらすべての要因を組み合わせているため、賃貸市場とは、市場の場所や他の市場の場所に近づいて見て購入することができますが、個人健康なことが明らかになる。

4つの都市、ロサンゼルス、フェニックス、アトランタ、シカゴ私はキャッシュフローのテストをしてきた私の理論の平均に基づいています。これらの数字の公正市場家賃の住宅都市開発（ 2009 ）は、各地域の上にに基づいている3ベッドルームの家、国立協会不動産住宅価格の中央値（ 2008年第2四半期） 。

フェニックス、アリゾナ

• 正中ホーム価格： $ 205000
• 公正市場家賃1.277ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 907.02ドル+ 200 （税金と保険料） = 1107.02ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー： 169.98ドル

アトランタ、ジョージア

• 正中ホーム価格： $ 158000
• 公正市場家賃1069ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 699.07ドル+ 200 （税金と保険料） = 899.07ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー： 169.93ドル

シカゴ、イル

• 正中ホーム価格： $ 257000
• 公正市場家賃1227ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 1137.09ドル+ 200 （税金と保険料） = 1337.09ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー計算書： $ -110.09

ロサンゼルス、カリフォルニア

• 正中ホーム価格： $ 417800
• 公正市場家賃1828ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 2640.78ドル+ 200 （税金と保険料） = 2840.78ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー計算書： $ -1012.78

これらの番号を覚えておい住宅ローン費用の見積キャッシュフローの収入を示しています。すべての投資家の維持のためのアカウントには、必要がある固定資産税、欠員と他の項目の番号を増加しています。私の引数は、キャッシュフローの計算のためではなく、ターゲットの都市それが一番のキャッシュフローのための機会がある。これは、平均値と推定値を見つけることができるWebサイトが多数あります。機会を特定し、その市場を深く掘る場所にこれらの数字を使用します。

を約半分の住宅価格の中央値で、家庭の番号を確認するフェニックス市場を掘る場合は所定の位置に。 これらの家庭の平均公正市場家賃の家賃に近いかもしれない。マイポイントの統計は、もっと時間をより有効に利用し、有利な市場をリードすることができます。

写真提供： turkeychik

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