行き詰まった負債の評価について

著者：マット投手 •のURL ： http://www.liveoakcapitalgroup.com
2008年11月2日•

私たちはすべての（あるいは、少なくとも私たちのすべてを行う）希望： " 、販売高"低投資勝利のドライブを購入し、一般の基本的な哲学を理解しています。うーん、不動産はかなり"低"は全般最近なっている。は10億ドルの問題は、もちろんです：これは"低"は" "低？以来、私も全く分からない私たちは別のブログにその質問には、誰を残す必要があるでしょう。しかし、それは不完全な不動産市場で（そこにする機会が）ある動作が行われると、チャンスは、すべての現在の"低不動産"のいくつかの種類に関連付けられて苦悩している（どちらかと個人/または債務駆動遭難）。このブログは行き詰まった債務機会の評価に焦点を当てる。

デューデリジェンスのコンサルタントとして、行き詰まった債務協会との契約を評価するためのいくつかの種類のすべての時間を求めている。 "する可能性があるが、マシューは、最近ニューヨークでは、ランダウは、政府の計画に悩んで買い戻し不動産関連の金融機関からの資産と考えているiGlobalフォーラムの不動産プライベートエクイティサミットで話などしている市場での価格を発見し、最低価格、または床を提供し、資産価格の" 。ランダウの例は、リーマンブラザーズは、指摘し、 "は、政府の資産"の額を支払うことを検討し、その不動産を販売していないのは良いのコール割引で資産をベースにした非常に険しい。

オクラホマ、私は次のよ。その意味になります。しかし、次はどうか。
全国の不動産投資家向けオンラインから

実際には、問題を抱えた資産救済プログラム（防水シート）にも、物価上昇圧力に寄与するが、ランダウと考えている。サイクルでも早いと良い取引を逃し買いの可能性リスクについては、彼は常に完璧に市場や投資家がいつでも快適な時間を感じるとする余地を残すものを購入する必要がない場合は困難であると指摘右。

うわー、非常に役立つわけじゃないです。そのようなものだと言っ： "ねえ、あなたのデューデリジェンスを行う" 。はい、私は、どうもありがとう。しかし、どうやって？！？特定のものを私は、機会を扱うときに困って借金を知って何に気を付ける必要がありますか？私は数分後には、ここに行き詰まった債務機会の現在の状態の詳細を取得します...

ジェフGronning 、ノルマンディーの不動産を管理する主要パートナーとは、政府プログラムの価格を発見するには、全員が底を待っているが、慎重に市場にいくつかの方向性を提供することに同意します。その後も、彼は、 "この問題を非常に多くの防水シートを処理する設計されている何よりも、 "これまでは触媒のいくつかの種ですが、人々が購入しないことが大きいと述べている。
トーマスディーン、ワコビア証券の構造化トランザクションの頭や特別な資産を、その問題を検討し、資産は数十億ドルに基づいていると指摘がされず、 2010年の第1または第2四半期まで底入れ。 "過剰なものは、ドアから出て行って、 "ディーンに応じて必要がある。ディーンのバイヤーの多くのことを見ているので、間違った戻る価格で購入したくない引っ張る。 "誰も下の呼び出しになる。感度分析を行うとあなたの能力に自信がある"とアドバイスされています。
買い手の観点から、ローレンスエルマン、シティ財産投資家の皆様のための投資の北米長は、より魅力的な価格となって降りてくると考えている。 "これまでのところ、我々の好みに合わせて価格を見ていない"と述べた。 "われわれは、取引の流れや緊張感売り手側の必要がある"しかし、その資産の開発者と貸し手の移行作業している現実が見え始めている-は、融資をカットするための必要があるなどの可能性-と、融資先に沿って次の通りです。

オクラホマ、これはもう少し、私はまだどのように役立つが、この歴史的な機会を活用することができますを理解に役立つものではありません。

これらのすべての専門家が同じことを言っているようだ：ある膨大な借金を買う機会が今困っています。私たちは本当に底するのかは分からないが、私たちは本当にこの機会から利益を得ることができる方法を知らないが、存在しています。

まあ、私は利益を伝えることができます。何かどうかを選択するか、またはお金を飲み込まれてしまう決定する一つのことを一つのことのみ：デューディリジェンス！がある20世紀"の"お得な今を待っているが、どのようにあなたの顔を爆破しないようにするのを知っている必要があります。ここを出発デューデリジェンスのチェックリストの高レベルのレビューの機会を評価する際に困って借金：

1 -は、実際には2つの主要プロジェクトデューディリジェンス：覚えている（ 1 ）財産、（ 2 ）債務。

2 -は、貸し手のビジネスルールを理解する：この目に見える（組織図、ドキュメント、フォーム、など）とは見えない（オフィス政治、発信者は、ローン、銀行の歴史とサービスの間の関係のガイドラインの処理は、選手関係、等）。

3 -あなたが何の貸し手は、必要なすべてを提供されませんで動作するようにしている。あなたは、あなたと1つ目の行方不明何をするのドキュメントを1つの目では、ドキュメントのレビューをする必要があります。そのためには、お客様とのラインとの間に空白を埋める上で読むことができる探偵の帽子が必要です。

4 -あなたが実際にすべてのセキュリティのドキュメントを理解するため、法的/諮問の仕方が不足していない必要があります。

5 -あなたが償還している人を理解する必要があります。他の先取特権は何か、もっといいことには、添付の取得が接続されているか？

6 -あなたの財産そのものに、すべての正常なデューディリジェンスを行う必要があります。環境、タイトル、評価、管理、リース分析、 leasebackersの財政能力、地域の政治的環境を見直し、使用して分析を忘れては、市場の供給/需要のダイナミクス、貿易分野、雇用動向、吸収率等のかについては、中に焦点を当て行き詰まった債務のデューディリジェンス。

だから、あなたがしている。そこは素晴らしいチャンスだから困って借金だけが今より良いとは何カ月にも何年か先に流行を取得し続けることが起こっているのです。これらの機会を評価する場合には専門家になる、このような激動の時代に経済成長すると偉大な位置に戻ってくるとは、市場には、ご契約者は、投資家があなたの家族の運命を、自分のコミュニティです。

結局のところ、覚えている-は、私たちは、不況に向かっている-その他の財産を経済史の他のどの時点でもくぼみ中に行われるとは思わない。作成するあなた！