メカニックはUPREITの： 1031 - 721交流

1031-721は、 取引所の1031年の税制上の利点を認識する必要がありますExchangeまたは共通取引所（チック）の1031テナントのメリット繰延税金投資家の皆様に感謝。

セクション721は、内国歳入法典の投資家がリート、リート自体のパートナーシップユニットの動作と引き換えに、不動産投資信託のための頭字語をプロパティに貢献することができます。 このトランザクションは721両替、またUPREIT 、傘パートナーシップとして知られている不動産投資信託と呼ばれています。

不動産の一部をスポンサー企業の交流のが好き1031 -テナントコモン（チック）で721交換- UPREIT結合している。 たとえば、投資家は、所有権を放棄的、および同様またはそれ以上の値の別の'のような種類のプロパティを取得する取引所のルールは、 1031以下の自分の投資や事業用資産を売却することができます。 この置き換え財産は約12から24か月のための賃貸や事業投資を財産として、投資家の意図を保持するためにそれを証明するため、キャピタルゲイン税の繰り延べ1031の予選が使用されます。 その後、投資家'をリートにREITsパートナーシップ台（営業利益単位）営業と引き換えに交換財産貢献することができます。

これは、投資家は、内国歳入庁の目で現金を受け取る場合は、この取引は、売却ではなく、キャピタルゲイン税を誘発するものではありません。しかし、追加の手順をとる必要があることを確保するためには、投資家の貢献は、トランザクションの1031交換物件は、 IRSによる失格ではない。を交換財産業務用リートに投資して、最終的な転売のためではなく、キャピタルゲイン税を延期しなければならない1031年に開催される取引所の規則によると、 。

これは法人や所得の多様なポートフォリオのショッピングセンター、オフィスビル、ホテルなどの不動産投資は、これらのプロパティを取得する数百以上の株主の資本合計を保持している資産の生産事業会社です。

リートとしての資格にして渡すことの利点を得る団体、組織の資産について、いくつかの内部売上高はコードの規定を遵守しなければなりません獲得：

• リートの株主への利益の少なくとも90 ％を支払う必要があります。
• その総所得の75 ％以上である必要がありますから、家賃や住宅ローンの利子を獲得した。

潜在的には、税の特典交換は、交換時には、投資家の財産"リート"には、創造的な解決は、このような作品を開発されている貢献をされて失格を回避するには：

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