商業小売スペース対。 マンションビルレンタル-共通の神話

多くの新しい商業不動産の投資家は、さらにそれを誤ってマンションを購入するには、小売商業ビルを購入する利益を容易であると考えています。 一般的な合意は、それは手間のマンション入居者の管理に対処するには、小売店のテナント賃貸良いです。 私の意見では、何も真実をさらなる可能性があるからである。 ここに商業小売商業対マンションテナントのプロパティに関するいくつかの共通の神話があります。

1 ） それは良い小売テナントを探す方が簡単です 。 これは、実際にはfalseです。 米国経済の小売部門は他の地域に比べて実行するときにされていません。 特に、多くの小売店ウォルマートとターゲットのような大きな箱店と競争するのは難しいして下さい。 小規模小売店にもワイドウェブの世界で店からの競争激化に直面している。 インターネット小売業者のオーバーヘッドを低くし、低価格帯では、同じ製品を販売することができます。 インターネット小売業者の商業財産保険の高コストの対象とされないことがあります、小売賃貸、販売の従業員が、特定の事業税。

2 ） 小売スペース需要の高されています。 これは一般的に、いくつかの地域で、高トラフィックの分野に当てはまるかもしれないが、それは、商業小売スペースを賃貸するには、平均6ヶ月かかります。 そこだけでは、商業小売部門での潜在的な応募者の小さなプールされています。 その一方で、一人一人は、米国に住んでいる家に電話をする場所が必要です。 我々より多くの人々ではなく、家賃を見て購入されている居住用不動産市場の最近のメルトダウン。 の平均時間の一部の不動産市場で30日間の短期賃貸マンションです。

3 ） これは小売スペースを管理するほうが簡単です 。多くの商業用不動産投資家を前に、テナントの仕様を満たすために賃貸されても通常"を"は、商業空間を構築することが必要であると認識することはありません。 これは何千ドルもの所有者数費用がかかる。 一方、マンション単位は通常、ほとんどの人々のニーズを満たすために標準化されています。

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