所有者の資金調達：売り手の視点

著者：リチャードウォーレン •のURL ： http://www.rehabberseye.com
2009年1月26日•

を行う場合は確実にするとあなたの値段を大幅に削減して販売されていないが、どうしたらいいですか？あなたがする販売用住宅の雑然と混雑しているプールの中で何が必要です。は、購入資金を提供して行う1つの方法。融資の現在の状態が困難に受け入れ、多くの買い手の資金調達を得ることができます。彼らは、すべての所得の文書には、クレジットレポートにいくつかの欠陥ができない場合があります。私は、誰かにパルスでの融資を提供するが、提案ではないたくさんの人々は、それ以外の信用価値があるとされていますが、予選からは、正当な問題を抱えている場合があります。

あからさまな場合は、プロパティ自身への住宅ローンを完済していないもちろん、この問題を最も効果的な戦略です。場合は、既存の1つの周りをラップすることにより、新規融資の所有者は住宅ローンの融資を提供することができますしている。しかし、これは別の列の件名は、今私たちは、あなたは、既存の住宅ローンがない家を販売していると仮定します。

グッド

購入資金を提供する場合の利点は、通常とは、速く、より良い価格で入手できます販売されています。車のディーラーはずっと前には、人々のお支払いの詳細ではなく、ベースを購入している販売価格を計算した。購入する場合は、お支払いは、予算の発作は、多くの場合、自宅と同じように、されています。買い手は、家庭の伝統的な価格で購入することがありますが、ボークを2回だけを見て考える時にお支払いされていません。 $ 599/month万ドルの下で、単に100000ドルにもかかわらず、それは正確なものと同じ場合は7 ％で30年住宅ローンている音とは異なるいくつかの理由で購入。

また、税の目的のための割賦販売として処理することによって得ることもできます。これは、原因がある場合は、キャピタルゲイン税を広げることができます。あなたは、あなたに有益な場合、さらに1年間に販売され、全体の利得を認識するオプションがありません。

がんばれ

かなりの最大の欠点は、お客様のミズーリされません明白だネイを前面。もしあなたに選択の余地がある可能性があります確実に販売する必要があります。を行うときに、住宅ローンをメモ買い手に販売するオプションが開催しています。いずれかの問題を見つける必要があります。とすぐに記録されている場合は、住宅ローンの抵当権を購入するお客様からの手紙を提供し得るが開始されます。もちろん、それを割引価格で販売する必要があります。どのくらい割引されているノートでは、融資の条件の値に依存する場合は、住宅販売は、人の信用力は、クレジット市場では、現在の条件とする。

もう1つの負の代金回収に対応するため、税金のレポートを提供し、そのプロパティを確認し、税金を支払わされていることは、新しい所有者は、財産保険のご関心を保護し維持している。頭痛に対処するための最も簡単な方法はすべてのサービス会社との契約をメモしております。ほとんどのタイトルの会社が同社のサービスを提供することをお勧めすることができます。

みにくい

実際のリスクは、買い手のある時点でのお支払いを停止して担保権を行使しなければならない。他の金融機関と同様の法律が適用されます。それぞれの状態を別のですが、最も必要なのは弁護士を雇うには、手順を支援するものと見られる。あなたが家を取得し、最終的に戻る再びそれを販売する必要があります。あなたの修理やその他の問題に対処する必要があります前に売却することである。

は、担保権を行使することのリスクを避けることができない場合は、それを最小限に抑えることができます。を行うことに慎重に完全にすべての問題のように認識しており、購入者のスクリーニング。おそらくほとんどの人は、信用に値するされていないか、単に銀行から抵当権を取得したことができる人物を扱っている。あなたのリスクを軽減する最善の方法は、可能な限り多くの頭金を得ることです。少ない場合は、お金を前にしているほど、問題が発生する可能性があります。

あなたが今やっている危険性を知らないからです 。 - ウォーレンバフェット