レバレッジ：敵味方？

表面的には、不動産投資はひどいです。 との賃貸 テナントは、欠員、メンテナンス、修理、保険、税金、これに対処する必要がありますプロパティ。 これは間違いなく高いメンテナンス時に株式、債券やその他の投資と比較されます。 収益率はとてもではない。 場合は、プロパティは、 1か月あたり1000ドル、 12000ドル、年間の家賃は、それほど悪くは見えないの100000ドルを支払っている。 しかし、これらの費用はどうですか？ それは簡単には毎月家賃の四十から五十%を消費することができます。 今すぐお戻りの量を約6 ％にダウンすることができる投資している。

あなたが減価償却費などの一部の税のメリットを得られるよ。 しかし、減価償却するときには、最高の状態で、それは一時的なメリットは再販売されています。 他のすべての控除は、あなたとお金を失っただけの収入の損失を相殺するために使用することは許される、ということは本当に有利か？ 本当に感謝が、正しいのか？ 感謝のボーナス、右ではありません。 どのような場合は、不動産市場は非常に長い時間（ 記事 ）に感謝していませんか？ 不動産の場合は、長期的にそのことが、大部分が、インフレのミラーが見える。 では、なぜ誰も不動産に投資するのでしょうか？ レバレッジ。

また、 $ （ 今日のドル） 、純利益が想定で550/month
総利得= 34392ドル
所得= 66000ドル

合計= 100.392ドル

レバレッジ購入- $ 400,000
値は10年- 537567ドルで

住宅ローン残高- （ 274600ドル）
所得= $ 0 （所得の住宅ローンの支払いを使用）

純ゲイン= 182967ドル （ ）住宅ローンの元本削減が含まれています

現金購入では、 10年の所得と感謝の組み合わせを使用して金を2倍になった。 100392ドルの総収益率は、 10年間だった。

の活用を購入するには182ドル、 967の総収益率を取得するのと同じお金を使った。 その82 ％について、さらに多くのお金を開始するのと同じ量を使用している。 もちろん、変数は、リターンに影響を与えることができるあらゆる種類の、この例の要点を説明するために使用されている。

ザダークサイド
最近の不動産価格の崩壊は、二重の縁の剣が削減され両方の活用方法を示している。 同じように利益を拡大しているので、損失もされています。 もしここで、一例としては、同じ100000ドルの家を使用して25 ％低下と、それを活用して差し支えないと思うのは簡単です。 現金とは、代償を払う場合でもあなたの投資の75 ％が25 ％低下。 その一方で、支払いをした場合は25 ％で購入し、 25 ％の価格下落に見舞わは、全体の投資が一掃されています。

てこの酷使何も究極の崩壊をもたらしたものは、最初の場所では住宅バブルの原因です。 賢明な活用を使用するときの強力なツールです。 壊滅的なことができるが誤って使用されます。

私は長いとは、支点に配置するための十分なレバーを、私は世界を移動しなければならない。 - アルキメデス

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