フレームリファレンスの

一方の両方の統計が正しいとは、明確にはリンゴとオレンジを比較するのケースだった。 2008年1月から2009年1月の統計によると比べて何度も見ていた。 エージェントの数は、 2009年1月2008年12月のフレームに比べてはるかに短い時間だった。 それは確かに矛盾を説明しています。

統計情報を測定する指標と長い期間、中間体、あるいは短期的な動向をすることができます。 不動産の長期的な数年間の期間となる。 エージェントの数は明らかにされた短い言葉は私の中間的な時間帯だった。 この例は明らかに異なる数字を比較する際に直面する危険性を示しています。 比較する場合は、信頼できますか？ この場合には、ない。

長期的な統計情報はどうやって時間の長い期間でやるかもしれないが、今起きていることはほとんどない詳細を表示することができます。 ほとんど価値の短期的な数字にもなることがあります。 次のサインは、傾向や変化しているだけでは常軌を逸して1ヶ月前からの変更点はありますか？ その1ヶ月前から次の番号を変更することができますので、多くの変数があります。

、何ヶ月か1年、より正確な画像を描くことができるの中間的な時間枠を使用する。 あなたは短期的なブリップ露出を避けたり、死んだ猫バウンスの高い可能性がある 。 また、表示されているが、非常に長い期間では、市場のボラティリティを平滑化することができるため、より良い感じている。

画像混濁

マークトウェイン一度、 "あるある、気位置しており、統計と述べた。 "明らかなポイントは、統計のためにポイントを証明するために操作することができます。 誰かの生活者の不動産を販売することを予定していると考えている市場をよくする必要があります。 そのためには、エージェントの営業会議で彼は満足しても信じることは、特定の番号を聞いた。

事実としての状態が何かを、彼または彼女の動機を見てください。 彼らは多くの場合、その製品やサービスの価値を強調する事実と数字を使用していて何かを販売している。 なぜ彼らはどうする？ これは嘘をついているわけではない、と同様にそれを見ることを述べてはことを意味します。 おそらく彼らは自分が考えている。 誰かのために人間の本性のように表示のポイントに適合するものを解釈してください。 私たちの仕事をするのは、過去を参照してください。

真理紡績

私は高校の先生にお話を覚えています。 それは偉大な関与 は、米国と旧ソ連との間のレース。 ソ連のニュースメディアはこの偉大なレースの驚くべき結果を報告した。 一方、米国で2番目に来ていたソ連は2位で終えていた昨年、アメリカのソ連の優位性を示す。 これは完全に正確に報告され、何をされた2つだけ、このレースに参加した国は述べていない。 また、敗者（旧ソ連）だから最後の2位に2つ目の受賞（米国）だった。 それは必要な結果を示して、事実紡績の素晴らしい一例です。

頑固な事実だが、統計は柔軟である 。 - マークトウェイン

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タグ： 不動産投資 、不動産の統計

表面的には、不動産投資はひどいです。 との賃貸 テナントは、欠員、メンテナンス、修理、保険、税金、これに対処する必要がありますプロパティ。 これは間違いなく高いメンテナンス時に株式、債券やその他の投資と比較されます。 収益率はとてもではない。 場合は、プロパティは、 1か月あたり1000ドル、 12000ドル、年間の家賃は、それほど悪くは見えないの100000ドルを支払っている。 しかし、これらの費用はどうですか？ それは簡単には毎月家賃の四十から五十%を消費することができます。 今すぐお戻りの量を約6 ％にダウンすることができる投資している。

あなたが減価償却費などの一部の税のメリットを得られるよ。 しかし、減価償却するときには、最高の状態で、それは一時的なメリットは再販売されています。 他のすべての控除は、あなたとお金を失っただけの収入の損失を相殺するために使用することは許される、ということは本当に有利か？ 本当に感謝が、正しいのか？ 感謝のボーナス、右ではありません。 どのような場合は、不動産市場は非常に長い時間（ 記事 ）に感謝していませんか？ 不動産の場合は、長期的にそのことが、大部分が、インフレのミラーが見える。 では、なぜ誰も不動産に投資するのでしょうか？ レバレッジ。

また、 $ （ 今日のドル） 、純利益が想定で550/month
総利得= 34392ドル
所得= 66000ドル

合計= 100.392ドル

レバレッジ購入- $ 400,000
値は10年- 537567ドルで

住宅ローン残高- （ 274600ドル）
所得= $ 0 （所得の住宅ローンの支払いを使用）

純ゲイン= 182967ドル （ ）住宅ローンの元本削減が含まれています

現金購入では、 10年の所得と感謝の組み合わせを使用して金を2倍になった。 100392ドルの総収益率は、 10年間だった。

の活用を購入するには182ドル、 967の総収益率を取得するのと同じお金を使った。 その82 ％について、さらに多くのお金を開始するのと同じ量を使用している。 もちろん、変数は、リターンに影響を与えることができるあらゆる種類の、この例の要点を説明するために使用されている。

ザダークサイド
最近の不動産価格の崩壊は、二重の縁の剣が削減され両方の活用方法を示している。 同じように利益を拡大しているので、損失もされています。 もしここで、一例としては、同じ100000ドルの家を使用して25 ％低下と、それを活用して差し支えないと思うのは簡単です。 現金とは、代償を払う場合でもあなたの投資の75 ％が25 ％低下。 その一方で、支払いをした場合は25 ％で購入し、 25 ％の価格下落に見舞わは、全体の投資が一掃されています。

てこの酷使何も究極の崩壊をもたらしたものは、最初の場所では住宅バブルの原因です。 賢明な活用を使用するときの強力なツールです。 壊滅的なことができるが誤って使用されます。

私は長いとは、支点に配置するための十分なレバーを、私は世界を移動しなければならない。 - アルキメデス

タグ： 活用 、不動産投資

多くが感じている 住宅市場の暴落は、私たちの次の大恐慌につながる可能性があります。 確かに、政治家が起こってからのことを防止するための方法を見つけるに乗り出している。 彼らはそれでは、彼らの希望にできることはすべてを投げていると思うものです。 しかし、確かに我々は、住宅の崩壊で、株式市場の暴落を比較することができないことができますか。 は異なっているではないでしょうか？ もちろんそれは、非常に多くの点でほぼ同じの違う。

• 市場の過熱が不合理なレベルにまで価格を入札した。
• 簡単にクレジットの形で活用の過度の使用しています。
• 見当違いの連邦準備制度理事会金融政策
• 金融構造の監視不足している。
• アマチュア投資家の市場へのビジョンを簡単にお金を魅了。

株式市場の暴落や不動産市場の崩壊？ 両方と、荒廃した経済続く。

は回復のためのケース

全員が回復を信じている。 結局のところ、人々はどこかに住んでいる賃貸として認識して購入するときに必要なのは、高価な所有している。 または予定は？ 多分ね。 返されることがやけどを負った人が崩壊した1929年の株式市場の崩壊後、多くの投資家。 彼らは何をしたが、その方法についてお話された方法で、投資への傷は、若い世代に渡された危険。 それは若い世代のいずれかの株式市場は触れていない。 だから株が高い点に達する前に三十年かかった。

どのように多くの人々が家を失った人は差し押さえに再び家を買うに熱心になるだろうとは？ その過程で多くの不動産投資家とお金と尊厳を失ったために膨大な投資を安全な方法を模索する。 もし人々がお金をしたくない借り入れがいかに簡単になる問題ではない。 前者については、投資家の多くは、危険な話題になっている不動産投資は何をするつもりです。 彼らは次の世代に、この恐怖を渡すか？

今後の不動産投資

誰もが不動産の将来何をもたらすだろうという説があります。 ほとんどの人にとっては、理論だけで何を信じ何かが起こることを期待したいです。 限り、私は懸念し、感謝のための投資は、愚か者のゲームです。 価格は上昇する場合は、素晴らしいけど、つもりはない、または発生することができない場合があります何かに基づく投資決定する。 私は現在の市場価値が大幅に下にしたり、そこに/またはレンタルとして良いキャッシュフローを提供することです私は不動産に投資する。 私は人に感謝したいという憶測については頑張ってね。

この場合は愚かめちゃくちゃにし、なぜそれが私たちをウィルロジャースか-を得る ことができない私たちが

タグ： 住宅崩壊、不動産投資に1929年のクラッシュを比較する

を行う場合は確実にするとあなたの値段を大幅に削減して販売されていないが、どうしたらいいですか？ あなたがする販売用住宅の雑然と混雑しているプールの中で何が必要です。 は、購入資金を提供して行う1つの方法。 融資の現在の状態が困難に受け入れ、多くの買い手の資金調達を得ることができます。 彼らは、すべての所得の文書には、クレジットレポートにいくつかの欠陥ができない場合があります。 私は、誰かにパルスでの融資を提供するが、提案ではないたくさんの人々は、それ以外の信用価値があるとされていますが、予選からは、正当な問題を抱えている場合があります。

あからさまな場合は、プロパティ自身への住宅ローンを完済していないもちろん、この問題を最も効果的な戦略です。 場合は、既存の1つの周りをラップすることにより、新規融資の所有者は住宅ローンの融資を提供することができますしている。 しかし、これは別の列の件名は、今私たちは、あなたは、既存の住宅ローンがない家を販売していると仮定します。

グッド

購入資金を提供する場合の利点は、通常とは、速く、より良い価格で入手できます販売されています。 車のディーラーはずっと前には、人々のお支払いの詳細ではなく、ベースを購入している販売価格を計算した。 購入する場合は、お支払いは、予算の発作は、多くの場合、自宅と同じように、されています。 買い手は、家庭の伝統的な価格で購入することがありますが、ボークを2回だけを見て考える時にお支払いされていません。 $ 599/month万ドルの下で、単に100000ドルにもかかわらず、それは正確なものと同じ場合は7 ％で30年住宅ローンている音とは異なるいくつかの理由で購入。

また、税の目的のための割賦販売として処理することによって得ることもできます。 これは、原因がある場合は、キャピタルゲイン税を広げることができます。 あなたは、あなたに有益な場合、さらに1年間に販売され、全体の利得を認識するオプションがありません。

がんばれ

かなりの最大の欠点は、お客様のミズーリされません明白だ ネイを前面。 もしあなたに選択の余地がある可能性があります確実に販売する必要があります。 を行うときに、住宅ローンをメモ買い手に販売するオプションが開催しています。 いずれかの問題を見つける必要があります。 とすぐに記録されている場合は、住宅ローンの抵当権を購入するお客様からの手紙を提供し得るが開始されます。 もちろん、それを割引価格で販売する必要があります。 どのくらい割引されているノートでは、融資の条件の値に依存する場合は、住宅販売は、人の信用力は、クレジット市場では、現在の条件とする。

もう1つの負の代金回収に対応するため、税金のレポートを提供し、そのプロパティを確認し、税金を支払わされていることは、新しい所有者は、財産保険のご関心を保護し維持している。 頭痛に対処するための最も簡単な方法はすべてのサービス会社との契約をメモしております。 ほとんどのタイトルの会社が同社のサービスを提供することをお勧めすることができます。

みにくい

実際のリスクは、買い手のある時点でのお支払いを停止して担保権を行使しなければならない。 他の金融機関と同様の法律が適用されます。 それぞれの状態を別のですが、最も必要なのは弁護士を雇うには、手順を助けることがれます。 あなたが家を取得し、最終的に戻る再びそれを販売する必要があります。 あなたの修理やその他の問題に対処する必要があります前に売却することである。

は、担保権を行使することのリスクを避けることができない場合は、それを最小限に抑えることができます。 を行うことに慎重に完全にすべての問題のように認識しており、購入者のスクリーニング。 おそらくほとんどの人は、信用に値するされていないか、単に銀行から抵当権を取得したことができる人物を扱っている。 あなたのリスクを軽減する最善の方法は、可能な限り多くの頭金を得ることです。 少ない場合は、お金を前にしているほど、問題が発生する可能性があります。

あなたが今やっている危険性を知らないからです 。 - ウォーレンバフェット

タグ： クリエイティブな資金調達 、 販売自宅売却資金

ときは、メキシコ湾岸の州の一部、 アラバマ州、ルイジアナ州、ミシシッピ、ハリケーンカトリーナでは2005年に、政府は、湾岸チャンスゾーン、またはゾーンを作成するには、ステップでGO荒廃された。 このアイディアは、最良の方法は、地域への民間投資家を誘致していることも良かった税制上の優遇措置を作成するまでに合格している。

確かに優遇措置を求めることなく、投資家の取引が、来ていると、より多くの取引でGOゾーンを集めました。 企業の多くの不動産を売却するインセンティブを押し始めた。 だから場合は、かなりよく湾の海岸は、全体として働いた可能性のある国にも同様のプログラムが動作しますか？

簡単に復習
がGOゾーン法の第一の作品以外の減価償却の加速により、居住用不動産（賃貸物件）サービスを2005年8月27日、 2010年12月31日の間に配置します。 この新たな建設や既存の不動産に使用される可能性がある。 この加速減価償却は、減価償却の部分の50 ％は、最初の1年間の控除を受けることができます。 もしプロパティ250000ドルの50000ドルで購入されたが、その部分200000ドル減価償却されている土地の価値を検討した。 その場合、最初の年に減価償却費控除としては、 100000ドルの50 ％を取るということだ。

もちろんいくつかの文字列を添付した。 減価償却費のみの完全な人の不動産の専門家が撮影されたとみなすことができます。 しかし、多くの不動産投資家を活用することはできませんので、不動産関連の活動は、時間の大半を過ごすに提供しています。

は、うまくいくと？
どのような場合にも同様のプログラムは、全国規模で作成されましたか？ それは、アメリカゾーン、何を適用した場合は、銀行には、差し押さえ混乱に対処する手段として、不動産所有請求？ 多くの投資家から離れた不動産shyingされています。多分、このアイディアインチルアーに戻るに戻るには、小さな男を誘惑するものではないというより大きな投資家を誘致するための方法です。 その代わりにそれらを持つ他の場所のために資金を投入するには、後ろに置くことができるの不動産探します。 おそらく、この抵当流れ物件の吸収を加速し、銀行の貸借対照表のように切るとなる。 おそらく、銀行に戻るのではなく、やるべきことは、不動産ポートフォリオの管理を行うに行く可能性がある。

FHAローンはアメリカゾーンのプロパティを専用の可能性があります。 この資金調達のガイドラインを満たすために、いくつかのプロパティをする必要があります。 が一番大事なことは、ファニーメイの投資家からの住宅ローンで住宅を購入することに制限する番号は、 4つのプロパティのルールを緩和することです。 もちろん、セーフガードと監督は、プログラムに添付する必要があります。 私たちは確かに再したくないのは、最初の場所で、この混乱を沈殿不動産狂乱給餌を作成します。

もっと良い考えがあるか？
もちろんこれは、高価だろうが、すでに救済に使われている兆を見てください。その代わりに我々は持っていないお金は、このような計画を民間投資を促進することを歓迎した。 あなたの場合のように考え上院議員や下院議員を、この資料のコピーを送信してください。 の場合は良い考えだそれを聞いている。

昨年は、 'ものに、この' 、そして彼らは、彼らのように移動することはできませんでしたが悪化している。 - ウィルロジャース

タグ： 救済 、 外部環境 、ゴーゾーン

私は漠然と初めての住宅購入者の税額控除は、政府が提供するのは承知して実際にそれに多くの注意を払ったことはない。 私は確かにわけではありません 以来、私は長い間、私の家を持っている所有しており、投資の対象にされるプロパティの番号も。 私の不動産の保有は、ほとんどの部分は、一戸建て住宅が借りているが、めったにrehabbed販売。だから私は、劇中の税額控除されることはなかった。

しかし、私は最近の彼は私のテナントを借りていた家を買うのを持ちかけられた。 以来、私は他の買収資金を解放するために多大な利益を売却したと私は販売の考え方に開いていた。 討論では初めての購入者のクレジットを来て、私は、私はそれを実現するために必要な詳細については、要因としては、購入される可能性がある。 の税額控除を税額控除よりはるかに大きな影響を与えます。 25 ％の税金ブラケットのを1000ドルの税控除を250ドルの価値がある。 税の支払額の税額控除の額の削減のためドルドル、 1000ドルの税額控除を1000ドル相当だ。

具体

クレジットは、 2008年住宅経済回復法の規定にされた。 タイマーは、最初の購入者は、クレジットと呼ばれ、期間は3年前に家を購入するための現在の家を所有していない人には入手可能です。 つまり、 1つ所有していないが、最近の前にはまだ資格を得ることができる限りの人々は家を所有している。 クレジットの購入価格の10 ％に相当し、 7500ドルの上限を制限している。 つまり、家を購入した5000ドルの50000ドルのお支払いで、 75000ドル以上の全7500ドルを受け取るとの任意の購入の結果だろう。

所得税額控除は、完全な制限があります。 1つの納税者、その全額を受け取ることができます150000ドル以下の所得75000ドル以下の収入と結婚filers 。 これらの高所得の一部をクレジットのため、ノークレジットで修飾することがあります。 クレジットの家2008年4月9日、 2009年6月30日の間に購入可能です。 延長しない限り、クレジット6月30日に期限切れとなります。

をキャッチ

実際は無料の昼食はここに。 の税額控除を無利子で融資よりも実際には何もなっている。 と主張した後にクレジットされているクレジットは、当初15年の期間は2年以上の返済する必要があります。 7500ドルを受け取るので、今日が15年の税申告では年間500ドルを支払うことになる。 事前の場合は完全に任意の残りの金額を支払わなければならないの自宅を売っています。 しかし、残りの金額をするときに売って利益を負っていないことが許されます。

だから何が大したことは何ですか？ さて、まず第一に、信用をより簡単に自分が必要なときには追加のお金をあげることをして家を買うことがほとんど。 無利子融資は、住宅ローンでは、かなりの金額を追加するよりはましだ。 6 ％で15年の7500ドルの3892ドルの住宅ローンの利子の支払いは、クレジットカードの真の値は結果だ。

やるだけの価値はありますか？

このプログラムの本当の意図は、初めてのバイヤーのための家を所有するより簡単にすることです。 家の所有権の問題を抱えた住宅市場の回復を促進するための方法です。 正しく使用する場合、プログラムは、誰か他の人が自分の家を所有することは、賃借人に大きな恩恵をもたらすことができるだろうことができます。もちろん、あなたは税金のプロでどのようにお客様の状況に適用するかを確認します相談してください。

政府は問題を解決するため、それらの配置を変更してください。 - ロナルド レーガンしない傾向がある

タグ： 初めて購入者の税額控除 は 、住宅を購入する

夕食の会話

回ディナークルーズを設定し、旅行期間中には同じ食事のパートナーとの割り当て席を意味していました。 良い席にいた場合は、それは素晴らしいでした。 ただし、テーブルのような人々 、自分で最後の休暇をすばやく見つけることができると希望に満ちてはいない。 最近、多くのクルーズラインの夕食会では、望んだときに、さまざまな人々と毎晩食事を食べられることは、オープン席オプション、設置している。 これは私の妻と私が選んだのはオプションだったし、新しいと、ほとんどの場合、非常に面白い人に出会えたことができた。

自己紹介を開始するとの会話は常に密接な2つの質問： 1 ）からあなたがどこに続いて2 ）何をすべきか/あなたは生活のために行うでした。 私の番が来て、私は15年間の財政計画されていたとする不動産投資家と著者は、会話は、常に現在の財務状況と住宅市場の状態を有効にした。 私は他の人のための経済について、何を考えていた影響をどのようにそれらを聞くことができたそれは私にとってすごく良かった。

私たちのディナーパートナー

1泊分の料金は、中間ドゥビューク、アイオワ州から歳以上のカップルに会った。 彼らの 以前カップル所有賃貸物件の不動産投資家だったとされていた。 しかし彼らは、大家には向いていないとその資産を売却することを発見した。 彼らには彼らとお金を失っていなければ、実際には、非常にささやかな利益を出して幸運だった。 彼らは多くの投資家が株式市場に適していると401などの投資ファンドに（韓国）アカウントの一括することを決めた。 彼らは、市場では昨年のピーク時を同じくして、次に何をするのでしょうか、スイッチ時間を管理していた。 金融ニュースを毎日、その日は、どのくらいのダウを中心に下落していた。 海は穏やかだったが、この議論は、かなり船酔いに見えた。

別の夜にはアリゾナ州からの引退カップルと一緒に食事をしていた。 会話この夜は、娘のために心配になったのは博士号を、夫と離婚の過程では、医者。 これは、十分な教育を受けたカップルの不動産ブームに巻き込まれていたようだった。 彼らに30以上の賃貸物件管理のポートフォリオを蓄積していた時間が非常に短い期間で。 合併後のプロパティとは非常に否定的なキャッシュフローが大幅に値を拒否していました。 これは、たぶん見事、とてつもなくカップルを通じて裕福な不動産ブームの第一人者になることを買っていたの代わりに破壊して、最終的に、離婚の金融に直面している。 これは、住宅ブームの犠牲者のありのままのイラストだった。

1つは、最も興味深いの夜の場合はドンと妻は、インディアナ州のフォード販売店中古車販売業者と一緒に食事をしていた退職者だった。 彼の息子たちが事業を引き継いでいた。 彼はどのように車のディーラーについての思い出を所有され、一度、富をほぼ確実なパスではありません。 確かに彼のためにも、今されていた彼の息子たちに浮いたままでいる、これらの経済の時代に奮闘していた。 大手自動車メーカー3社はこれに先立ち、この日は長会議のメンバーへの救済のために嘆願していた場合。 私は、ドンの救済に有利になると確信していた私は本当に衝撃を受けたときには、政府に一銭にもしないはずだ。 なぜ、彼が議会に救済をも変更しないとしていることを彼に尋ねた。 彼は、企業はその場合でも、ビッグ3やマージに失敗することが許可さを意味で作成した混乱に対処することを余儀なくされるはずだった。 彼は息子を心配していないか？ もちろん彼がそこには良いチャンスを彼らにも失敗していた。 彼はこの方法が原因と十分な世話をするために裕福な人だった感じられる、彼が"支持するだろう" （彼の言葉）もし彼でなければならなかった。

一方、クルーズ船の乗客は、アメリカの真のクロスセクションを示すものではありません、それは何と言っていた他の絶好の機会を聞いていた。

3つの言葉で私の人生について学んだすべてをまとめることができます：それになります。 - ロバートフロスト

タグ： 自動車救済 、 経済 、不動産