（いなければ）を実行しているメイン追いかけ嫌いだ。 私は4年間で実行されていません。 、私は今の約束のためにマラソンのために訓練している誰かエレベーターとエスカレーターがあります...が、私は私の最高のお友達と説明していないように感じるの一連のイベントです。 誰かがあなたの言葉を発するときは、何の名誉に関係なく、その単語。 私は先週のトレーニングを開始し、毎分のを嫌っています。 多くのないように聞こえるかもしれない3マイルは1日実行しているが、出て行って、それを起動しようとすると、やってみろよ！ 私は私のマラソンのトレーニングに掲載する予定ですが、私は非常には、毎週、私からも同じ情報が表示されます： それはまだ実行しているサックス確信している！

とにかく、今は契約には、あなたのポケットにお金をかけるより、この1週間が終了法を与える。 数週間前、私は、 " yesかyes "に近い （ある場合は2週間前に閉鎖技術、検索学ぶ私のポストは得られなかった。について） この1週間私は、 "子犬の犬"近くをご紹介している話をした。

ここに私が想像すること：それは美しい土曜日の午後でしょう。 あなたとあなたの息子や娘がショッピングモールにしています。 あなたのペットショップを過ぎ、かわいい小さな子犬をガラス越しに見つめ参照してください。 あなたの子供が犬を見て宣伝し、 "はい、簡単なだけ見ると、我々のままにしている。 "セールスマンの子供と手の子犬だ。 店を残すには時間が近づくと、子供を合わせて、子犬を投げます。 そのセールスマン冷静に"なぜあなたは一晩だけの子犬を家に持ち帰る場合、あなたは本当に彼を好きではないが、明日持ってきてくれない彼に言う。 "さて、私たちは皆、物語の残りを知っている...の子犬ですなお、ペットのお店に行くこととする、新しい犬の所有者は、誇りを持っている。

この技術を使用する必要がありますここにいるときには我々の不動産投資事業だ。
あなたが販売者の台所のテーブルに座っている想像してください。 販売は、すべての反対しているすべての問題の処理を行う必要はやる気があります（常に合意のない契約は、購入契約に署名されています。 ）彼らが、ペンを取るに署名しないでください。 彼らは永遠にし、彼らは前進できる状態であることを確認されていないように伝えるための協定を見詰める。 すぐに、 "言う必要がありますさん 売り手は、不安を感じている私は、あなたが理解しています。 これは重要な決定をされています。 なんで先に行くか、今では契約書に署名し、明日の場合、今後についてはまだ分からないが、私と私は千切りの合意を電話で... ...私たちは確かに私たちに売却するしたくない場合100 ％のソリューションで快適ではない。 "

多くの人々が、非常にお客様との心の変化は、次の日に呼び出されるいくつかの合意書にサインする。 この技術を" "持っていない多くの人々は勇気が必要だ。 ほとんどの人は、売り手とは、家を出る予定に署名できるようになる。 は、このビジネスの最も重要な部分を忘れないで"臆病なセールスマンやせている子供の急な方向転換ジグラー対処...という閉鎖されています。 "

したがって、販売業者を使用して次の会議で（この週）する必要がありますが犬の子犬を見てみましょう
家庭（契約）と、彼らの心を変更する場合は、次の日はいつでも呼び出すことができます。

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タグ： 不動産 、不動産投資 、不動産投資 、不動産販売 、不動産販売 、 販売

契約は、世紀の？
私は住宅建設は十分だと判断したね。 時代のすう勢では、 ロサンゼルスタイムズは、マイケルクルース開発サンディエゴからの買いエスコンディード1 - getは、彼らが開発している家庭に1つの自由契約を提供していると伝えている。

同社は在庫を移動するための手段として、このアイデアを思いついた：

" マイケルクルース開発 、 2000平方フィートの新市街の行を提供している家庭で、無料でエスコンディード400000ドル相当- 1600000ドルから始まる場合はサンPasqual谷で一ロイヤル対象不動産家を買う。 'あなたはそれを合法的な取引ストレート;の価格は、隠されたコストは増加しているの知っている。 マイケルだけが対象で買うロイヤル、 'ベリーという人のための無料の家の距離を与えている。 "

最初に、無料の大画面テレビだった。 今すぐにバイヤーたちは、家の購入にあまり価値のない家を得ることができます。

次にするべきことは？

すべての理論？

タグ： 経済 、 住宅 、 マイケルクルー開発 、 不動産開発業者 、不動産のニュース

和解声明は、しばしば、 " ヘッドアップディスプレイ - 1 "として、その閉鎖を含むドキュメントの詳細な内訳は、不動産の買い手と売り手の間に配賦コスト呼ばれます。

タイトルの会社から一般的に、閉会エージェント（多くの場合、代表者）は、適切な情報を収集、和解ステートメントが完了して、必要な資金を一度は、買い手と売り手が署名して、文の正確性の認定が拡散。

シートは、和解の最初のページでは、借り手（買い手の要約へ）は、左側と右側の販売トランザクションのトランザクションの概要が分解されています。 2番目のページでは、 "借り手からの資金決済で"とは、 "販売業者からの資金決済で支払われる費用にこれらの費用を負担している"と分かれています。 場合、買い手は、売り手とタイトル剤は、ステートメントに該当すると正確な合意は、すべての当事者に署名と日付のページは2つのシートの下に向かっています。

ヘッドアップディスプレイのは、以下のキーセクション- 1のトランザクションの中で徹底的に検討されなければならない：

借り手のトランザクション：

販売の契約書に記載の線101 -リストは、契約価格

行103 -は、借り手に総和解費用、この2番目のページですべての費用を追加取得し、 1400年もラインで参照されています。

行120 -これは、借り手の包括契約金額の合計支払金額から、されているシートを、税金やその他の商品販売業者が事前に支払うための調整の2つのページに記載費用。

行220 -国の合計金額を指定して金銭や預金、元本ローン（借り手の負担を含む）と売り手アシスト。

行303 -この数字はここに近い資金のためには、借り手の和解をもたらすために必要な合計金額を現金または認定をチェック（ ）されています。

行801から811 -全ての費用は、融資の組成手数料、審査手数料、信用調査書の手数料など、管理費と洪水の認証料手数料の処理に関連付けられて記載されています。 手数料のいずれかの場合は、 "貸し手"の略語のlrによって、この額の資金の額は実際にはタイトルの会社には、貸し手が有線から減算された示されている保持。

行901から905 -は、貸し手が、事前に、毎日の利息が支払われるように必要な金額は、規定ここで設定されています。 たとえば、バイヤー2008年5月20日で一段落、貸し手が2008年6月1日からの融資には、事前にバイヤーの日々の関心を払う必要があります。

行一千一から千九 -は、貸し手はエスクローの口座に危険保険、県税、学校税のような設定にする必要があります脇に定める全ての準備をしている。

行一千百一から千百十三 - 、サービス料を終了文字と一夜線すべての料金は、保険料、検索料、検査料、推薦などのバイヤーのタイトル保険に関連付けられています。

行一千二百一から千二百三 -詳細は、記録手数料は、県が請求を記録したり、抵当証書、バイヤーとセラーのために、不動産譲渡税の比例共有を設定します。

売り手のトランザクション：

行406から412 -調整税などの項目について行われると、その解決の売り手はすでに前払いしている。 たとえば、決済2008年6月1日に行われると、売り手はすでに2008年末まで県税等の支払額は、販売終了後の日から払い戻しをする必要があります（ 2008年6月1日）は、今年末まで。

行501から509 -それ以外の距離は、売り手との和解のテーブルからは、売り手の決済手数料（ 1400ラインの2ページ）リストを支払わなければならないなど、歩くと、既存の住宅ローン額のすべての削減Itemizes 。

行603 -この資金の総額は、これは通常、タイトルエージェントからの確認のために分散されているトランザクションは、販売店網。

行701から702 -規定は、全委員会は、売り手の不動産業者に支払う必要がありますセットのトランザクションに含まれています。 これは通常の和解では、売り手が最大のコストです。

行一千二百一から一千二百三 -売り手も、不動産譲渡税のシェアを担っています。 多くの司法管轄区では、譲渡税は、契約金額の割合を基にしている買い手と売り手の間に均等に分割されています。

それは常に、タイトルの会社（または代理店閉鎖を要求する良い練習）は、予備的なヘッドアップディスプレイを提出- 1は1日か2日があるので、最後の最後では当然コストは閉じる前にしています。 HUDは、予備的なレビューをしてください- 1あなたの弁護士や不動産業者とあなたとの和解に持ってきています。 HUDは、この場合は、最終的な草案を比較する必要があります- 1バイヤーとセラーのすべてのコストの正確性を保証する。

タグ： HUDは 、 ヘッドアップディスプレイ- 1 、不動産 、不動産投資 、 不動産の取引 、 決済声明

私は前に買うことができます別の状態で販売するための家を持っている約10の深刻な買い手があります。 私は、転勤者にGulfstreamサバンナここで話をしている彼女は、新規雇用の多くを売却する前に家を買うことができますしている。 もしあなたが私の状況を考慮すると、すべてのエージェントサバンナで販売する家庭がある人で作業している買い手は、数字を追加してください。

私にとっては、これは投資の機会-は、危険な投資機会- 1つは、エージェントや財産管理者は、信頼できるネットワークを構築する必要があります。 また、他の市場を理解し、その情報を信頼することが必要となる。

私たちは皆、今では、特定の地域の住宅販売では国内景気減速に見舞われている知っている。 投資家の意思が私の良い投資のこのような状況とログジャムの小さな作品を中断できます。

私は地元の投資家と話をしていただき、 Googleは、買い手/売り手、彼を助けるが、いくつかの良い投資を発見した私と他の薬の一覧、および、おそらくこの最後の一覧剤。 投資を行うには、生産企業と地元の不動産業者に連絡して、どのように他の分野では、前に購入することが可能ですが販売する住宅購入者のうちで作業している町を求める多くの人は何が必要になります。 エージェントは、投資家の場合で動作するようになると、投資家の情報を収集し、研究を実行し、各市場では、準備して、ことはできませんが、まだ、買い手が市場に座っている家庭が開始されます。

家庭の場合は割引価格で購入することができますし、特定の場所で、投資家は、地域のための信頼できる資産管理者を識別し、賃貸市場の生存率を決定する市場の変化、それまでに借りた。 番号、取得税を考慮し、最高財務処理の次にそれが重要である。 この戦略は多くの研究が必要だが、長い距離を1回右ローカルプレーヤーが認識さ行うことができます。

とてもエキサイティングな、面白い投資戦略での作業を伴うため、専門家と、全国のいろいろな場所での市場となるように。 ある意味では、また、危険なのを知っている市場-に固執するのアドバイスに反して、町外の家主の欠点は、信頼性の欠如と手を持つことができます管理されて2つ。 キーを物理的にそれぞれの場所に移動することなく、信頼できるネットワークの開発となる。

多くのエージェントは、このネットワークとの接続には、投資家の良い情報とは、信頼できる地元の専門家の推薦を得るに役立つことができるインターネットのネットワークを作成しています。 との技術はそういうもので、境界線を迅速に根絶されている長距離の投資をもっと現実的な現実となりつつある。

この戦略は弱い胃と長距離関係の不信感を持つ投資家のためではないが、私はそれを作成し、人と人vettedされている有能で信頼実績の専門家のネットワークを信託は投資家の仕事を見ることができます。

として誰でも地元の私は今、全国の私は多くの人の信頼の不動産の専門家知っている。 が全国の取引している-は、適切なシステムとすることができます良い固体は、信頼できる情報を、この戦略は投資家を扱うことができますが、もっと良い取引を発見することがあります。

これだけのアイデアですね。 私がどのように私が働いているすべての投資家-そしておそらく誰かがすでにこの作業の上で私たちはどのように助言することができる作品をやっていると通知してくれます。

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私がよく、多くの住宅購入者標題保険についての基本的な理解不足を発見した。 過去のクライアントは、最も簡単には不動産業者とのトピックを議論したことを認めて、その目的や機能を理解していないようなことは、彼らだけの責任を負うものであり、和解シート上の追加負担となります。

どのようなタイトル保険は何ですか？
タイトル保険保険のプロパティには、損失がタイトル戦/または債権の欠陥に起因に対する保護をポリシーとしています。 このような欠陥および/または請求の範囲の例として、税の先取特権は、 easements 、整備士の先取特権や第三者が所有権を主張している。

貸し手のポリシー / 所有者'ポリシー秒
法律上の要件がないのプロパティを取得する前にタイトルを保険に加入することです。 実際には、任意の貸し手を入手するには、最低限、一に相当する額は、融資のためのタイトル保険の貸し手の方針で必要になります。 これは、サードパーティの請求のイベントでは、貸し手の投資を保護します。 までのローン返済している保険の有効なままです。

また、貸し手は住宅購入者の唯一の政策以来のプロパティでは、資本の独自の保護を取得することになるでしょうが、融資額だけに広がっています。 これは、ホームの完全な値のための所有者のタイトル政策が必要です。 一般的に、追加コストは、貸し手の政策の費用を所有者の範囲を追加するには小さいです。任意の住宅購入のためのすべての詳細な理由は、必要な範囲を取得します。 ところで例：家庭の場合、売却価格は$ 500000.00ドルの住宅購入者の借入は、タイトル400000.00保険500000.00ドルの量を400000.00ドルで、所有者の報道量の貸し手の記事が含まれます。

タイトル保険の保険の他の種類のに似ていますか？
後の政策では、新車購入後6ヶ月間に発生する交通事故などが発行されるナンバーほとんどの保険政策イベントが発生するから身を守る。 ほとんどの場合、タイトル保険の損失は、前の政策の発行に発生したイベントから発生を防ぎます。 この記事は、これらのポリシーによって、一般的に与え、将来に拡張されません。 これは将来の出来事をつづりは、限られた量の範囲を提供これは、特定の強化されたタイトルの保険政策の例外。 すべての住宅購入者には利用されている場合、このような政策を決定するために買い注文されている状態をチェックする必要があります。

標題保険には、既存のローンの借り換えをする必要はありますか？
はい。 ため、 1 。 ）は、既存の政策は、住宅ローンと2の時に全額支払いが終了するの貸し手は、新しい貸し手の政策を購入する必要があります。 ）は、貸し手から生じていることをタイトルにした任意のタイトルの問題から自分自身を守るために望んでプロパティ。 良いニュースは、一般的には割引保険料が最後の期限内に一定の時間が買収されて提供する、新しい所有者の政策やタイトルの企業を取得する必要があることはないでしょう。

どのようなタイトル保険料を払うことを期待することができますか？
タイトル保険の保険料の状態を特定している。 タイトルのある場合には、チェーン内の任意の欠陥をいくつかの州では、タイトルだけでなく、保険料（判断する）は、タイトル検索やタイトルに検査のための費用は、実際の保険料が含まれます。 他の州では、保険料は、住宅購入者は、サードパーティの会社と料金を支払わなければならない保険カバー/または弁護士の検索や検査サービスを提供する。

ペンシルバニア州とニュージャージー州などの一部の保険料を厳格に規制すると料金が同じにかかわらず、保険業者は、住宅購入者が選択されています。 他の州と、住宅購入者は、利用可能な最高の価格で販売することをお勧めている保険料を調整することはありません。

タグ： 保険 、不動産保険 、 不動産法 、不動産標題 、 タイトル 、 タイトル保険

私は2005年には生徒の1人を教えていたクラスの中に、なぜ、すべての"ばか"カリフォルニアに群がっていた投資家の町とも$ 0.90セントで、ドルに新築住宅を購入するか？ 彼の質問には、客室内には他のいくつかの笑いを描き、また、なぜ彼らはその国の残りの史上最高値に感謝し続けた場合には、多くの鑑賞ではなかったローカルダラス市場支払うことになるのか。

私はその時点での答えを知って覚えていないけど、カリフォルニア州の投資家が私は彼らと接触していたとの通知をするように質問を始めたものとされ、彼らはどこに買いに何をしていた。 数ヶ月以内に、私の意見が形成されていたと私の再引き上げを開始したのは、学生の質問と私の答えとそれを次の。

問： "なぜ、すべての投資家をばかカリフォルニア町に群がっているとも$ 0.90セントで、ドルに新築住宅を購入するか？ "

答：彼らは馬鹿ではない。 実際、彼らは反対している。

人々は私の推論を知りたいと考えた。 それは本当に簡単だったと私は、 "私たちテキサンズ"だけは、実際の馬鹿される可能性を示唆した。 私に会っていた方がいいな意味を理解し反応を開始した理由は、 "すべてが大きく改善され、テキサス州にある！ "この場合、私たちのエゴの私の評価は、 "大きくていただけだったについて教えてくれました。 "

実際問題として...
投資家はカリフォルニア州ダラス、フォートに注いでいた。 価値は、オースティン、サンアントニオ、ヒューストンが日常的にはplaneload 。 すべての直接建設になるだろうし、多くの住宅を取得できるのは、誘拐された。

彼らの下で買っているように見えたかを開発"と"町の一部だ。 ケラーは、 Wautaga 、ジャスティン、フリスコ、セライナ、コリントと繁栄に狂ったように購入されたDFWエリアで。 同紙にある地域。 町側のすべてのフォートワースの周りに起こった。 ワースアライアンス空港、テキサスモータースピードウェイ。 ダラスは、買収された側の地域のすべての町の北のはずれにされた。

私は、カリフォルニア州の投資家の購買習慣について気づいたの最後のものは、家屋の大半は、価格帯の下で150000ドルだった。
なしのいずれかの投資家の売りに出ていた。 それらすべての賃貸住宅に入れていた。

私は、すべてのカリフォルニア州を知っていた投資家が来ることを決めた。 一方、国の残りは、カリフォルニア州で開催された感謝に注意を払って多忙を極めていた、これらの投資家がテキサス州では... ...新しい家を買うと1500ドル以下のほとんどの場合、それらを借りる。

それ以来、この国のほとんどのプロパティの値を高速化モンデール'84で行くよりもしている。 ...それと同時に、テキサス州ダラス、市場の最もホットな部分が古く宿泊わずか4 ％上昇。

...つまり、米国のほとんどのレベルを記録し、感謝する我々の値に戻るには...テキサス州、テキサス州...絶対上昇したイエスを見ている。

が、どういう意味ですか？ それが何千人も、毎月何千もの差し押さえとその家に住んでいた人が手ごろな価格の住宅を探していることを意味する。 それに加えて、我々はすべての周辺国は、すべての横に多大な投資家を探しています。

テキサンズは、カリフォルニア州の投資家は、私どもでは、新しい家は、投資家と全く同じだったが、カリフォルニア米を買うために笑っている笑っていた！

を参照してください...彼らは新しいブランドが家を買った。 基礎、屋根を10年保証、 HVACシステム、湯沸かし器など。 彼らは新しい家には、大きく、支払日までの開催費用を支払わなければ賃貸になる。 私はテキサス州の3桁の鑑賞に近い国の多くの部分を見てくるが、私はテキサス州の次のカップルで簡単に年間2桁が表示されます賭け感謝している疑い。

それは昔の時代と言っ... "低購入する...高く売る"は、カリフォルニア州ではテキサス州には蓋を開けて突入しています。 それについて考えて...テキサスは上がるしかしている。 で、今日の、さらには不動産市場の朝、私はほとんどの人が私と同じように、テキサス州の不動産への投資は、市場では、ピーク時の値よりも良い賭けている投資だと思う同意する方法を下にしています。 支払日が来るまでのコツは、運搬費を扱うことができるされています。

物事は常に " 大きい"テキサス州にあるかもしれませんが...彼らは、 "良くなるのです。 "

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鉄筋不動産所有の略です。 この用語には、差し押さえの手続きを行っている家庭への言及は、使用されていますが、オークションでは買い手を見つけ、今では銀行が所有している。

1つの銀行の出資を検討して鉄筋プロパティは、 投資家は、家庭のタイトルの先取特権と他の請求の自由を購入することができます。貸金一般的にすべての第2 、第3の先取特権は、消し去るの延滞税、 HOAとメカニックの先取特権として井戸。 不動産を購入する鉄筋のもう一つの利点は、一般的に空席になっているとされています。 これは、立ち退きのプロセスの銀行が面倒を見ている投資家の皆様のために膨大な時間とエネルギーを節約することができます。

鉄筋は、すべてのプロパティは、一般の方々にご利用いただけます。 銀行は通常、投資家には、鉄筋のプロパティを一度に100万ドルのポートフォリオを購入、これらのプロパティを売るのが好きだ。 双方に有利な経済のスケール機能は、銀行や投資家（複数可） 。 銀行を一度に何百もの時間とお金を節約のプロパティを移動することができます。 投資家としての実質的な節約で、家庭のポートフォリオの取得を一度に1つの購入には反対。 これらのポートフォリオの一部として500万ドルで開始します。

投資家にとっては、毎日多くの機会を1つのホームベースで、これらの鉄筋のプロパティを利用しています。 すべての都市銀行との仕事は、一覧には、プロパティの不動産を売却している。 あなたの投資家のコミュニティ内でのネットワーク、これらの関係につながることができます。 これは一般的に以下の家庭用市場を払っている投資家は大きな家を購入する鉄筋プロパティしており、在庫管理と選択がたくさんある。

金融鉄筋のプロパティは、他の投資プロパティと同じです。 計画は、頭金に向かって少なくとも10 ％以上に貢献する。 適切にキャッシュフローを、あなたの投資にデューディリジェンスください。この場合は、将来的には市場のボラティリティの天気できるようになります。

エディタから注：銀行のディレクトリでは、当社の銀行鉄筋住宅のページをご覧くださいREOsを提供します 。 私たちの鉄筋のディスカッションフォーラムに参加、これらの銀行のプロパティを所有とは何かについて議論を入手してください。 もし興味があるなら最後に、私たちも、差し押さえのプロセスについての有益な情報を使用してページを持っている 。

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