人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

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1つのアパートの建物の所有者であることの偉大な側面の所有者が異なるさまざまな方法で値を大きくして機能しています。 すべての値が増加し、これらのメソッドのすべてのマンションの建物には適用されませんが、私はこの国ではすべての州では非常に多くの価値を作成するには、少なくとも1つは、これらのメソッドを使用することができなかった一マンション事業を提案しているだろう簡単。 株式や債券の場合に真の理由は、多くの財産を複数の投資家が建設されているプロパティを実現するために始めることができるような他の投資にこの機能を比較します。

感謝強制 - 強制的に修復する商業用不動産は、 "軍"のプロパティの値を高く評価して作られています。

化粧品の修理：

化粧品の修理をしながら、現在のテナント幸せて、プロパティをもっと潜在的なテナントに魅力的になります。 修理の外観に劇的なインパクトを持つことができます、外壁塗装内装の壁の絵、建物の周りの風景などの修復や高齢者、汚れや家電製品を着用置き換える。

調達家賃：

これは、マンションの価値を高めるための明白な方法であるように思われるかもしれませんが、本当に驚くべきことである何賃貸ビル市場金利が10 ％には20 ％未満の家賃を請求されています。 多くの小規模なマンションのオーナーや、プロパティを簡単に管理するためのテナント賃料を維持し、市場の下にして下さい。 ための配慮が、最近は特に、多くの人の理由は、家賃の支払いを行うことが何もないアパートに移転する必要はない。これは、実際には欠陥のある理論です。 たとえば、多くの人々がより良い仕事の機会を別の都市に移転する。

置き換えユーティリティ機器：

また、マンションの所有者の共通事項は照明用の電気代を払っているか、彼女だけですべてのエネルギーの効率的な照明器具の電球を交換することで、毎月多額のお金を節約することができます。

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