先週金曜日の時点では、 5つ以上の資金のプロパティを持つ不動産投資家にとってよいニュースだ。 ファニーメイの4以上の資金を融資、投資家への解禁です プロパティの合計数が10に引き上げ。ファニーメイ、変更のための根拠によると経験豊富な投資家"の住宅の回復には"重要な役割を果たすことができる。これまで、質流れオークションで行ってフルスピード満たないことができないため、投資家現金の支払いは、既存の4 -限界ファニーメイのプロパティで停止されている。

これらの新しいガイドラインを2009年3月1日に施行されます。 そこに注意してくださいしかし一部の投資家の場合にこれを活用しているされています。投資家は、第5回6日、 7日、 8日、 9日または10日のホームは、次の基準を満たす必要があります買い：

1. 720クレジットスコア
2. 2-4ユニットを1単位（ 30 ％を25 ％ downpayment ）
3. 過去12カ月での住宅ローンの延滞
4. 各投資のプロパティの準備の6か月

今後、全国に行くよりご都合主義の差し押さえ清算させて、住宅市場の一層の支援を提供する予定です。 このことをもう一度流れを支援する必要があります。 また、 5つ以上の場合は、現在のプロパティを持つ投資家の資金は、借り換えを期待することができますし、歴史的な低金利を生かす。

（画像提供： アリゾナの住宅ローンのニュース）

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タグ： ファニー 、 ファニーメイ 、 金融 、 金融資産 、 フレディ

我々は興味深い会議だった ラスベガスではここで私の地元不動産クラブは先週。 として私は、以前は（記事）は、 お近くのクラブを書いてきた他の不動産投資家と接続するためのものの上にお住まいの地域市場での滞在は素晴らしい方法です。 しかし、この過去の出会いだったので、はるかに。

最近、クラブの会合のすべての否定的なことが起こっているのはかなり集中している。 私たちは地元の投資から更新した通りには彼が何を考えて自分を重視する不動産業者。 最近、このしているが、ほとんどの差し押さえについて、鉄筋のプロパティ。 また、住宅ローンやクレジットは、そのトピックでは、私たちを見不偏貸し手は、地元の投資家から提供されていない上に更新しています。 普段はクラブには、経済的な更新プログラムを提供しています。 にもかかわらず、私は非常には、楽天、この会議は、セグメントされて明らかにかなりの時間を除外している。

スピーカーを更新した後は、我々の機能があります。 私たちのクラブの第一人者と販売されて無料のピッチは、一般的に良いので、しっかり情報を入手。 通常、私たちは、特定の事項の共有のヒントとは、現在の市場状況に対処するための技術の専門知識を持つ投資家のカップルがあります。 全く違うしかし、今月のスピーカーでした。 約件名話ではなく、契約したり、民間の資金を見つける、彼は希望の詳細については、アメリカの誇りと信念を語った。 は正確には、願ってもないものだった。

に自信を示して見て

彼は私たちの周りの良い会社を思い出した。 それが何を販売しているのは、メディアが悪いニュースに焦点を当てています。 それよりもしている人たちを悪くしている人々について聞くと、のように見えると思います。 その結果、新聞やテレビニュース殺人、破壊行為やスキャンダルが日常的ににあふれています。 誰も注意を払うだけの場合は、メディアが報道すると良いですか？

同氏はまた、多くの人々が日常的に良いことを指摘気付かれずに済む。 彼は、医師、看護師、消防士や警察官の日常のヒーローしている話を聞いた。 だから多くの場合、ニュースでは、このうわさは、スポーツスターを使用するステロイドや薬物やある日、妻や恋人暴行を過ごしている。 人々が、台座はそれらをノックして、最も楽しみを得るように、これらの星を配置します。

宗教的なサービスは、毎週末に出席するのは何億人かそこらか？ どのようなすべてのものなの順序により、より良い生活している社会人のボランティアの時間は？ その代わりに私たちは、強盗、殺人などの罪を犯すのは、ホストの人がここにいる。 は、法律を遵守し、社会のメンバーである私たちの生産については、大多数の市民は何ですか？

明るい明日

1929年以降は、ほとんどの定義は、 13の経済不況にされている。 12は、現在の1つは、すべての経済回復が続いているというものです。 なぜこのような1つが異なるか？ 現在の低迷は、疑いもなくは悪いものであり、おそらく平均期間よりも長い必要があります。 しかし、アメリカ人は土地を追求するように選択の機会にあふれています。 またどのようにこの国に住んでいる恵まれていたのを思い出したのはうれしい。

アメリカ人は皆の中心部に至る地域の人として、彼は彼を選択した彼の運命を開拓するに無料となります。 - ウッドローウィルソンを検索することを希望し生活

タグ： アメリカの機会を 、 米国の誇り 、不動産クラブ

月曜日には、 2009年1月12日、 BiggerPockets.com s 'を独自のリチャードウォーレンここ不動産派遣に関する全国でGOゾーンと呼ばれるかは、国の住宅危機への解決策を提案する説得力のある作品を書いた。

時の住宅は、国民的な議論の中で最も重要な問題は、私たちの読者は、トップの政治家も、不動産BiggerPocketsで読むことで起こっているのは、パルスの指を保持していることに興奮していることをお知らせしています。 comと入力します。

これを証拠として、あなたと、上記の記事に反応して、上院院内総務のハリーリード氏からの手紙を共有したいと思った。

2009年2月12日

親愛なるウォーレン氏：

私たちの国の現在の住宅危機について、私に連絡していただきありがとうございます。 私は私の注意を派遣する不動産をあなたの記事に感謝いたします。

私の考えでは、住宅市場は、金融セクターに非常に重要な役割を果たしていると、この業界の安定化は景気回復の重要なコンポーネントです。 だからハードとしての成長をしているこの問題を維持する仕事をしています。 は、住宅ローンのデフォルト値は、現在の危機と家庭の低下の根本的な原因だった、と認識し、この現象は、ネバダ州のグランドゼロは、私のハードは、 2008年住宅経済回復法（ PL 110から289 ）は、ブッシュ大統領の署名を通過して法律2008年7月31日にに挿入します。 また、議会は行政の仕事は、金融システムの悪化に対応するために、 2008年緊急経済安定化法（ PL 110から343 ）は、財務省への広範囲な柔軟性を提供渡すことが、私は言語を容易にするためには、財務長官に必要なプッシュ差し押さえの数。

私の同僚と私は景気の低迷と、住宅危機に対処する方法を模索する、私は大きく、これらの課題に直面する最善の方法に関する自分の考えやアイデアを共有するのが時間を割いていただきありがとうございます。 私はあなたの提案の住宅市場は、メキシコ湾岸のハリケーンカトリーナのように次のことを刺激するために税制上の優遇措置を提供するためにメモした。 ネバダ州の上級上院議員と上院院内総務は、私にできることは何の国の経済を強化し、彼らに値すると勤勉なアメリカ人は何百万人の救済を提供するために努めています。

繰り返しますが、私とあなたの考えを共有するには、時間を割いていただきありがとうございます。 ネバダ州は私の仕事は、米国上院のリーダーシップは、私の役割や定期的な電子メールの更新プログラムに問題が関心を、自分のWebサイトを参照してくださいhttp://reid.senate.gov時に登録する方法の詳細については。 私はあなたをお待ちしてから、近い将来に参照してください。

あなたに私の最善の希望しています。

よろしくお願い申し上げます。

ハリーリード

米国上院議員
ネバダ州

人事： cs

タグ： 救済 、 biggerpockets 、 biggerpockets.com 、 ハリーリード 、 住宅 、 住宅危機 、 多数党院内総務は、 上院

この週は、エネルギー監査が私の家にある別のご覧になると、その結論を提示した。 彼らは、彼らのFLIR社熱画像カメラの断熱材の隙間の壁に沿ってチェックをもたらしたと私は私の家の暖房効率を改善するための結論やアイデアを提示した。 これは-彼らは私の給湯器や炉、見なかったのか、家のシステムには改善することをお勧め監査暖房損失だったことは重要です。

ため、私は自分の家にお金を節約したかった私はあの人たちを雇ったが、私も自分の賃貸物件を見ているだろうし、私はこれにも当てはまるように強くお勧めします。 続けて、この建物とは、私は2週間前に対象の改善の考え方になります。 ときは偉大な経済環境にない場合は、あなたの手と希望の良い時間に座っているんだ！ 代わりに、進展させる-この場合には、プロパティの効率性を高める。 が動作するように、より快適を占領し、多くの時間を販売する際に、貴重な割安になります。

あなたの財産の損失を低減する2つの主要な加熱方法があります。

最初の発見とは、冷たい空気を入力することができます可能性のある隙間、下書きの原因を修正しています。 2番目の断熱材や断熱材の隙間を確認するには、必要な場合に追加されています。 熱画像カメラは、この2番目の方法で支援します。 それは魅力的なガジェット。

私たちは皆の前に熱画像を見たことがある。 寒いポイントでの色を青から黄色への途中で、赤には、温暖でいます。 私の娘が壁にして彼女の手を離れ、例えば、手のひらのプリントは、カメラの画面上に、ほとんどの場合、ほとんどが赤と黄色の指を強化した。 しかし、私は、壁自体に興味を持っていた。

グッドニュース/バートニュース

良いニュースは、私の壁を、実際にはかなりよく絶縁されます。 これは色で（ ）と黄色のサーモスタット68の温度に設定（一般的に約65度）を示していた。 もちろん、悪いニュースは、本当に改善の多くがすることはできません。

その一方で、私の2階天井の仕事はたくさん-青の画像を使うことが多く、非常に小さな黄色が表示されます。 屋根裏に断熱材を追加するため、私は非常に簡単になりますそれは素晴らしい。

私は2階の屋根裏からの熱損失を低減するために屋根裏部屋の床に3つの変更を行っている。 最初は、ギャップを閉じる記載されています。 たびに、管や電線、 2階は屋根裏部屋になるのかは、潜在的なギャップがあります。 私は、これらのシールを見つけるとコーク（これは火が必要に安全な場合は、熱源の近くになるだろう） 。

私の屋根裏部屋にもアクセスするための折りたたみ階段を設定している。 私はドアを設置し、屋根裏部屋の階段の周りのシールカバーを追加してください。 このカバーは、屋根裏階段の上の絶縁領域を作成し、ジッパーで開きます。

3番目の断熱材を変更されています。 私の屋根裏部屋の床のほとんどがRに絶縁されて30日が、実際に研究- 38を最小限にする必要があります。 が、ぎりぎりのところでいくつかのスペースを完全に裸であり、その他の場所では、断熱材を踏み付けている。 断熱材はガラス繊維やセルロースの値は、ボリュームでは、重量ではありません注意してください。

共和党、 30ガラス繊維断熱材厚さ約9.5インチの非圧縮時です。 は、絶縁値低減を圧縮する。 木材はかなりうまく行っても暑さのため、すべての階joistsの冷たい空気のための管があります。 私は床joists以上の断熱材を追加する必要があります。

先ほど述べたように断熱材を追加するための挑戦ですが、私の壁はかなり良い形にしています。 通常、これは外の壁に穴を作るとセルロース発泡断熱材で、その穴を再封鎖することによって行われます。 もちろん最初のサイディングの外側になる必要があります。 申し上げたとおり、これは挑戦になる。 壁の断熱材が私の場合は、監査役のギャップを見つけている私は、ビニールサイディングのレンタルで、やるよ。

最後のステップは、窓です。 私は窓のすきまをふさぐとのぎりぎりのところでシールが開始されます。 私も" "は、実際にはシールが適用された後に居眠りをすることができるコーナーは、 Windowsをもっと魅力的なラウンドを追加することがあります。

エネルギー監査人を雇う場合にはしたくない場合でも、自分の多くの手順を実行することができます。 エアギャップを見つけ、修正は比較的、屋根裏部屋や地下室断熱材を追加しています（あなたの地下）未完のは簡単です。 クマは、地下にはほとんど常に念頭に置いて冬の屋根裏より自然なので、地下室に断熱材としての効果を追加されません暖かい。

壁の断熱材を見つけることはほぼ不可能だとのギャップ場合以外は、サイディング、インテリアウォールボードの間（スペース）を壁の内部に非常に簡単にアクセスできます。 監査機器賃貸難しいし、高価な最高の状態で、最悪の場合には不可能だ。

タグ： 経済 landlording 、省エネ

まあ、少なくとも今は知っている：実際のプランは、経済を救うために、主な原因はこの時点では本当の意味することについての手掛かりをしている。
株式市場は、結論に来るのは、ダウが382ポイント以上4.6 ％ダウン運転昨日速かった。 とはいえないが、オバマ氏が圧倒的に支持パッケージ。

オバマ氏は上から管理者は、詳細を以下に言うように... 。ですが、それはお金と信用を得る至急流れが急がれると同時に教えて下さい！ 緊急の場合には、気には間違いありません... ...しているが、詳細は何ですか？

誰もがちょうどまで住宅/住宅ローンの混乱を安定化され、世界の経済を悪化させることに同意するもの日常。 は、どのような新たな"計画"という点で提供するのですか？ 誰が知っているか？ 行方不明の詳細です。

私たちの差し押さえを回避するに使われるいくつかの50000000000いるんですよね？
本当ですか？ そのお金はどこから来るのですか？ どのように動作しますか？ これだけのお金はありますか？ 銀行はそれに沿って行くのだろうか。 銀行がこれを行うには、政府の圧力か？

私の言いたいことを参照してください、詳細は。

銀行の住宅ローンを持っています... unsellableはいわゆる"不良銀行"はその答えが有害図書を保有するように設定と呼ばれる？ どのように動作しますか？ これらの資産をどのように評価されるのだろうか？ 納税者が打撃を受けるだろうか？ （どう思いますか？ ）の詳細。

"計画"鳴り物入りで発表した（誤りを明らかに）財務長官はGeithnerティモシー2500000000000ドル救済のように、個人投資家の資金を組み合わせて、新たに米連邦準備理事会greenbacks礼儀の印刷を使用して何かを構想している。

しかし、個人投資家はこの毒を購入することになるでしょうか？ 何故だろうか？ 価格で何か？ 納税者救済は、個人投資家の購入の仕方が急増するだろうか？ 詳細は。

これらの疑問が残るとして、ほとんどの場合、より多くの人々が家を失っている、信用は、人々は、植物、倒産している国の仕事を失っている閉鎖されて凍結されると、全体の政治経済システムの世界的な再評価が行われている報われないと潜在的に危険な革命的な変化は、米国議会は、彼は本当にしっかりしているオバマ氏の計画はまだないサウンド分かれています... ... ..と、まだ、私たちがいまだにないの詳細をいくつか。

ここで彼を必要とするときは、悪魔とは何ですか？

事前に支払うかどうかを事前に支払うことが問題だ！

心の中にも' tis崇高な... 、私は巨大なシェークスピアの第一人者、いいが、私自身は、住宅ローンの金融グルファンシー。

今日はいい考えかどうかは、あなたの住宅ローンは前払いしてお話ししたいと思います。 私は、米連邦準備理事会からの経済的な研究から、いくつかの情報を使用されます。 いる人なら、 "実際には"この研究は、シカゴ地区連銀が2006年に"住宅ローンの前払いとのトレードオフ繰延税金退職貯蓄の間に"ここでは、リンクされ釈放されたのを知るために。

いくつかの重要な概念は、私がこの質問を聞かれると指摘している（これは多くの）住宅所有者はこの決定をするときに支援しています。

1. ホームエクイティ ） を0 ％の収益率はドル遊休財産に座って（実際の値を実際の通貨切り下げとインフレのような値は市場の力のために失われました。 私は、資本増加のいずれかから家に戻る自分で支払うか、プロパティのプリンシパルを鑑賞さの関数として何を意味する。 かどうかを100000ドル（ 100 ％ LTV ）価値のある財産に対する100000ドルを融資したり、同じ100000ドルプロパティ（ 10 ％ LTV ）に対する融資万ドルがある場合は、 1年で10 ％ 、資本利得は同じだというのを高く評価： $ 10000 。
2. 住宅ローンの利子の関心と資金を投資しているシンプルな配合ですが、何を意味しますか？ 完全にするための税の影響を無視する、と言うには、 100000ドル金利ローン7 ％を払っているだけにしましょう（最もHELOCの雇用コストは、最初の10歳）のために（この上では、秒）は、オンタリオ最初の1年資本金7000ドルを借りている。今、言わせていたのは、 100000ドルを投資し、そのお金で5 ％を得ることができた。 だから、 5000ドルを獲得した。 だから、 - $ 2000になる。 ではなく、かなりのかな？ しかし、上でハングアップすると、獲得している年間2には5 ％で105000または5250ドルと7000ドルの利益にはまだ1年しか払っている。 まだ3年7000ドルを払っていますが、 110250ドルまたは5512.50ドルで5 ％を獲得。 punchlineこの計算を実行する場合は、 30年間の金利負担を獲得）の200000ドル（想定純（利子を獲得することであるHELOCの金利はFF金利が3 ％となるプライムレートをベースにしていますが一定しないまま、米連邦準備理事会としては、 FF金利の変更を提起と料金を下げる） 。 場合は、金利リスクを離れ、 30年の固定金利ていると、この戦略は本当に最高の作品。 貸付金償却の場合は、獲得に関心ながら毎年成長が実際に支払う利息は毎年減少。また快適にしている住宅ローンの支払いを行うことができます。 場合は、返済する余裕はない、世界のすべての複利何か良いことをしていません。 してください覚えておくと、これは非常に単純な例です。 書籍全体が、この非常にアイデアが書かれています。
3. 人生のすべてが100 ％ 出資しています 。 は何を意味するのいずれかファイナンスは、この場合は、住宅ローン金利（ ）または自己資本のコストを誰か他の人の採用は、雇用の機会費用を支払う費用を支払うとしています。 機会費用の概念への簡単な方法です：左折するたびに、自分自身を否定する機会を右折。 この文脈では、家に置くすべてのドルは1ドルの利子を支払う必要はありませんが、また、ドルは、利息を得ることはできないです。 また、仕事の機会費用の損失または損傷の危険性への拡張（これはポストに自分の答えにもそれとなく触れロン）ので、リスクを"レイヤー"機会費用を識別しているときに話し合った。
4. いつの利息を控除（ AMTの対象とされていません）ので、自分の勤労所得税のブラケットで行う（さも35 ％の連邦）非常に詳細を指向している人たちのためには、住宅ローンの控除の可能性についてのすべてを読むことができると仮定することができます出版936の内部売上高のコードへの関心。 ここのリンクです： いつの投資に関心を獲得して、そちらには少なくとも1年と1日のためにお金を残すwww.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf 、長期的なキャピタルゲイン税を支払うことになる。変更しない限り、議会によって行われています（ 2010 〜 20 ％このページトップへブラケット後）を変更すると、先頭キャピタルゲイン税の税率は現在15 ％である。 これはどういう意味ですか？ さて、その場合は7 ％の金利を払っているとの上位層の所得税は、課税後に、効果的な支払率を獲得しているしまっている場合： 4.55 ％ 。 せさらには、レートでは、キャピタルゲイン課税は、投資の7 ％を得ることができると仮定。 税引き後収益率を効果的です： 5.95 ％ 1.4 ％の積極的な普及。 それは多くはないのように見えるかもしれませんが、内部収益率は30.77パーセントまでが追加されます。 私の本の中ではかなり良いです。 覚えておいて、これは単純な例ですが、それだけでは複雑な考え方を説明することを目的税として知られている裁定取引されています。
   
   免責事項：実際の料金が多かれ少なかれ、自分の個人的な税務状況が異なる場合がありますことを確認することは常に私のクレイジーレトリックは実際に現実の世界で適用されるお客様の税務顧問に相談することがあります。

5. どのような債務自由の意味は何ですか？それは確実に借金がないか、左のポケットに入れてあなたの右ポケットに、いつでも、負債を返済するのに十分な資産を持つなっています。 言い換えれば、流動性資産の場合は100000ドルの住宅ローン100000ドルとしている。 あなたが効果的に債務は無料ですか私はあなたの"自由ポイント"は、これであなたの資産に相当しているお客様の債務を参照するためにどのような点です。 場合は、例えば、融資のガイドラインを変更すると私はもはや現金を引き出すの借り換えをすることができますは、将来の不確実性を考えると、私は個人的には現金がある（もし、余裕ができる快適な雇用コスト）ではなく、私のポケットの中に私の家のようになる、私は仕事を失う、とけがをする、または自宅の値ドロップが機能しないことができます。 もしあなたの家の価値は、お客様の住宅ローン残高を下回るとされ、現金を区切っている場合は、不足分をカバーできる場合は売却する必要があるし、途中で少しでも関心を得ています。 あなたの家の場合は、お金になるまでは実現していると、その富はその前の水準に値を返すまでを覚えて、利益ではない利益を失っている。

さて、もし、あなたとあなたの利息の支払いを保存HELOCでした万ドルを支払う。 6.49 ％で、 $ 54.08/monthを保存するだけのお支払いに関心を想定。 の質問に答えるために必要なもの"は、 $ 54.08/monthストレッチは私の予算とは何ですか"と私には、固定金利HELOC （とはいえ、何度も、お客様の残高の一定の部分を修正することができますが、議論することではないということで別の時間）料金には10 ％ですから、それはあなた$ 83.33/monthコストと言っていた。

下の行は、正解がないです

みんなの金融哲学と異なる別のリスク許容範囲があります。 あなたがどのように最適であるかを判断する必要があります。多くの人々が最高のものについては、単に従来の知恵"をベースに"ではなく、経済的な事実を決定する。 社会通念の問題点は、税の法律を変更すると、ライフスタイルを変更すると、ドルの値を変更します。 大きな袋にうまくいけば我々の会話を通して、私たちには最善の方法についてのハード稼いだ現金を利用する合理的意思決定、通知することができます我々の金融のIQを高めることができます。

表面的には、不動産投資はひどいです。 との賃貸 テナントは、欠員、メンテナンス、修理、保険、税金、これに対処する必要がありますプロパティ。 これは間違いなく高いメンテナンス時に株式、債券やその他の投資と比較されます。 収益率はとてもではない。 場合は、プロパティは、 1か月あたり1000ドル、 12000ドル、年間の家賃は、それほど悪くは見えないの100000ドルを支払っている。 しかし、これらの費用はどうですか？ それは簡単には毎月家賃の四十から五十%を消費することができます。 今すぐお戻りの量を約6 ％にダウンすることができる投資している。

あなたが減価償却費などの一部の税のメリットを得られるよ。 しかし、減価償却するときには、最高の状態で、それは一時的なメリットは再販売されています。 他のすべての控除は、あなたとお金を失っただけの収入の損失を相殺するために使用することは許される、ということは本当に有利か？ 本当に感謝が、正しいのか？ 感謝のボーナス、右ではありません。 どのような場合は、不動産市場は非常に長い時間（ 記事 ）に感謝していませんか？ 不動産の場合は、長期的にそのことが、大部分が、インフレのミラーが見える。 では、なぜ誰も不動産に投資するのでしょうか？ レバレッジ。

また、 $ （ 今日のドル） 、純利益が想定で550/month
総利得= 34392ドル
所得= 66000ドル

合計= 100.392ドル

レバレッジ購入- $ 400,000
値は10年- 537567ドルで

住宅ローン残高- （ 274600ドル）
所得= $ 0 （所得の住宅ローンの支払いを使用）

純ゲイン= 182967ドル （ ）住宅ローンの元本削減が含まれています

現金購入では、 10年の所得と感謝の組み合わせを使用して金を2倍になった。 100392ドルの総収益率は、 10年間だった。

の活用を購入するには182ドル、 967の総収益率を取得するのと同じお金を使った。 その82 ％について、さらに多くのお金を開始するのと同じ量を使用している。 もちろん、変数は、リターンに影響を与えることができるあらゆる種類の、この例の要点を説明するために使用されている。

ザダークサイド
最近の不動産価格の崩壊は、二重の縁の剣が削減され両方の活用方法を示している。 同じように利益を拡大しているので、損失もされています。 もしここで、一例としては、同じ100000ドルの家を使用して25 ％低下と、それを活用して差し支えないと思うのは簡単です。 現金とは、代償を払う場合でもあなたの投資の75 ％が25 ％低下。 その一方で、支払いをした場合は25 ％で購入し、 25 ％の価格下落に見舞わは、全体の投資が一掃されています。

てこの酷使何も究極の崩壊をもたらしたものは、最初の場所では住宅バブルの原因です。 賢明な活用を使用するときの強力なツールです。 壊滅的なことができるが誤って使用されます。

私は長いとは、支点に配置するための十分なレバーを、私は世界を移動しなければならない。 - アルキメデス

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