住宅価格の下落は、国内のほとんどの地域では、不動産に投資家の特定の賃貸物件の良い値を探しています。 残念なことに、彼らも一生懸命に探している 住宅ローンの承認を得る。

後に、デフォルトでは、占領下の所有者以外の住宅ローンの基準適合住宅ローンを劇的に刺さ取得最後の四半期を強化した。

1つの重要な変化の家庭の総数ファニーメイやフレディマックの減少のいずれかの借り手が金融だった。

前のチャンスに、資金のプロパティの数として10の高される可能性がある。 今日では、その数は4ですが、大規模な不動産投資家のポートフォリオに手痛い。 今後、行くのプロパティを買い、問題ではありません。適合住宅ローンの資金を融資しています。

もう1つの指針を変更する大きなdownpayments定められている。

対早期- 2008は、不動産投資家の10 ％を下に、今日の投資家の15を支払う必要は、家を買う可能性がある。 しかし、追加しわとして、いくつかの民間住宅ローンの保険会社はもう、 15 ％が不十分downpaymentレンダリング賃貸住宅に対する政策を書いてみませんか？ 事実上の要件は、現在20 ％ダウンしています。

して、手数料をした。

の一環として、 "有料のリスクファニーメイ、すべての投資家の不動産住宅ローンの手数料を、今年は必須の追加"の価格モデルでは、 。 貸出中に値をもとに、手数料があります：

* 75 ％ LTV以下：借入額の1.750%
* 75.01から80.00パーセントLTV ： 3.000 ％ 、借入額の
*より大きい80 ％ LTV ：借入額の3.750%

そのためには、あなたの個人的な計画は2009年の投資物件の購入が含まれ、影響は厳しく、あなたの下の行にすると高い手数料のガイドラインに適合downpayments大きいと考える。

あれこれ考えてみると、今は賃貸不動産入札するための楽しい時間をすることがあります。 もちろん、価格は今後、下落することがありますが、長期的な利益を獲得コストの増加を一掃することがあります。

しかし、この不動産に投資することを阻止させてはいけない。 いくつかの非常に巧妙な方法で、あなたの投資プロパティファイナンス創造することができます。 販売業者の資金調達、資金調達や民間資金融資の対象としているだけに、これらのオプションの数。 2009年に成功するには！

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私は'素早く'汚いのハードディスクを購入する資金を使用してワークシートを分析していますが、私はあなたと共有する...ここにダウンロードして ！ 最初の場合はワークシートについてはわからないが、心配しないでください;一番上にいくつかの数字を入力するだけで、自動的にあなたの助けなしには、ワークシートのフィールドを計算します。 あなただけの出力を読むようになる。

なぜ私を使用してハードマネー：私の理論

私、なぜ私はこの私の"ハードマネーを購入する"ワークシートの呼び出しを説明しよう。 以来、私はすでに私のブートに自分のお金を追加する感じでも私の貴重な時間を求めるとなっていることを入れている第一に、私の購入には、自分のお金を入れ嫌いだ。 お金やハードでは、もっとお金がどのようないくつかの民間投資家の資金（リッチみんな通話時間よりも）私だけではなく、買収資金を借りることを求めると6ヶ月間のリハビリ資金の利子の支払いを含むすべての帳簿費用。 この市場に十分な時間が戻るのレンタルや販売機会のいずれかのプロパティを持っています。

マネーのハードワークシート

スクリーンショットを下にある...としているのかは私が案内しますよ。

まず、灰色のフィールドは、唯一のフィールドは、入力データに使用されています。 すべてのデータフィールドの他に自動オフ人口。 "黄色のハイライト"のように民間の貸し手の目には、良いニュースを完全に取得している！ 、私ではないと私は"より深刻"とプロパティの取得、私は"が、複雑な"計算をもっとほしいのですが、このワークシートは私個人の貸し手からの彼の決断を下すためには、基礎...結局は貸すことはないでしょう購入。

例えばどうすればいいのワークシートは、スクリーンショットを使用して61.54 ％で、私の取得価格65.24パーセントを示して6ヶ月後に...私の貸し手カットオフ65 ％ ...私はルールの例外を求めていることだ。 彼らは"分かった"と言うことができるか、可能性がありますされていません。 私はこの契約"ファックス"プライベートまたはハードお金貸し手の例外として、自分の受け付けを参照するための番号にする必要があります。

私の経験では民間資金を12 ％の名目金利と最悪の場合、 5点...このため、ワークシートが反映さ約します。 所要時間は、ワークシートの6ヶ月を反映して時間をかけての帳簿価格を追跡します。 で、ご自分の場合はなし"と" LTVで65 ％以上のお金をあなたにお知らせしている個人の資金を通常貸与することはありません。 LTVメインで2つのワークシートを持って...費用の1つの前に6ヶ月...と1つの後にすることができます。 これは私のリクエストに私個人のお金を融資するオプションを提供します。

次に、あなたが私を売るためには、出力が表示されます、鑑定価格の80 ％の販売価格は5 ％の手順を最大100 ％までに成長するための粗利益を、ワークシートspits 。 だから私は自分の利益の潜在的な場合、私は" "より高い値段で販売して粘るとは何か...または、迅速な売却のためのホームカットを見ることができます。

現在、契約によっては、僕も、毎月のキャッシュフロー予測を見たいと思っています。 したがって、年間の固定資産税は、災害保険の見積もりだけでなく、 "管理費"の10 ％を見積もるために入力されています。 お気軽に、コレクションの損失等の私は、 "地区のimpugned費の10 ％以上の任意のほかのプロパティマネージャー、広告、欠員の費用を追加します。 保険"フィールドまで、あなたが適切"とし、 "流出したお客様の潜在的な表現を借りると思っている鍵の推定を該当の欄にも。

債務返済の場合、これは8 ％で100 ％の売上高を30年間にわたって償却で価格指数は90 ％融資を想定しています。 これらの用語の場合も、あなたは、寛大される毎月の債務返済のための図を使って自分の手では、最終的なキャッシュフローを計算するために自由を感じる... ...運が右にいる感じが素敵"東側には、ワークシートをさせた。 キャッシュフロー計算書を！

1平方フィート当たりが"コスト"のように、 1平方フィート当たりに"賃貸"個人投資家詳細はいいですが、いくつかのフィールドを... "に"あなたのため以上です。

注： このワークシートを同じように"とフリップを修正する場合に便利です " 長期的なシナリオを行う決定を下すために100 ％のハードお金...または、毎月のキャッシュフロー分析を使用しています。

楽しんできてね...と幸せな投資！

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これ3:00の広さと目を覚ましても、多くの法案の負担ではなく、十分な利益を感じている。あなたはとてもひどく、まだ先を取得したいあなたの金融ジレンマの解決法を見いだすことができないようにしっかり不眠のグリップは、テレビで、あなたの祈りに答えをつけての目の前に表示されます！また、画面上に完璧なスタイルの髪とのアルマーニのスーツで、ダイヤのロレックスの時計の数字が表示されますちりばめ-成功の縮図。彼音声ブーム"獲得数百万の脳手術を行う！のみ995ドルCDセット私の6つの方法わずか4週間では神経外科医になることをお見せします！ "

誰も信じてくれる？ もちろんそうではない。しかし、何千ものヘビは、現代の様々な石油の豊富な販売員の迅速なスキームを取得行商に引っ掛かる。我々は常に、 "貿易の株式を当社の実績あるシステム"を使用して、 "金の"あなたの財産を得る、 "油を何百万するそれを参照してください先物取引" 、および、すべての時間"は、頭金不要の不動産戦略の下で財を成すクラシック！ "人々は、医師、弁護士やその他の高度なプロの補償にして、学校教育と訓練の年間かかります。だが彼ら彼らは本を読むことや、テープを聞いて不動産やその他の投資で財を成すことができると思う設定してください。

は、一夜にして成功

人はほとんどあるいは全くないとは大きな努力をした人の話が大好きです。彼らは、ラジオでは、ホットな新感覚歌を聞くと、このステップを取る人は、レコーディングスタジオには、記録を破ると、チャートのトップにズームが、何も表示されていない怪しげなバーでは、年間の道を実行するに費やさ、レコード会社の時間と時間を再び多くの挫折と不滅の奉納された後、最終的に、彼らにチャンスを与える予定にして下さいで拒否している。人々は成功を参照してください、彼らはそこに行ったの作品を見ることはありません。

不動産投資の成功は容易ではないのいずれかですが、途方もなく裕福な人は、自分の成功のことだ。もちろん、その人は非常に成功のレベルを達成するために懸命に仕事をしたい方にお会いすることがありますそれは、優勝するのは当然だと思う' tにありますか？

秘密の検索

新規参入と志願者の投資家は常に"私は本を読むことができるか、どのようなコースを求めているに乗ればいいの？ "読書投資の本コースを取ったり、知識を展開し、成功のチャンスを強化する素晴らしい方法であることはできますが、されないトンほど。達人には、魔法の公式を探している人々には、コースおよびブートキャンプ行商をしている。かれらは知っている者は、彼らだけの秘密にしてもすることができますする必要があると考えている人では巨大な市場が知っているビルゲイツは金持ち。

ニュースフラッシュ：秘訣はありません！

がある場合はどのように自転車の乗り方を学んだのは秘密では難しい作業を終了して失敗から何を学ぶことです。あなたは本を読んだりセミナーに行くか？いいえ、あなたに興奮と売ら。倒れたと肌のおひざを立ち上がって、もう一度した。最終的に学習し、簡単だった。もちろん、あなたが支援する補助輪をしていたが、すぐにどこ自分でできるかどうかがポイントに達している。不動産で本やホイール、メンター研修コースを最初にご案内することがありますかもしれませんが、独自のハードワークの成功の秘訣となります。

  幸運に私は偉大な信者と私は難しい私は、より多くの私はそれ。 トーマスジェファーソンがある仕事を見つける

最近では、この投資不動産を購入するのに最適な時間は聞いたことがある場合があります。 この理由の一つであるため、できるようになりました"キャッシュフロー"をもう一度。 これはかなり良いアイデアのように聞こえるが、実際にどのように翻訳するのですか？ 本当に購入すると投資の財産を所有するというよりも、この18ヶ月前より良い時間は何ですか？

私はあなたの投資財産にお金を稼ぐのは簡単な2つの主要な概念を大まかに、なぜそれを取得するようになると、投資財産を所有する完全な時間です。

修正＆フリップ

きっとあなたの言葉を"聞いたことがある多くの午前修正＆フリップ" 。 予測され、このお金は良い技術が、不動産市場のボラティリティを安定されている。 このコンセプトは、地域内の他の住宅に比べて、それを修正過小評価されている不動産を購入することです。 典型的なターゲットと修理新しい床、カーペット、塗料、ウインドウトリートメント、造園、キッチン＆バスルームキャビネット、などのような項目です。 理想的には、これらの修理は1-3カ月かかるとしてはるかに高い価格での販売のためのプロパティを一覧です。 の目標は、お客様の修理費用をカバーするのに十分なように、一時的な住宅ローンの支払い、およびそのプロパティに$ 20Kの距離- $ 60Kで歩くの利益です。 成功への鍵と右側の財産をできるだけ早く、プロパティにすることです。

もちろん、これは常に動作しないとし、計画にある場合は、契約金を失う。 フィックス＆フリップには、お金を失う可能性に貢献している要因は、修理費用も、修理が長すぎるか、または販売していないプロパティの方法を迅速に、高されています。 悲しいことに、いくつかの修正＆ Flippersプロパティでは1年前の時点で、市場には、捕まってしまったと、以下のいずれかの損失コストがかかったか、賃貸不動産の販売になった。 この戦略は理想的な賃貸不動産を所有するため、これらの人々の大半は、毎月の損失をレンタルしている今日、これらのプロパティではありません。 これらの種類の1つのプロパティのため、私は自分自身の私は、このトピックの権威が、感じている。

キャッシュフロー計算書

これは、コンセプトは、良いアパートになるのプロパティを識別するために使用されます。 "キャッシュフロー"は、賃貸住宅を生成し、使用して、毎月の現金の額を指す言葉。 キャッシュフローは、賃貸住宅の財務力の指標として使用することができます。 一方あなたは、毎月の利益を作っているときはそれを肯定的なキャッシュフローが好まれて、あなたの投資不動産を賃貸になる。 それをもっとポジティブなキャッシュフローと住宅を見つけるのは難しいため、住宅価格の高い分野でのいくつかの地下鉄が、それは不可能ではない。 ここに我々はいくつかのプロパティのキャッシュフローを見て決定する要因となっております。

まず最初に（時には、ナット）と呼ばれるプロパティの毎月のコストを計算する必要があります 。 すべての費用は、住宅ローンの支払いなどの作用を持つ（校長、利息、税金、保険）関連を検討する必要がある物件管理費用、 HOA会費、プールサービス、ホーム保証等、この毎月の費用のみを賃貸でカバーされませんお客様の時間に覆われているにも借りているときにプロパティではありません。 場合は、自宅を賃貸に支度をするために早急に修理が必要また、アカウントにかかる。

次に、どれだけあなたのための家を借りることができますを計算する必要があります。 私はこの分析ではベテランのプロパティマネージャを使用して支援することをお勧めします。 この人は、レンタル料金を特定する場合は、右が、レンタルすることができますまた、同エリア内での現在の占有率を識別することができます。 は、どのくらいの時間があなたの財産を借りるのに必要なアイデアを与える必要があります。

ときに、毎月のキャッシュフローは、プロパティの数を取得するコストは、毎月の家賃を自分の可能性（長岡技科大）を引きます。 ほとんどの人が肯定的なキャッシュフローのプロパティに対する見当が-しかし、一部の人たちでも、プロパティは、単に"も"数年後には評価額で彼らの意図を破るの販売を検討していく。

を購入する理由は、これはいい時期か？

1つのプロパティを見つけるといい、キャッシュフローの最大の要因の家の価格になります。 プロパティには、住宅ローンの支払いは、お客様のコストで最大の部分を構成するとして、あなたは、低価格で賃貸不動産の購入を見つけたい。 常識（当たり前！ ）のようにこの音が、これはかなり安い価格はいつもとは限らない。

今日の住宅市場の短期販売、差し押さえ、事前差し押さえ、行き詰まったのは記録的な数があり、銀行が所有！ 一部の地域の一部の住宅価格を30 ％以上の場所は、 18カ月前とされています。 これは簡単には今後数年の住宅販売のための低価格点となる可能性がある。 ときに、これらのプロパティは、実際に利用されていないと思うかもしれない、次のシナリオを参照してください。 私は正直に言うことができるためには、 ...あなたは本当に見ているかにより 、 1つのプロパティだけを検索する必要があります！

例：

ここでは、 1つの家族の家テンペ、アリゾナの近くでは、ライトレール（ 3bd/2ba ）です。 が所有している銀行は$ 205K $ 150K （査定求めている）とは、すべての完全な価格を提供してあなたの閉鎖コストを支払うことになる。 このプロパティは基本的に移動する準備をしており、少しペイントが必要です。 あなた（ $ 30000 ）を、 20 ％を支払う80 ％ （ $ 120000 ）は、 30年（ 6.75 ％ ）固定の融資。

元本と利息の支払い778/mo $ + $ 50/moホームオーナーインされています。 + $ 92/mo財産税=合計PITI = $ 920/month 。 また、財産マネージャ$ 65/month （が良い）と、他の毎月の費用を見つけることがあなたの純費用は$ 985/moされています。

あなたの仲介業者は、アリゾナ州立大学の研究はして家賃の2.5マイル以内に3ベッドルーム$ 1130/moの家賃を通知する必要があります。 を取得する場合は8月前に、 2 ^週間以内に賃貸できるようになります20番目の上場。

家賃1130ドル- （ $ 985 ）費用= $ 145 /月の正のキャッシュフロー。 これはかなり良いシナリオを探検する価値があるようです。 ここではポジティブです：

• $ 145/monthする場合は、キャッシュフローの可能性がある。
• 場合、毎月の元本残高は、 30年固定ローンがダウンしている。
• あなたは年末に税額控除の偉大なソースがある
• あなたは55000ドルで株式のプロパティを取得している。

上記の例の何千もの存在を、単に1つの基本的なシナリオです。 投資家のほとんどの大学の町でも同じシナリオを見つけることができます。 その徹底した分析後に、負のキャッシュフローがあるプロパティの豊富されるとしています。 しかし、適切なキャッシュフローのプロパティを発見するための鍵はチームの建物の行為に始まり、それらを探しています。

結論

投資財産お茶のすべての人々のカップではありません。 場合、それについては、過去に考えているしかし、今日の住宅市場の大きな機会を提供してプロパティを購入する"キャッシュフロー" 。 場合は、住宅市場のため、在庫を減らす" "資産を購入するまでの投資を強化する-の好機を逸している待っている。

他の多くの概念や技術が関心を持っている場合は、私は本日、私を共有する場合には満足されている触れていない

• プライマリレジデンス投資物件として購入する（ 2 ％ - 5 ％ダウン）
• 第二の家として購入する投資不動産（ 5 ％ -10 ％ダウン）
• を多重化（ 2から4台）を購入
• 頭金の20 ％を検索するには8の創造的な方法
• リハビリのニーズが10 ％ダウンのための投資不動産購入
• 新しい家を購入すると、賃貸として、現在の家庭での使用

不動産に投資する人は別の理由のために異なっている。 一方で、気まぐれでジャンプする人は、何を達成するための非常に明確な計画がある。 富のは非常に作成することができますが、不動産の金額を誘惑することができます。 と非常に多くの手段を1つの権利はあなたのための新しい投資家は、ご利用いただけますか？

卸売業者は、犬や鳥が開始されていますか？ 彼らは他のパスに従うために必要な資本へのアクセスを持っていない多くの人々がこの道を選択します。 試すかはあなたの手を家主ていますか？ これは、 長期的には素晴らしい方法で富を蓄えることはできますが、不満の源にもすることができます。 おそらく、あなたを反転していると成長に富む。 特価アイテムが多数いたことをしている。 買い手は明らかな挑戦をするにはまともな利益を反転することでされています。

私の選択されたルート

私のパスは、リハビリ道に従うことでした。 私は状況によってその方向に、圧倒的多数の願望不動産主導ではなく自分の財産を見つけることだった。 私は私の人生の時点で私は自分自身のための家を購入するときに探していた。 近所のため、私はより良い汗をかく自分自身の資本を使用して、家を買うことができた" "フィクサー買った。 私はすぐに家rehabbingに関する3つのことを発見：

1. 私はそれのためのコツだった。
2. 私はそれを楽しんだ。
3. お金を作るための最適な方法だった。

Rehabbingは、疑いもなく、誰のためではない。 初心者には、待っているので、多くのトラップされています。 コスト超過ほとんどは、予期しない問題が保証されています。 これはベテランrehabberのためのタイムラインは、 rehabbing新人に固執し、自分の時間を超えると推定されています難しいことです。 Rehabbing正常に行うには、特定の精神的な化粧をする必要があります。 場合は、欲求不満に対処する準備ができていない場合に遭遇する場合、別の道を行く必要があります。

このような場合をお楽しみください

不動産投資のため、さまざまな側面では、何かを楽しむことに長けているとしている。 賃貸物件への投資は、多くの人々は、彼らはそれに向いていないしてください。 テナント非常に困難なことができると、ストレスへの対処。 あなたが財産マネージャを使用しての多くを避けることはできるが、問題の独自のセットをしている。 次に、修理や欠員に対処する必要があります。 しかし、他の多くの問題を抱えているこれらの問題ではありません。

人生で何も完璧ですが、どのように適していますを選択する必要があります。 時間まで、あなたの投資を楽しむだろうと思うものを見つけるのさまざまな側面を調査してください。 場合は、特定の投資スタイルに適しているを確認するまで、ゆっくりと進んでいます。 ときに 、 それを実行してくださいニッチを発見。

所見をあなたの"なぜ"

ためには生活の中では意味があるにしているすべての重要な目標を達成する。 新年の決意は素晴らしい例です。 今年の開始時には迅速に解決するほとんどの人が壊れます。 までには新鮮な粘着バンズパンの気配を得る、または販売されるまでは彼らが必要だが確実に何かを参照してください借金を返すために働く彼らは短い時間の喫煙は、食にこだわるを停止します。

タッチの場合は " なぜ"自分の目標に到達するのは、はるかに大きなチャンスがあると取得することができます。 あなたがお金を稼ぐ手段として、投資するのに最適な、と思うかもしれませんが、それにはお金があなたのために何だろうか？ おそらく、あなたの家族やその活動を楽しむ時間をより多くの時間を追求することを意味します。 おそらくあなたはあなたの願望は、典型的な9-5企業の仕事ですが、ラットレースから抜け出す必要がある。 それが何であれ、何かやっている場合は理由を見失わないように、あなたはそれを経て次の大きなチャンスがある。

あなたの目標を達成し得るとして、お客様のどのような目標を達成し、何になる。 -ジグラージグザグの動きとしては重要ではありません

タグ： 目標 、不動産 、不動産投資 、 リハビリ 、 Rehabbing 、 リチャードウォーレン設定

正常な状態にするときは、不動産市場を返すか？ ときにバックアップして行くことでしょうか？ ときに$ 0を取得できるようになる 融資を再び？ どのくらい前に、私は余裕がないですが融資を受けることができるだろうか。 とんでもない幸運に戻るときに私の方をひっくり返すことに行くことができるのだろうか？ 短い答え： ありません ！ 当時は運が良ければ戻ってくることはありません。

物事がこれほどの不動産investinグラムの世界では、あまりにも長い間クレイジーだった。 人々は、規範としては、精神病を受け入れるようになりました。 これほど多くの初心者の投資家が市場で発生していた人は、マニアになることになっていたのだと思ったでした。 しばらく私たちの周りされていた、と多くの良く知っていたはずだと、ヒステリーにも引っかかった。 投資市場の過熱は、投機バブルバーストの多くの人が貧乏くじを引くことにしたと同様に。 人々の不動産に投資することはありません再び金の多くを失った。 彼らはただ人は、株式や商品市場に投資を行うときに、不動産市場が悪くなることを非難する。 彼らは本当に自分の非現実的な期待自分のせいにする必要があります。

は、振り子の揺れ

バブルの崩壊からの放射性降下物のものもはるかに他の方向に振ったがある。 融資は、うそつきと霧で焼いた貸し手は借り手ミラーする資格さえも資金を調達する恐れがあります。 彼らも、投機熱に巻き込まれ、多くの融資が承認されていること。 配合は、ミスが怖い、すぐ麻痺状態にされています。 流動性の欠如が問題magnifyngです。 どのように市場の場合にも融資を受ける資格がある人たちを取り戻すことができないのですか？

どこでも、最近は素晴らしい取引されています。 誰かに挑戦する前に、プロパティをロックしていた市場の酔わ日間でした。 今日の問題は資金を調達することです。 多くの投資家の不動産投資融資に関する記載の所得を取得しています。 クレジット市場では、以上の補正、多くの貸し手これらのプログラムを除去するために、またはそのような方法でそれらを変更するには、はるかに困難である原因の対象としている。

政府でも急増している。 ネバダ州の状態は、条例が成立したの試み （ 議会ビル440 ）の融資を利用した所得を除去するために。 これらの融資はある程度存在する場合、ネバダ州で貸し手このタイプの融資を承認する前に、ガイドラインの設定を厳格に従ってください。 多くの貸し手は完全ではなく、危険性は、法律の衝突を実行している商品を排除することを決めた。

われわれは彼らは

貸し手側では、最終的にうまくいくとのこと。 彼らは、生き残るために金を貸す必要がある。 確かに、市場のルールを適応するように変更されます。 投資家は不動産を購入することができるため、予選ルール変更ではあるが。 市場では、住宅の供給過剰に吸収されるいくつかの点で需要と供給の均衡点に達するだろう。 不動産フェニックスの灰から引き上げられる。

投資家として、私たちが再び契約を探すためには、経済的な意味をする必要があります。 いつかは、価格上昇を期待して5月に購入するには 、 投機の投資ではない。 我々の取引は、それらを購入するときに意味を探してください。 投資目標を明確に定義されている必要があります、それに従ってください。 おそらく、あなたのキャッシュフローを投資しているか、または長期的な自己資本に建造され、またはその他の理由。 何の目的は、それに気を付けていないとfrenziesでは必然的に発生する将来的には巻き込まれるが本当のことだ。

との間の区別をすると興味がコミットされている。 何かに興味があるときは、それを行う場合にのみ便利です。 フォロースルーを取るときに、コミットしている-どのような-は、言い訳 。 -マイククシジェフスキ、デュークブルーデビルズ

タグ： 金融 、 住宅 、不動産投資

いつ私は地元の不動産投資クラブの会合には同じピックアップラインを使用して、必然的にメインのアプローチに参加する： "私は卸に入るんだ、私はあなたと取引があるときに呼び出すことができますか？ "これらの人々のほとんど見たことがないているかを聞いたもう一度。 それはかれらの多くは不動産に金がない場合でも、大金にするためにいくつかの教祖の呪いに出席したようだ。 彼らはその考えが本当に簡単にするには、投資家の取引を見つけるとフリップに餌食になる。 どのようにハードになるだろうか。

の達人、これらの人々がそこには何もない考えている。 現実には、卸の取引は容易に発見されています。 初心者のほとんどは、これらの作業を行うには準備ができていないしている。 もし彼らの仕事の半分を続けてきただけの契約だと思う。 残りの半分は投資家に売却する契約をしている。

これで決まりですか？

卸売業者の多くが 、これらの志願するには良いとは何かに対処するのか見当もつかない。 私も、私は" " 熱い契約では、それは必ず失敗しているものを見つけると呼ばれている倍の数をカウントし始めることはできません。 市場価値の80 ％のための家を販売する契約をされていません。 真実は誰でもそのような取引を見つけることができる。 契約している場合は、本物のお金を稼ぐことができるか、任意のプロパティを見つけることが必要になることはありませんが卸売業者になるだろうしている。

私は以下の数式を使用してrehabberとして：

（後の修復値× 70 ％ ） -の修理=最大購入Pricメールコスト

市場では、今日の私は、見て、検索して自分自身がよりお得。 彼は私より私の喫煙が熱い取引をしていたことが卸売業者への譲渡料を支払う。 15年の間に私は、卸売業者との契約を購入したことがない不動産投資家として。 だけは私が自分でやっていくことよりも良くなったの契約を提示されていないことに対しては何もない私は、それだ。

宿題をしなさい

真にお客様の市場でかなりの時間とは何かを学びなさい。 legworkの多くは、プロパティの多くのことを意味しています。 投資家に相談して探している学習するための時間がかかる。 ラフにはダイヤモンドを求める。 契約の場合は不動産業者を通じて探しているか、 MLSのを使用して、ご自分の時間を無駄にしています。 お得な場合は、ほかの誰もが知って見つける必要があります。

また、あなたの投資家リストを作成する必要があります。 このリストはかなりの投資家は常にモードを購入して以来、大規模なされないことがありますする必要があります。 一方、 1年で1つまたは2つを購入することがあります一部の投資家は月、複数の住宅を購入することがあります。 それに触れるのは、投資家に滞在することも重要なのは自分の時間を無駄にしないことが重要です。 場合は3 〜 4回以上は、投資家のお客様の通話を停止していない可能性がある貧しい現在のように扱っている。

スティックこれで

あらゆる職業の学習曲線をしている。 そこから入手し、それをしている事業をご覧ください。 卸売業者は、多くの新人を短時間後に消えるその理由は、これは思ったよりも困難です。 これは簡単に終了するには、移動中の何か他の作業を行うよりも別の経験を得るために必要とされて多くの人々 。 とても日後に、真の契約を見つけることなく仕事に、落胆は想像できますが、最終的にどうしたら良いかを感じるでしょう。

すべてを彼には彼を待ってhustlesだ。 -
トーマスエジソン1つの。

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