今日は！クリスチャンMalesic BiggerPocketsに比較的新しいメンバーですが、その短い時間で、自分自身のかなりの人を助けるに与えているすべての人のインタビューは素晴らしいんだ！ 彼の知識、情熱、エネルギー魅惑されており、私たちはこの男性についての詳細を確認するべきと考えられています。 キリスト教は主に購入し、中央ペンシルベニア州地域の戦略投資を行うに焦点を当てています。
不動産投資家のクリスチャンを満たすMalesic
どのくらいの不動産に投資されていますか？
ラウンド1994年1月から2002年に行った。 ラウンド2 2006年に開始し、日常の勢いを増している。
一方リハイベツレヘム大学、ペンシルベニアで電気工学を勉強、私と男性の間で指導者のキャリアを持つ役員になることを夢見て空軍士官候補生だった。 私は、士官候補生として優秀とされた工科大学の学生よりも平均的にメインの高い資産が望ましい空軍デジタルシステムやコンピュータハードウェア＆ソフトウェア、特に。 この部分には、主に当社のような人生とリーダーシップは、指揮官のために士官候補生たちの心へのアプローチにより、彼の翼の下にかかった。 私は彼の指導の下で多くを学んだが、ほとんど議論されてこれに応じて（私はここ）言い換え：
購入ごとに勤務駅でのホーム。 生きている。 借りるときにそれをおじさんに沿って移動します。 あなたのテナントは、住宅ローンを支払うことになる。
私は完全に私の最初の代入でミノAFB 、ノースダコタ、 1992年に、この豊富な戦略の実施を計画した。 そこにほとんど何も販売し、新たに建設され、家賃は非常に低い。 私の周りは月額350ドルのためのまともな庭と2台収容の駐車場との良い1ベッドルームの家を借りた。 私が勉強して、次の割り当てを計画し始めた。
私は1994年に、パームベイ、フロリダでは郊外の近所では、 _エーカーに2つのバスルーム3ベッドルームの家で私の最初の1つの家族の住宅を購入する。
私の人生が変わった私は、ほぼ10年間、このプロパティを続けた。 私は、私の国のサービスで、ほぼ6年の私の'義務'され、より多くの民間人の'戻るハリスバーグ、ペンシルベニア、自分の家の建設会社を開始するに自分自身を推進した。
どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私の父-プレーンでシンプルな-私のインスピレーションとされ、現在も両方の両親は私の最大のファンです。 お父さん怜セミナーに出席、読書、数え切れないほどの時間を費やし、ほとんどの投資の話。 彼は壮大な計画は、彼が私のための夜の早い時間に眠っている、世界の残りの部分を提示するとしていた。 彼は引き金を引いたことはない。 それでも、彼は素晴らしい成功を収めています。特に、彼は息子を守る場合に測定することができたの教育されています。
している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
私はこの本ではパートタイムの投資家です。 この時点では14のプロパティで28台のレンタルを行う書面。
どのように投資を開始するのですか？
ラウンド2 （前のラウンド1を参照） 。 弟と私は一緒に私たちの電気的な請負会社自身、非常に密接に毎日働いています。 私たちは研究し、年間のレイは、同社の電気事業には完璧な議論の賛辞だろう。
さらに、以来、私たちは自分の上司は、私たちはレイ会社を感じたときには移動が必要な管理を行う可能性がある。 したがって、会社は必ずしも怜夜や週末だけでは、サービスではないというが私たちの日常を挽くには、うまくいくと。 今、それが現実なのです、私はそれを行うように計画した。 にもかかわらず、別の2社は、はっきりと、日中は私の仕事の流れの両方を通じて、内も外も、差別化はほとんどなしに渡します。
あなたの最初の取引について教えて下さい。 。 。
ラウンド2 。 何年も前から準備を過ごしていた...まあ昔の父親のふもとに、実際に我々の全体に住んでいる。 以前の私はいくつかの教訓だった。 私たちはまじめにすることを決めた。 私たちは、並んでリハビリや改造のための資金調達の戦略計画、建設供給ベンダーとのアカウントを開始し、検討し始めた。 それが起こった...
ベンジャミンフランクリン： "は、難しく私は私が手luckier動作します。 "
私たちは市の財産を買った。 今回の買収：レンガの半分は、 25000ドルの3階建ての二重。 老人弁護士年間住んでいたが今の彼のパワーアシストは彼の生活に感動的でした。 また、虐待ではなかったが、十年の間のいずれかを維持されていなかった。 この作業が必要だった。 所有者（イチゴツナギ類）会社が和解する前に、男性の廃棄物を除去できるようになりました。 今回の買収を通じて、危険なことだったと秋'私たちは、労働のすべてを失うことになるのは分かっていた。 しかし、それをパン。
2つのドアからの決済前に、我々の隣人（私たちはまだありません）ただし、当社が所有財産を所有していない要求は、 3日に接近した。 ためらいがちに、私たちは購入したとする投資家やそれを固定し、それを借りるの計画と答えました。 彼は我々の販売を検討する場合は、至急作業を停止さを知って、希望と彼の友人で、場所や時間について見てみましょう。 彼は（私たち、または支払いが約3日間] [ $ 25,000プラス閉鎖コスト）の支払いをしたのを覚えて50ドル前後の価格に言及した。 かいつまんで、私たちは文字通り終了テーブルから自分の家に3日後に契約を結ぶに行きました（もちろん、我々は契約前にも所有）に署名できませんでした。 我々は、最初の取引で18500ドルをクリアし、クリーン労働のわずか数時間でした。
我々が幸運な...または、仕事のハード（場合によっては外部から観測されたか、または、夕方や週末は家族からの週の終わりに自分自身、この新事業の準備を得るために長い時間仕事をしていた。 ）
あなたの焦点は何ですか？
住宅を購入し、ホールド。 私たちは、きれいな家賃更新上位下位クラスや低中産階級の人々に良いアパート。 私たちはしばしば私たちの視点テナントは、すべての時間で探してきたが見ていると言っている素敵なアパートメント。 私たちは、好きです。 私たちは、自分自身の評判を構築しているブランドを始めている。
場合は、住宅側や投資の商業的側面が好きですか？ なぜ？
住宅。 商業的に私たちの経験を制限されています。 私たちは大きな成長分野では、にぎやかな通りに沿って1エーカーにも、大きな成長の可能性との電気的な企業のためのオフィスビルを購入した。 他のものよりは少ないから徒歩以外の何も続けてきたよりも望ましい商業機会は我々に見直しを継続する。
何のための投資に見えるのですか？
ホールドとして購入すると投資家は、長期的にと考えています。 キャッシュフローキングですが、 ...私たちは、 "棚卸資産" （ 1つは、キャッシュフローやプロパティを追加するための中立的なキャッシュフローを犠牲にしている場合は、適切な地理的エリアの右側の形で積極的な）小。
あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
21 3月8日の時点で-は、会社名に完成取引のみ： 17を購入すると3を販売している。 と私たちの個人的な家庭は、わずかに21を購入するにジャンプと5を販売している私のラウンド1のプロパティを追加する。 私はまだ初心者は、なぜ私は深く、この会合の投資家のインタビューに選ばれることができて光栄ですしています。
あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
私はありません。 私の妻です。 彼女は2007年の初めには代理人となり、主に1つのクライアントを提供-メイン。 これは/私たちの戦略です。 私はこの権利をBiggerPocketsスレッドで、 "代理店任せにしないで一つになる"と一般的な不動産投資の12 3月8日のフォーラムで書かれている。 それを確認してください。
どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
ただ！ これは文字通りMalesic一族のための集団尻下車し、そこから数十年を取得した。 としては、何したの言うとおりにしないでください。 私の最初の年で学んだ、実際には私のすべての書籍、テープ、フォーラム、会議から学んだことは、レイされている父親と話しています。 小さなスタート。 買ってはいけない12または7または2 。 自分で仕事をして入手してください。 学ぶ。 あなたのミスをしてください。 ここにアドバイスを是非。 回復。 それから、私の友人で、その後、世界を所有する準備が整いました。
どのような過酷な取引だったのですか？
ガラスでは、半分が空っぽの思考：各取引厳しいです。 私は、終わりのような音を、僕はそれが意味するわけでは何を知っているような。 すべての取引のすべての時間のテーブルを制御しています。 すべての取引については誰も忘れないでくださいが仕事をされています。 すべての取引についてのパディングサスペンスですので、契約時にそれを台無しにしない日を欠場している。 私たちはそれでいい得ている。
私の心には11時間ごとに対処する私たちはすべての発生時には維持しているものです。 とすぐに取引が行われると、今回の買収に行われます。 "私たちは一度は近く、これらの人々は表示されませんが、 "私たちのチームにいる。 私が今までにない私になるようにしてください。 私は自分のあごが開か高い、プロの滞在は、私の袖をまくり、笑顔を維持し動作させる。 だから、私はあなたのガラスは、半分は、すべて完了した取引の全面的な対応は良いと思うかもしれません。
あなたの夢を買収されるのでしょうか？
スムーズに行くことで合意した。 私は、端（閉鎖）で開始し、書類での契約を結ぶ。 ほかのみんなとその仕事は支払われます。 解決だ。 私たちの勝利。 は、バイヤー/セラーを得る。 すべての取引を行う人々のためにご協力を勝ち取って下さい。 ウィン-ウィン-ウィン。 は、ビジネス、アメリカンスタイルとは（すべての受賞者は、敗者） 。
場合は、不動産市場や経済の現在の状態についての考えはありますか？
確か嵐のと同じように完璧な買い向かっている我々のようだ。 売り手と足ひれに注意してください！ 私は、現在の経済情勢のしゃがみ込むに、私の事業の健全なファンダメンタルズを確保し、活用していると私のターゲット市場のうち、非常に近い将来にはさっぱりを購入するための準備。
あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？
それだけに行くことは困難であるとは、このビジネスのあらゆる部分を行うには忍耐が才能、人格、教育を期待しています。 それはあるが、できない場合がありますどこにあるか-のパートナーを得る。
私の弟の建設マンガーです。 彼の見積もりとrehabs 、修理を管理し、改造。 彼は自分の小さなメンテナンスされ、大きな仕事を得るための契約を管理します。
私の義理の姉の財産マネージャです。 彼女はテナントの関係を処理することです：状況、リース事務処理、苦情、 evictions等
私の妻の帳簿およびOfficeマネージャです。 彼女は、一般的な事務処理と同様に請求書、領収書、および賃貸料に入るの書類提出、研究です。 彼女の預金、撤回し、一般銀行に動作します。
私は、社長/ CEOのです。 私はすべての他の操作を行う。 私を買って、すべての交渉、書類、および閉鎖が含まれています販売している。 私は、会計士、保険ブローカーとは、仕事と弁護士。 私のネットワーク。
私たちは皆、異なっているので、我々の仕事をする必要があります。 心として、このままではあなたの会社や成長を策定している。
最後に、自己PRのビットでは、私が何をすべきかお尋ねしたかったBiggerPockets.comを考えるか？
にもかかわらず、私は比較的新しい投資家が、私は考えているが自分自身' '進んだ。 私は：大学の教育、管理の経験を背景に建設トンで、多くは、高速な研究アムだけ（自慢）を十分に得ることができない気の毒。
BiggerPocketsまで私は自分自身の中のように他人がそれではなかった。 それは私のスキルを日常のホーニングされている環境です。 私は小さな役を演じることに嬉しく思う。
タグ： 買って 、 家主を行う 、不動産 、不動産の第一人者 、不動産投資 、不動産投資 、 不動産契約
同報告書は、紙、また、 "ブラック/アフリカ系アメリカ人の借り手71000000000ドルと92000000000ドルの間には、現在の差し押さえの危機に失うことになる... "別の75000000000ドルに98000000000ドルの融資先の別のラテン系の損失を追加すると、紙だと結論づけている。 
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