多くが感じている 住宅市場の暴落は、私たちの次の大恐慌につながる可能性があります。 確かに、政治家が起こってからのことを防止するための方法を見つけるに乗り出している。 彼らはそれでは、彼らの希望にできることはすべてを投げていると思うものです。 しかし、確かに我々は、住宅の崩壊で、株式市場の暴落を比較することができないことができますか。 は異なっているではないでしょうか？ もちろんそれは、非常に多くの点でほぼ同じの違う。

• 市場の過熱が不合理なレベルにまで価格を入札した。
• 簡単にクレジットの形で活用の過度の使用しています。
• 見当違いの連邦準備制度理事会金融政策
• 金融構造の監視不足している。
• アマチュア投資家の市場へのビジョンを簡単にお金を魅了。

株式市場の暴落や不動産市場の崩壊？ 両方と、荒廃した経済続いた。

は回復のためのケース

全員が回復を信じている。 結局のところ、人々はどこかに住んでいる賃貸として認識して購入するときに必要なのは、高価な所有している。 または予定は？ 多分ね。 返されることがやけどを負った人が崩壊した1929年の株式市場の崩壊後、多くの投資家。 彼らは何をしたが、その方法についてお話された方法で、投資への傷は、若い世代に渡された危険。 それは若い世代のいずれかの株式市場は触れていない。 だから株が高い点に達する前に三十年かかった。

どのように多くの人々が家を失った人は差し押さえに再び家を買うに熱心になるだろうとは？ その過程で多くの不動産投資家とお金と尊厳を失ったために膨大な投資を安全な方法を模索する。 もし人々がお金をしたくない借り入れがいかに簡単になる問題ではない。 前者については、投資家の多くは、危険な話題になっている不動産投資は何をするつもりです。 彼らは次の世代に、この恐怖を渡すか？

今後の不動産投資

誰もが不動産の将来何をもたらすだろうという説があります。 ほとんどの人にとっては、理論だけで何を信じ何かが起こることを期待したいです。 限り、私は懸念し、感謝のための投資は、愚か者のゲームです。 価格は上昇する場合は、素晴らしいけど、つもりはない、または発生することができない場合があります何かに基づく投資決定する。 私は現在の市場価値が大幅に下にしたり、そこに/またはレンタルとして良いキャッシュフローを提供することです私は不動産に投資する。 私は人に感謝したいという憶測については頑張ってね。

この場合は愚かめちゃくちゃにし、なぜそれが私たちをウィルロジャースか-を得る ことができない私たちが

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タグ： 住宅崩壊、不動産投資に1929年のクラッシュを比較する

最終的に時間を稼ぐために、我々は我々にご希望の時間を過ごすことができるお金を探している私たちの多くは、不動産に投資する理由です。 今では私はお金に関しては、私は自分の時間と誰が誰についての気まぐれな廃棄物快適ですよ。 過去には、私のパートナーは、投資家には、最大10分遅れて会議をしたことにしました（後は、必ずそれ以降の信頼できない。信託メイン）後半。 私は説明をせずに、通話を5分遅れて、私のコーチングプログラムに参加したい人がいたので、断ってきた。 最近、私は誰かが私の時間を尊重していないのデートの機会が死亡した。 メイン説明しましょう：私はこのすてきな女性に会ったときに1泊分の料金をされました。 彼女は甘いし、我々に沿って私は彼女の数がいた。 私は彼女に電話して水曜日の夜6:30のために日時を設定してください。 彼女は仕事には少し遅いので、彼女が6:00の方に電話していたと指摘しているその夜、われわれはどこに行ってみたいと思って数字だろう。

まあ、 6:00前後と電話し、彼女は私の最後で呼ば圧延8:30 。 彼女はすべてが正常であるかのように話し、すべての日付で当社の想定についてはコメントした。 そのためには、もう我慢できず、私は彼女が中断。 計画しているため、他のこと私は、 6で、今の8:30からの連絡を、私は非常に失礼なことだと思う聞いていたという。 私は彼女が謝罪の後にのみ開始するに進んでいると彼女は申し訳ないと話している。 それから私は私の時間価値があると言ったが、彼女は彼女をフレーク人のタイプですが、それは一部の方法をする必要がある（もちろん、これらの私の正確な言葉）となりました。 また、彼女は謝罪し、彼女はタフな一日仕事をしたと発表した。 私たちは電話をしていたと彼女は私の数日後に呼ばれるけど、僕は彼女に電話をかけ直すつもりだか分からない。 私は、それ以降のことができる人は誰も完璧であることを理解します。 しかし、もし誰かが遅れたり、中止になるだろう呼び出していることを伝える電話への好意を持っていないし、私は彼らを避けるだろう。 あなたが時間を守らないと、他の時間を尊重しない人々を信頼することはできません。

もちろん今すぐ、私は私がA -穴が、それらの多くと思ったからもう一度、この話を友人に語ったと、ブースの仕事が私のように時間的価値はありません。

ここに、なぜ私はこの時間に暴言していますが、全体の理由：
友達の友達との接触をメインに販売していたが、彼女の家について教えてくれました。 それから彼女の家は、 3.5時間の距離ですと、彼女が家を詳細に運転を嫌って私についての教えに着手した。 この言うとすぐに私は彼女を聞いて、私はすぐにロックボックスの方法についての情報をどのように彼女と彼女の家の詳細を3.5時間運転してはいけません。

いる人なら、ここには、ロックボックスの方法に慣れていないためにどのように動作する：まず、ロックボックスを形成する必要があります。 次に、ホームデポに行くと、請負業者に30ドルを費やす必要があるボックスをロック。 にして、家に置いておいたのは、キーを入れてください。 それから、人をして、家を見たいと思って呼び出し、それらのメールボックスのフォームをロックする。 それらを紹介するとその運転免許証のコピーと一緒にファックスして戻ってログインしてください。 完了したら、彼らには4桁のコードのリリースでは、署名用紙を得る。 それは簡単です。

私は、欠員を埋めていない家に行くまで、私は預金を集めるには、女性に会った。 私はそれをしないと私は1つのことをしていない。 実際、私のアシスタントリサの電話したが、彼女はすべてのフォームの送信、彼女は、アプリケーション処理されます。 まで、私は新しいテナントを承認していると私はチェックを収集するつもりだあなたが、私は家に行かないんだから参照してください。 のうちにチェックしない限り、私はそれを収集することをするつもりだ私が最も望んでいない。 それ以外はあなたのアシスタントにしてもらってください。

管理投稿者注：こことここBiggerPocketsから一括でLockboxes 購入する 。

タグ： ロックボックスで 、 貸金庫 、不動産 、不動産投資 、 時間管理

私の各所でヶ月の最後のカップルが"私にお金を示しています。 "現在、 4つ以上の住宅ローンを投資家にはない-期間している多くの時間を過ごしている。私はまだされている銀行は参考になりました投資家のための10以上の家庭での融資を行う...が、何がキャッチされたかのアイテムが必要な洗濯物一覧注文メインボールに暗い部屋で自分の親指しゃぶり寄った-ネイキッドおかしなことだ！左を修飾する。私はとても興奮して私は、銀行が私の全クラブだ！それから私は、悪いニュースを破るには-しない限り、神は、資格はありません。そりゃ残念だねおい！

そこでここではされています。私はあなたに真実を伝えるには-しない限り、私は、私はエンドユーザーには、自宅を売ることができるとして融資を受ける資格を得るに-して行くことができるのかを知るだろう。私を買うお金が鉄筋' sを我々は20 〜 30 ％減少しており、ハード金のすべてを抱えている...が、まだ不完全ですので、これらのプロパティを購入する！はばかげている。私は秘密を使用していた場合、我々の方法より安全を感じると思うお金-我々の目標です。だから、この私たちのための計画をすべて一緒に銀行を忘れている。 私たちはひどく銀行は必要ありません 。我々はそれほどまでに、民間資金を使って完全に集中whats銀行から移動している。

だからどうやってこれを行うのですか？私は今聞いて、後で私のお友達と私聞いている。後にあなたが知っている人々の温かいリスト疲れているが、資金を調達する方法は1つだけお尻から作業して送信している何千人ものダイレクトマーケティングの作品。 私は、ビジネスネットワークのイベントをして、あらゆる種類のネットワークをying陽です。私たちは小グループにプレゼンテーションしている人に教える方法を使用するように人々を促進する企業との交差されてのIRAの401kのの投資をまた、私は不動産投資家として20年以上の経験をされている投資家との提携が、彼は、非常にスマートに成功すると、私は何事にも私は彼とは安全を感じる。これは私だけの十分な資本を調達している何をするか今年の私の目標を達成できるようにしてください。 聴く-私は疲れている- 私は砂糖をコーティングすることつもりはない。しかし、悪いとは何ですか、この市場に戻ることなく、数百万ドルの探し-または、次の2の疲れている年間を振り返ってみるとたくさんのプロパティとお金のことですか？

私は自分のお金を集める方法を知らない別の投資家の周りに死んだ猫のスイングで打つことはできない。私のアドバイスは私がやったのです。最初の方法を学ぶ！ 次に、同じ目標を持つ他の投資家とを接続すると彼らとのパートナーシップを形成して-ちょうどそれを！とき私は専用のグループへの融資の私の最初のプレゼンテーションをした-私は、発汗、緊張していたと私の胃の病気。だが、気！勝つそれはそれでする必要があります！

私は1つだけ確かなことは知っている（あるいは、少なくとも私にとって） 、私達はすべてこの操作を行うことができないチームでは事実だ 。私はあなたを約束します。私はすべて自分自身で発生してさっさとしないをしようとしましたが、でも私の投資家お友達は、実際のパートナーを持っていない-アシスタント、インターンしており、彼らを助けるボランティアの人がお金を調達し、自分自身で取引を管理する十分な経験がない-これらの人々が何をしているか-インターンの経験が豊富に行く投資家！

だから本当に私にとって、一番下の行- このクレイジーなことをする市場で成功するために喜んでされています。私たちは1年か2年までの人々を得ることができるため、これらのプロパティを保持するために融資を再度必要とするかもしれない-ので、プロパティを持つ民間の手が離せないお金をすべて良いです。我々の所有者は1年または2つのために今回の買収ファイナンスすることができます（また、プロパティは、既存の融資の対象を購入するための戦略だ-が、それは全く別の議論である） 。

皆さん-私は、今は厳しい市場だと私はツアーの真っ最中でもあるんだよ。私はか月のプロパティを販売していない友達をしている。私は週80時間働いている友人がいるためには、 10 - 20Kの1ヶ月（ただし、それをやっている！ ）その家族をサポートするために、私は2番目のジョブを持っている友達がいます。私のソリューションをパートナーに 、懸命な努力で維持されているが、発明が創造される、ボックスの外に思うあなたの快適ゾーンの外では、あなたの同僚からのサポートや励ましを得る、粘り強いするステップ、とだけ言って。

私の究極の例は、上記のすべての場合ではなかったと私は冷酷なことをするすべての時間になる-私はまだされるボールに暗い部屋で自分の親指しゃぶりを丸めてよ！

タグ： 貸し手は、 貸付金 、 金 、 住宅ローン 、 民間の資金 、不動産 、不動産投資

を行う場合は確実にするとあなたの値段を大幅に削減して販売されていないが、どうしたらいいですか？ あなたがする販売用住宅の雑然と混雑しているプールの中で何が必要です。 は、購入資金を提供して行う1つの方法。 融資の現在の状態が困難に受け入れ、多くの買い手の資金調達を得ることができます。 彼らは、すべての所得の文書には、クレジットレポートにいくつかの欠陥ができない場合があります。 私は、誰かにパルスでの融資を提供するが、提案ではないたくさんの人々は、それ以外の信用価値があるとされていますが、予選からは、正当な問題を抱えている場合があります。

あからさまな場合は、プロパティ自身への住宅ローンを完済していないもちろん、この問題を最も効果的な戦略です。 場合は、既存の1つの周りをラップすることにより、新規融資の所有者は住宅ローンの融資を提供することができますしている。 しかし、これは別の列の件名は、今私たちは、あなたは、既存の住宅ローンがない家を販売していると仮定します。

グッド

購入資金を提供する場合の利点は、通常とは、速く、より良い価格で入手できます販売されています。 車のディーラーはずっと前には、人々のお支払いの詳細ではなく、ベースを購入している販売価格を計算した。 購入する場合は、お支払いは、予算の発作は、多くの場合、自宅と同じように、されています。 買い手は、家庭の伝統的な価格で購入することがありますが、ボークを2回だけを見て考える時にお支払いされていません。 $ 599/month万ドルの下で、単に100000ドルにもかかわらず、それは正確なものと同じ場合は7 ％で30年住宅ローンている音とは異なるいくつかの理由で購入。

また、税の目的のための割賦販売として処理することによって得ることもできます。 これは、原因がある場合は、キャピタルゲイン税を広げることができます。 あなたは、あなたに有益な場合、さらに1年間に販売され、全体の利得を認識するオプションがありません。

がんばれ

かなりの最大の欠点は、お客様のミズーリされません明白だ ネイを前面。 もしあなたに選択の余地がある可能性があります確実に販売する必要があります。 を行うときに、住宅ローンをメモ買い手に販売するオプションが開催しています。 いずれかの問題を見つける必要があります。 とすぐに記録されている場合は、住宅ローンの抵当権を購入するお客様からの手紙を提供し得るが開始されます。 もちろん、それを割引価格で販売する必要があります。 どのくらい割引されているノートでは、融資の条件の値に依存する場合は、住宅販売は、人の信用力は、クレジット市場では、現在の条件とする。

もう1つの負の代金回収に対応するため、税金のレポートを提供し、そのプロパティを確認し、税金を支払わされていることは、新しい所有者は、財産保険のご関心を保護し維持している。 頭痛に対処するための最も簡単な方法はすべてのサービス会社との契約をメモしております。 ほとんどのタイトルの会社が同社のサービスを提供することをお勧めすることができます。

みにくい

実際のリスクは、買い手のある時点でのお支払いを停止して担保権を行使しなければならない。 他の金融機関と同様の法律が適用されます。 それぞれの状態を別のですが、最も必要なのは弁護士を雇うには、手順を支援するものと見られる。 あなたが家を取得し、最終的に戻る再びそれを販売する必要があります。 あなたの修理やその他の問題に対処する必要があります前に売却することである。

は、担保権を行使することのリスクを避けることができない場合は、それを最小限に抑えることができます。 を行うことに慎重に完全にすべての問題のように認識しており、購入者のスクリーニング。 おそらくほとんどの人は、信用に値するされていないか、単に銀行から抵当権を取得したことができる人物を扱っている。 あなたのリスクを軽減する最善の方法は、可能な限り多くの頭金を得ることです。 少ない場合は、お金を前にしているほど、問題が発生する可能性があります。

あなたが今やっている危険性を知らないからです 。 - ウォーレンバフェット

タグ： クリエイティブな資金調達 、 販売自宅売却資金

また、被写体から金を稼ぐための4つの方法があります。 前に私はそれらの方法の1つの教えしかし、すぐに新しい家は私のメインの検索をご紹介しましょう。 私は、出品者と会談し、交渉は先週、どこにも行ったので、私は左。 基本的に、男十分なので、私の手紙を送信を開始するつもりだと私の探求を続ける動機とされていない。 私はあなた（ので私はそれのような）を感じる毎週更新していないが、一度ではなく、私は長い記事を書くつもりだとの正確な詳細についてはどのように下がってからすべてを自分の場所を購入するつもりはない。

学習"は"題目のためにお支払い

さてさて、どうやっての多くは、 "彼ら"対象を知っているお支払いは何ですか？ おそらく足りない。 次にその仕組みについて説明：プロパティの件名を購入する際には、そのプロパティのキャッシュは通常、約1カ月で200ドル以上の流れを知る必要があります。 しかし、この市場でのコールを受ける多くの人が私のメインのお支払いを引き継ぐ至急販売したいですが、私は、プロパティのキャッシュフローがない私の研究を行う。

の場合にどうすればこの問題を解決するシナリオを使用してみましょう。 私は、販売業者からの電話を受けると、彼が私の彼の支払いは月1500ドル以上を望んでいる。 私は自分の番号を1300ドルと市場家賃を実行されています。 また、私は月200ドル、 1100ドルは、私は1ヶ月であることを家に私の支払いが必要という意味のポジティブなキャッシュフローを知っている。 そのためには、私は、出品者と呼んでおり、私は彼が私は彼を支援することをお知らせすることができます私のスクリプトを使用しています。 私は、私は彼のお支払いを引き継ぐことができると言うしかし、以来、当社は否定的なキャッシュフローに彼が私は月400ドルの小切手を書くことがかかることはありません。 私は5年間の任期のためこの操作を行うと、売り手の多くは愉快にしてこれを行うのは当然のことと思います。 次のように考え： 1か月あたり1100ドルを支払う代わりにしなければならないが、現在はわずか400ドルを支払っている。

そして、そこには、この（これ、私はそれを行う）機能は動作しません話をして否定的な人をどのようにしてリスクを最小限に抑えるためにメインお見せしましょう。 あなたは、自分の家のローンの支払いを停止すると、プロパティの債権抵当流れに台無しにされる鉄の書類を着た状態で販売する場合は、支払いを行わないとしている。 一度だけ、私はこの上では、販売業者" test "をメインしている。 彼は、お支払いになるので、私は家の前に、彼は現在の支払いをもたらした差し押さえに行っていた鉱山と右を停止停止（のみ）をリースオプションのプロパティを介して販売する危険性のためにまっすぐアパートにこの技術はありません。

とにかく、このされている可能性がありますが、なぜ私は、売り手には、彼は1カ月600ドルを支払う必要があります私の最新の"ピッチ"が記録される混乱を少し。 楽しむ！

タグ： cre 、 クリエイティブ融資 、 創造の不動産 、不動産投資 の対象

ときは、メキシコ湾岸の州の一部、 アラバマ州、ルイジアナ州、ミシシッピ、ハリケーンカトリーナでは2005年に、政府は、湾岸チャンスゾーン、またはゾーンを作成するには、ステップでGO荒廃された。 このアイディアは、最良の方法は、地域への民間投資家を誘致していることも良かった税制上の優遇措置を作成するまでに合格している。

確かに優遇措置を求めることなく、投資家の取引が、来ていると、より多くの取引でGOゾーンを集めました。 企業の多くの不動産を売却するインセンティブを押し始めた。 だから場合は、かなりよく湾の海岸は、全体として働いた可能性のある国にも同様のプログラムが動作しますか？

簡単に復習
がGOゾーン法の第一の作品以外の減価償却の加速により、居住用不動産（賃貸物件）サービスを2005年8月27日、 2010年12月31日の間に配置します。 この新たな建設や既存の不動産に使用される可能性がある。 この加速減価償却は、減価償却の部分の50 ％は、最初の1年間の控除を受けることができます。 もしプロパティ250000ドルの50000ドルで購入されたが、その部分200000ドル減価償却されている土地の価値を検討した。 その場合、最初の年に減価償却費控除としては、 100000ドルの50 ％を取るということだ。

もちろんいくつかの文字列を添付した。 減価償却費のみの完全な人の不動産の専門家が撮影されたとみなすことができます。 しかし、多くの不動産投資家を活用することはできませんので、不動産関連の活動は、時間の大半を過ごすに提供しています。

は、うまくいくと？
どのような場合にも同様のプログラムは、全国規模で作成されましたか？ それは、アメリカゾーン、何を適用した場合は、銀行には、差し押さえ混乱に対処する手段として、不動産所有請求？ 多くの投資家から離れた不動産shyingされています。多分、このアイディアインチルアーに戻るに戻るには、小さな男を誘惑するものではないというより大きな投資家を誘致するための方法です。 その代わりにそれらを持つ他の場所のために資金を投入するには、後ろに置くことができるの不動産探します。 恐らくこれは、吸収特性の抵当流れを高速化し、銀行の貸借対照表のように切るとなる。 おそらく、銀行に戻るのではなく、やるべきことは、不動産ポートフォリオの管理を行うに行く可能性がある。

FHAローンはアメリカゾーンのプロパティを専用の可能性があります。 この資金調達のガイドラインを満たすために、いくつかのプロパティをする必要があります。 が一番大事なことは、ファニーメイの投資家からの住宅ローンで住宅を購入することに制限する番号は、 4つのプロパティのルールを緩和することです。 もちろん、セーフガードと監督は、プログラムに添付する必要があります。 私たちは確かに再したくないのは、最初の場所で、この混乱を沈殿不動産狂乱給餌を作成します。

もっと良い考えがあるか？
もちろんこれは、高価だろうが、すでに救済に使われている兆を見てください。その代わりに我々は持っていないお金は、このような計画を民間投資を促進することを歓迎した。 あなたの場合のように考え上院議員や下院議員を、この資料のコピーを送信してください。 の場合は良い考えだそれを聞いている。

昨年は、 'ものに、この' 、そして彼らは、彼らのように移動することはできませんでしたが悪化している。 - ウィルロジャース

タグ： 救済 、 外部環境 、ゴーゾーン

私は漠然と初めての住宅購入者の税額控除は、政府が提供するのは承知して実際にそれに多くの注意を払ったことはない。 私は確かにわけではありません 以来、私は長い間、私の家を持っている所有しており、投資の対象にされるプロパティの番号も。 私の不動産の保有は、ほとんどの部分は、一戸建て住宅が借りているが、めったにrehabbed販売。だから私は、劇中の税額控除されることはなかった。

しかし、私は最近の彼は私のテナントを借りていた家を買うのを持ちかけられた。 以来、私は他の買収資金を解放するために多大な利益を売却したと私は販売の考え方に開いていた。 討論では初めての購入者のクレジットを来て、私は、私はそれを実現するために必要な詳細については、要因としては、購入の可能性があります。 の税額控除を税額控除よりはるかに大きな影響を与えます。 25 ％の税金ブラケットのを1000ドルの税控除を250ドルの価値がある。 税の支払額の税額控除の額の削減のためドルドル、 1000ドルの税額控除を1000ドル相当だ。

具体

クレジットは、 2008年住宅経済回復法の規定にされた。 タイマーは、最初の購入者は、クレジットと呼ばれ、期間は3年前に家を購入するための現在の家を所有していない人には入手可能です。 つまり、 1つ所有していないが、最近の前にはまだ資格を得ることができる限りの人々は家を所有している。 クレジットの購入価格の10 ％に相当し、 7500ドルの上限を制限している。 つまり、家を購入した5000ドルの50000ドルのお支払いで、 75000ドル以上の全7500ドルを受け取るとの任意の購入の結果だろう。

所得税額控除は、完全な制限があります。 1つの納税者、その全額を受け取ることができます150000ドル以下の所得75000ドル以下の収入と結婚filers 。 これらの高所得の一部をクレジットのため、ノークレジットで修飾することがあります。 クレジットの家2008年4月9日、 2009年6月30日の間に購入可能です。 延長しない限り、クレジット6月30日に期限切れとなります。

をキャッチ

実際は無料の昼食はここに。 の税額控除を無利子で融資よりも実際には何もなっている。 と主張した後にクレジットされているクレジットは、当初15年の期間は2年以上の返済する必要があります。 7500ドルを受け取るので、今日が15年の税申告では年間500ドルを支払うことになる。 事前の場合は完全に任意の残りの金額を支払わなければならないの自宅を売っています。 しかし、残りの金額をするときに売って利益を負っていないことが許されます。

だから何が大したことは何ですか？ さて、まず第一に、信用をより簡単に自分が必要なときには追加のお金をあげることをして家を買うことがほとんど。 無利子融資は、住宅ローンでは、かなりの金額を追加するよりはましだ。 6 ％で15年の7500ドルの3892ドルの住宅ローンの利子の支払いは、クレジットカードの真の値は結果だ。

やるだけの価値はありますか？

このプログラムの本当の意図は、初めてのバイヤーのための家を所有するより簡単にすることです。 家の所有権の問題を抱えた住宅市場の回復を促進するための方法です。 正しく使用する場合、プログラムは、誰か他の人が自分の家を所有することは、賃借人に大きな恩恵をもたらすことができるだろうことができます。もちろん、あなたは税金のプロでどのようにお客様の状況に適用するかを確認します相談してください。

政府は問題を解決するため、それらの配置を変更してください。 - ロナルド レーガンしない傾向がある

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