人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

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タグ： もちろんマンション 、 アパートの建物 、 教育 、 投資マンション 、 アパートの建物のニュースは、マンション 購入購入アパート

はされて以来、我々が一の会合は、投資家のインタビューでした。 。 。 私たちは、これらの多くは定期的に投稿を希望されます！ それを考えると、我々の不動産投資家のリッチウェーゼとあなたのために偉大なインタビューができた ！

満たす不動産投資リッチウェーゼ

どのくらいの不動産に投資されていますか？

血圧の私はあまりにも多くのメンバーよりも古いメインではないと確信している！ 私は多くに関与していると不動産のすべての面を見られる;不況、インフレスパイラルと、アップし、不動産の国の様々な分野。

私は不動産の事故で1972年に開始した。 私は大学3年だった私をドロップして、友達に迫られたために不動産を販売してください。 ブローカーだった彼は一貫し、何か私の妻を販売しようとしていた。 私たちはお金を持っていたら、私はアルファベータ市場のキッチンで3から深夜までとチーズのオーブンコンベヤーベルトの洗浄作業で、日中は学校に通う。

最初の契約について教えてください

私の友人は持続され、妻と私の友達を表示するプロパティを見つける勇続けた私たちは家を売却しようとしたが、我々は適切なのは月額$ 110に住んでいた。 すべての家を私たちの範囲だった。 結局、彼は24900ドルと、各側の2ベッドルーム、 1バスタブがあったの両面を発見した。 彼は221 - DのFHAプログラム- 2と呼ばれるのは、わずか約3 ％のダウンとコストの合計を閉じる必要を語ってくれた。 我々の支払いは月額215ドルになるだろうし、彼はフロントユニットは140ドルを借りている。 我々は、他のユニットに、ガレージで唯一の違いは月額75ドルを払うと一緒に暮らす可能性がある。 除いては、 3 ％がなかった、これは本当に良い音。 メインの取引は、ブローカーした。 もし私は彼のために1年間の仕事に行くことに同意ほしいのですが、彼は私についての750ドルの販売手数料を与えると思います。 それはかなりの頭金ので、私は同意し、サンタアナ、カリフォルニアの学校に在籍Lumbleau不動産支払うことになる。 私は28日で最初から最後まで私のセールスマンの[ライセンスを取得した。 私たちは買っては、二重に移動、ラハブラ、カリフォルニアでの最初の取引で330から334クルミ、 。

どのように投資を開始するのですか？

実際にやって事故では、不動産になるが、私の最初の取引に事故で、投資家は、この二重になった。 私の家の販売を始め、それがイヤ。 作業は、カップルの妻がほとんどで、彼女の家を見せ、私はすぐにこれは私が望んではなかったと気付いた。

この同じ時間、妻と私は二重では庭を掃除したが、一部のツタは削除し、前面側に沿って木の柵を設置した。 ある日、仲間に止めを求めた場合、私はそれを販売する！ 私たちは3か月に所有すると思う。 私はそうは考えておらず、私はそれを買ったよと説明した。 彼はどのように支払うくらいでしたか？ 私は、価格と言った場合、私は、 5Kの利益のために29900ドルで販売する目的は何か？ 1時間1.35ドルの5Kを獲得するための膨大な量だった。 私は、私が実際に教育を受けることでした気づいていない彼をはいている。 彼は真の投資家だった。 彼は、次の提供;

1. 約1000ドルの資本は同じ221 - D2で融資プログラムを買っていたとの住宅です。
2. 2年間で1000ドルと83.33ドルミズーリ気球の利子の支払いのために注意してください。
3. 旧型のスタイルを上方浴槽ポルシェ自動車（ 60数歳？ ） 。
4. 現金1500ドル。

私は、私のポケットは、実際の家は、 1か月あたり83ドルの現金を家の支払いの補助金を支援する輪があるんだけど！ 誤って再契約したとの交換関係になり、実際の投資家から学んだことだった。 これは私の最初の投資だけでなく、私の最初の取引は、まず最初に販売を交換となりました。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？

私は、この個別に提供して両面を追求し、刺激的で私を私は他のプロパティを探して関わるようになったきっかけは何かを発見した。

この仲間の私の最初の第一人者となった。 本当に自分のニッチを発見した！ 私は、取引やお得なことが大好きだった。 これだけの家を見せていたよりずっと楽しい。 私は他の投資を買い始めた。 妻と私の契約した。 あの子の利益は、 1か月あたり約500ドルと私に戻るにはすべての不動産投資に住んでいると思います。 私は、同じように他人を説得しようとしたが、彼らの経験のある若い子は私を見た。 私は出て、自分自身のことだった。 私のブローカーは、質問を求め始めてから、まだ私のメインの一部を委託していた！ ！ ブローカーらによると私のオフィスのオープンライセンスを取得することを決めた。 私は学校での不動産は、私の仕事にも、法の採用を説得する兄に会った。 3私たちのPlacentia 、カリフォルニアのずんぐりした地域に事務所を開いた。 と呼ばれる"マイクウェーゼ投資" 。 これは完璧な領域には完璧な時間でした！ ！ 私たちが主に金を得、たくさんのこと、自分自身を買って、手数料を得始めた。 私は新しい赤いキャデラックブランドを購入していた人々は自分が進んで通知を始めた。 私はカリフォルニアの人生と同じエリアに住んでほしいのですが下のクラスの所得から来た人々の違いを見た。 これは1974年だった。

あなたの夢を買収されるのでしょうか？ "まだ"夢の対処したことがありますか？

1974年には私は、新しいオフィスの場所を探している。 当時の私は非常に大きなことを考えていた。 これは私の最初の本当に怖いの投資だった。 私はブランドの新しい空き30000平方フィートのオフィスを発見してほしいのですが私はそれを購入することを決めた。 出品者は、開発者は1475000ドルとされ、彼は10 ％の手配された。 彼はメトロポリタン生命インとの転換融資していた。 建設から80 ％が完全永久に変換する。 彼は3 ％の手数料を記載しメイン$ 40Kを支払うことに合意していた。 今私は、約$ 100Kは必要ありません。 私ホイッティア17古い台を購入していたカリフォルニア$ 60Kもし私は彼のための注記を作成することも求めた。 彼は大丈夫だが、第2回$ 40Kとは、第3回として望ん$ 20Kの。 それは彼の柔軟性を売却したり、 1つの場合には一戦を借りる必要とした。 今、私は47500ドルを必要としている。 私と私の両親を説得するの各$ 20Kの妻の両親。 私はまだ7500ドルが必要だった。 私の不動産一緒に採用した最初の人、私の友人にそれをすることで合意した。 私が提供する発表が受理された。 お支払いは1ヵ月に14909ドルだった。 私は建築の建物を管理する契約を、それをリースと私は1年間の現金返還交渉で8 ％の現金を支払うと思います。 賃貸ではなかった場合は、一年の終わりには、それは私の問題だった。

私たちは建物"ウェーゼ金融プラザ"と名付けインチの新しいオフィスを見て、今は本当に成功した人が私には、両方の販売員や投資家に始めた。 これらの私の前に、現在何を言っていたが関心の話をする人がいました。 私は、建物内にセミナーを開催を始め、それだけを外した。 私の営業担当者のチェックを書いていた人々や鳥、多くの西部の州でプロパティドッギング始めた。 私は限られたパートナーシップ（ファンシー名不動産シンジケーションこと）を開始した。 ので、私は、ブローカーのライセンスを取得して、そちらに事務所を開き、鳥、犬をたくさん雇っコロラドではたくさんのことだった。 我々だけでなく、いくつかの小規模なものは、コロラドスプリングスにも202と161のようにデンバーで156台を買った。 また、アリゾナ、テキサス、カリフォルニアには多くし、 [ OK ]を買った。 短時間の間に、私は財政的にも疲れていたから。

ああ、ところで、 1年足らずの間には、 "ウェーゼFinanacialプラザ"の建物は95 ％フルだったといい、キャッシュフローを投げる。 オンサイトmgr私は父親の仕事を与えた、と彼が大好きだった。 大エスクロー会社、プリファードエスクロー、私のビルに移り、私はそれを共有する場合に販売できるはずです尋ねた。 購入11ヶ月後、私は2.2ドルが売らミル！ 私はパートナーとの分割は、大規模な注記は、かかったが、建物の所有権の30 ％を保持し、 $ 70K委員会を獲得した。 これは私の最初の"ドリームディール"だった。

どのような過酷な取引だったのですか？

私の過酷な対応1975年に行われた、もう二度と再現することができることがなかった。 この4つの州と、多くの所有者とのパートナーシップからプロパティを含む、 26本足の交換された。 この3ヶ月、夜と昼の上に完了するには、メインだったが、驚異的な成果である。 再び車が関与していた！ 1つは、投資家の一部は彼の完全買収資金に十分な現金を欠いていた。 彼は1965年ジャガーXKE転換所有し、彼の現金不足を相殺することを申し出た。 私は委員会の一環として、クルマだった。 その車は、約束手形と現金を受け取った手数料6数字で非常に高くなりました。

私は不動産Exchangor年のカリフォルニア州のためには、ノミネートされたが、勝利は得られなかった。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？

個人的には、妻と私は個人的に1000年1つの家族のレジデンスを所有している。 私がされて所有者またはパートナーのアパート、およびいくつかのオフィスビルの何千もの。 私は引退すると一部には、 6パートナーシップを前にしていた投資家は206だったし、ボクのキャリアの絶頂期に関わってお得なインチの総数は不明だ。 近くに住んでいる私はデンバーでのセミナーを開催し、 30年前には、城を買ったフォンリヒトホーフェンは2位で、私の申し出をした。 本当に何かをされた。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？

私は、両方のライセンスブローカーカリフォルニア州とコロラド州では、初期の70で7歳なのよ。 私は販売担当者を監督することなく幸せだったことに、私のライセンスを失効させてください。 そこに明確なメリットがありますが手数料の観点からライセンスを取得している。 また、私の意見ではなく、他の利点を許諾されている。

あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？

私は専門知識のいずれかの事項があるとは思わない。 僕はほとんどすべてやった。 証券会社は、金を開始し、財産管理、差し押さえ、便利屋は、正しい時刻（ so.カリフォルニア、ユタ、アリゾナカサグランデ）と私は感じる好調の3分野を選んだセントジョージ、ユタ、 44カスタムの家建てているんだ私の第4 、第5回は、現在、南部テキサス、ミシシッピ。 私はテレビの前に、元の第一人者であり、企業のためのセミナーだけでなく、商工会議所Commercesの話は、ロータリークラブなどカリフォルニア、ミラージュホテルとレイクラスベガス、ネバダ、ユタ州ソルトレークシティー、ユタ、フェニックス、ツーソン、アリゾナ、リオでグランデバレー、テキサス。 私も私の初期の自己不動産の"用務員長者"と呼ばれる経験から本を出版しました。 私は販売が、提供することがないとは自由を求めている。 私を購入すると約40年間、不動産を開発し、長期的な視野を有するを続けてきたよりも多くの短期的な投資家や初心者。

何のための投資に見えるのですか？

私は良い投資には、長期的にメリットが見える。 私はほとんど買っていると長期的に開催しています。 私の差し押さえを行うと一部を購入すると、一部の金を有効にするには販売している。 私は1つのキャッシュフローには断固とされていない。 私は、本当のは、多くの投資家に除外されている事項だと思う。 鑑賞にはほとんど希望に通常古いみすぼらしいのプロパティとは減価償却自体、許されないかの税制優遇。 私は多くの新しい投資家も、プロパティを破る購入しようとすると、と示唆するモノポリーだけのように、多くの場合は購入することができます。 、借り換えなどを買って保管してください。 最後の収入を主な仕事をすると最初のプロパティの基盤を築く。 キャッシュフローの増加と家賃がくるキャッシュフローの欲望を開始するオプションで成長を犠牲にしないでください。

キャッシュフローがあると説教" "不動産所得と、あなたの仕事をあまりに多くの達人を交換している。 私はそれらの反対だ。 キャッシュフローは、時間が、さらに下のキャッシュフローを取得することによって、追加のプロパティの取得を犠牲に価値がないと発生する。

ある不動産を所有する4つの主要なメリットがあります：
1 。 感謝
2 。 減価償却費の税制上の恩典をリード
3 。 元本を支払う
4 。 キャッシュフロー

グラフを継続的に＃ 1と＃ 2を作成する不動産の真の豊かさ"への鍵"であり、はるかに短い、または長期的には最後の2の距離が表示されます。

どのように適用されているかを見られるのが最大の過ちは何ですか？

私にとっては、私の最大のミスを29歳で引退した。 私は怠け者になった数百万の投資を継続した上で、不動産のメカニズムフィード。 私はもっと積極的な交換が必要で、代わりに住んでいるのは、過去の不動産を取得する。 58歳の29から、私は基本的に退職され、私の6の子供を育てた。

58歳で、私は、エラーを修正し、再度投資を開始した。 過去15か月の間に、私は、 59の家を購入した13人の販売や、毎月の購入を続けています。

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？

投資家は、最初に私からのアドバイス、投資家は、利益、リスク許容度、目標の年齢（キャッシュフロー、税務手当、退職金など）からの投資によって、妻の'の態度は、すべて私のアドバイスに入るとは異なると思います。 ただし私は"多くの"リスクいた私は自然に、保守的だが若い。 私は新しい投資家に注意を促してほしいのですが、私はすべての投資家への販売業者から提供された数字との質問！ 、彼らの動機を調べる場合には、あなたにアドバイスを。 研究者は、本当の意味で成功している。 セミナー中毒になってはいけない！ ほとんどは、常にお客様の投資を計画すると雨の日のための重要な出口戦略を持っている。 雨よ！ ！

どのようなアドバイスは、現在の経済状況や融資環境を与え、投資家は、与えるのでしょうか？

• 最初：ダブル、トリプルチェックの対象不動産を検討するために上のすべての収入と費用を確認してください。 最も誇張され、不正確な。
• 2回目：バインダーを着用しないでくださいまたはトンネルビジョンがある。 また、不動産の試合で多くのオプションがご利用いただけます。
• 第3回：記憶の両方の市場でより多くの資金を不動産や株式市場に作られています。 ほとんどの者は、シェルでは、頭を引っ張っていると、スマートなものにしてみて！
• 4 ：あなたが誰にお金を大切にする。

常に挑戦し、不動産や金融市場に変更されます。 柔軟に変更する準備ができて、必要なとき。 クリエイティブ融資以外の以外の設定は成功成功。 新たな戦略と行動を学ぶに入れた。 "これは実行できません"と仮定しないでください！ 全く反対。 と仮定" "実行することができますし、それを行うには、方法を見つける。

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？

不動産を持っていると私はあなたのためには、素晴らしいものが他に納得の情熱を共有できるように期待します。 どこにも他のお支払いになるための機会場所（銀行）にお金を何か、誰か他の人（テナント）を購入するローンが見つけることができます。 最終的には、何か自由でクリアし、ドルの価値Xの額とする独自のよ。 私はXどのようなものにするのかは分からないが、あなたと実際のお金で1000 ％の収益を活用するための力よりも多くの投資が支払われる。

投資家向けの会合BiggerPocketsメールでインタビューを行っています。 我々の情報に含まれるかどうかを確認することはできませんし、これらのインタビューを印刷して健全な議論を促す考え。

タグ： 切り替え 、 家主は、不動産 投資家は、豊かなウェーゼ投資 を満たす

1つのアパートの建物の所有者であることの偉大な側面の所有者が異なるさまざまな方法で値を大きくして機能しています。 すべての値が増加し、これらのメソッドのすべてのマンションの建物には適用されませんが、私はこの国ではすべての州では非常に多くの価値を作成するには、少なくとも1つは、これらのメソッドを使用することができなかった一マンション事業を提案しているだろう簡単。 株式や債券の場合に真の理由は、多くの財産を複数の投資家が建設されているプロパティを実現するために始めることができるような他の投資にこの機能を比較します。

感謝強制 - 強制的に修復する商業用不動産は、 "軍"のプロパティの値を高く評価して作られています。

化粧品の修理：

化粧品の修理をしながら、現在のテナント幸せて、プロパティをもっと潜在的なテナントに魅力的になります。 修理は、外観に劇的な影響を与えることができる、外壁塗装内装の壁の絵、建物の周りの風景などの修復や高齢者、汚れや家電製品を着用置き換える。

調達家賃：

これは、マンションの価値を高めるための明白な方法であるように思われるかもしれませんが、本当に驚くべきことである何賃貸ビル市場金利が10 ％には20 ％未満の家賃を請求されています。 多くの小規模なマンションのオーナーや、プロパティを簡単に管理するためのテナント賃料を維持し、市場の下にして下さい。 ための配慮が、最近は特に、多くの人の理由は、家賃の支払いを行うことが何もないアパートに移転する必要はない。これは、実際には欠陥のある理論です。 たとえば、多くの人々がより良い仕事の機会を別の都市に移転する。

置き換えユーティリティ機器：

また、マンションの所有者の共通事項は照明用の電気代を払っているか、彼女だけですべてのエネルギーの効率的な照明器具の電球を交換することで、毎月多額のお金を節約することができます。

タグ： 投資マンション 、 アパートの建物の値は、 マンションを買う

今日は！クリスチャンMalesic BiggerPocketsに比較的新しいメンバーですが、その短い時間で、自分自身のかなりの人を助けるに与えているすべての人のインタビューは素晴らしいんだ！ 彼の知識、情熱、エネルギー魅惑されており、私たちはこの男性についての詳細を確認するべきと考えられています。 キリスト教は主に購入し、中央ペンシルベニア州地域の戦略投資を行うに焦点を当てています。

不動産投資家のクリスチャンを満たすMalesic

どのくらいの不動産に投資されていますか？
ラウンド1994年1月から2002年に行った。 ラウンド2 2006年に開始し、日常の勢いを増している。

一方リハイベツレヘム大学、ペンシルベニアで電気工学を勉強、私と男性の間で指導者のキャリアを持つ役員になることを夢見て空軍士官候補生だった。 私は、士官候補生として優秀とされた工科大学の学生よりも平均的にメインの高い資産が望ましい空軍デジタルシステムやコンピュータハードウェア＆ソフトウェア、特に。 この部分には、主に当社のような人生とリーダーシップは、指揮官のために士官候補生たちの心へのアプローチにより、彼の翼の下にかかった。 私は彼の指導の下で多くを学んだが、ほとんど議論されてこれに応じて（私はここ）言い換え：

購入ごとに勤務駅でのホーム。 生きている。 借りるときにそれをおじさんに沿って移動します。 あなたのテナントは、住宅ローンを支払うことになる。

私は完全に私の最初の代入でミノAFB 、ノースダコタ、 1992年に、この豊富な戦略の実施を計画した。 そこにほとんど何も販売し、新たに建設され、家賃は非常に低い。 私の周りは月額350ドルのためのまともな庭と2台収容の駐車場との良い1ベッドルームの家を借りた。 私が勉強して、次の割り当てを計画し始めた。

私は1994年に、パームベイ、フロリダでは郊外の近所では、 _エーカーに2つのバスルーム3ベッドルームの家で私の最初の1つの家族の住宅を購入する。

私の人生が変わった私は、ほぼ10年間、このプロパティを続けた。 私は、私の国のサービスで、ほぼ6年の私の'義務'され、より多くの民間人の'戻るハリスバーグ、ペンシルベニア、自分の家の建設会社を開始するに自分自身を推進した。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？
私の父-プレーンでシンプルな-私のインスピレーションとされ、現在も両方の両親は私の最大のファンです。 お父さん怜セミナーに出席、読書、数え切れないほどの時間を費やし、ほとんどの投資の話。 彼は壮大な計画は、彼が私のための夜の早い時間に眠っている、世界の残りの部分を提示するとしていた。 彼は引き金を引いたことはない。 それでも、彼は素晴らしい成功を収めています。特に、彼は息子を守る場合に測定することができたの教育されています。

している場合はフルタイムまたはパートタイムでの投資家？
私はこの本ではパートタイムの投資家です。 この時点では14のプロパティで28台のレンタルを行う書面。

どのように投資を開始するのですか？
ラウンド2 （前のラウンド1を参照） 。 弟と私は一緒に私たちの電気的な請負会社自身、非常に密接に毎日働いています。 私たちは研究し、年間のレイは、同社の電気事業には完璧な議論の賛辞だろう。

さらに、以来、私たちは自分の上司は、私たちはレイ会社を感じたときには移動が必要な管理を行う可能性がある。 したがって、会社は必ずしも怜夜や週末だけでは、サービスではないというが私たちの日常を挽くには、うまくいくと。 今、それが現実なのです、私はそれを行うように計画した。 にもかかわらず、別の2社は、はっきりと、日中は私の仕事の流れの両方を通じて、内も外も、差別化はほとんどなしに渡します。

あなたの最初の取引について教えて下さい。 。 。
ラウンド2 。 何年も前から準備を過ごしていた...まあ昔の父親のふもとに、実際に我々の全体に住んでいる。 以前の私はいくつかの教訓だった。 私たちはまじめにすることを決めた。 私たちは、並んでリハビリや改造のための資金調達の戦略計画、建設供給ベンダーとのアカウントを開始し、検討し始めた。 それが起こった...

ベンジャミンフランクリン： "は、難しく私は私が手luckier動作します。 "

私たちは市の財産を買った。 今回の買収：レンガの半分は、 25000ドルの3階建ての二重。 老人弁護士年間住んでいたが今の彼のパワーアシストは彼の生活に感動的でした。 また、虐待ではなかったが、十年の間のいずれかを維持されていなかった。 この作業が必要だった。 所有者（イチゴツナギ類）会社が和解する前に、男性の廃棄物を除去できるようになりました。 今回の買収を通じて、危険なことだったと秋'私たちは、労働のすべてを失うことになるのは分かっていた。 しかし、それをパン。

2つのドアからの決済前に、我々の隣人（私たちはまだありません）ただし、当社が所有財産を所有していない要求は、 3日に接近した。 ためらいがちに、私たちは購入したとする投資家やそれを固定し、それを借りるの計画と答えました。 彼は我々の販売を検討する場合は、至急作業を停止さを知って、希望と彼の友人で、場所や時間について見てみましょう。 彼は（私たち、または支払いが約3日間] [ $ 25,000プラス閉鎖コスト）の支払いをしたのを覚えて50ドル前後の価格に言及した。 かいつまんで、私たちは文字通り終了テーブルから自分の家に3日後に契約を結ぶに行きました（もちろん、我々は契約前にも所有）に署名できませんでした。 我々は、最初の取引で18500ドルをクリアし、クリーン労働のわずか数時間でした。

我々が幸運な...または、仕事のハード（場合によっては外部から観測されたか、または、夕方や週末は家族からの週の終わりに自分自身、この新事業の準備を得るために長い時間仕事をしていた。 ）

あなたの焦点は何ですか？
住宅を購入し、ホールド。 私たちは、きれいな家賃更新上位下位クラスや低中産階級の人々に良いアパート。 私たちはしばしば私たちの視点テナントは、すべての時間で探してきたが見ていると言っている素敵なアパートメント。 私たちは、好きです。 私たちは、自分自身の評判を構築しているブランドを始めている。

場合は、住宅側や投資の商業的側面が好きですか？ なぜ？
住宅。 商業的に私たちの経験を制限されています。 私たちは大きな成長分野では、にぎやかな通りに沿って1エーカーにも、大きな成長の可能性との電気的な企業のためのオフィスビルを購入した。 他のものよりは少ないから徒歩以外の何も続けてきたよりも望ましい商業機会は我々に見直しを継続する。

何のための投資に見えるのですか？
ホールドとして購入すると投資家は、長期的にと考えています。 キャッシュフローキングですが、 ...私たちは、 "棚卸資産" （ 1つは、キャッシュフローやプロパティを追加するための中立的なキャッシュフローを犠牲にしている場合は、適切な地理的エリアの右側の形で積極的な）小。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？
21 3月8日の時点で-は、会社名に完成取引のみ： 17を購入すると3を販売している。 と私たちの個人的な家庭は、わずかに21を購入するにジャンプと5を販売している私のラウンド1のプロパティを追加する。 私はまだ初心者は、なぜ私は深く、この会合の投資家のインタビューに選ばれることができて光栄ですしています。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
私はありません。 私の妻です。 彼女は2007年の初めには代理人となり、主に1つのクライアントを提供-メイン。 これは/私たちの戦略です。 私はこの権利をBiggerPocketsスレッドで、 "代理店任せにしないで一つになる"と一般的な不動産投資の12 3月8日のフォーラムで書かれている。 それを確認してください。

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？
ただ！ これは文字通りMalesic一族のための集団尻下車し、そこから数十年を取得した。 としては、何したの言うとおりにしないでください。 私の最初の年で学んだ、実際には私のすべての書籍、テープ、フォーラム、会議から学んだことは、レイされている父親と話しています。 小さなスタート。 買ってはいけない12または7または2 。 自分で仕事をして入手してください。 学ぶ。 あなたのミスをしてください。 ここにアドバイスを是非。 回復。 それから、私の友人で、その後、世界を所有する準備が整いました。

どのような過酷な取引だったのですか？
ガラスでは、半分が空っぽの思考：各取引厳しいです。 私は、終わりのような音を、僕はそれが意味するわけでは何を知っているような。 すべての取引のすべての時間のテーブルを制御しています。 すべての取引については誰も忘れないでくださいが仕事をされています。 すべての取引についてのパディングサスペンスですので、契約時には、欠場している日程をめちゃめちゃにしていません。 私たちはそれでいい得ている。

私の心には11時間ごとに対処する私たちはすべての発生時には維持しているものです。 とすぐに取引が行われると、今回の買収に行われます。 "私たちは一度は近く、これらの人々は表示されませんが、 "私たちのチームにいる。 私が今までにない私になるようにしてください。 私は自分のあごが開か高い、プロの滞在は、私の袖をまくり、笑顔を維持し動作させる。 だから、私はあなたのガラスは、半分は、すべて完了した取引の全面的な対応は良いと思うかもしれません。

あなたの夢を買収されるのでしょうか？
スムーズに行くことで合意した。 私は、端（閉鎖）で開始し、書類での契約を結ぶ。 ほかのみんなとその仕事は支払われます。 解決だ。 私たちの勝利。 は、バイヤー/セラーを得る。 すべての取引を行う人々のためにご協力を勝ち取って下さい。 ウィン-ウィン-ウィン。 は、ビジネス、アメリカンスタイルとは（すべての受賞者は、敗者） 。

場合は、不動産市場や経済の現在の状態についての考えはありますか？
確か嵐のと同じように完璧な買い向かっている我々のようだ。 売り手と足ひれに注意してください！ I am taking advantage of the current economic climate to hunker down, ensure the fundamentals of my business are sound, and prepare to buy the heck out of my target market in the very near future.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
It is difficult to go it alone and expect that you have the talent, personality, education, and perseverance to do EVERY PART of this business. It may not be possible for some, but where it is – get a partner.

My brother is our Construction Manger. He estimates and manages rehabs, repairs, and remodeling. He does the small maintenance himself and manages the contractors for the larger jobs.

My sister-in-law is our Property Manager. She handles tenant relations; that is: showings, lease paperwork, complaints, evictions, etc.

My wife is our Bookkeeper and Office Manager. She does the filing, research, and general paperwork as well as enters in the bills, receipts, and rents. She works with deposits, withdraws, and general banking.

I am the President / CEO. I do everything else. I buy and sell, which includes all negotiations, paperwork, and closings. I work with the accountant, insurance broker, and lawyer. I network.

We are all different and so should be our jobs. Keep this in mind as you are formulating your company or growing it.

Finally, in a bit of self promotion, I wanted to ask what do you think about BiggerPockets.com?
Even though I am a relatively new investor, I do consider myself ‘advanced’. I have: a college education, tons of experience with construction, lots of management background, am a fast study, and just can’t get enough (sorry to brag).

It was not until I found BiggerPockets that I found myself among others like myself. It is an environment that is honing my skills everyday. I am glad to play a small part.

Tags: buy and hold , landlord , real estate , real estate guru , real estate investing , real estate investor , real-estate-deals

It has been a while since we’ve shared one of our investor profiles with everyone . . . I’m excited to say that this one is worth the wait!

Connie Brzowski, soon to be a contributor here on the BiggerPockets blog, has shared some incredible insight with all of us in her interview. A relatively new investor / landlord / rehabber out of East Texas - Connie has proven that anyone can become successful in real estate investing if they put their mind and energy into it. She has developed her own plan and systems through trial and error, which will help her continue to make money where others may fail.

Everyone . . . get some great tips and . . . .

Meet Real Estate Investor Connie Brzowski

How long have you been investing in real estate?
Almost 4 years. We organized and started our company about a year before that, but we closed on our first property in November of 2004.

What attracted you to becoming a real estate investor?
My dad loved old houses and from the time I was just a little sprout, he took me along to look at prospects. That sort of thing sticks with you. Dad worked construction to pay the bills, but he remodeled houses for extra cash. Now I think they call it “leapfrogging” — buy a house cheap, remodel, sell for profit and move on to the next dump. We moved every 2-3 years and dad spent every spare minute looking for the next place. I never could swing a hammer, but I got pretty good at spotting what needed fixing

My husband works full-time in the petro-chemical industry and we began to realize there was no such thing as job security. He works a rotating shift with a 7-day long change each month which gives him blocks of time to devote to projects. We had 20+ years of repair, remodeling and rehab experience both working with my dad and his various projects and our own homes. For about 10 years, my husband made extra working part time doing home repairs and remodeling. When we decided to start investing, real estate with an emphasis on rehabbing was a natural choice. And it fits perfectly with both our short and long term financial goals.

I take care of the business end—looking for houses, running the numbers, making offers, handling tenants and keeping the books. He deals with contractors, does some of the rehab work and scares the tenants silly when necessary. Actually, he’sa fantastic landlord—a natural. He’s particularly good at the initial lease read-through—you ought to hear him go over the late-fee clause!

Are you a full time or part time investor?
Part time although I’m pretty sure that’sa trick question . . .

How did you get started investing?
We spent 3 years getting out of debt and learning about real estate. I visited forums, asked questions, read articles and spent way more than I’d like to admit on books. During that time, I also became an expert in our local market and established relationships with a real estate agent, mortgage broker, lawyer, accountant and the folks at our local bank.

I learned to work a financial calculator and compulsively ran the numbers on every house that came on the market until I knew the price we’d need to pay to make a profit. For fun, I’d write up imaginary offers with all types of creative financing. Every week, I’d make a list of homes for rent from the paper and drive by to get a feel for the market rate for each neighborhood.

One day, a house finally came on the market in a good neighborhood that made sense. Because of all the homework, there was no hesitation—we wrote the offer without looking back.

Tell Us About Your First Deal . . .
Our first rehab was a 3/2/2 brick, 1500+ sq. ft. single family home in an excellent school district listed for $100K. The place was a dump—complete tear out, all the way to the sheetrock. We offered $83K and the owner accepted without countering. (We learned at closing that two offers came in the same day and ours was $500 higher.) The plan was to rehab the house ourselves to save money, then rent for $1100/month.

We bought with 80/20 financing and paid for repairs using credit cards—Lowes and Home Depot both were offering 12 months, no interest, no payments. We intended to have the house reappraised and refinance to pay off the cards. It didn’t quite work out that way.

Our primary residence was destroyed in a storm the day after the house was finished. Friends showed up with a horse trailer and moved us into this little jewel on Memorial Day weekend of 2005. We lived there 18 months and refinanced with owner occupant financing which lowered the monthly note by $100+. Now, the house rents for $1150/month and has positive cashflow of $400/month. Recently, it appraised for $130K and we opened a $30K HELOC that we use to make cash offers on smaller houses.

What are some of the biggest mistakes you’ve made or seen others make?
We’ve been very fortunate, but we’ve also been cautious and moved slow. Our biggest misconception was thinking we could save money by doing all the work ourselves… forgot about those nasty holding costs—mortgage payments, higher insurance rates for empty houses, payments on the credit cards and months of lost rent. The day we realized we could’ve hired out the work and turned the place around in a fraction of the time (and saved a bundle in the process) was a big day. It changed everything.

We see new investors who’ve learned about real estate in general but haven’t taken enough time to thoroughly understand their local market. Also, we get out-of-state investors who’re seduced by our prices without taking into account the higher operating expenses. We live in an area with sky-high property taxes and hurricane-influenced insurance rates. If you don’t account for that, you can get upside down fast.

What is your investing focus (area of expertise)?
The only thing I’m an expert in is our local market. Otherwise, I’m just trying to learn like everyone else. We shop for single family homes, fix them up and rent them out. Our goal is to have 20 SFH’s with half the mortgages paid off by the time the mister retires.

What do you look for in an investment?
We look for dumpy houses with good bones in stable neighborhoods. Big fixes don’t bother us as long as the numbers make sense—we’ve got a great contractor. To reach our current goal, we want $250 or more positive cashflow from each unit with as little of our own money in the deal as possible.

How many deals have you done so far?
Three. We spent almost a year looking for each one. In the future, I’d really like to speed things up! At present, we have four rental units—3 houses and a garage apartment.

Do you have your real estate license?
No—

What advice would you give to a beginning investor?
Be honest, keep your word and guard your good name even if it costs you. In the end, it’s worth more than the few extra bucks in the bank you might gain short-term.

Be willing to work for nothing to learn the business. Help others and others will return the favor. Be generous, be kind, control your temper, act like a professional. Don’t pretend to be someone you’re not, but don’t sell yourself short either.

Sometimes people forget how important integrity is—but those you do business with need to know you’re trustworthy. Once trust is established, opportunities march right up the front walk and dance the maranga… you don’t have to go begging.

On another note, have your systems in place ahead of time. Set up your office, your books, put your lease together, line up financing. Develop relationships with professionals you trust. Take them to lunch, give them your card, ask about their kids, don’t waste their time.

What was your toughest deal?
We bought the second house before rehab on the first was complete. At the last minute, the financing fell apart because someone from another state decided the house was in a commercial zone. We switched to a local mortgage broker and the deal went smoothly from there.

What would your dream deal be?
A package deal of 10-20 homes from a retiring investor who’s begging to owner finance.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Some people talk about real estate investment like its divination—read a few books, say the magic words (I’ma winner! I can do this!) and leap into the Great Unknown.

Real estate is a business. Nobody in their right mind would open a pizza parlor or dry cleaners with as little market research and preparation as some give real estate.

Having said that, I firmly believe almost anyone can build wealth and financial security if they’re willing to do their homework.

Note: Connie can be reached through her blog found at: http://www.conniebrz.com

Tags: Connie Brzowski , landlord , rea , real estate investing , real estate investor , rehab , texas real estate

Some people are all about business, and others are all about people and business. Jim is one of the latter.

Not only has he been an active investor in his own right, but he has also established himself as a mentor and a leader. He has created 2 different real estate networking groups and continues to help others invest and learn. Additionally, he’s the kind of guy who likes to get his hands dirty. If you don’t want to do that in this business, then you’re really missing out on some of the most fun aspects of it all.

Meet Real Estate Investor Jim Watkins

How long have you been investing in real estate?
About eight years. I started in 1999.

What attracted you to becoming a real estate investor?
My cousin showed me a foreclosure list and I got all excited seeing how much equity some of the properties had.

Are you a full time or part time investor?
Yes…And then some. In the past year I have rehabbed two houses myself, teach real estate investment classes and have a mentoring program.

How did you get started investing?
I didn’t know a single thing about real estate back then, armed with a foreclosure list, I went knocking on doors of houses in pre-foreclosure. Looking back on it, I think it helped not knowing anything because I didn’t know that it wasn’t easy and I hadn’t adopted anyone’s negativity or bad habits. So I guess you could say I learned the old fashioned way, I jumped in with both feet and learned to swim.

Tell Us About Your First Deal . . .
The Rat House. I took over the mortgage for a house that was in pre-foreclosure and secured it with a Warranty Deed. The square footage was only 1,100 with a 2-car garage but, the house was so full of garbage that it took five 30-cubic yard roll-off dumpsters to empty it. I call it the Rat House because it had once been infested with rats and the owners never cleaned it up. I pulled six mummified rats out of it. It was just disgusting. I tried to flip it initially but no investors would touch it.

I ended up doing the rehab myself and I ended up making about $12,000.

That deal has proven to be a blessing to my career. I learned so much about rehabbing from that house that I couldn’t have learned anywhere else. The funny thing is, because that house was so disgusting, nothing I have looked at since has surprised me. Did I forget to mention that the owners were still living in it when I bought it? The overall experience of that first deal was far more valuable than the money I made with it.

What is your area of expertise?
Pre-foreclosures and abandoned houses. More specifically, helping the homeowners in pre-foreclosure. Even though I teach about this subject, it is a market that is so easy to pursue and virtually ignored by investors.

What do you look for in an investment?
To quote Gordon Gekko from the movie, Wall Street; “A sure thing.”

Sadly, there is no such thing. Obviously I look for big equity spreads but more importantly I look at things that most investors don’t. I look at which direction the house faces. Houses that face East or West are hotter because of so much direct sunlight. I look at how much natural shade a house gets from trees. I look at the lot to see how the drainage is. I drive by the house at night to see how noisy the neighborhood is. I pay close attention to the condition of the neighbor’s houses and I try to talk to them as well. It’s not fun trying to sell a house when the neighbors have trash all over the place and never maintain their landscape.

It’s the little things inside and out of a house that can make a huge difference. Sometimes it’s the forgotten small things that can make or break a deal.

How many deals have you done in your career?
It’s hard to say. If I include deals that my students have done but I have had a helping hand in? I would say around 150. Deals that I have done for myself? I would say about 50. Keep in mind that I tend to do the labor myself when I rehab.

Do you have your real estate license?
No. I have enjoyed many advantages thus far by not having a license. At the same time though, licensed investors have benefits that I don’t have. Since the state of Texas has been on a rampage with real estate investing restrictions, I decided I will get licensed soon.

What advice would you give to a beginning investor?
Be prepared to work. The media and all those home repair and flipping shows have really given the public a false impression of the industry. It’sa job. It takes work and I don’t care what anyone else says about that. The payoff’s can be substantial but it takes dedication and a good amount of common sense.

What was your toughest deal?
I hate to say it but that would be my current rehab deal.

There have been several mistakes made by the title company that still linger. For example, they collected back taxes from the previous owner for 2006 but, they didn’t pay the City or ISD portion. They paid it all to the County and now they are waiting for a refund. The problem is the penalties and interest have been increasing and the house is currently on the market. They also got the legal description wrong when they submitted it to the County so now I have to get that corrected.

On top of that mess, the house itself was the hardest rehab I have encountered and it was supposed to have been the easiest. North Texas had an extremely wet spring and summer and the humidity has been very high. All the exterior work was very difficult to do because the weather made working conditions next to impossible.

Now that it is for sale, I have had to deal with a neighbor four houses down that listed a similar house for $20,000 under market value and just lowered their price another $10,000. That’s hard to contend with.

And just last week I find that the air conditioning condenser was vandalized and the copper was stolen from it. It’s hard to sell a house when the upstairs loft is 110 degrees. It frustrates me when negative factors come up that I have no control over.

What would your dream deal be?
a dream deal? That would be one where the first closing goes smoothly with no glitches. Where nothing unexpected comes up during the rehab and the house sells for the full asking price within days of going on the market.
Unfortunately the end result with a dream deal is… Waking up.

Some deals go fairly smooth and some are difficult. To me, being able to do the work I do and advance as I have… Now that has been a dream come true.

Why did you set up a local networking group? Has it been effective for you?
Actually I have two groups. DFW Mentor is a mentoring program for investors wanting guidance and/or help. I started it so I would have a personal group of investors that I could go to with real estate needs and they, in turn have access to everyone else in the group. I don’t accept just anyone into the program though. I interview prospective students prior to them enrolling so I can get a feel for what they want to achieve and most importantly, I want to be as sure as I can that their character is good and that they don’t have a criminal history. There is so much fraud out there today. It’s important for me to surround myself with honest, trustworthy people and being able to offer the same to students is vital. I started DFW Mentor in 2004 and today the program has over 160 students.

The other group is IGOTEX or Investors Group of Texas . This is a brand new real estate investors networking club that will have its first meeting on October 9th in Frisco, Texas. In a way it is a larger version of DFW Mentor. The club will feature national and local experts as monthly speakers.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
“It’s not what you know. It’s who you know.” I have found that to hold true.

If I can offer this advice… Do whatever you can to surround yourself with honest, trustworthy people in this business. I hate to hear about new investors that get mixed up with dishonest people who are involved with fraud. Fraud has really hurt the image of our business and it is usually just a few bad apples that ruin it for the rest of us.

I can honestly attribute my success and advancement in this business to having met good, quality people early on. It’s not always easy to find good people like that. So I would suggest to anyone new to the business to actively network and ask others about someone you might do business with. As George Roddy (mentor) once told me, “Bad news travels fast.” The dishonest people don’t tend to stick around very long. So protect yourself by asking around about someone. Good people are out there. Hopefully everyone reading this is or will be among them.

Any last thoughts? Have you found BiggerPockets to be helpful to you and your business?
Honestly, it’s not just a great real estate website. It’s also a great resource. The size of the site often times intimidates me but that is only because it offers a wide variety of investment topics. There are many other real estate investment websites out there but what caught my attention early on was the fact that Josh Dorkin (owner of BiggerPockets) frequently posted on the forums to let people know when someone posted valuable information. He also personally scans the boards to eliminate spam and sweep away self promoters. I have had his banner on my website for over a year and I continue to let people know about the site. As I said above, it’s important to surround yourself with good people. Josh and BiggerPockets IS good people.

Note: Jim’s Club, IGOTEX, can be found at: http://www.IGOTEX.com

Tags: DFWMentor , foreclosure , George Roddy , IGOTEX , Jim Watkins , pre-foreclosures , preforeclosure , real estate , real estate investing , Rehabbing

Every once in a while, a person comes around that is just a no-nonsense, straight shooter. Michael Rossi is one of those guys. For as long as I’ve known him, he has offered real estate investing advice freely to all those who ask for it. While some may disagree with his style, they can’t argue with his logic or his investment strategy.

Mike has developed a strategy for investing in income properties that has allowed him to build a large portfolio by most people’s standards. He is a full-time investor who has mastered the art of buying properties at a steep discount, with substantial cash-flow, and has shared the wealth of knowledge he has accumulated on both our forums, and in his book, 1 Minute to Rental Property Riches.

Meet Real Estate Investor Michael Rossi

How long have you been investing in real estate?
I started my rental property business almost four years ago. Prior to that, I was self-employed and was making good money, but didn’t have much set aside for retirement. To correct that situation, I decided to transition to a rental property business, which would not only provide income for my family to live on, but also provide wealth for retirement.

What attracted you to becoming a real estate investor?
The big attraction for me was the ability to generate more passive income and of course the opportunity to build my net worth. Income is great, but wealth is the factor that allows you to continue living a nice lifestyle without working continuously. That is very important to me.

Are you a full time or part time investor?
I am a full time investor in that my rental property business pays the bills and allows me to keep eating! However, “full time” isn’t really quite accurate. In the past 3 1/2 years, I have built a rental portfolio of several dozen rentals. I do all the management and maintenance myself, but this only takes about 12-16 hours per week. During a typical week, I will work 3-4 hours per day, 3-4 days per week. So, while my rental business gives me a full time income, I don’t actually work a full time, 40 hour week.

How did you get started investing?
I got started investing in real estate almost by accident. I had purchased 2 acres for my business and was only using one of them. One day, I had the idea that I might want to buy a double-wide and put it on the spare lot. I did some looking and found a double wide that was in new condition for only $20,000. I put the double-wide on the spare acre and did all the work myself: pouring the footer, laying the blocks, electrical work, plumbing, etc. I found a renter and decided that this entire renting thing was EASY MONEY! Of course, that was just silly, but that’s what I thought at the time.

After I completed this first project, I decided that it would be a LOT less work to simply buy a distressed house and rehab it (no laying blocks). That’s exactly what I did about a month later and I haven’t looked back since!

What is your focus (area of expertise)?
My entire focus is the rental property business, although I have flipped a few houses on a couple of occasions when I had too many deals come together at once.

What do you look for in an investment?
I will only buy rentals that provide at least $100 per month per unit positive cash flow AND 30% equity at closing.

How many deals have you done in your career?
I have acquired several dozen rentals in the past 3 1/2 years. My original goal was to purchase 10 rentals per year, but I have actually surpassed that.

Do you have your real estate license?
No.

What no-nonsense advice would you give to a beginning investor?
Being successful with real estate investing (or any other business) requires a lot of work. You need to study hard and learn the business before you buy ANYTHING. You also need to be sure that you only buy properties that WILL make money. I never buy a property “HOPING” that things will work out. I must be SURE that each property WILL make money before I buy!

What was your toughest deal?
I can’t honestly say that I’ve had a “toughest” deal. Nearly all deals involve frustrations and challenges. Deals frequently don’t close on time and little annoyances are always arising. That’s just part of the business.

Now, if you want to talk about my toughest tenants, I could write an entire book on that subject. I have dealt with a lot of TERRIBLE tenants. In fact, I specialize in buying problem properties, often from disgruntled landlords. On many occasions, we have taken over apartment buildings that were absolutely infested with drug dealers. I’ve been threatened and I’ve had many rentals trashed by the tenants. This can seem very traumatic in the beginning, but it’s really just part of the business.

What was the most difficult thing you’ve faced as a landlord, and how did you deal with it?
I took over one 4-unit apartment building that was occupied by 3 drug dealers. I immediately started eviction proceedings, but it took about 5 weeks to get them out. During that 5 weeks, the police were at the property nearly every day. There was a fight with baseball bats; about 15 crack addicts lived in one of the apartments; there were many, many arrests; and there was constant drama. I received calls from the neighbors and the police nearly every day and made a lot of late night trips to the property. The drug problems on this street had been going on for nearly 5 years and the neighbors were terrorized.

To make a long story short, we ended up taking over 4 buildings on that street and kicking all the drug dealers out. As a result, that entire street has completely turned around and the neighbors love me!

Income or Appreciation?
I operate my rental business for income and instant equity. I MUST have positive cash flow and I MUST have instant equity at closing. While appreciation is nice, I consider that the icing on the cake. Why hope for appreciation when you can have instant equity NOW?

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Investing in real estate can be the best decision you ever make. It was certainly one of the best decisions I ever made. There is nothing better than the freedom that my rental property business provides: the freedom from a 9-5 job; the freedom to set my own schedule; and the freedom to grow my business and generate whatever income I EARN! It doesn’t get any better than that!

What do you think about BiggerPockets.com?
Participating on BiggerPockets.com is certainly one of the best decisions a new investor can make. Having the opportunity to actually interact with successful investors and follow in their footsteps is extremely valuable! I encourage the new investors to spend some serious time in the forums. They should read every post in their area of interest and ask a lot of questions. There is no excuse for making a bunch of costly mistakes when there is such a valuable resource at their fingertips.

Additional Information:
Michael Rossi ( MikeOH on the forum ) is a full time investor and author of “ 1 Minute to Rental Property Riches “, which is the one and only book that gives the true story of operating rental properties. Most books on the subject of rental properties contain mostly generalities; motivational nonsense; and promises of instant riches without work. 1 Minute to Rental Property Riches provides the truth about operating rental properties: from the formulas you need to determine the maximum purchase price and cash flow, to procedures for dealing with the “tenant from hell”. No motivational nonsense, just the facts that you need to succeed! 1 Minute to Rental Property Riches is available from the investing store on BiggerPockets.com.