月曜日、火曜日、住宅ローン市場の最後の週の後半に株式市場と一緒に苦しんだが強い起動すると、全体的に高い金利の住宅ローンの1週間を残している。市場 損失は、特に、住宅ローン金利の長い週末の金曜日には強い上昇に向かった。かかわらず、住宅ローン金利上昇の理由は先週、歴史、多くの点で、今日は、新しい大統領投与され、古代の経済的な期待をリセット始まる急だった。 住宅ローンの債券トレーダーはキャピトルヒルを見ているとは、保留中の刺激策のようになります。 wondering 、それは多くのドルが含まれますので、一般的に有害な刺激と考えられているこの家の買い手とレートの買い物客のための重要な時間があまりにもです。住宅ローン市場へ。 この2つの理由からです：

1. 刺激は、株式市場への債券市場からは、債券価格を圧迫するため、住宅ローン金利をお金を描画します。
2. 刺激お金"は、アメリカドル建てで、すべてdevaluesの"印刷する必要があります。 この増加に対応モーゲージ債と料金が含まれています。

言い換えれば、景気刺激策が増加の範囲としては、さらに2009年に住宅ローン金利は上昇する可能になります。官僚政治との論評は、この週の住宅ローン市場への影響を除いてあまりないから。 私たちは金融会社とGoogleは、 MicrosoftやIBMなどハイテクbellwethersの一握りの最新の収益が表示されます。 そして、木曜日には、 12月から一部の住宅データを扱うことができます。しかし、期待がひどく低いので、全ての経済は、市場が悲鳴を上げるには、不況を超えているしていないデータを無視する設定されています。 代わりに、警告の上で料金をロックしてください。 政治的に変化する環境では、住宅ローン金利をすばやく移動することができますし、最高の準備である。

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連邦労働統計局によると、全国でも最高の仕事を市場に紹介リンク30 。

私は彼らにもいくつかの国では30日の最高の住宅市場を見つけることに驚いたことはないだろう。そのことで、私は住宅市場では、現在の価格は比較的低されており、ここで多くの人々が暮らすことを意味します（これは価格を意味する）値上がりする予定です。これらの市場が熟していると私。市場が買うと、複数年にわたって強固な利益を得ることができ、良い一フリッパー高い投資家の取引が開催しています。市場は、短期では、私たちすることができますお金を稼ぐ。

これらは、住宅ブームが来るのは良い兆候です。

そして、なぜですか？ため、雇用の増加、住宅の成長のための先行指標である。新しい人々に、これらの町に、仕事を探して動いているのを見つけると、今では住む場所が必要です。また、他の要因は、住宅ブームをしているこれらの都市より高い。

なぜこれらの都市は、住宅ブームが表示されますか？

まず、企業のビジネスを集めています。上の雇用市場は、この研究では、ビスマルク、ノースダコタ州、ノースダコタ州の州都です。ビズマークは州政府の最大の雇用主ですが、いくつかの大手民間企業なども、ボブキャット（彼ら）とそれらのリソースMDU少し涼しくするトラクターやその他の建設機械（高速と進む高まりそうなエネルギーユーティリティ） 。

大手メーカーとは、ブルーカラーの雇用者ビズマークに満足している私はすぐに他の見出しになると思うことがよく知っている。

第二に、ビジネスの良い労働力と良い政府の気候に魅了されています。私は確かなことは分からないが、私ビズマークの両方のための中西部で知られていると思うわ。これらの人探しの方にも肯定的な要素を作るにしている住宅投資。

第三に、あなたの唯一の人がこのブログの記事を読んではない（私希望！ ）投資家の多くは、住宅市場にも密接に手掛かりを求めて労働市場を監視します。私の推測ではビズマークの商取引の両院での人々 、そしてキャスパー、ワイオミング（ ＃ 2 ） 、ローガン、ユタ州（ ＃ 3 ） 、スーフォールズ、サウスダコタ州（ ＃ 4 ） 、のように非常に忙しいからの電話に応対しているが、今週- statersの一部は、他の人々のされる暑いのいずれかの仕事や住宅の作成に投資する。

その2つのことを意味します。最初は、上ビズマーク、キャスパー、スーフォールズには、良い時代とは数年にわたって続くと考えています。はほとんどチャンスはすぐには底をドロップされます。

これも良いチャンスがあるビズマークの財産と、このリスト上の他の町はかなりすぐに入札を得ることを意味します。ベターよりも遅い場合には早期する。

私を信頼していない通知をしなければなりませんか？

今してくださいしてください、あなた自身の研究を行う。私はこの上で、まだ時間を費やしていないトン、何か非常にビズマークするか、リスト上の他の都市の約不愉快なことがあります。は、大幅削減の可能性は何かこれらの市場に成長。とにかく、あなたはすでに十分な信頼を私は知らない 。

の場合は、リストから、通知は、これらの都市のほとんどすべての1つは、伝統的な仕事を成長エンジンと我々の国の人口センターから見るだけで、ポーツマス、ニューハンプシャー（ここで私は生きて起こる）は、北東にある。がありますバージニア州とウエストバージニア州でのカップルは、他のほとんどは私がどう思おうとしているシカゴのファー中西部-西部、ロッキー山脈の東に。また。カレッジ大学の町や都市や州の州都の数が表示されます首都稀（ここでは大きなレイオフ80 ％で1年）の人口を減らすことができます他の都市に表示される巨大な変動があります。

しかし、もしあなたの状態を投資するか、いずれかのホット市場の近くに住んでもすれば可能です...

今の投資をする場合は、お金が...

場合は研究を行うには、時間がある...

右側の場合は、機会を甘く見ていないので、あなたの周りで...

...なぜ、これらの都市のいくつかを見ていないか？

Googleは、 Wikipediaのは、 GoogleニュースとRealtor.comで起動します。地元の関係者と連絡を入手してください。トークローカルブローカーと不動産マネージャーに。訪問を検討してください。 （私はあなたを訪問していないのが町の不動産を購入する非常識なことだと思います。 ）

最後のもの：これらの広域統計分野（ MSAs ）されている都市を中心のでビズマーク＃ 1にもかかわらず、このリストには、実際にビズマークのいくつかの郊外で発見することができる最高の機会です。同様に、おそらくビズマークのいくつかの郊外です（または一部を他の都市の）は、 10フィートのポールとの接触はない。以来、私はそこに住むやあ、君は避けなければならない、ポーツマス、ニューハンプシャー、周辺の町を伝えることができます。

どのようにして、わたしに教えて！

タグ： 住宅 、 雇用市場 、 雇用 、 労働 、 サンプル

1 。 製造業の生産労働者の平均労働時間

2 。 失業率の平均初期毎週主張

消費財や素材、インフレ3.New受注調整

4 。 ベンダーのパフォーマンス

5 。 新規受注、非国防資本財

6 。 新しい建物に発行を許可

7 。 株価指数

8 。 貨幣供給は、インフレ調整後

9 。 普及金利： 10年3月TeasuryノートやT法案

10 。 消費者期待指数。

インデックスを構成するこれらの主要な経済指標の民間経済研究グループでは、コンファレンスボードと呼ばれる公開されています。 このデータは多くの場合、予測不可能な経済予測をするために使用されています。高度な計量経済学モデルは、政府関係者や投資家に役立つ、金融政策と財政政策を決定する。

それは、多くの予測は、経済の中で予期せぬ変化のために却下するのは簡単ですが、それが投資行動に影響しますが、特定の経済的なイベントの期待することが重要であることを忘れている。

投資行動の変化は、金融市場に影響を与えるが、不動産の意思決定に影響を与えます。

危険度の変化を、あなたのhurdl率、リターンの投資を誘導するために必要な場合の料金。校長の基礎をしっかりと我々の経済の動きを把握する必要がありますので、より多くの情報invesment決定を下すことができる。

写真提供： nancyarora2020

人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

タグ： もちろんマンション 、 アパートの建物 、 教育 、 投資マンション 、 アパートの建物のニュースは、マンション 購入購入アパート

嵐は完璧な場所で、特定の市場はレンタルのお買い物には家主のキャッシュフローを進めています。ホーム価格の劇的な減少は、頭金が必要なガイドライン引受大きく、低金利と賃貸の増加数は、キャッシュフローのためにつながることができます投資家。

全国の住宅価格は市場の場所で、二桁の減少を見ている。これは、投資家の家を購入するには朗報です。いくつかの市場の場所は現在、市場の半分の価格はわずか3年前にされています。

一方、まだ多くの住宅ローンが利用できるinvestorsthereゼロはもっとdownpayment融資されています。多くの貸し手は少なくとも20 〜 25 ％の頭金が必要です。この場合にも小型の原理のバランスを、より低い住宅ローンの支払いとリードを購入する世帯の数を制限することがあります多くのケースでは、能力をキャッシュフロー。

利子率を保持するために投資のプロパティの六から八パーセントの範囲で継続していますが、株式市場や金融市場のように穏やかな、投資家は、チャンスでも低金利であることから、低金利と低原理を活用する必要が低い住宅ローン残高相当お支払いします。

右側の賃貸を見つけることは、常に挑戦ですが、ほとんどの市場には十分な需要があります。一部の平均賃貸料金をほんの少し減少しているが、住宅価格の下落と同じ割合にしていない。

としてはこれらすべての要因を組み合わせているため、賃貸市場とは、市場の場所や他の市場の場所に近づいて見て購入することができますが、個人健康なことが明らかになる。

4つの都市、ロサンゼルス、フェニックス、アトランタ、シカゴ私はキャッシュフローのテストをしてきた私の理論の平均に基づいています。これらの数字の公正市場家賃の住宅都市開発（ 2009 ）は、各地域の上にに基づいている3ベッドルームの家、国立協会不動産住宅価格の中央値（ 2008年第2四半期） 。

フェニックス、アリゾナ

• 正中ホーム価格： $ 205000
• 公正市場家賃1277ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 907.02ドル+ 200 （税金と保険料） = 1107.02ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー： 169.98ドル

アトランタ、ジョージア

• 正中ホーム価格： $ 158000
• 公正市場家賃1069ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 699.07ドル+ 200 （税金と保険料） = 899.07ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー： 169.93ドル

シカゴ、イル

• 正中ホーム価格： $ 257000
• 公正市場家賃1227ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 1137.09ドル+ 200 （税金と保険料） = 1337.09ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー計算書： $ -110.09

ロサンゼルス、カリフォルニア

• 正中ホーム価格： $ 417800
• 公正市場家賃1828ドル
• 30 ％を6.5 ％に= 2640.78ドル+ 200 （税金と保険料） = 2840.78ドルの住宅ローンの支払い
• キャッシュフロー計算書： $ -1012.78

これらの番号を覚えておい住宅ローン費用の見積キャッシュフローの収入を示しています。すべての投資家の維持のためのアカウントには、必要がある固定資産税、欠員と他の項目の番号を増加しています。私の引数は、キャッシュフローの計算のためではなく、ターゲットの都市それが一番のキャッシュフローのための機会がある。これは、平均値と推定値を見つけることができるWebサイトが多数あります。機会を特定し、その市場を深く掘る場所にこれらの数字を使用します。

を約半分の住宅価格の中央値で、家庭の番号を確認するフェニックス市場を掘る場合は所定の位置に。 これらの家庭の平均公正市場家賃の家賃に近いかもしれない。マイポイントの統計は、もっと時間をより有効に利用し、有利な市場をリードすることができます。

写真提供： turkeychik

タグ： 公正市場家賃 、 FMR 、 金利は、 市場の状況 、アパートを借りる 、 レンタル市場は 、 レンタル

in high school or college. 多くの人が高校や大学では、 小説を読んで覚えて1984年5月 その小説は、ジョージオーウェルが書いた、今後のディストピアは、ニュース、言語や芸術などの表現のすべてのモードは、権威主義政府によって管理されているの描写で有名です。 確かに、私は年ぶりに小説を読むされていませんが、私はいくつかの言葉遣いの幹部から来るのを聞いて私はhauntingly小説の多くの要素のことを思い出したされている大手、ファニーメイやフレディマックなどの上場企業。 私はほとんどの言語の間には、並列金融幹部と1984年にファシストによって使用される言語で使用される印象を見つけるオーウェル"として呼ばれている新語法" 。

Wikipediaは以下のようにニュースピーク説明 ： "新語法の背後にある基本的な考え方言語の意味のすべての色合いを削除し、シンプルなdichotomies出ています（喜びと痛み、喜びと悲しみ、 goodthinkとcrimethink ）は、国の総支配を強化する。 同様に、新語法名詞と動詞の両方のルートの言葉は、単語の合計数をさらに削減することとして、例えば 、 " "名詞と動詞の両方の役割をし、その言葉は" " 必要ないと思ったと思うが廃止される可能性がある。 短い音節のスタッカートのリズムも、目的は、より詳細な言語について深い思考の必要性を低減された。 成功した新語法が少なく、より少ない言葉は-辞書と細く薄くなることを意味する。 "

オーウェルの金融機関が直面する本質的には彼らが書いた破滅の幹部からの言語を記述するために、新しい言葉を発明する必要がありますが、購入した、または不良債権を引き受けて開催した。 これらの機関ではかなりの悲惨な状況を簡潔に表現するための権限で誰も耳にすることはありません。 と呼ぶようなものではなく、私の耳には 、 敬意のオーウェル、銀行にします。 の銀行のいくつかの例を実際の生活で使用されるのを見てみましょう。 下記のメールですフレディマックの従業員に、ディックSyron 、彼の元CEOで、出発前に送った。 これらのメールは Wall Street Journal Onlineの未編集の出演：

"フレディマックの従業員には：

おそらく聞いたことがあるとして、財務省は本日、我々のレギュレータのフレディマックとファニーメイの保存管理の身分の下に配置したことを発表した、連邦住宅金融機関。 "

オーウェルは、銀行の単語を誇りに思うだろう" conservartorship " 。 それを微妙に、より"正確を引き継ぐ " の可能性を否定的な意味合いobscures 。

氏は続けてSyron ： "私たちは苦楽を共にしている。 今年初めには 、 複数年の会計再表示は 、 大規模かつ複雑なプロジェクトを完了した。 さらに最近では、住宅価格の急激な減少の結果として延滞、差し押さえやローンの変更を管理するために大幅に増加している。 "

その銀行は、上記の声明の中で容易に明白である。 "複数年の会計再表示 " をさらに"我々の料理本問題は、自分自身を掘るための正確な銀行大言壮語を美しくあいまいなフレーズ"です。 ミスターもSyronためには、住宅市場は悪いし、 "複数の行動は"住宅価格の急落の努力の結果として延滞、差し押さえやローンの変更で大幅に増加した年によって妨げ再悪い。 " 全体としては、上記の声明は、銀行からの翻訳は、このようにお読みください： "これは本当に残念なことは国連の企業の本の料理は、全体の住宅では、混乱を作成する手助けに停止されました。 "

ありがたいSyron氏は、彼の支配のための 銀行 提供しているし、彼も彼の将来を明るくしてもそうだ。 米紙ニューヨークタイムズは彼の最後のお別れの入札を引用し、 "私はCEOとして他の4人の仕事をしたし、私は彼らのすべての非常によく出てきた、 " ミスターSyronと述べた。 "私はどのような権利のために働いている今、自分の評判を保存することです。 " 最適な銀行さようなら。

タグ： ディックSyron 、 ファニーメイ 、 外部環境は、 フレディマック 、不動産市場

それ以降のすべての"散々な目"差し押さえ番号、価格の下落を中心に、マスコミ報道の在庫レベルがあります。 1つのクラスとしての不動産投資を始める可能性のある不良を選ぶと信じている方法は長期的には滞在可能性がある。

2番目の前には信じてはいけない...しかし私の場合は、引用するのは、ウォーレンバフェットを起動させるとすると、

"われわれは単に、他の試みとしている場合のみ、他の貪欲さを恐れている恐ろしい強欲される。 "

誰もが" "今の不動産投資を恐れている。 ビュッフェは、 "今すぐ購入する強欲な...となるだけの時間だと言っている。 "大恐慌以来の"最悪の不動産市場は、メディアのプリントについての詳細レポートは、 "不動産投資家がより良い。

の時間に戻る時に彼の腕の下にチャールトンシートDVDにすべてのばかは何も下での初の投資家を購入する単3形にした所得を恐れて融資を受けることができました。 恐怖心がなければ、欲にあふれ、彼らは世界の不動産投資、不動産市場価格は、銃弾は不合理な信念を運転防止のために飛び込んだ。

負のマスコミの報道でも今日では、 1つの投資として不動産への復帰をサポートするためにデータを見つけることができます：

差し押さえの危機は、現在、約4州、カリフォルニア、ネバダ、アリゾナ、フロリダ州に含まれている。 我々は1年前と言うことができませんでした。

シルレル住宅価格指数は、ケースカバーは、 20月に都市の約半分の月の価格の上昇を示している。

ほとんどの都市でのレンタル価格は、不動産投資（の根底にある実際の値）に登山しています。

私たちの将来のインフレについては、唯一のエコノミスト右側に同意することができると我々のすべての値には家賃や家庭の経済はインフレ時に発生すると思うのですが。

そのためには、そこを取得し、取得を買う...欲張りながら皆死ぬほど怖がって隅に座っている。

急がないと私はそれを負かしてやる！

タグ： 泡 、 外部環境 、 住宅 、 住宅ローンの危機