1 。 原則不動産のニューエコノミーのミラー/ Geltner

2 。 不動産金融と投資 Brueggeman別/フィッシャー

3 、不動産鑑定の鑑定研究所で

4 。 投資分析グリーアによって決定不動産 /ファレル

5 。 物件管理不動産投資意思決定のジャッフェで作る

6 。 マクロでnをグレゴリーマンキュー

analysis, and models. 不動産原則 は、不動産業界の素晴らしい概要を提供します。何が、中間、短期と長期的に不動産市場のドライブを理解する読者は、資本市場との物理的な市場は、住宅や商業用不動産の分析との間の接続の効果法的および規制環境だけでなく、金融、 キャッシュフローの 分析を検討しているとモデル。

不動産ファイナンスは、同様に広い視野を提供していますが、より洗練された金融の決定に影響を与える要因に関する議論を大部分を生産するプロパティに対する所得税の治療充当されると、自己資本の資金調達、ポートフォリオ管理への影響は、第二次抵当市場、投資決定。

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. 不動産の鑑定 は、 鑑定人 の 大深度にどのような役割を検討中であり、どのような審査を行うことだ。私はよく、他の不動産鑑定士については、投資家から話を聞く方法を信頼している場合は、鑑定方法について、その方法論の仕事を理解する時に尋ねた、どのようにデータを収集し、プロセスを、 私は 通常、空白の視線に会ったんだが、もっと単純に比較してプロパティを見たり、簡単なキャッシュフローを分析することを評価することです。

誰もがこの本をお読みください投資分析されています。ため、この1つの概念を理解するには、根底にある校長が上記の書籍のカバーをしっかり理解している必要があります。グリーア/ Farrel市場の効率性、土地利用、市場調査と予測カバー、伝統と現代的評価とリスクを測定します。どのように実現可能性報告書は、確率分布の解釈は、意味を活用/標準偏差アプローチを行うことと理由を確実に相当する技術がある問題を発見、こちらをご覧ください。

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. 不動産投資 物件管理 がジャッフェモデリングの検証は素晴らしい短編文学を読むと、データ解析、感度解析、全体の価値をどのような経営判断に影響 を調査 しています。かどうか 、または自分の結論で、どうやって組織を見るために時間を割いてしないことに同意する管理の効果を分析し、独自の分析手法の開発に役立つだろう。

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. マクロ経済 財政金融政策をどのように理解しているのは、世界経済国家。特に、これらの不確実な時代では、重要である以上、このような影響を与えると出力の長期短期金利の最近の金融経済危機の形状とする方法を示しているグローバル化の理解とは、各種の 市場の相互接続 している重要な場合は、お客様の投資を財産ローカル市場の要因だけが影響を受けていると考えて、もう一度と考えています。

写真提供： faeryan

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タグ：不動産、 不動産、 不動産図書、 不動産図書、 不動産投資を学ぶ

私はこの件についての書き込みがたくさん知っている-が、私はそれは、最前線でのすべての新しい投資家にとっては、さらにいくつかの会社ではありませんので、初心者このメッセージを維持することが重要だと思う。私は販売を得るのは無限大のメールやダイレクトメールの作品メインの大きな、最も重要な次のページ、私は不動産を売る達人から討論見逃してはならない-とても不愉快だ！スプーンでメインギャグ！

私は悲惨な傾向は、昔の達人とは、すべての新しい達人永続しているが起こっているなんて信じられない。そしてそれを悪化させるには悪い（実際にすることができますか？ ） 、彼らは我々独自の製品の売上高は終わりのない投球を送信しない-としているこれは、彼らの"秘密"教えていただけますか"は、内部トラック"私たちを与えるか、または契約は、私たちを与えることができるだけ得るため、このグル"大きくアフィリエイトマーケティング手段になって良い友達に" ... blah blah blah blah ... ..は、いやよ！ （私は言ったのは、既に？ ）

だまされた上、この業界では何ですか？本当に答えていた私は願っています。私はこのバハマ我慢できない！私はクラブのオーナー不動産午前と私は新しい人々に私たちのクラブは異なっている-説得に多くの時間を費やさなければならないこと我々ピッチフェストしません。 これは、われわれがやっているこれらの達人悲しいの-だから不信ので、どのような解決策は何ですか？どのようにして狂気を止めるのですか？さて-私は私はそれを停止するが何をしている知っている-が、私もあなたの助けが必要！

例えば-私は自分のクラブで講演し、これらのグル一ピッチfestersの本ことはありません。おそらく今-これらの大きなショットを気にしない-すべての後、私は新しいクラブ午前どの程度影響を与える可能性権利を持っている私ですか？うーん私のミーティング、この1週間後-私は、 100人がこの1週間"会議"はほとんどのクラブに参加していた。されていないので、クラブの人は、愚かな少女の不良のみ6ヶ月前に始まった。私の目標に広めるため継続している不動産を学ぶために私たちは月に何千ドルも費やす必要はありません！たとえ私が私のベッドには血の馬の頭をいつか覚醒！ 私はあなたのsneersにおびえることはできません。 - "は、賢く、より"成功する以前の達人や不動産のクラブのオーナー！

初心者警告：あなたは、無限の第一人者は、製品を購入する人の95 ％を成功させるために、不動産投資家に彼らが必要とする強固な基礎を学ぶことをご存知でしたか、なぜこれらの製品のため、多くのトラップです！ -は、すべての（があるそこにはいくつかの良いもの）が、これらの製品の多くの達人があなたのためには、次の製品やBootcampの売却することができます-延々とフックを取得するための単なる手段です。

いくつかの簡単なヒントは、 "セミナー中毒"トラップ：外出したままに従うこと

1 。 ）は、投資家のお友達とお上手な（成功の鍵言葉ここに質問されて-彼らは、製品の研究者には、多くの人の信頼を教えていました。そして、そのプログラムまたはBootcampの購入します。 ているが、まだ投資家の場合は、新しい友達がない場合は、 BiggerPocketsのようなフォーラムに参加して聞いて回る。

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一番下の行は、これらのピッチfestersの犬のような暑さの中で市場を続けている理由-それは人々を購入。 達人の製品にこのようなセミナーが$ 100Kは売るだけで、誰が取引を行う予定を買った人々の数-は気にしない！彼らはその部屋には、ほとんど誰もが知っているが成功することはできません。というわけではないことについてすべてのおそれについてたくさんのお金をオフにしている可能性の彼らに。 。売る-の夢... 。それは彼らに何ができそこないの貧しい人々 。

教育を受けるの答えはイエスだ-が、また、サポートを受ける、訓練を受けて、自分を取り巻く成功した投資家と、その煙で、催眠術にかかったことがないとミラー（それらのウィザードオズの魔法使いのように考える-を助けるかもしれない！ ）

写真提供： ホルヘ超低音

タグ： クラブ、不動産 、不動産の第一人者 、不動産投資 、不動産セミナー

私は、食料品店で再び自分を取り付ける。 理由は2つに1つのために売却された私）の場合は、正しいスペルのSpaghettio （いや、私は気にしないの24缶を買った。 まあ、私はようやく昨日のことを食べても最悪だった。 と同様に、私もそれを食べることができず、私はほとんど何も食べるようになる。 私は好き嫌いで男が、段ボールや死んだネズミのような味わい。 そこで今、私の23缶にこだわっているSpaghettio 。 もし、ホームレスへの寄付（私は悪い人ですか？もし私が十分な食べ物を動機となると、ホームレスだった私は、 Spaghettio ...そこを見つけるには1つの方法の）死んだネズミは、段ボールを食べると思う。

とにかく、私は1週間前に、毒は、ホームレスの私の良い行為をするのはジョンDロックフェラー氏をしているため、この素晴らしいインチ市場については、 "時は、血中の路上で実行されて購入する話をしましょう。 " まあ、誰もがノックされ、我々にとって大きな機会を明確に不動産投資家が知っている。これは、この試合では（ 5年程度）するときには家に16人が正午までに契約したホット市場の意味を覚えている人々 。 この市場では、樽の中の魚の撮影のようなものだ。 私はこの市場は、実際に売り手とお得なので、やる気のメイン怠惰なことを見つけるのは簡単だと思う。

だから、今までどのようにきれいなのですか？

私の良き友人として、 "あなたは1つのトリックポニーできないという。 "卸売に現金を取得する必要があります。 しかし、また、大金を購入され、保持される。 リースの場合はオプションと件名には最大20のプロパティを選んで、今年（これは） 、これらのプロパティに保持されておらず、 5年間の厳しい生活は、お金の量を変更するときに売却する。

また、場合は、件名に戦略を学んだが、今日の学習を開始します。 もし私が最初に開始時の銀行を通じて、私はプロパティに何百万ドルを購入することができたことだから試したこと（これは私の心） 20 ％以上も10 ％ダウンするとプロパティに置くという考え驚きです。

肯定的な考えとしてくださいしてください大きなこの買い手の不動産市場の中にと考えています。 あなたの考え方の大きさ（私は覚えていないことができる人というお客様の銀行口座のサイズを決定すること、または他の私は彼らを信用...ご機嫌ようです） 。

psの次の週、私はいくつかの最も重要な条項を明らかにするつもりだ私
件名- CYAの仕方と私のお金のトンを保存する契約をしてください。

タグ： 不動産 、不動産投資 の対象は、 卸売業

シーダークレスト、ニューメキシコの大都市からのごあいさつ。 うわあ... ...戻ってこられて良い気分だよ！

6週間は長いメインしています。また、 6週間前を参照してください、私はマウイ島から帰国した首謀者とは、インフルエンザに...肺炎ダウンしている。立ち往生だけでなく、私はベッドの中では私も酸素マシンに接続されました。それは確かに屈辱的な体験でしたが、思考を手に入れたのは私... ..

ベッドの中で私の時間中に... 。私は何もしませんでした。意識と本当にひどい昼間のテレビの長い時間のうち、フェージング... 。私の長期欠席で... 。私のメインの企業で実行している。どのようにできるかどうでした一方私は週咳、嘔吐、 hallucinating過ごし、企業は、メインなしで実行して、最後の7年間をかけ？どうやってお金を負けていないのですか？うーん... 。それは意図的だった... 。がすべて計画された。この計画は5つ前"レベル3 buiness自分のビジネスにすることでした。 "

また、 5年前、私は"レベル3つの事業" 。私はここでは、スピーカー、カーティスオークスは、声明は、私としているのを決して忘れては最初のマウイ首謀者は、出席を覚えの概念を学んだ参照してください。 "私の平日は私の週末、私の週末は私の休日があります。 "カーティスは彼なしで走った成功するビジネスを構築していた。少なくとも、私はどのように理解した。カーティスオークスを聞いたときは、魔法の言葉... 。私はどうすればするために必要な知っている。どのように動作させるために私のメインのビジネスを理解する必要があった。

それがどうしたの"レベルは3つの事業"とは？

うーん... ... 。これは、ビジネスはなく実行されます。しかし、それを実行しないだけ...ですが、それをせずに育つ。 同時に、することができます

だから... ... ..

どうやってその日の自分を出すのは言うまでもないまあ日間の操作は、地面にせずに自分のビジネスを駆動するかだろうが、それは非常に困難な特効薬がない他のもの（問題）だった。そして、まだ、正直言って、改善の余地がたくさんある。 しかし... ... 。ここに大部分は私は大きく3つのレベルを3つの事業への移行（が多くのだが... ）は、良いアイデアを与える：メーカーに集中している

1 ） 技術 -いくつかのビジネスプロセスの自動化を最優先され、プロセスの特定と適切な技術を実装する鍵だった。テクノロジーのみconsistancyも"簡単に"企業経営全体を許可することはできません。 "プラス"ビッグのです右側の技術を簡単にビジネスの他の分野に活用されています。たとえば、私の会社の商業不動産管理会社です。ためには、経営、会計面で支援しないように私たち（ウェブの性質管理ソフトウェアベース）を実装Yardiボイジャーも（下の資産管理の詳細は、資産運用面で）これは巨大な資金と時間を投資...そしてロードされた事故で支援する... 。でも、僕はそれの価値があったとしても見ることができる。

2 ） アウトソーシング -私たちは全てのビジネス分野でのアウトソーシングが何を識別するために見えた。多くの地域委託した。例えば、当社の人的資源部（給与と給付を含む）は、プロフェッショナル社員のリース会社（ Trinet ）に委託した。

3 ） 資産管理 - （真北資産管理）資産管理の実装はおそらくほとんどの移行に役立つレベルの3つのビジネスにされた。私は資産管理の前に聞いたことがない。しかし、資産管理"と、このマネージャーは、電源管理の概念です。 "すべての財産管理人の企業が（私の財産管理会社など私のプロパティを管理）は、国のさまざまな部分を管理している一人に対応する。

タグ： ビジネス 、 実体 、不動産事業 、 お客様のビジネスは、 構造体 を実行する

だから私は私は見ていない中で、私の友人のフロリダにいたときに参照してください、と彼女は私の私はうんざりするほどスキニー（指示は基本的に見える、彼女は私に恐ろしいフリーク）と呼んでいる。 まあ、私は、マラソンのための訓練ですので、私は、何かをしているとは確信している彼女を教えて下さい。 そしてここで、他の理由は：私は料理が嫌い。 私は最悪の食習慣があります。 場合は、冷凍食品のコーナーでは、ない、電子レンジ、または私の個人的なシェフ（ミスターBoyardee ）製で、それを食べない調理することはできません。 とにかく。 約2ヶ月前に私は巨人でのテレビディナー、健康的な選択をテレビディナーを見つめている50 ％オフ（はい、知っているが、この）です。 私はかなり健康的な選択をする店や食事の供給が寿命を買った。 この問題は、これらの食事のカロリーを約.003だ。 だから私は死ぬ弱ると、今後数ヶ月の間に（どのように販売していることができなかったハングリーマンディナー来る... ...ああ！ ）

ニコールリッチーのように前に戻ってこの日に開始すると、メインの事務処理をするときにテナント/買い手が見つかりましたが必要となることができます。 ここでは、 9必要なドキュメントがあります。

1. 物件検索条件を移動フォームが-が、テナントとのプロパティを歩くと何の問題も、欠陥等注記... 。
2. 賃借人の保険フォーム -テナント（私も定番）と仕事のエージェントのフォームに、カードファクスに7日間に戻る賃貸の証拠を使用してフォーム保険に入っている。
3. 新しいテナント情報フォーム -新しいテナントへの歓迎の文字。 この手紙は、 1日のごみ収集されますと、それらの特性を知る必要がある何かの名前とすべての電力会社の電話番号リストを表示する必要があります。
4. 物件の保守契約書 -このフォームには、テナントは、最初の300.00ドルで修理を担当しており、また、家の保証を得る必要があります。 （私はテナントアメリカンホームシールドを使用）している。
5. オプション契約書 -国は、テナントは1年のオプションドルのXの量では家を買う必要がある。 その場合は、このオプションは無効になりますが、レンタル契約ヌルまたはその他の契約の条項に違反する。 （これは、裁判所での記録を入手している。あなたはあなたと売り手の間のオプション契約を記録） 。
6. 支払いポリシー -だけ大きなフォントにはいくつかの文章は、状態：あなたの会社とそうでないのためのゼロトレランス政策家賃の支払いevictionsは5日に開始しており、このフォームの例外があります。 以外の（とは、殺人をすることができますが、家賃の支払いが... ...私は希望する） 。
7. 財産免責事項フォーム -この場合は、販売業者と契約したのと同じ形式です。 それぞれの州独自の免責事項をしている/プロパティについて開示。
8. リースオプション開示 -このフォームは、入居者らは、このプロパティを購入するオプションを理解している。 とは、財産の所有者とされない場合がありますは、プロパティ（これは重要なことに関心があるかもしれない... 。あなただけのプロパティを制御して開示する必要があるサンドイッチのリースオプションで） 。
9. 賃貸契約書 -この鉄クラッドとすべてをカバーする必要があります。 私の現在のリース7ページです。 お使いの弁護士は、審査があることを確認します。 別の記事（たぶん私のリースの主要段落以上）に行きます。

さて、今週私はフロリダに再び向かっている。 車を残すため、私はそこに行くのよ私は、運転してる... ...ので、これからはいいのOLE 'を探している12時間の旅。 そして私の車のすべての私の不動産やCDの販売になりますので、生産性、 12時間することができます。 ところで、今、私の電子レンジでの健康的な選択をマッシュポテトです（私は、どのようにジャガイモのスペルだと思うけど、良い）とブロッコリーの食事ダンクエールお願いします... ..デ- lic - ious ！ ゴマ来週。

タグ： 購入者 、 リースオプションは 、不動産投資 、 不動産の取引は、 テナント

のいくつかの5年間の投資のための小さなアパートの建物は、実際のリターンを見てみましょう。 ときには常にいくつかの仮定をする必要がある、将来に関する予測に投資している。 この場合には我々の仮定は非常に保守的な歴史的な平均値と一致し続けるだろう。

また、私は例300000.00ドルの購入価格を持つ8つのユニットとして使用するマンション。 私は小さいと考えている私は小さい数字のプロパティを使用したいが、彼は適切か、適切な教育と現実の準備を事前に購入し、アパートを管理し、利益はこのサイズの建物から誰も彼女の自己準備だけだ。 頭金は私のコースでは、議論のための資金を確保するため、多くの方法がありますが、今リストには、時間がない、それらすべてを説明する。

当社の8つのユニットのためのマンション購入価格300000.00ドルです。 私たちは購入価格の75 ％を銀行融資を利用しているとは75000.00ドルの量では頭金を作っている。 建物の純営業利益27750.00ドルです。 当社は、財産の19952.76ドル、年間の住宅ローンの支払いは25年の銀行融資で7.5 ％の固定金利に基づいています。 私たちの家のローンの支払いの後、建物のキャッシュフローの7798.00ドルを払っています。 このキャッシュフローは私どもで10.4 ％のリターンは、現金、現金を与える。 （頭金の7798.00ドルで割った値のキャッシュフロー $ 75,000.00 。 ）

の5年後にどのように発生するリターンを見てみましょう。 我々は、建物の利益は3 ％は1年で成長したと見なします。 また、費用は3 ％増加していると見なします。 固定金利の住宅ローンの支払いは、ローンの生活についても同じである。

27750.00ドルの純営業利益からの32169.86ドルに増加しました。

五年は、新しいキャッシュフローです：

$ 32,169.86の新しい純営業利益

-

$ 19,952.76の住宅ローンの支払い

_______________________________________

= $ 12.244.00年5つのキャッシュフロー計算書で

現金で、現金を返す最初の1年間で10.4 ％から16.3 ％に、 5年間で増加している。

建物の実際の値が3 ％ 347782.00ドルに増加している各年の平均時間。 5年後の$ 47,782.00の増加

また、住宅ローン残高償却している。 25年固定金利ローンの原則額20106.76ドル減少している。 残りのローン残高は$ 204,893.24.00されています。

利益はさておき、 60ヶ月間、毎月のキャッシュフローから見ただけに返すの 47782.00 ドルの総収益率+債権償却の感謝と見20106.76ドルまたは67888.76ドル。 それはなんと90.5パーセント現金で五年間の現金返還されています。

は、株式市場にどっぷりつかっている多くの投資家に返すのこの種のも本当だと良い思われるかもしれない。 しかし、実際の想定は、 1つだけ使用し、歴史的にも平均的な基準では3 ％の成長率だった記憶がある。

タグ： マンション投資 、 マンション投資 、 マンション投資 、 アパート投資 、 アパート投資を返します

シーダークレスト、ニューメキシコ州の大都市からのお知らせです！

私は楽しい週ドゥランゴ、株式会社での若者のグループI （および他の成人の3つのスポンサーに満ちてから）戻ってCIY会議には、 2001年の高校生がかかったが、フォートルイス大学キャンパスで開催されました。 私たちは楽しく、神、音楽、いっぱいの週とshenanigans学習のための1000以上の他の子どもたちに参加した。 それは爆発した。 私は若者たちの愛... ... ...そのエネルギーは大胆... 。その理想主義...とはい...その現実的なジョーク。

このイベントを奨励弾吐く川ラフティング、究極のフリスビー、バスケットボール、ゲーム含まれています。 最高のエンターテイメントに！ 私の推測では、メインBiggerPockets.com吐くイメージ詳細は許可されません...が、下の川の写真をメインに、いくつかのギャングのラフティングです。 私は古いやつです...ではなく、いかだの奥には、本物の昔の男（ガイド）

とにかく... 。

ムルンレーベルの克服

私が書く... ...私は自分のトピックとのより深い意味を持っているし、私を超えて、 "どのよう... .. "の記事に移動しようとしてください。 しないため、これらの記事は重要ではないが、されています。 しかし、これまで成功している気が起業家よりも芸術のですしているという"方法"のようなアーティストである... 。通常は、起業家の中に見える/他人にばかな音... ...あなたは天才を呼び出し、次に誰もが望んであなたの秘密を知っています。 しかし... ...までは天才ラベル付けされている... 。あなたがバカラベル付けされている。 もし成功者になること... 。チャンスは、 "バカ"とレッテルを貼ることになります。

私が最初に不動産投資を始めた... 。あなたの多くのように、それは本を始めた。 それから私は、ブートキャンプに行った。 終了時に強烈な命令は、証明書との抱擁の3 〜 4日... 。とオフに行ったんだ...私は不動産投資の厳しい現実に。

ときに、ブートキャンプから帰って来て、私は不動産投資家として私の新たなキャリアの崩壊興奮して友人や家族と述べた。 ご想像のとおり... ...のように受信された場合は"私は外国人に拉致されている... 。 1オハイオ...ところで...私は今一Amway distributerよ"その場合は十分ではなかった... 。かれらに説明すること私はお金をどのように購入することを学んだの不動産を購入するにはお金を必要はなかった... 。メインモロンのラベルを与えた。

今すぐ... 。年後... 。私はもう）は、ラベルは、 "バカ" （元彼女とは義理の除外を着る... ...うーん...少なくとも私は思う。 し、商業用不動産居住用不動産を蓄積した後... 。 "バカ"のラベル、今私は"ロブ...秘訣はどのよう要請されていた下落した。 "うーん... 。ここには、秘密（秒） ... 。

1 ） 本ザシークレットを買ってはいけない... 。それはクラップと、これを（嫌がらせの手紙を開始させる） 。 この本は、ザシークレットは、 ブラスト私のブログにトラフィックのトンだった...ので、私はそこにあるすべての今して投げるのが好きだ。

2 ）聴覚障害者の移動！はい... 。期待にはまだ秘密の後に私の＃ 1を読んでいる。 しかし、能力の批評家（お友達やご家族、特に）が群を抜いて最も重要であることを聞かない。 いくつかの理由で、私は評論家の言葉を任意の値は得られなかった。 私は、私は...私は"言葉で箇条書きになった証拠は正しいことをしていたと確信していた。 "これは祝福されています。 私の心は、任務だった... ...と私の気をそらすことは何も。 私はどうすれば... 。しかし、なぜ" （私は仕事をもらうにはしたくない"の書き込み）があったと私は誰もが無視することができたかわからないです... 。私の指導者を除く。

3 ）目隠しを着用する。ほとんどの起業家）を追加（注意欠陥障害があります。 私は、事実であることを確認する場合はない...が、どこかでそれが良い（信頼性を聞いた） 。 だから... ... 。私は多くの起業家には厳しい時間滞在フォーカスがあると仮定しています。 ふう... ...確かにしました。 投資を始めたとき、私は非常に多くの機会では、私はすべてをしようと接近した。 不動産のソフトウェアを複数のレベルのマーケティングのための国際投資へ。 すべての良い機会...が、私の事業計画にされていない... ...ので、私は誘惑にしたと続けた。 どのような決断は素晴らしい。 視覚障害者や他の機会に集中してゲームのメインております。

私は事業計画の目標や目的のためだけに、要件ではないと思う...だが、その場合に何を達成しようとしているから取り上げることができる機会を画面に役立ちます。

だから... ...ここにあるすべての天才だ... 。上手に組み合わせてラベルを着る！

次回まで... ..奪う

タグ： 事業計画 、 目標 、不動産 、不動産事業計画の設定 、不動産の目標を 、不動産投資