を行う場合は確実にするとあなたの値段を大幅に削減して販売されていないが、どうしたらいいですか？ あなたがする販売用住宅の雑然と混雑しているプールの中で何が必要です。 は、購入資金を提供して行う1つの方法。 融資の現在の状態が困難に受け入れ、多くの買い手の資金調達を得ることができます。 彼らは、すべての所得の文書には、クレジットレポートにいくつかの欠陥ができない場合があります。 私は、誰かにパルスでの融資を提供するが、提案ではないたくさんの人々は、それ以外の信用価値があるとされていますが、予選からは、正当な問題を抱えている場合があります。

あからさまな場合は、プロパティ自身への住宅ローンを完済していないもちろん、この問題を最も効果的な戦略です。 場合は、既存の1つの周りをラップすることにより、新規融資の所有者は住宅ローンの融資を提供することができますしている。 しかし、これは別の列の件名は、今私たちは、あなたは、既存の住宅ローンがない家を販売していると仮定します。

グッド

購入資金を提供する場合の利点は、通常とは、速く、より良い価格で入手できます販売されています。 車のディーラーはずっと前には、人々のお支払いの詳細ではなく、ベースを購入している販売価格を計算した。 購入する場合は、お支払いは、予算の発作は、多くの場合、自宅と同じように、されています。 買い手は、家庭の伝統的な価格で購入することがありますが、ボークを2回だけを見て考える時にお支払いされていません。 $ 599/month万ドルの下で、単に100000ドルにもかかわらず、それは正確なものと同じ場合は7 ％で30年住宅ローンている音とは異なるいくつかの理由で購入。

また、税の目的のための割賦販売として処理することによって得ることもできます。 これは、原因がある場合は、キャピタルゲイン税を広げることができます。 あなたは、あなたに有益な場合、さらに1年間に販売され、全体の利得を認識するオプションがありません。

がんばれ

かなりの最大の欠点は、お客様のミズーリされません明白だ ネイを前面。 もしあなたに選択の余地がある可能性があります確実に販売する必要があります。 を行うときに、住宅ローンをメモ買い手に販売するオプションが開催しています。 いずれかの問題を見つける必要があります。 とすぐに記録されている場合は、住宅ローンの抵当権を購入するお客様からの手紙を提供し得るが開始されます。 もちろん、それを割引価格で販売する必要があります。 どのくらい割引されているノートでは、融資の条件の値に依存する場合は、住宅販売は、人の信用力は、クレジット市場では、現在の条件とする。

もう1つの負の代金回収に対応するため、税金のレポートを提供し、そのプロパティを確認し、税金を支払わされていることは、新しい所有者は、財産保険のご関心を保護し維持している。 頭痛に対処するための最も簡単な方法はすべてのサービス会社との契約をメモしております。 ほとんどのタイトルの会社が同社のサービスを提供することをお勧めすることができます。

みにくい

実際のリスクは、買い手のある時点でのお支払いを停止して担保権を行使しなければならない。 他の金融機関と同様の法律が適用されます。 それぞれの状態を別のですが、最も必要なのは弁護士を雇うには、手順を支援するものと見られる。 あなたが家を取得し、最終的に戻る再びそれを販売する必要があります。 あなたの修理やその他の問題に対処する必要があります前に売却することである。

は、担保権を行使することのリスクを避けることができない場合は、それを最小限に抑えることができます。 を行うことに慎重に完全にすべての問題のように認識しており、購入者のスクリーニング。 おそらくほとんどの人は、信用に値するされていないか、単に銀行から抵当権を取得したことができる人物を扱っている。 あなたのリスクを軽減する最善の方法は、可能な限り多くの頭金を得ることです。 少ない場合は、お金を前にしているほど、問題が発生する可能性があります。

あなたが今やっている危険性を知らないからです 。 - ウォーレンバフェット

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タグ： クリエイティブな資金調達 、 販売自宅売却資金

土曜日に、私は2009年に成功のためのいくつかの良い習慣を掲載した。私は私のブログの記事にも習慣を編集する必要があります。もし、私には破られるためにも千の言葉を実行し、必要以上の記事を作成できませんでしたが、複数の部品。

作業を開始するには早すぎることはない！

良い習慣を我々の目標を達成するために使用するツールです。私はあなたの合理的な目標を作ることの重要性を過度にストレスをすることはできません 。一般的にしている、または、大きな袋になりたいoverachievers '住民とそれはそれでいいの-私はあなたとよ！しかし、無理な目標を設定した場合、自分は年末に失望にもかかわらず、あなたは本当にハードに仕事を見つけることができるとは本当にうまくいった。

ここに"の最初の半分の良い習慣" 。 少し深く掘り下げて調査することができます：

• あなたの評価は常に行っているすべて

一定の認識と評価の習慣を開発する。   常に考えている：私の時間を最大限に活用これは何ですか？ 私はこのことができる、最良の方法はありますか？

• 最初は一日の最も重要な仕事をする

あなたの毎日の目標は、一定の意識や評価と、この関係。   前の晩、あなたが知っている、次の日に何が必要でしょう。   その日の最も重要な課題は何ですか？   は、最初の1つに対処する- 1つの警告しています...

• 何か他の操作を行う前に、毎日少し仕事か

それよりもあなたの力になれるかもしれないこれは私に重要です。   スリープ状態に入る前に、私はいつも、私のノートパソコンの寝室で、準備万端整えている。   目を覚ますとき、私の最初の行動は、コンピュータをオンにしています。   しかし、私はいくつかのゲーム、あるいは私の個人的なメールで気が紛れるかもしれない。   ため、私は幸せな時間を費やすことは浮気した場合、トラブルでは、されますよ。   もし私が毎日仕事プロジェクト-これはウィンドウで、シャワー朝食などに合うようにしている前で始まる-私は" workyでその日の残りの"気分になります。

なぜ最後の習慣には例外ですか？   これは、 1日の最も重要なタスクをより多くの仕事は私の早朝のウィンドウよりも多くの時間がかかる場合があります。   また、その日の最も重要な課題は、午前中に予定している他のスケジュールのような場合、中断を待つ必要があるのかもしれない。

• ダブル、トリプル、すべての購入チェック

私自身のために始めた事業で、私は十分なされている質素な思考が、私はありませんでした。   ほとんどすべての他の小さな実業家は同じ教訓を学んだしている。   すべての購入の場合、どんなに小さく、私は考えている：私にとって本当に必要なのですか？   私には、無料または安価で入手できる方法はありますか？   私はすでに何か他のかもしれない代わりに使用することはできますか？   これらの配慮ガムのパッケージに至るまでの、あらゆる車に適用されます。

• 毎日何かを学ぶ

一部の不動産の達人が必要完全にあなたのビジネスは、 24日に集中する/ 7を教えてくれます。   一部の人がこれを行うことができます。   そのためにある言葉- "離婚した。 "   私は離婚をしたくない、と私は強迫クランクになることを望んでいない。   毎日、大きなポケット不動産について何かを学ぶ必要があるための素晴らしいツールです。   しかし、あなたも何かは、お客様のビジネス-とは関係ありません学習する必要があるかもしれない、楽器または、新しいレシピ。   これを広げるだけでなくて、あなたの周りをもっと面白くして、またお客様の気分を良くされます。

• 毎日、お客様のコアビジネスのために何か

私はスティーブモースは、ディープパープルを演奏するギタリストの伝説からこの教訓を学んだ。   きっと彼はほとんど毎日ギターを演奏する。   彼はその日-彼は休暇中に彼の家族と一緒に可能性のある演奏や録音のセッションがない場合があります。   それにもかかわらず、彼はいつも彼と一緒にギターをしており、彼はいつも少しの間、少なくともに演じています。   音楽モースのコアビジネスとは、すべての習慣はこの日の彼を連想させる。   どのようなお客様のコアビジネスは、いつでも行うことができます、毎日何かを改善するためです。

作業日には、もちろん、お客様のコアビジネスのための多くのことになります。   作業には、仕事の日には、 30分の費用の受け入れではありません！   しかし、それだけでは公称1日以外の活動にコミットに良いことだ。

• 維持や良好な健康状態にもっていく

私たちはすべての人に知られているした形だけがさつされた-は、どんなことについても気にせず、自分の体のでせ、それ以外は、地獄に行く。   私たちは他のものを注いでいますしかし、私たちのような人がずっと体調が悪くなるため、 1分間の形で自分自身を維持過ごすでない可能性があります。   このために価格を支払うことになる。   本格的な運動の半分の時間、毎日、あなたを取得するか、きちんとした形にしてください。

写真提供： jtbrennan私が忙しくて

タグ： 2009 、 新しいタグ 、 目標は、 良い 習慣、 不動産 、 resoluttions 設定を追加

私は漠然と初めての住宅購入者の税額控除は、政府が提供するのは承知して実際にそれに多くの注意を払ったことはない。 私は確かにわけではありません 以来、私は長い間、私の家を持っている所有しており、投資の対象にされるプロパティの番号も。 私の不動産の保有は、ほとんどの部分は、一戸建て住宅が借りているが、めったにrehabbed販売。だから私は、劇中の税額控除されることはなかった。

しかし、私は最近の彼は私のテナントを借りていた家を買うのを持ちかけられた。 以来、私は他の買収資金を解放するために多大な利益を売却したと私は販売の考え方に開いていた。 討論では初めての購入者のクレジットを来て、私は、私はそれを実現するために必要な詳細については、要因としては、購入の可能性があります。 の税額控除を税額控除よりはるかに大きな影響を与えます。 25 ％の税金ブラケットのを1000ドルの税控除を250ドルの価値がある。 税の支払額の税額控除の額の削減のためドルドル、 1000ドルの税額控除を1000ドル相当だ。

具体

クレジットは、 2008年住宅経済回復法の規定にされた。 タイマーは、最初の購入者は、クレジットと呼ばれ、期間は3年前に家を購入するための現在の家を所有していない人には入手可能です。 つまり、 1つ所有していないが、最近の前にはまだ資格を得ることができる限りの人々は家を所有している。 クレジットの購入価格の10 ％に相当し、 7500ドルの上限を制限している。 つまり、家を購入した5000ドルの50000ドルのお支払いで、 75000ドル以上の全7500ドルを受け取るとの任意の購入の結果だろう。

所得税額控除は、完全な制限があります。 1つの納税者、その全額を受け取ることができます150000ドル以下の所得75000ドル以下の収入と結婚filers 。 これらの高所得の一部をクレジットのため、ノークレジットで修飾することがあります。 クレジットの家2008年4月9日、 2009年6月30日の間に購入可能です。 延長しない限り、クレジット6月30日に期限切れとなります。

をキャッチ

実際は無料の昼食はここに。 の税額控除を無利子で融資よりも実際には何もなっている。 と主張した後にクレジットされているクレジットは、当初15年の期間は2年以上の返済する必要があります。 7500ドルを受け取るので、今日が15年の税申告では年間500ドルを支払うことになる。 事前の場合は完全に任意の残りの金額を支払わなければならないの自宅を売っています。 しかし、残りの金額をするときに売って利益を負っていないことが許されます。

だから何が大したことは何ですか？ さて、まず第一に、信用をより簡単に自分が必要なときには追加のお金をあげることをして家を買うことがほとんど。 無利子融資は、住宅ローンでは、かなりの金額を追加するよりはましだ。 6 ％で15年の7500ドルの3892ドルの住宅ローンの利子の支払いは、クレジットカードの真の値は結果だ。

やるだけの価値はありますか？

このプログラムの本当の意図は、初めてのバイヤーのための家を所有するより簡単にすることです。 持ち家奨励する問題を抱えた住宅市場の回復を助けるための方法です。 正しく使用する場合、プログラムは、誰か他の人が自分の家を所有することは、賃借人に大きな恩恵をもたらすことができるだろうことができます。もちろん、あなたは税金のプロでどのようにお客様の状況に適用するかを確認します相談してください。

政府は問題を解決するため、それらの配置を変更してください。 - ロナルド レーガンしない傾向がある

タグ： 初めて購入者の税額控除 は 、住宅を購入する

人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

タグ： もちろんマンション 、 アパートの建物 、 教育 、 投資マンション 、 アパートの建物のニュースは、マンション 購入購入アパート

早く新年のアプローチとして、私は一緒に私たちは、ほとんどすべての生産性と成功するためのポストするだろうと思っていた。 気を取られるのは人間の自然、先延ばしにし、恐ろしいことに、を強調して-私にして行くことができますが、私たちがすべての私たちの成功を見つけるためにこれらのことを回避できます。

• 一緒に 、 毎日毎週毎月、年間の目標を入れて-それを達成するために探しているとは何かを決定します。 次に、これらの目標を実現するための体制を確立する。 1つは、最も効果的な方法を一般的に設定され、タスクを整理。 例えば目標：次の4ヶ月で私の最初の投資物件を購入;タスク： 、 、などのタスクのリストにあるこれらの資金提供を求める、投資を見つけ、それらを実現することを確認します！
• ルーチンを確立 -同じタスクを毎日扱っていますか？ ルーチンを確立するまで、それらを取得するのに役立ちます。 スケジュールを作成し、自分の時間をどうするかを地図-それにこだわる！ 時間のお客様対応（メール、電話など） 、あなたの教育を設定して、どのブロックを決定し、お客様のマーケティングなどお客様のスケジュールによって生活を開始すると、第2の天性になって、あなたが表示されます。あなたの時間をはるかに行われる。 あなたのルーチンを設定するために最適なチップは、一日の最初の最も困難なものや退屈なタスクをはじき出している。 することにより、必要な場合は、それについては一日の残りを心配する必要をなくすよ。
• ミニゴールを作成する作業を、毎日のスケジュールを打破してください。 -それは人間の本性に成功するためにします。 ミニ少しの成功は、私どもの目標は最終的に大きなものになることを追加することができます。 5,000したい人々にメッセージを送信するために使いますか？ 日常の小さなバッチを起動50/100マーケティング期間中に、自分の進歩を遂げているような気がする予定です。 一度に5000に取り組むために、あなたが燃え尽きてしまうだろうとあきらめてみてください。
• 決定的なこと -場合は、上のクライアントは、契約等は、住居についての決断を下すために必要な参考や優柔不断なことはありません。 その際には、通常はお客様のストレスを負荷に追加されます。 1つの自分で決定するために、強制的に最も役立つ方法を自分のための時間制限を設定することです。 座ると、数分してからそれについての傾いた方向に移動していると思う。 私たちの最初の直感は通常とおりです。 だから。 。 。 問題が発生した場合、他に揺れていないと感じている。 も何度も私には不動産取引についてより歩いていた人々から話を聞くが、他人から自分を見直すことを確信していることができた。 これらの人々には、後悔の取引の大半を終了した。
• あなたの目標を共有する -などを使用して目標を共有する場合は、説明責任を保つためにそれらを使用することができます。 BiggerPocketsでは、メンバーそれぞれの目標を共有するフォーラムで私たちの目標は、ビジネスプラン、ビジネスエンティティには、毎月の目標がある。 素晴らしい人々と共有する他のあなたの配偶者、友人、同僚、またはメンター含まれています。
• あなたの生活上の紛争の実行を許可しないでください-私たちの世代での生活を追加しているが、自分にできることはできません！ 1つは、一度に取り組む我々のタスクを1つの障害を克服するための最良の方法ですが、 、最後にそれらを確認してください。 答えは我々は、電話またはEメール/テキストを行う必要はありません/直ちになじる。 手にするまで、タスクを完了しましたが待ってみましょう。 検索したか、しておくと、取得が完了したら、上の紛争の注記にするためには、システムを作成します。 1つの場合は、障害を克服する手助けをすることが最も役立つものを早朝に閉鎖/プライベート空間の非常に仕事をされています。

と思うが、他のヒントを入手したリストに追加する必要がありますか？

注：この記事のスティーブPavlinaの33のルールによってお客様の生産性向上に触発された。

写真提供： Bhernandez

タグ： 生産性の向上 、 毎日の作業を 、 生産性 、不動産の目標を 、不動産投資 、 不動産 、 ストレス 、 タスク

短いスマート不動産の購入売却を購入するための素晴らしい方法は、今日の市場の条件を指定することができます。 より頻繁に、住宅購入者が差し押さえ、 REOs 、売上高は何も短い中での不動産検索を見てほしい。 しかし、短いからといっているプロパティは、販売、または困って資産の一部の他の形態として、それが必ずしも良いとは限らないを購入され販売されています。 この資料では、上位3位はミスしたときの住居として空売り買いを避けるために焦点を当てる。

空売り間違い番号1 -愛のプロパティに該当しない

感情的な不動産を購入されています。 実際のところ、ほとんどの感情的な購入を購入しています。 感情的な買い物をする場合、我々は変なことをする。 多くの人々が、これは実現しない場合、我々はこれらのロジックとの決定を正当化する傾向がある感情的な決定を下す。

例えば、私の4ドアジープルビコンを買いたい。 私は彼らのように。 私は1つだ。 私は自分自身では、ジープだけという事実は我々の経済はそれほど悪い状態でいた時に基づいて購入するかもしれないと思ったが、他の日。 私は多分、本当に良い考えを得ることを始めた今買う。 私も考え始めたのは、私がもし私が同じジープは、私は今が買いを払わされるため、数年待って終了します。 私は知っているので、購入する必要があります。 私の頭の中で、私は論理的、感情的な決定を正当化しようとしている。

多くの（通常）よりも、自動車を買うときに同じことが住宅ローンを強く発生すると、感情だけで家を買うときにされています。 感情的な家を買うために私は耳にいくつか共通の論理的正当決定されます：

• その家はかなり高価ですが、仕事に密接しており、ガス代を節約することができます
• 我々が我々の現在の家にお金を失うかもしれないが、しかし私たちは新しい家を購入する上でそれをすることができます
• その家は小さくなっていますが、簡単にきれいになる
• 場合（空白の）まで私たちと一緒に暮らすに来ていた埋めるエキストラベッドルームが最高だ

急いでする必要はありません

Dont ' Overpay

富一般的に作成される不動産市場価値の下で人の不動産。 データがある場合は、市場価値を決定するために、簡単です。 場合は、データを持っているが、市場価値の2つの要因：現在販売されると、見て、見つけることができますが、最近販売している。 場合は、データがない（または無能な代理店）し、市場価値（またはミスに決定）虚偽のデータセットを決定することができる作業している。 例えば、ここには影響しない、または値を示すものの一覧ですが、一般に"専門家"によって参照されます：

• pricinpal未払い残高：どのような特性を負っているとは関係ない価値は、それが何であるか
• 税務評価：何が不動産鑑定士は不動産の価値を意味は何もしている（でなければ）は、不動産を購入され
• 90日以上古い：現在の不動産の風景の変化が速く、 6ヶ月からの比較販売している物件の販売前には、もはや比較されています。

私の家の値2002-2003家を買うときに検討をお勧めします。 年からこれらの値は一般的に"プレブーム"の値を示しています。 それらはより緊密な"普通" 。 だけと考えてはならないこれらの値が、健全性のチェックとして参照する必要があります。 もし、今日、 2002年からの価格で、最も可能性が相対して見ているお買い得品を買うことができます。 これはかなり定期的に短期売買の取引で発生する。 貸し手は、それらを購入者に魅力的にするポイントのプロパティの割引を知っている。 これは、通常"プレブーム"の値に割引を意味します。

タグ： 差し押さえ 、不動産 、 鉄筋 、 空売りは、 空売りのミス

シーダークレスト、ニューメキシコの大都市からのごあいさつ。 うわあ... ...戻ってこられて良い気分だよ！

6週間は長いメインしています。また、 6週間前を参照してください、私はマウイ島から帰国した首謀者とは、インフルエンザに...肺炎ダウンしている。立ち往生だけでなく、私はベッドの中では私も酸素マシンに接続されました。それは確かに屈辱的な体験でしたが、思考を手に入れたのは私... ..

ベッドの中で私の時間中に... 。私は何もしませんでした。意識と本当にひどい昼間のテレビの長い時間のうち、フェージング... 。私の長期欠席で... 。私のメインの企業で実行している。どのようにできるかどうでした一方私は週咳、嘔吐、 hallucinating過ごし、企業は、メインなしで実行して、最後の7年間をかけ？どうやってお金を負けていないのですか？うーん... 。それは意図的だった... 。がすべて計画された。この計画は5つ前"レベル3 buiness自分のビジネスにすることでした。 "

また、 5年前、私は"レベル3つの事業" 。私はここでは、スピーカー、カーティスオークスは、声明は、私としているのを決して忘れては最初のマウイ首謀者は、出席を覚えの概念を学んだ参照してください。 "私の平日は私の週末、私の週末は私の休日があります。 "カーティスは彼なしで走った成功するビジネスを構築していた。少なくとも、私はどのように理解した。カーティスオークスを聞いたときは、魔法の言葉... 。私はどうすればするために必要な知っている。どのように動作させるために私のメインのビジネスを理解する必要があった。

それがどうしたの"レベルは3つの事業"とは？

うーん... ... 。これは、ビジネスはなく実行されます。しかし、それを実行しないだけ...ですが、それをせずに育つ。 同時に、することができます

だから... ... ..

どうやってその日の自分を出すのは言うまでもないまあ日間の操作は、地面にせずに自分のビジネスを駆動するかだろうが、それは非常に困難な特効薬がない他のもの（問題）だった。そして、まだ、正直言って、改善の余地がたくさんある。 しかし... ... 。ここに大部分は私は大きく3つのレベルを3つの事業への移行（が多くのだが... ）は、良いアイデアを与える：メーカーに集中している

1 ） 技術 -いくつかのビジネスプロセスの自動化を最優先され、プロセスの特定と適切な技術を実装する鍵だった。テクノロジーのみconsistancyも"簡単に"企業経営全体を許可することはできません。 "プラス"ビッグのです右側の技術を簡単にビジネスの他の分野に活用されています。たとえば、私の会社の商業不動産管理会社です。ためには、経営、会計面で支援しないように私たち（ウェブの性質管理ソフトウェアベース）を実装Yardiボイジャーも（下の資産管理の詳細は、資産運用面で）これは巨大な資金と時間を投資...そしてロードされた事故で支援する... 。でも、僕はそれの価値があったとしても見ることができる。

2 ） アウトソーシング -私たちは全てのビジネス分野でのアウトソーシングが何を識別するために見えた。多くの地域委託した。例えば、当社の人的資源部（給与と給付を含む）は、プロフェッショナル社員のリース会社（ Trinet ）に委託した。

3 ） 資産管理 - （真北資産管理）資産管理の実装はおそらくほとんどの移行に役立つレベルの3つのビジネスにされた。私は資産管理の前に聞いたことがない。しかし、資産管理"と、このマネージャーは、電源管理の概念です。 " deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures