私は'素早く'汚いのハードディスクを購入する資金を使用してワークシートを分析していますが、私はあなたと共有する...ここにダウンロードして ！ 最初の場合はワークシートについてはわからないが、心配しないでください;一番上にいくつかの数字を入力するだけで、自動的にあなたの助けなしには、ワークシートのフィールドを計算します。 あなただけの出力を読むようになる。

なぜ私を使用してハードマネー：私の理論

私、なぜ私はこの私の"ハードマネーを購入する"ワークシートの呼び出しを説明しよう。 以来、私はすでに私のブートに自分のお金を追加する感じでも私の貴重な時間を求めるとなっていることを入れている第一に、私の購入には、自分のお金を入れ嫌いだ。 お金やハードでは、もっとお金がどのようないくつかの民間投資家の資金（リッチみんな通話時間よりも）私だけではなく、買収資金を借りることを求めると6ヶ月間のリハビリ資金の利子の支払いを含むすべての帳簿費用。 この市場に十分な時間が戻るのレンタルや販売機会のいずれかのプロパティを持っています。

マネーのハードワークシート

スクリーンショットを下にある...としているのかは私が案内しますよ。

まず、灰色のフィールドは、唯一のフィールドは、入力データに使用されています。 すべてのデータフィールドの他に自動オフ人口。 "黄色のハイライト"のように民間の貸し手の目には、良いニュースを完全に取得している！ 、私ではないと私は"より深刻"とプロパティの取得、私は"が、複雑な"計算をもっとほしいのですが、このワークシートは私個人の貸し手からの彼の決断を下すためには、基礎...結局は貸すことはないでしょう購入。

例えばどうすればいいのワークシートは、スクリーンショットを使用して61.54 ％で、私の取得価格65.24パーセントを示して6ヶ月後に...私の貸し手カットオフ65 ％ ...私はルールの例外を求めていることだ。 彼らは"分かった"と言うことができるか、可能性がありますされていません。 私はこの契約"ファックス"プライベートまたはハードお金貸し手の例外として、自分の受け付けを参照するための番号にする必要があります。

私の経験では民間資金を12 ％の名目金利と最悪の場合、 5点...このため、ワークシートが反映さ約します。 所要時間は、ワークシートの6ヶ月を反映して時間をかけての帳簿価格を追跡します。 で、ご自分の場合はなし"と" LTVで65 ％以上のお金をあなたにお知らせしている個人の資金を通常貸与することはありません。 LTVメインで2つのワークシートを持って...費用の1つの前に6ヶ月...と1つの後にすることができます。 これは私のリクエストに私個人のお金を融資するオプションを提供します。

次に、あなたが私を売るためには、出力が表示されます、鑑定価格の80 ％の販売価格は5 ％の手順を最大100 ％までに成長するための粗利益を、ワークシートspits 。 だから私は自分の利益の潜在的な場合、私は" "より高い値段で販売して粘るとは何か...または、迅速な売却のためのホームカットを見ることができます。

現在、契約によっては、僕も、毎月のキャッシュフロー予測を見たいと思っています。 したがって、年間の固定資産税は、災害保険の見積もりだけでなく、 "管理費"の10 ％を見積もるために入力されています。 お気軽に、コレクションの損失等の私は、 "地区のimpugned費の10 ％以上の任意のほかのプロパティマネージャー、広告、欠員の費用を追加します。 保険"フィールドまで、あなたが適切"とし、 "流出したお客様の潜在的な表現を借りると思っている鍵の推定を該当の欄にも。

債務返済の場合、これは8 ％で100 ％の売上高を30年間にわたって償却で価格指数は90 ％融資を想定しています。 これらの用語の場合も、あなたは、寛大される毎月の債務返済のための図を使って自分の手では、最終的なキャッシュフローを計算するために自由を感じる... ...運が右にいる感じが素敵"東側には、ワークシートをさせた。 キャッシュフロー計算書を！

1平方フィート当たりが"コスト"のように、 1平方フィート当たりに"賃貸"個人投資家詳細はいいですが、いくつかのフィールドを... "に"あなたのため以上です。

注： このワークシートを同じように"とフリップを修正する場合に便利です " 長期的なシナリオを行う決定を下すために100 ％のハードお金...または、毎月のキャッシュフロー分析を使用しています。

楽しんできてね...と幸せな投資！

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今週、私も少し未来の実用的なことがしたいのですが。 ブラッドハウンドのブログでは、私のブログなど、 Bonzaiあり、いくつかの他のブログは 、 生活が起こったら 、最近では、不動産分野での変化についてお話されており、これらの変更の1つ、チームのアプローチは、私のトピックです'エのような投資に関連する-だけではなく"チーム"を指導したり、個々の取引に使用しているベンダーの専門家のようですが、パートナーシップを"チーム"は、小型、地元の投資会社。 私は経済の変換について記述するつもりだったが、それを保存させていただきます。 投資グループは何も新しい、不動産と同様に何も新しいチームですが、これらのチーム/グループ2.0の世界では、 間違いなく、すぐに変更される業界で機能します。

これはノートPCのため1人ですべての情報は、情報化時代のinundating私たちについていくのは難しい。 地元の多様化、超投資チームのコンセプトをいくつかのビジネス2.0の事例を使用して、魅力的なアイデアです。 どのようなチームは多くの可能性を開いて配置される可能性があるが、メイン1つの可能性を構築することができます。 の場合は、投資家になるためか、経験豊富な投資していることを決定したと仮定し、チームの場合は、パートナーシップを形成してはるかに効率的効果的であると実感しました。 あなたがあなたの人生のすべてをリードしてきたと一緒に共通の目的を達成するために人々をもたらすことに長けているので、投資チームを作成する場合は、これらのスキルを使用するだろうと思っていた。 あなたの考えを4つの強み：インターネット/情報mangagement 、金融の専門知識、不動産の専門知識と地方政府の専門知識を、チームを構築することである。

インターネット/情報管理 ：
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金融専門知識のレベル：
は、業界の脈を指での財務管理やローンについての知識がある製品は、強力なチームに加えられます。 新製品を、すべての時間が来ている- innovatonsを利用するには迅速にして、ローン商品の動向を知ると貸し手の利益を最大化し、最も効率的な設計で、各投資の財政状態は良いチームになるの接続を持つ金融収益。

不動産専門知識のレベル：
これは、商業、不動産業者や弁護士、不動産専門知識を持つ人は、ローカルの再市場の包括的知識を有するが、市場の情報と、すべてのプレイヤーには、ローカルの再接続にアクセスすることができます。 人のことを聞くとのことは、一般国民の再認識していないと知っている事業のすべての時間を過ごす人々に加え、彼らの動向を考慮すると赤い旗を感じている。 誰かを経験し、地域社会への再接続し、貴重な追加されます。 また、建物には経験が豊富で、製品そのもの-建物や建物について検討することも知っているのかもしれない-少なくとも十分なメンテナンス、修理、改造費を識別するのに役立つ。

地方政府の専門知識のレベル：
おそらく人の経験ゾーニング計画に対処している地方政府が、知っているすべての選手とは、システム操作方法を知って、チームの誰かがいることに役立つだろう。 インサイダー情報を分析する知識を効果的に町のさまざまな分野での将来の発展のために地元の選手たちの考え方-どのような開発のための参考となる懸念を理解することで最優先課題は何ですか？ られており、東側に成長を促進する予定ですか？ はダウンタウンに投資して再構築するためのインセンティブを提供するために進行中の計画はありますか？

このような強力なローカル投資チームビルディング賛否両論があります。 プロの共同チームは、正常に相乗的なアプローチがより強力な管理ができるよう、個々の努力をより効率的なordinatedされています。 もし引っ張って、誰がお金を載せることになるナットとボルトで動きが取れなくなるの対象に設定できない民間金融機関にとって魅力的かもしれない。 銀行には、その自信を与えても丸みのアプローチに効果があると魅力的な成果となる。 それが良いの投資決定は、投資の機会を認識して初めて効果があると思います。 これは、収集、管理するためのいいんじゃないかと情報の分析とデューデリジェンスのプロセスを手伝うことは、プロジェクトの実行可能性調査の4つの分野の専門知識を持つ。 各チームメンバーは、お互いの強みを生かし、アイデアを宛先不明、コミュニケーションをもっと自信を与えるだろうとフィードバックを受ける。 それはより大きく、より収益性の高いプロジェクトを扱うことができる財務基盤を追加します。

短所、または起こり得る問題点を、戦略、投資の選択肢のチームの選手の間で、公平なパートナーシップ契約を作成し、各チームメンバーが責任をもってうそを決める場合は、会員のために働いていないのパートナーシップを終了意見の相違を解決している-が、多くの問題をすることができますどのチームやパートナーシップ協定は、これらすべてのために仕事を慎重に選択するのに必要な時間がかかることを支払うことになる。 しかし、私は満足していない場合は会員のための計画を簡単に終了されるすべての問題を働いたことができると信じています。 私はプロの短所を上回るが、予定はないと考えている場合は、低い- 4つの心を悪くすることができますが、その1つの場合、チームワーク能力を最大限に実行されていません。

チームワーク能力を最大限にする場合は、実行されると、私の投資チームは臨時の結果、特に現代の場合、情報管理のすべてのツールは、コロラドの速度を提供するために使用されている操作を実現するかもしれないと考え、包括的な知識と効率。

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