マンション投資の最も重要な側面は、能力は、あなたの投資に対するリターンを表示する潜在的な利益を提供していますアパートの建物の位置をしている。 もしあなたのための際に法外な額のお金をより大きな金額を融資され、建物の購入に金を払い過ぎる支払いは近くのマンションで利益を実現することは不可能です。 あなたの財産上の住宅ローンの支払いを、すべての利益の維持管理費を食べるようになる。 マンション投資収益の鍵は"ラフ"の機会は、他の投資家が合格したのダイヤモンドを見つけることです。 あなたは、化粧品の欠乏は、何らかの形で安価に修復することができますが醜いアヒルの子アパートを探しているようになり、すぐにマンションに値を追加する必要があります。

ここの特性をするときに投資をしてくださいマンションのリストです：

1. 非常に高い稼働率。 は98 ％の占有率が100 ％の間のマンションへの投資を見てください。 高い稼働率は、賃料はテナント宿泊をご選択される理由は、たぶん市場の下に収集されてのことです。 高い稼働率を24から36か月ストレッチを探してください。 この情報は、家賃をロール上で確認することができます。
2. 旧してサービスの窓が開いていないのが正常に終了するか 。 ウィンドウを簡単に置き換えることができるマンションを改善するために、エネルギー効率と美学を増やすことによって高速な値が追加されます。
3. そのためには、家主が負担している共通の分野でのライト器具。 今日のエネルギーの効率的な代替品に置き換えることができますほとんどの球根。
4. 低レンタル料金が同じ地域で同じような特性を比較した。 は、 3年連続で高い占有率を持つマンションを探してください。 入居者は、おそらく市場は低家賃を利用するに滞在している動きはありません。
5. 不良資産の化粧品。 は、壁には、修理の必要がある階段の塗料を剥離され、その完全にあふれているか、古いし、壊れた洗濯機は、共通部分、大きくなり過ぎたとボサボサ造園、ごみをゴミ箱に壊れた家具を見てください。 化粧品の修理を簡単に修正することができますお客様の投資に瞬時に値を追加する必要があります。
6. 時代遅れの、キッチンやバスルームを着用。 ひびの入ったと虚偽のカウンターは、 10歳以上、大きな冷蔵庫、照明器具、天井ファンや時代遅れの古いさびたいるタイルストーブを探してください。 これらすべての問題についても、化粧品があります簡単に向上しています。
7. 町内の他のプロパティも保持されますが、より良い状態にしています。 理想的には、あなたの地域では不動産の大部分を1つの家族の家は、アパートの建物の位置を試してみてください。 ホームの所有者は通常より高い値を介して、不動産物件の所有権を示してより良いケアとの自負しています。

写真提供： jhetzel

私たちのブログへようこそ！
ようこそ不動産BiggerPockets.comから派遣する。 私たちのブログの読者と一緒に維持し、通知のスピードアップを目的と不動産のさまざまな分野の専門家をもたらします。 かどうかを不動産のプロ（貸主、仲介業者は、銀行等） 、投資家（大家、フリッパー、卸売業者など） 、または単に消費者は、賃借人や住宅不動産の世界に興味のある方は、このブログのです位に巻き込まれる！

あなたは私たちのRSSフィードを購読することができます、メールでブログの更新を入手し 、 無料のメーリングリストで、参加するか、すべての最高は、 25000 人、不動産 、 教育 、 dealmaking 、ネットワークに興味を、マーケティングと一緒に私たちの社会的ネットワークに参加。

タグ： マンションコース 、 マンション投資 、 アパートの建物を修復 、 アパート投資 、 アパート投資 、 マンション投資 、 方法については、マンション投資を学ぶ マンションを購入する

投資用マンションを購入する権利を見つけることは、初めてのマンション購入者に圧倒的な、困難な作業のように見えることができます。 ただし、いくつかのことを知っているすべての方がずっと楽になる時にマンションの購入を探しています。 いくつかの非常に悪いものにも気を付けなくては良いものです。 の良いものでは、長期的にお金と悪いモノづくりの強力なチャンスがあるアパートの建物を見つけることができるという意味で問題が発生する利益を上げている。

ここにマンションを購入する際に気を付ける位置にいくつかの警告のサインです。 あなたのマンションの場合は潜在的な投資は、これらの属性を、他の方法を実行している参照してください。

1 ） 家賃は、有料化したり、家賃の上限額を増やすことができます家賃の量を制限を制御します。 また、労働に対する報酬はあなたの企業にあなたのハードワークとエネルギーを投資することは理にかなっている。 マンション投資では、報酬の正の純キャッシュフロー利益とされています。 もし家賃をコントロールし、常にお客様の請求書の支払いをして利益を上げる苦労される公正な市場家賃を請求することはできません。 コントロールではない賃貸マンションには何千ものです。

2 ） 構造上の欠陥や不備耐力壁にするか、マンション基礎。 キーワードは"構造" 。 これらの問題を修復するためだとお考えかもしれないし、もっと多くの資金コストは、構造的な欠陥の深刻されている建物を購入する投資家はしたくない。 建物であっても明らかに最も良いのは非常に悪い物理的な状態にある建物を自分で懸念されていない修理の費用を反映しての価格です。 建物に非難したが、最終的には目に見えない問題につながる可能性があります。 場合は、問題の深刻されている建物は、銀行融資の対象としないことがあります。

3 ）環境問題が漏れている有害なカビや油タンクなどの埋葬 。 必ずお客様の投資を非常によく研究してください。 売り手は、財産のほとんどの州で環境汚染の存在を開示することが必要ですが、それにはあなたにデューデリジェンスを行うにしています。 金型修正や埋葬の石油タンクの除去非常に高価なことができます。

4 ）台の大多数は、政府からの補助金を受けているテナント賃料が占有されています。 多くの補助金の存在は、テナント賃貸有給を採用していることを意味することができます。 この問題への犯罪や薬物乱用などの可能性があります。

5 ）の事項空き台の大黒字。 上記のユニットをレンタルしてトラブルになる場合は面積が15 ％で、空きがあります。 気をつけるべきは、大きなインセンティブと将来のテナント賃貸料を無料提供している分野です。

6 ）悪い近所。 いくつかの研究かどうかを見ている場合は、近所に住んで安全な場所です。 もしあなたの家族とその付近に安全な生活を感じると自分自身に問い合わせてください。 昼と夜のドライブが別の回では、近所の周り。 そこの人が街角での1週間日中残留ですか？ 警察の活動が異常に高いレベルのしているようだしていますか？

写真提供： turkeychik

タグ： マンション購入者は、 投資マンション 、 アパートの建物は、方法については 、どのようにマンション 、 アパートへの投資を投資するマンション を購入する購入する

多くの新しい商業不動産の投資家は、さらにそれを誤ってマンションを購入するには、小売商業ビルを購入する利益を容易であると考えています。 一般的な合意は、それは手間のマンション入居者の管理に対処するには、小売店のテナント賃貸良いです。 私の意見では、何も真実をさらなる可能性があるからである。 ここに商業小売プロパティ対マンション商業テナントに関するいくつかの共通の神話があります。

1 ） それは良い小売テナントを探す方が簡単です 。 これは、実際にはfalseです。 米国経済の小売部門は他の地域に比べて実行するときにされていません。 特に、多くの小売店ウォルマートとターゲットのような大きな箱店と競争するのは難しいして下さい。 小規模小売店にもワイドウェブの世界で店からの競争激化に直面している。 インターネット小売業者のオーバーヘッドを低くし、低価格帯では、同じ製品を販売することができます。 インターネット小売業者の商業財産保険の高コストの対象とされないことがあります、小売賃貸、販売の従業員が、特定の事業税。

2 ） 小売スペース需要の高されています。 これは一般的に、いくつかの地域で、高トラフィックの分野に当てはまるかもしれないが、それは、商業小売スペースを賃貸するには、平均6ヶ月かかります。 そこだけでは、商業小売部門での潜在的な応募者の小さなプールされています。 その一方で、一人一人は、米国に住んでいる家に電話をする場所が必要です。 我々より多くの人々ではなく、家賃を見て購入されている居住用不動産市場の最近のメルトダウン。 の平均時間の一部の不動産市場で30日間の短期賃貸マンションです。

3 ） これは小売スペースを管理するほうが簡単です 。多くの商業用不動産投資家を前に、テナントの仕様を満たすために賃貸されても通常"を"は、商業空間を構築することが必要であると認識することはありません。 これは何千ドルもの所有者数費用がかかる。 一方、マンション単位は通常、ほとんどの人々のニーズを満たすために標準化されています。

タグ： マンションコース 、 マンション投資 、商業不動産 、マンションを購入する方法について 、 学ぶマンション建築 マンションを買う

1つの重要な要素の成功が私たちのマンションの入居者満足を維持する能力を投資している。 幸せなテナントのプロパティで長期滞在し、この回転率を低減します。 高速かつ安定した回転速度は、マンション投資の収益に悪影響を及ぼすことができます。

最初のツールでは、最も明白なマンション土地使用することができます主制御彼または彼女は、家賃の値段をしている。 市場では、家賃をすべきか。 私は、人々は通常、製品やサービスは、高い値を持っている認識のための公正な価格を払ってもいいなあを発見した。 あるマンション投資を行うことができますが、その経験を借りるの知覚値は、家賃を払っているテナントを超え、そのように多くのことをしている。 私は、あなたが毎月あなたのテナントが、鑑賞者の創造性を少し投げ真にお客様のマンションでの生活を楽しむお客様に向けての長い道を行くのテナントにお金を失うことを示唆していないよ。

家主は、アパート賃貸、常に自分の経験を改善する方法を考えてください。 ここにテナントに、多くの価値をもたらすし、幸せな賃貸として君臨し続けるの周りにいくつかのクリエイティブな方法があります。

1. 半年ごとのようにテナントと会う機会を持つことができますし、近所の人と付き合うのクラブハウスで鍋運主催夕食。 社会経験がある場合、グループ化しているそれは、賃借人以上のマンション建物に愛着を覚えるだろうと想定することは妥当である。 運ポットディナーは、賃貸互いに会うことをお勧めします。 また、運ポットの夕食会で、あなたは無料ラッフルコンテストのスポンサーすることができます。 優勝チームは、地元のチェーンレストランには、 100.00ドルの商品券を受け取ることがあります。 このくじは、ディナーと一緒に宣伝することができますし、実際に参加する人々の数を増やす必要があります。
2. 住民への双方向のニュースレターの配布は、マンションやコミュニティについて、いくつかの興味深い内容と情報を毎月提供しています。 このニュースレターは実際には、住民自らが書くことができます。 私は最も才能のある作家やイラストレーターのアパートの建物ではサポートさせて国のどこに住んでいると確信している。 さらに、印刷や配布のための地元企業の潜在顧客をターゲットとして、賃貸でお支払いができる場合があります。 たとえば、ローカルのピザレストランでのお問い合わせください。 それらと引き換えに、生産コストの処理を無料で広告を掲載してニュースレターには著名な配置を提供することができます。
3. 賃貸にお誕生日カードを送ってください。 全員に適用時に家賃の誕生日を供給します。 いい歳の誕生日カードを賃借人として幸せなことは、感謝を表現を送信するためにこの情報を使用します。
4. キックボールは壁内のチームを組織。 これはいくつかの作品がかかることがありますが、自分のチームを形成する場合に興味がある見て、他のマンション管理会社に連絡することができます。 キックベースを新たにチームを結成、近くの公園で自分を満たすことができます。 このゲームの優勝者はtshirtなどの賞を獲得する可能性がある。 Tシャツは、もちろん、あなたの賃貸不動産広告を掲載できます。

タグ： 投資マンション 、 アパートの管理業務

全ての投資リスクのいくつかの種類が含まれます。 一般的に賢明な投資家がリスクを上回る可能性の伸びになるように努力します。 これは実際に投資を確実なものとしてそのようなことは私は潜在的な利益という。 そしてもちろん、それぞれの投資は非常に多くのプロクラスに短所があります。

どのような驚きメインですどれくらいの時間とエネルギーを個々の投資家とは、特定の会社の株式の価値を決定する方法についてはほとんど注目株の妥当性を一般的には、ポートフォリオ全体のために割り当てる。 ここには普通株への投資のような米国ではなく投資の事実上の方法を考えているようだという考えは、代替投資戦略に商業用不動産などを与えている。 一方、大手銀行や証券会社の家は、他の方法がないと思います。 忘却の淵には、彼らは自らの貿易のクライアントのアカウントを数十億ドルにする。

そのためには、詩の授業を取るの投資商業不動産株では素人の投資として見てみよう。 多建物が容易に販売は、米国のほとんどの主要都市の魅力的な価格でご利用いただけますこのケースでは、商業用不動産の代表としてマンションを検討します。 下記の両方の在庫投資やマンション投資に関するいくつかの共通の神話があります。

もし" "優良株を買う株式投資神話1 ： "最低でもあなたのお金は比較的安全であるが、株価はゼロになるもならないだろう。 "

この株式への投資については大きな誤解です。 多くの大企業は毎年、銀行にお金とお金の貸借対照表上のドアを閉じてください。 エンロンやフレディマックとファニー5月の投資家について考えてみよう。 実際に投資しているときに、ほんのわずかの金額で危険な会社で、株式を購入する。 良いので、そのリスクの上昇を凌駕してください。

マンション投資神話1 ： "不動産投資している頭痛が多すぎる。 私はテナントに対応するため"したくない

確かに、マンションを所有するが、一部の作業を必要とする報酬を毎月のキャッシュフローの固体ストリームになることができます。 普通株を取得する、深刻なキャッシュフローから運が良好です。 企業は常に何らかの形で利益を使うためには通常莫大な配当金の支払いがされていない方法を見つけているようだ。 ときに、あなたが何千もの中間業者をカットしている株式に反対のマンションを買う。 GEの場合1.50ドル電球を販売しているアイオワ州では、お金を前にも、あなたの株式投資の見返りを見る確率が高いの何千もの手を通過している。 確かに、 GEの電球をたくさん販売しているが、あなたが私のポイントを参照してください。

株式投資神話2 ： "私の株式ポートフォリオがメインのため退職"される

それほど速い。 とインフレの上昇スピードを手に引退すると、現在の標準的な生活を維持するより多くの株式と現金が必要となります。 もし間違った時間で実際にバックして仕事に行く必要があるかもしれません、株式市場の低迷を参照してください。 たり、ウォルマートでのグリーターれることがあります。 誰が知っているか？ その一方で、キャッシュフローのマンションは、実際にインフレの時代の中で着実に上昇することができるストリームを供給することができます。

アパートの神話2投資： "あなたのマンションを購入するために多額の頭金が必要です。 "

場合は頭金の20 ％を生産する不動産を購入する必要があります伝統的な銀行ローンでマンションを購入している。 また、銀行は、すぐに利益になるかは、アパートの建物に金を貸すだろう。 しかし、マンション購入者には非常に引退する準備ができているかの状態を出て、所有者の資金調達の一部のフォームを使用する個人所有者から財産を取得する一般的です。 マンション販売業者の多くは、財産上の注意を保持するためには満足していると、現金販売の税の影響を避ける。

もっと多くの神話や歴史の事実だけがより厳密に調べることは事実ではない投資に関連付けられている。 多くの投資家は私の意見では、非常によくあることとお金を投資することについては、神話のを調べることによって自らを果たす可能性がある。

タグ： マンション投資 、 商業不動産投資 、 商業不動産投資 、 商業不動産を返す

マンションの最初の購入は、購入者のための圧倒的な努力のように見えることができます。 ある情報や用語が、突然、初めての投資家に押し込まれ、チャンスは、新しい投資家を正確に情報を入手してふるいにかけると、最も重要な側面の知識ベースを活用していないですがたくさんある。 たとえば、新たな買い手ぼんやりと、最後の2年間、 20単位マンションの家賃をロールすることができると見つめ、その情報を分析する方法を考えていない。 場合、あるいは完全に正確な情報を提供したり、新たな投資家の利益、営業費用は売主の不動産業者が供給を決定することはできませんを検討することがあります。 そのため、実際には、あらゆる規模のマンションを購入する前に、いくつかの簡単な手順を実行し、賢明な投資とされています。

1 ） 教育を受ける - マンション購入者はこれが初めてのため、実際に確認するために、最初の購入を行う前に、最高の教育をするために必要な可能性を得るのは、彼または彼女は、まさに彼らには彼らが生じる可能性のある課題を準備している確かに何を入力している理解しています。 初めてマンション購入者への教育の両方を、現実の世界は、学術的経験コンポーネントを含める必要があります。 学問の教育としてください 可能性の問題については多くの本を読んで注文し、技術的な専門用語を学ぶ方法は、投資家の間に別のプロパティを比較することができるシンプルなインテリジェントな財務分析を行うことを学ぶ。 コンポーネントには、現実世界との会議で話をしてください他の多くの商業不動産所有者や投資家は可能な限り。 このクラブに参加する不動産投資、商業不動産の会議で達成することができます

2 ） 商業リアルターを認定して下さい -商業不動産探しは多くの商業不動産市場に積極的に販売のためのリストにないマンションの販売についてはなしを販売することを切望している知っている可能性のある偉大なマンション投資を見つけるために絶対必要ではないはそれ以下となります。 また、最初の購入者には彼または彼女が実際に提供するのに時間を代表する不動産業者が来るに役立つ可能性があります。

3 ） マンションビルのプロパティの比較を開始- 1つのミスが初心者マンション投資家は、時間との時間を参照してくださいまた、分析的な思考ができることは明らかでは感情を支配。 マンション販売のため、多くの能力を超えて販売され、今回が初めての投資家を慎重に構築することで、多くの人に提供を返すの投資収益を比較することが重要であることには彼または彼女は最高のに合わせているものを見つけることを検討している。

4 ） アパートの建築資金調達して下さい -マンションの投資のための資金調達を入手して多くの異なる方法があります。 一部の伝統的な銀行融資、ハード資金融資は、有限責任事業組合や所有者の資金調達などがあります。 各取引の種類とその特定のプロパティの資金の利用可能性に左右されます。

タグ： アパート 、 マンション投資 、 アパート投資 、商業不動産 、マンションは 、家主、不動産を購入するマンションを買う

のいくつかの5年間の投資のための小さなアパートの建物は、実際のリターンを見てみましょう。 ときには常にいくつかの仮定をする必要がある、将来に関する予測に投資している。 この場合には我々の仮定は非常に保守的な歴史的な平均値と一致し続けるだろう。

また、私は例300000.00ドルの購入価格を持つ8つのユニットとして使用するマンション。 私は小さいと考えている私は小さい数字のプロパティを使用したいが、彼は適切か、適切な教育と現実の準備を事前に購入し、アパートを管理し、利益はこのサイズの建物から誰も彼女の自己準備だけだ。 頭金は私のコースでは、議論のための資金を確保するため、多くの方法がありますが、今リストには、時間がない、それらすべてを説明する。

当社の8つのユニットのためのマンション購入価格300000.00ドルです。 私たちは購入価格の75 ％を銀行融資を利用しているとは75000.00ドルの量では頭金を作っている。 建物の純営業利益27750.00ドルです。 当社は、財産の19952.76ドル、年間の住宅ローンの支払いは25年の銀行融資で7.5 ％の固定金利に基づいています。 私たちの家のローンの支払いの後、建物のキャッシュフローの7798.00ドルを払っています。 このキャッシュフローは私どもで10.4 ％のリターンは、現金、現金を与える。 （頭金の7798.00ドルで割った値のキャッシュフロー $ 75,000.00 。 ）

の5年後にどのように発生するリターンを見てみましょう。 我々は、建物の利益は3 ％は1年で成長したと見なします。 また、費用は3 ％増加していると見なします。 固定金利の住宅ローンの支払いは、ローンの生活についても同じである。

27750.00ドルの純営業利益からの32169.86ドルに増加しました。

五年は、新しいキャッシュフローです：

$ 32,169.86の新しい純営業利益

-

$ 19,952.76の住宅ローンの支払い

_______________________________________

= $ 12.244.00年5つのキャッシュフロー計算書で

現金で、現金を返す最初の1年間で10.4 ％から16.3 ％に、 5年間で増加している。

建物の実際の値が3 ％ 347782.00ドルに増加している各年の平均時間。 5年後の$ 47,782.00の増加

また、住宅ローン残高償却している。 25年固定金利ローンの原則額20106.76ドル減少している。 残りのローン残高は$ 204,893.24.00されています。

利益はさておき、 60ヶ月間、毎月のキャッシュフローから見ただけに返すの 47782.00 ドルの総収益率+債権償却の感謝と見20106.76ドルまたは67888.76ドル。 それはなんと90.5パーセント現金で五年間の現金返還されています。

は、株式市場にどっぷりつかっている多くの投資家に返すのこの種のも本当だと良い思われるかもしれない。 しかし、実際の想定は、 1つだけ使用し、歴史的にも平均的な基準では3 ％の成長率だった記憶がある。

タグ： マンション投資 、 マンション投資 、 マンション投資 、 アパート投資 、 アパート投資を返します