人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

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1つのアパートの建物の所有者であることの偉大な側面の所有者が異なるさまざまな方法で値を大きくして機能しています。 すべての値が増加し、これらのメソッドのすべてのマンションの建物には適用されませんが、私はこの国ではすべての州では非常に多くの価値を作成するには、少なくとも1つは、これらのメソッドを使用することができなかった一マンション事業を提案しているだろう簡単。 株式や債券の場合に真の理由は、多くの財産を複数の投資家が建設されているプロパティを実現するために始めることができるような他の投資にこの機能を比較します。

感謝強制 - 強制的に修復する商業用不動産は、 "軍"のプロパティの値を高く評価して作られています。

化粧品の修理：

化粧品の修理をしながら、現在のテナント幸せて、プロパティをもっと潜在的なテナントに魅力的になります。 修理は、外観に劇的な影響を与えることができる、外壁塗装内装の壁の絵、建物の周りの風景などの修復や高齢者、汚れや家電製品を着用置き換える。

調達家賃：

これは、マンションの価値を高めるための明白な方法であるように思われるかもしれませんが、本当に驚くべきことである何賃貸ビル市場金利が10 ％には20 ％未満の家賃を請求されています。 多くの小規模なマンションのオーナーや、プロパティを簡単に管理するためのテナント賃料を維持し、市場の下にして下さい。 ための配慮が、最近は特に、多くの人の理由は、家賃の支払いを行うことが何もないアパートに移転する必要はない。これは、実際には欠陥のある理論です。 たとえば、多くの人々がより良い仕事の機会を別の都市に移転する。

置き換えユーティリティ機器：

また、マンションの所有者の共通事項は照明用の電気代を払っているか、彼女だけですべてのエネルギーの効率的な照明器具の電球を交換することで、毎月多額のお金を節約することができます。

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今回の決定は初めてマンションを購入する多くの投資不動産投資家のための恐ろしい経験をすることができます。所有やマンション管理の課題と恐怖通常の未知の要因によるものの圧倒的な感じに見える"何IFSの" 。 "どのような条件"は、おそらく間違ってアパートの建物の所有権となるが、すべてのものがあります。 通常、 "何IFSは"多くのお客様の心にしている現実の世界では、実際には悪いようだ。 、記憶にマンション投資は、 "何IFS社の大部分に反対"と、適切な予防的保守管理が発生する前に、被保険者であり、ほとんどの問題を防ぐことができます。

マンション投資" IFS社" ：

1. テナントは、家賃を払う場合はどうすれば私のものではなく、残すことを拒否するか？

   どのような場合には、マイケルキートンのように私のアパートに滞在、映画太平洋地域の高さになりましたか？

   ありがたいことに、すべての州のテナントの立ち退きのための法的手続きがあります。 テナントにはさらにいくつかの国の権利と義務を他の多くの家主があります。 あなたのチームの管理人、不動産法を専門と法的領事一環として資格があることを推奨します。 ちょうどそのプロセスに従ってください。 また、特に熱心な覚えている。

2. 滑って転んで部屋を借りる場合はどうすれば該当すると私sues ？

   マンションの場合、多くの機会にしてチャンスを提訴されますレンタルユニット建物の所有者。 もう一度、この事業を行うための費用です。 を得ることができることを説明して任意の第一人者と考えている不動産の仕事をしないで一晩で豊かな。 このプロパティには、実行するすべてのメンテナンスの詳細な記録を維持してください。 これらの記録の訴訟を守るのに役立つ可能性がある。

3. どうすればよいため、住宅ローンを支払うことができないユニットを賃貸することはできませんか？

   必ず研究を非常に慎重に購入されているプロパティの家賃のロールを作成します。 が高すぎるとしないことを確認しているテナントにしています。 に匹敵する建物のための領域の残りの部分に沿って要求されている家賃はありますか？ あなたには、応募者の空白を埋めるために着実に数台があることを確認するのに十分な広告をやってんの？

4. どのような場合は、火災は何ですか？

   保険のうちは、予防保守を維持してくださいbuilding.Againに失火の損傷をカバーします。

覚えて、良い保険証券と一緒に熱心な予防保守のほんの少しの量は、マンション投資"とIFS社の大半を"保護します。

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20以上のユニットに通常マンションの専門の不動産管理会社が、 20台未満で、これらの建物が管理されている通常のプロパティマネージャの所有者とのライブで管理されています。 は、マンションに関係なく、いくつかの一般的な原則とのヒントは、次の操作をスムーズに実行していることを確認することが重要である建物を管理している。

マンションの管理を効率的に任意の他のビジネスのように実行する必要があります。 マネージャは、利益の機会を増やし、コストを最小限に抑え、可能な場合は、クライアントと借地人の生活の利便性向上を期待する必要があります。

無視されることはありませんが1つの重要な法律上の問題は、公正な住宅のルールは、差別、人種、性別、年齢、障害、配偶者の有無に基づいて禁止し、性的指向されています。 すべての財産管理に関与するこれらのルールに従う必要があります。

もう一つの重要な問題は、経営陣との苦情を生成するには、修復することができますし、マンションの維持管理を担当していることの問題です。 財産の所有者を明確にリース契約で誰がどのような修理を担当していますを書く必要があります。 家賃を払うために失敗するために不可欠なユーティリティを止めることを禁じている州および連邦法にも相談する必要があります。 言い換えれば、賃借人を借りる場合には、電気や水を止めることは違法です遅れている。

簡潔には、マンション管理者は、リース契約では、次の情報を書く必要があります：

• テナントの責任とは、クリーンな賃貸マンションを維持するためにも被害を放置や虐待が原因で発生を支払う。
• テナントは、プロパティとは、任意の危険や故障の状況の管理を警戒する必要があります。 例えば： 配線不良、水漏れ、金型や火災の危険。
• マネージャには、公式の政策との苦情や修理の要求に対処するための手順をテナントを提供します。 たとえば、操作の時間は、メンテナンスや修理スタッフとどのくらいの速さを期待するべきだとしているテナントの苦情への救済策。
• 彼らのアパートで入居者の変更に制限したことがありますがこのような、絵画などの家電製品を追加するとして、許可を得て、

一般的に、メンテナンスや修理を迅速にテナントからの苦情を避けるために可能な限り処理しなければならない。 配管の水漏れ、ヒーターのような大きな問題/ 24時間で対応すべきだと冷却の問題。 入居者と経営者の間の通信のオープンライン全体の関係を良好に不可欠な要素である。 管理は、テナントの情報を提供する必要がありますが、どのように修復し、遅延の原因となります。

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